Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん
私も購入しました。天王寺付近で探して6件ぐらいマンションを見ましたが、部屋が広く感じることや設備が良い。（乾太くん）古い寺があるということは地盤が強いと思ってます。あとブリリアはマンションの価値が保てると思いました。

[82: eマンションさん]

>>81 名無しさん
こちら検討してましたが間取りはいいんですが不動産のネットでいくつか見て見たら40戸は少なすぎるのと柱が細いのと少ないで騒音問題が多いってありました。
今の家が上の階の騒音で悩ませてて、気になり出したら少しの音でも気にする様になりました。
プロは絶対に購入しない、中古でも買ってはいけないって言ってたので見送りました。
子供がいるので立地と値段と間取りに目が行きがちでしたが
検討されてる方もよく調べて購入した方がいいと思いました。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 eマンションさん

マンション探していて、色んな口コミサイト等も見て検討しているのですが、ほかのマンションの評判も載っていますか？それが書いている不動産のネットを教えてもらえないでしょうか。　タワマンでなく板マンで探していますがそういう好評が書いているサイトをここくらいしか見つけられていないので、サイトを教えて欲しいです。

[84: ご近所さん]

>>82 eマンションさん

そもそも論ですが
天王寺区の場合は、土地単価がほかの区域より高く 中央区と同等です。
なのでそこまで広い敷地は取れないので、戸数は小規模ですよ！


柱とか騒音とか タワーマンションでも同じですよ。

[85: マンション検討中さん]

駅から2分の利便性と、今通っている小学校が少し遠くて、登下校が心配なので、目の前に学校があるのはすごく魅力を感じてます。

[86: 評判気になるさん]

>>83 口コミ知りたいさん
YouTube等で検索したら色々出てきました。
私も見て見ましたが購入した方が良い物件ダメな物件、リセール時に売れない物件とかいくつか見て見ましたがほとんどの不動産の方は同じ事言ってました。

[87: 通りがかりさん]

>>84 ご近所さん
天王寺区の方が中央区より安かったですよ
だから中央区諦めて天王寺区で探してます。
本町周辺なんて65平米で9000万でしたよ
北区の梅田周辺はさらに無理、誰が買うねんって感じでした。

[88: 名無しさん]

>>87 通りがかりさん
同じです。買えないことはないけど、他の部分の余裕やどちらかが働けなくなる等のリスクヘッジで中央区は諦めました。
どの物件も一長一短ありますね。なかなか決まらないけど、多分今後建つ物件は今より確実に同じ条件であったとしても高いし、機会損失しないように決めないと。

[89: 買い替え検討中さん]

買えてもローンはなるべく余裕ある金額の方がいいと思います。
子供いるので北区の南森町で探しました、築浅中古でもここの1.5倍くらいで高すぎで断念しました
ここなら頭金１割入れてローンも余裕もって払っていけるのでここにするつもりです
永住するのでリセールは気にしてません

[90: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん
柱はこのような板マンでは標準クラスではないのですか？
まだ誰も入居もしていないのに騒音問題が多いのですか？
そのような書き込みはどこにあるのでしょう？

[91: 名無しさん]

>>81 名無しさん

寺町だけあって上町台地は災害に強く、特に津波被害の心配は無いので安心というイメージでしたが、今年1月に発表された「南海トラフ最大規模の地震」では、上町台地上でも液状化が想定されているようです。
このマンション、災害の観点から見ると立地は抜群ですね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-031.pdf

[92: 購入経験者さん]

>>91 名無しさん
神戸の時もだけど自分の家だけ無事でも意味ないよ。

[93: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん
小学校が目の前で、星光学院や四天王寺中学校も徒歩ですぐ行ける、さらに天王寺上本町も電車でひと駅というのは、子育てには最高の環境ですね。
難を言えば、近くに公園がなくて、子供の遊び場は無さそうですね。

[94: ご近所さん]

>>93 マンコミュファンさん
大阪市内最大級の公園 天王寺公園、てんしば、天王寺動物園
四天王寺さんの広大な敷地があります。

[95: 匿名さん]

>>94 ご近所さん
子供いる世帯にはいい環境ですが真横や正面に高層マンションやビルが建たない事を祈ります。
日も当たらず窓開けたらビルとか終わってるので

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

最初から東西方向に開けた場所なので、南北に建つ物件の影響はあまり無いかと。
東は四天王寺だし、西は谷町筋を挟んで星光学院だし、視界が遮られることは将来的にもあまりないと思いますが・・・

[97: 通りがかりさん]

>>96 名無しさん
東側に何かが建つ可能性は0ではないですね。

[98: 評判気になるさん]

