Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん
私も購入しました。天王寺付近で探して6件ぐらいマンションを見ましたが、部屋が広く感じることや設備が良い。（乾太くん）古い寺があるということは地盤が強いと思ってます。あとブリリアはマンションの価値が保てると思いました。

[82: eマンションさん]

>>81 名無しさん
こちら検討してましたが間取りはいいんですが不動産のネットでいくつか見て見たら40戸は少なすぎるのと柱が細いのと少ないで騒音問題が多いってありました。
今の家が上の階の騒音で悩ませてて、気になり出したら少しの音でも気にする様になりました。
プロは絶対に購入しない、中古でも買ってはいけないって言ってたので見送りました。
子供がいるので立地と値段と間取りに目が行きがちでしたが
検討されてる方もよく調べて購入した方がいいと思いました。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 eマンションさん

マンション探していて、色んな口コミサイト等も見て検討しているのですが、ほかのマンションの評判も載っていますか？それが書いている不動産のネットを教えてもらえないでしょうか。　タワマンでなく板マンで探していますがそういう好評が書いているサイトをここくらいしか見つけられていないので、サイトを教えて欲しいです。

[84: ご近所さん]

>>82 eマンションさん

そもそも論ですが
天王寺区の場合は、土地単価がほかの区域より高く 中央区と同等です。
なのでそこまで広い敷地は取れないので、戸数は小規模ですよ！


柱とか騒音とか タワーマンションでも同じですよ。

[85: マンション検討中さん]

駅から2分の利便性と、今通っている小学校が少し遠くて、登下校が心配なので、目の前に学校があるのはすごく魅力を感じてます。

[86: 評判気になるさん]

>>83 口コミ知りたいさん
YouTube等で検索したら色々出てきました。
私も見て見ましたが購入した方が良い物件ダメな物件、リセール時に売れない物件とかいくつか見て見ましたがほとんどの不動産の方は同じ事言ってました。

[87: 通りがかりさん]

>>84 ご近所さん
天王寺区の方が中央区より安かったですよ
だから中央区諦めて天王寺区で探してます。
本町周辺なんて65平米で9000万でしたよ
北区の梅田周辺はさらに無理、誰が買うねんって感じでした。

[88: 名無しさん]

>>87 通りがかりさん
同じです。買えないことはないけど、他の部分の余裕やどちらかが働けなくなる等のリスクヘッジで中央区は諦めました。
どの物件も一長一短ありますね。なかなか決まらないけど、多分今後建つ物件は今より確実に同じ条件であったとしても高いし、機会損失しないように決めないと。

[89: 買い替え検討中さん]

買えてもローンはなるべく余裕ある金額の方がいいと思います。
子供いるので北区の南森町で探しました、築浅中古でもここの1.5倍くらいで高すぎで断念しました
ここなら頭金１割入れてローンも余裕もって払っていけるのでここにするつもりです
永住するのでリセールは気にしてません

[90: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん
柱はこのような板マンでは標準クラスではないのですか？
まだ誰も入居もしていないのに騒音問題が多いのですか？
そのような書き込みはどこにあるのでしょう？

[91: 名無しさん]

>>81 名無しさん

寺町だけあって上町台地は災害に強く、特に津波被害の心配は無いので安心というイメージでしたが、今年1月に発表された「南海トラフ最大規模の地震」では、上町台地上でも液状化が想定されているようです。
このマンション、災害の観点から見ると立地は抜群ですね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-031.pdf

[92: 購入経験者さん]

>>91 名無しさん
神戸の時もだけど自分の家だけ無事でも意味ないよ。

[93: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん
小学校が目の前で、星光学院や四天王寺中学校も徒歩ですぐ行ける、さらに天王寺上本町も電車でひと駅というのは、子育てには最高の環境ですね。
難を言えば、近くに公園がなくて、子供の遊び場は無さそうですね。

[94: ご近所さん]

>>93 マンコミュファンさん
大阪市内最大級の公園 天王寺公園、てんしば、天王寺動物園
四天王寺さんの広大な敷地があります。

[95: 匿名さん]

