プラウド京急蒲田ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド京急蒲田について2年後の市況やZEH-Mの動向など予想しながら語りましょう。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116730/

所在地：東京都大田区北糀谷2丁目367番外4筆（地番）
交通：京急線「京急蒲田」「梅屋敷」、京急空港線「糀谷」ともに11-13分位(グーグル調べ)

構造：鉄筋コンクリート(RC)造
階数：9階
高さ：27.33m

敷地面積：3,093.66平米
建築面積：1,547.32平米
延べ面積：7,217.36平米

売主：野村不動産株式会社
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

着工予定：2022年8月中旬
完了予定：2024年3月下旬

面積:58.50 m2 ～ 86.81 m2
間取り:2LDK ～ 4LDK

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
60m2以下なら買えますよ

[83: 通りがかりさん]

坪400はやりすぎ感ありますね…
大森タワーのお客さんを三菱で拾う作戦ですかね。

[84: マンション検討中さん]

過去と比較しても無意味だろ。
市況を踏まえて妥当かどうか。
俺は利便性の高い新築マンションに住みたいから、それくらいなら買いたい。リセールバリューもよく分からないただの住宅街の街よりは需要ありそうだし。
蒲蒲線も期待してないけど、話が進めばポジティブ材料にはなる。だって路線増えるんだぜ

[85: 匿名さん]

A1タイプを見ています。
洋室3の4.5畳が少し狭いかなと思ったりしたので、洋室2部屋にして、洋室3をLDKにつなげた方がいいのかと思ったりしました。
使う時だけ使う方がいいかもしれません。

リビングダイニング12.5畳、キッチン3.2畳。窓もあるのでソファやテレビをどこに置くか、ダイニングキッチンをどこに置けばいいか悩んじゃいます。

[86: 職人さん]

坪380前後とおききました。

[87: 検討板ユーザーさん]

一年くらい前に京急蒲田の反対側に新しいマンションができてましたが、そこよりもいい物件ですかね。

[88: マンション比較中さん]

低層階で平米数に+300～1000万足した金額ぐらいですね。
上階は狭くても億に届きうるお値段です。
さすがにこの価値が見出せない…と思ってしまう私は時代についていけてないのでしょうね…

[89: マンション掲示板さん]

>>87 検討板ユーザーさん
リビオ蒲田の方が立地・仕様含め上ですね

[90: マンション検討中さん]

7月22日(土)～7月29日(土)
第1期申込登録受付のご案内
2LDK(58.50㎡)　Dタイプ　 6,198万円～　
3LDK(65.18㎡） C1タイプ　6,598万円～

[91: 匿名さん]

第1期で半数近くの42戸出すんですね

[92: 通りがかりさん]

このあたりって飛行機の音は気にならないでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
飛行機の音が気になったことはありません。
むしろ音に敏感な人は「キネマ通り」を東京労災病院に向けて走る救急車の音が気になるかもしれませんね。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>92
たまにゴーアラウンド(着陸やり直し)した飛行機が爆音で飛ぶ時があります。強風時は何機か連続する時もあります。

[95: マンション検討中さん]

東邦ハウジングは前工場の土地売買に噛んでいるだけでしょうね。施工は長谷工の内装ですし、三菱も共同事業として組んでいると言う印象です。物件自体は野村プラウドとはいえ資金繰りや三菱の会員向け広告等もあるかと思います。
抽選の戸も多く出たようですが第一期完売の感じでした。

[96: マンション掲示板さん]

>>78 ご近所さん
やや物件自体から脱線しておりすみません。ありがとうございます。
学区はそうですね。糀谷中ではなく東蒲中に越境したという方もいるそうなので、越境OK出ればそこまで厳しくはないかと。今の時代、生徒数一杯にならなければ選択しやすくなってはいると思います。

東蒲中https://www.minkou.jp/junior/school/review/7648/rd_629287/
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7648/
子どもたち在校生や保護者の口コミを見ると、一部でありますが案外その方が良いのかもしれないと思えるものも僅かにありますね。
保護者ではなく、子ども達の声が気になるところではあります…。
子ども達の実生活、近隣住民保護者から見た地区の声も、少ないながらリアルだと感じます。
「越境してでも他のところに行くべきです」という東蒲中側の声には驚きましたが、ここ数年で変化もあったでしょうし、個人差はありますね。
「地域外ではあるが、通っていた小学校の大半が通う中学校だったので越境を決めた」というものもありますし、年齢を重ねるにつれて子ども本人が部活や友人を選び、希望等が出てくれば柔軟に考えてもいいのかと考えています。
糀谷中学校側も。https://www.minkou.jp/junior/school/review/7652/

[97: 匿名さん]

マンマニ 氏が記事にしていました。
https://manmani.net/?p=50207

[98: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
1期完売の勢いとは人気ですね。
地縁のある方や頻繁に羽田空港を利用する方に響いたのでしょう。

[99: 通りがかりさん]

ZEHじゃないんですね？

[100: 匿名さん]

ZEHじゃないみたいですね。
マンションだと当てはまるものはZEH-Mですか。
断熱性とか暮らしやすさの指標になるのでそういうのがあるとわかりやすいのですが
機能的にどういう感じなのかは
モデルルームの時に聞いてみる…かんじでしょうか。

[101: 匿名さん]

蒲蒲線も控えてますが、ここは資産価値としてはどうなんでしょうか。