>>96 名無しさん
そうなら眺望も問題ないし非常に資産性も維持できるいい物件になりそうですね

[99: マンション比較中さん]

>>97 通りがかりさん
東側は第二種住居地域なので、地権者全員が土地を手放したとしても１０階が限界かと。実際には既に新しい低層マンションも建っているので、あまり大きな建物は建たないと思います。

[100: マンション検討中さん]

来場の予約が希望日に取れません。電話すると3月の入居に向けて契約された方の手続きと重なって埋まっているそうです。にしても週末は予約が取りにくいです。

[101: 坪単価比較中さん]

>>100 マンション検討中さん

平日に、時間を取っていかれてください。
建物完成しています。
お隣のジオさんは、入居されています。

[102: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん

3月末～4月頭に入居希望なら、平日休んででも急いだ方が良いですね。
駅近物件なので人気はあると思います。

[103: 匿名さん]

週末に予約が取りにくそうなのであれば仕事を休んで平日に行くしかないですね。やはり土日は
どのモデルルームも満席になることが多いと思います。予約開始と同時に申し込むしかないと思いますよ
駅近ということもあって皆さん注目している物件なんでしょう

[104: マンション掲示板さん]

西側は交通量多いですが 東側は静かでいいですよ。
LIFEスーパー 同じLIFEでも物は少ないかも。近いし、メトロも近いです。
梅田 15分以内 天王寺駅 2分です。

[105: 購入経験者さん]

平日が土日がって共稼ぎの人が多いの？
一回辞めたら同条件の雇用が無くなる職種なのでしょうか。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 購入経験者さん

どういう意味でしょうか？
場所的に交通の便も良いですし、平日共働きのパワーカップルや、子連れ夫婦の購入が多ければ、土日の枠が埋まるのは当然だと思うのですが。
投資目的の方であれば、働き方は異なるのかもしれませんが、タワマンでもないし、実需需要が多ければ土日がいっぱいになるのは普通だと思います。

[107: マンション検討中さん]

>>105 購入経験者さん
今や共稼ぎの家庭の方が多いと思います。
ここは駅近かつ近隣に学校がたくさんあるので、共稼ぎかつ子育て世代には刺さる条件ですね。
1階が内科というのも心強いです。小児科も兼ねていればなお子育て世代には安心なんですが、この辺りはどうなんでしょうね。

子育て世代にデメリットと言えるのは駐輪場が少ないことでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

確かに駐輪場は狭いですね。既に抽選が始まっていますし、これから購入する方は電動自転車が置けるのかも気になるところです。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
2段ラック式でしょうか？

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

平面とスライドラックと2段ラックですが、もう抽選は行われているので、平面やスライドラックは全て埋まっていると思われます。
2段ラックの1段目が残っているかどうか・・・
購入希望の方は、ゲストサロンに要確認ですね。

[111: 通りがかりさん]

>>110 評判気になるさん
ありがとうございます。電動だと下段じゃないと無理ですよね。

[112: マンション検討中さん]

今日、マンションの前を通るとたくさんの人をエントランスで見かけました。ホームページを見ると内覧会をされてるみたいですね。実際の部屋を見るんですよね。一般の人は、いつから実物を見ることができるのでしょうか。

[113: 購入済み]

本日内覧会に行ってきました。とてもいい環境、眺望、中はまず床がしっかりしていると感じました。四天王寺ライフを楽しみたいと思います。

[114: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
購入者です
電動は下段でもかなりきついです
今、荷物を下に置いて子供も下ろしてますが下段でもかなり女性には力が必要です。ほぼ毎日なのでかなりストレスになってます。また平面一つ取れたら二つ目は上段になるみたいでそれは仕方ないと思ってますが子供1人では無理なのでこれから考えます。
いい物件だし価格も大阪中心部より安かったのにもう少しこのエリアなら子供世帯多いの分かってると思うので考えて欲しかったです

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 評判気になるさん
ありがとうございます。
各家庭2台は必要でしょうから自転車置き場の件は悩みのタネですよね。
敷地面積的に仕方ないですが。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>114 評判気になるさん
このマンションの唯一の問題は駐輪場ですね。
ただ、かなりの駅近で、上本町近鉄とあべのハルカスを結ぶバスも目の前に停まりますので、年数が経つにつれて自転車に乗らない方も増えてくるのではないかと感じています。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>113 購入済みさん

私もこの週末見てきました。眺望抜群で良い建物でした。
床はクッション材が効いていて、防音性は高そうです。
自宅のキーをかざせば自動で開くメールボックスには驚かされました。新築マンションは設備も最新なのが嬉しいです。

[118: 買い替え検討中さん]