>>94 ご近所さん
子供いる世帯にはいい環境ですが真横や正面に高層マンションやビルが建たない事を祈ります。
日も当たらず窓開けたらビルとか終わってるので

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

最初から東西方向に開けた場所なので、南北に建つ物件の影響はあまり無いかと。
東は四天王寺だし、西は谷町筋を挟んで星光学院だし、視界が遮られることは将来的にもあまりないと思いますが・・・

[97: 通りがかりさん]

>>96 名無しさん
東側に何かが建つ可能性は0ではないですね。

[98: 評判気になるさん]

>>96 名無しさん
そうなら眺望も問題ないし非常に資産性も維持できるいい物件になりそうですね

[99: マンション比較中さん]

>>97 通りがかりさん
東側は第二種住居地域なので、地権者全員が土地を手放したとしても１０階が限界かと。実際には既に新しい低層マンションも建っているので、あまり大きな建物は建たないと思います。

[100: マンション検討中さん]

来場の予約が希望日に取れません。電話すると3月の入居に向けて契約された方の手続きと重なって埋まっているそうです。にしても週末は予約が取りにくいです。

[101: 坪単価比較中さん]

>>100 マンション検討中さん

平日に、時間を取っていかれてください。
建物完成しています。
お隣のジオさんは、入居されています。

[102: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん

3月末～4月頭に入居希望なら、平日休んででも急いだ方が良いですね。
駅近物件なので人気はあると思います。

[103: 匿名さん]

週末に予約が取りにくそうなのであれば仕事を休んで平日に行くしかないですね。やはり土日は
どのモデルルームも満席になることが多いと思います。予約開始と同時に申し込むしかないと思いますよ
駅近ということもあって皆さん注目している物件なんでしょう

[104: マンション掲示板さん]

西側は交通量多いですが 東側は静かでいいですよ。
LIFEスーパー 同じLIFEでも物は少ないかも。近いし、メトロも近いです。
梅田 15分以内 天王寺駅 2分です。

[105: 購入経験者さん]

平日が土日がって共稼ぎの人が多いの？
一回辞めたら同条件の雇用が無くなる職種なのでしょうか。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 購入経験者さん

どういう意味でしょうか？
場所的に交通の便も良いですし、平日共働きのパワーカップルや、子連れ夫婦の購入が多ければ、土日の枠が埋まるのは当然だと思うのですが。
投資目的の方であれば、働き方は異なるのかもしれませんが、タワマンでもないし、実需需要が多ければ土日がいっぱいになるのは普通だと思います。

[107: マンション検討中さん]

>>105 購入経験者さん
今や共稼ぎの家庭の方が多いと思います。
ここは駅近かつ近隣に学校がたくさんあるので、共稼ぎかつ子育て世代には刺さる条件ですね。
1階が内科というのも心強いです。小児科も兼ねていればなお子育て世代には安心なんですが、この辺りはどうなんでしょうね。

子育て世代にデメリットと言えるのは駐輪場が少ないことでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

確かに駐輪場は狭いですね。既に抽選が始まっていますし、これから購入する方は電動自転車が置けるのかも気になるところです。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
2段ラック式でしょうか？

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

平面とスライドラックと2段ラックですが、もう抽選は行われているので、平面やスライドラックは全て埋まっていると思われます。
2段ラックの1段目が残っているかどうか・・・
購入希望の方は、ゲストサロンに要確認ですね。

[111: 通りがかりさん]

>>110 評判気になるさん
ありがとうございます。電動だと下段じゃないと無理ですよね。

[112: マンション検討中さん]

今日、マンションの前を通るとたくさんの人をエントランスで見かけました。ホームページを見ると内覧会をされてるみたいですね。実際の部屋を見るんですよね。一般の人は、いつから実物を見ることができるのでしょうか。

[113: 購入済み]