今はかざさなくても、ポケットに入れてるだけでエントランスもエレベーターも勝手にその階に止まるみたいですね
バスは遅延多いので嫌いな人も多いけど駅２分は雨降っててもストレスにならないし理想すぎる。
これだけ電動自転車が普及しててここの検討者の多くは子供いるのに平面を増やさなかったか？
後々住民同士でちゃんと駐輪場の止めない人とか出てきてトラブルになるかもです。

[119: 評判気になるさん]

>>118 買い替え検討中さん

その辺りの対応は管理会社にがんばってもらいたいところですね。
高い管理費を払っているのですから・・・

[120: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん

1部でも 戸数の2割程度とか 3台設置できるサイクルポートの設置は考えられなかったのでしょうか？

店舗が入居されるので店舗優先なのです。

[121: マンション検討中さん]

週末は、人通りも多くてにぎやかな雰囲気ですね。今日も内覧会してました。早く建物の中を見てみたいものです。いつから見学できるのか待ちどおしいです。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん
正面玄関前の旧熊野街道は、今でも人々の往来のメインルートになっていて、人通りは多いですね。防犯面では安心材料のひとつです。
建物は無駄がなくシンプルな構造で、維持管理の観点からは好印象です。

[123: マンション検討中さん]

そろそろ引き渡し時期ですが、どのくらい売れているんでしょうか

[124: eマンションさん]

>>123 マンション検討中さん
この前、モデルルームを見学に行ってきましたが、両角の部屋はほぼ売れていて、真中のＢタイプが上層、中層と空いてるみたいです。建物内の空き住戸に事務所とモデルルームを4月につくるそうですよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 eマンションさん
情報ありがとうございます。
事務所っていうのは今のモデルルームの機能を持ってくるってことでしょうか。
後はBタイプはワイドスパンで売れ行きいいかと思いましたが意外と残ってるんですね。
のんびり売っていく感じでしょうかね

[126: 匿名さん]

Bタイプは価格の関係もあるのでしょうかね？
ただ角部屋がほとんど売れているということならば、
ここの場合は中住戸のBタイプよりは
角部屋の方が優先されたんだろうなという風には感じます。
片方、他の物件がないっていうのは
少々気が楽ではありますからね。

[127: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん
完売はしてないね
ご存知だと思いますが売れてないのではなくて売らなかっただけ。いい物件なので値上げしながら残り販売でしょうね

[128: 評判気になるさん]

価格を値上げしながら売るっていうこともあるんでしょうか？下がっていくものと思ってました…

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 評判気になるさん
ここは人気あるから上がる

[130: 匿名さん]

完売まだなんですね
場所はいいと思うので、売れるんじゃないかと思います

[131: マンション検討中さん]

Aの間取り、完売してますね。

[132: 名無しさん]

このエリアで6000万買える人いるのがすごい

[133: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[134: マンション検討中さん]

夜に通るとパラパラと灯りがついてきてるように見えますね。ホームページも写真に変わってますね。モデルルームをもう一度見たいのですが、なかなか予約ができません。ゴールデンウィークまでには行きたいですね。あと何戸残ってるんでしょうか？

[135: マンション検討中さん]

総戸数少ないのにまだ販売していたのですね。一昨年の夏にモデルルームに行ったのですが、2年近く経ってもまだ売っているのは何か理由があるのでしょうか？
早く売らないだけと一部の方が言っていますが、当初あまりに売れないので不安になって候補から外しました。サンクレイドルの方が間取り奇麗な気がします。
どちらの方が人気ありますか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション検討中さん
私も一昨年にMRに行きましたが、お墓ビュー、管理費が高い、コストカットが目立ったので検討から外しました。
駅近なのは利点なので、しばらくしたら完売するのではないでしょうか。
サンクレイドルは南側に建物が立ってしまうみたいですね。

[137: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん

残り戸数は分かりませんが、この1ヶ月で数戸申し込みがあったようなので少しはやめに行かれた方が良いかもしれないですね。

[138: マンション検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私もその部分がネックになった事と、購入に前向きになれるポイントが無くて見送っていました。
今ももし、買うとしたら消去法のような気がして、高額な買い物を消去法で選ぶのがどうかなと思い引っかかっています。

サンクレイドルは前に建物が建つんですね。
上本町に近いのと間取りが良いかなと思っていましたが、買い物が無さそうなのも引っかかっていて、、
天秤にかけて検討してみます。
ありがとうございます。

[139: 評判気になるさん]

40戸の時点で15年後必ず後悔します

[140: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん

タワマンのような大規模マンションは室内の梁が目立ち、要らない共用部が多かったり、駐車場やエレベーターの待ちがあったり。デメリット部分が多いなと個人的に感じました。
その分小規模マンションは後々お金がかかってくることがデメリットですね。どちらを好まれるかによるかと思います。