本日内覧会に行ってきました。とてもいい環境、眺望、中はまず床がしっかりしていると感じました。四天王寺ライフを楽しみたいと思います。

[114: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
購入者です
電動は下段でもかなりきついです
今、荷物を下に置いて子供も下ろしてますが下段でもかなり女性には力が必要です。ほぼ毎日なのでかなりストレスになってます。また平面一つ取れたら二つ目は上段になるみたいでそれは仕方ないと思ってますが子供1人では無理なのでこれから考えます。
いい物件だし価格も大阪中心部より安かったのにもう少しこのエリアなら子供世帯多いの分かってると思うので考えて欲しかったです

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 評判気になるさん
ありがとうございます。
各家庭2台は必要でしょうから自転車置き場の件は悩みのタネですよね。
敷地面積的に仕方ないですが。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>114 評判気になるさん
このマンションの唯一の問題は駐輪場ですね。
ただ、かなりの駅近で、上本町近鉄とあべのハルカスを結ぶバスも目の前に停まりますので、年数が経つにつれて自転車に乗らない方も増えてくるのではないかと感じています。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>113 購入済みさん

私もこの週末見てきました。眺望抜群で良い建物でした。
床はクッション材が効いていて、防音性は高そうです。
自宅のキーをかざせば自動で開くメールボックスには驚かされました。新築マンションは設備も最新なのが嬉しいです。

[118: 買い替え検討中さん]

今はかざさなくても、ポケットに入れてるだけでエントランスもエレベーターも勝手にその階に止まるみたいですね
バスは遅延多いので嫌いな人も多いけど駅２分は雨降っててもストレスにならないし理想すぎる。
これだけ電動自転車が普及しててここの検討者の多くは子供いるのに平面を増やさなかったか？
後々住民同士でちゃんと駐輪場の止めない人とか出てきてトラブルになるかもです。

[119: 評判気になるさん]

>>118 買い替え検討中さん

その辺りの対応は管理会社にがんばってもらいたいところですね。
高い管理費を払っているのですから・・・

[120: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん

1部でも 戸数の2割程度とか 3台設置できるサイクルポートの設置は考えられなかったのでしょうか？

店舗が入居されるので店舗優先なのです。

[121: マンション検討中さん]

週末は、人通りも多くてにぎやかな雰囲気ですね。今日も内覧会してました。早く建物の中を見てみたいものです。いつから見学できるのか待ちどおしいです。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん
正面玄関前の旧熊野街道は、今でも人々の往来のメインルートになっていて、人通りは多いですね。防犯面では安心材料のひとつです。
建物は無駄がなくシンプルな構造で、維持管理の観点からは好印象です。

[123: マンション検討中さん]

そろそろ引き渡し時期ですが、どのくらい売れているんでしょうか

[124: eマンションさん]

>>123 マンション検討中さん
この前、モデルルームを見学に行ってきましたが、両角の部屋はほぼ売れていて、真中のＢタイプが上層、中層と空いてるみたいです。建物内の空き住戸に事務所とモデルルームを4月につくるそうですよ。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 eマンションさん
情報ありがとうございます。
事務所っていうのは今のモデルルームの機能を持ってくるってことでしょうか。
後はBタイプはワイドスパンで売れ行きいいかと思いましたが意外と残ってるんですね。
のんびり売っていく感じでしょうかね

[126: 匿名さん]

Bタイプは価格の関係もあるのでしょうかね？
ただ角部屋がほとんど売れているということならば、
ここの場合は中住戸のBタイプよりは
角部屋の方が優先されたんだろうなという風には感じます。
片方、他の物件がないっていうのは
少々気が楽ではありますからね。

[127: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん
完売はしてないね
ご存知だと思いますが売れてないのではなくて売らなかっただけ。いい物件なので値上げしながら残り販売でしょうね

[128: 評判気になるさん]

価格を値上げしながら売るっていうこともあるんでしょうか？下がっていくものと思ってました…

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 評判気になるさん
ここは人気あるから上がる

[130: 匿名さん]

完売まだなんですね
場所はいいと思うので、売れるんじゃないかと思います