[141: 買い替え検討中さん]

>>140 匿名さん
5年くらいで転売するならここもいいけど小さすぎるのでリセール時に購入する人も少ない。小規模は諸経費が高いので売れない。
でも立地や間取りはいい。もう少し価格が小規模価格ならと思う。
消費者の多くは初めての購入で今だけを見て購入する人が多いから10年後どうなるかは知らない人が多い。デべは分かってるけどあえて言わないし大丈夫と言う。欲しいからそれを信用してしまい購入大規模修繕後に修繕費が更にUPしそんな事知らなかったとなる。20年後に修繕一時金を各世帯100万を再納付。払ってない人も多数。
すべて過去の私の経験談です。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 買い替え検討中さん
そうなんですね
経験者なら信憑性ありますね
そんなに小規模って厳しいんですね

[143: マンション検討中さん]

>>141 買い替え検討中さん

過去に新築で10年住んだ大阪市内中心部 タワーマンション世帯数300以上です。

当時、72㎡～管理費修繕積立金合わせて 19000円前後でした。
今は 築15年以上経過して、管理費1万4430円／月 修繕積立金2万1640円／月

駐車場は空きありで3万2000円～3万5000円／月です。

[144: 買い替え検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
それは初めに管理費と修繕費を決めたデべが間違ってるよね
そもそも購入時の19000円が安すぎで300世帯の中規模でも通常70㎡なら管理費修繕費合計27000円くらいが相場。

[145: 評判気になるさん]

>>144 買い替え検討中さん
内久宝寺町のグランドメゾンは
築浅ですが既に80㎡で管理修繕で56,000円位。
今後の事を考えると買えても一生住めない

[146: マンション掲示板さん]

>>145 評判気になるさん
そこもここと同じ小規模なんですか？

[147: 匿名さん]

いよいよ、あと3戸ですね。私は購入できませんでしたが、建ってから売れ行きが早かったですね。やっぱり駅2分の立地は強いですね。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
マンションの1番のメリットは立地ですかね
市内全てのマンション見ても徒歩2分なんてほとんど出ない。価格は駅近価格も入れてるのか少しお高めの設定でしたけど完売しますね

[149: 匿名さん]

今だと完成した実際の物件が見ることができるので
購入検討はしやすいかなと思います。
価格の値下げはなく、このまま完売しそうですね。

[150: マンション検討中さん]

夕陽丘の駅近の物件で値下げしているところはここ数年ないでしょう。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

残り2邸だってよ。
なかなかの人気物件。
駅近強しだな。

[152: マンション比較中さん]

最後の1戸みたいですね。商談室住戸の販売だそうです。これで完売なら入居も早くできそうですね。

[153: 評判気になるさん]

完売しましたね。思ったより早かったです。

[154: マンション検討中さん]

全体概要

物件名称シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
所在地大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目54-1(地番)
交通Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積517.23m2(建築確認対象面積)
建築面積342.50m2
建築延床面積3,887.58m2
建ぺい率66.22%
容積率599.67%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数40戸
間取り2LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積69.60㎡～120.50㎡(防災倉庫面積を含む)
バルコニー面積7.28m2～15.56m2
駐車場16台(機械式駐車場16台)/月額使用料:21,000円～28,000円
自転車置場68台(平面式6台、2段式上部 25台、下部スライドラック式37台(うち3人乗り対応6台))/月額使用料:100円～800円
バイク置場1台/月額使用料:3,000円
ミニバイク置場2台/月額使用料:1,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社に委託(予定)
設計・監理株式会社日企設計
施工会社株式会社岡工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(5)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(3)第56286号
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SKKビル6階 TEL.[phone]
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
建築確認番号R04確認建築近確0002547(令和4年12月27日)
竣工時期2024年9月下旬予定
引渡可能年月2024年11月中旬予定
お問い合わせ「シエリアサロン大阪梅田 ライフデザインミュージアム/シエリア四天王寺前夕陽ケ丘」 TEL:[phone]
営業時間10:00～18:00 定休日:火・水・木(祝日含む)
販売概要

販売期第1期先着順販売概要
販売戸数4戸
販売価格7,358万円～8,478万円
間取り2LDK?S
住居専有面積69.60㎡～78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡～8.78㎡
バルコニー面積7.67㎡～11.00㎡
管理費15,200円～17,100円
修繕積立金8,400円～9,400円
修繕積立一時金840,000円～940,000円
管理準備金35,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン大阪梅田ライフデザインミュージアム
受付時間10:00～18:00
備考取引条件の有効期限:2024年08月31日

[155: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[156: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。天王寺区駅徒歩2分はやっぱり強いですね。