Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

テナントはクリニックだそうで、マンションに入るには適切かもしれませんね。
噂通り内科であれば小さな不調にも対応可能で便利になるかもしれません。
動物病院という話はどこから来ているんですか？

[62: マンション検討中さん]

シエリアかこちらで迷っています。大江小学校校区希望なので。
まだ管理費とか修繕積立金出てないのですね。サロンに行ったら教えてもらえるのでしょうか？
行かれた方ぜひ教えてください

[63: ご近所さん]

>>62 マンション検討中さん

ブリリアは静かな方角にバルコニー、シエリアは日中は車の排ガスがすごいエリアです。
但し、夜は静かです。

ブーランジュリーパリゴ　オーナー安倍 竜三氏は、学校区のママ友の派閥やトラブルは無いと言われてます。

[64: 評判気になるさん]

マンション購入者
テナントはクリニックで、動物病院とは聞いてません。

[65: マンション検討中さん]

売れ行き芳しくないのでしょうか？
選択肢が多く残されているのはありがたいのですが…

[66: 匿名さん]

売れ行きはゆっくりな感じがしますね。
駅に近いからか、思っていたよりは値段がするなー、という印象を受けたのですが、
そう思われた方も多かったのかもしれません。
専有面積はファミリー向けで広めにとられているところはいいのですが。
広いとそれなりの金額になるということでしょうか

[67: 匿名さん]

まあ、広いと純粋にお値段してきちゃいますな汗　値下げを待つのはおそらく得策じゃないとは思いますが、もう少し勉強してくれると買う側は嬉しい。
金利が上昇傾向にあるらしいので、決めるとしたら皆さん、早めの決断になりそうですね。
動くタイミングとか考えちゃうとわかりにくくなるが、自分たちが住みやすいかどうかを最優先に考えれば間違いはなさそう。

[68: マンション検討中さん]

シエリアと迷っています。間取りはこっちのほうが使いやすそう…と思っていますが。買ったかた、決め手は何でしたか？

[69: 匿名さん]

テナントにクリニックが入る件、はじめは抵抗感がありましたが別にマンション内を患者がうろうろするわけじゃないですもんね。
診療科目は何でしょうね！
各種予防接種が可能であればファミリー世帯にはありがたい環境になりそうです。

[70: 評判気になるさん]

先着順の分が４戸になってますね。残りどれくらいなのでしょうか…

[71: マンション検討中さん]

駅チカでいいなーと思ったら目の前がすごいお墓だった・・

[72: 購入経験者さん]

>>71 マンション検討中さん

目の前は大阪星光学院です。




販売スケジュール
先着順・申込受付中
販売戸数
5戸
販売価格
6,350万円～7,000万円
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）
取引条件の有効期限
2023年10月5日


https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92543-0051+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.5142394,21z/data=!4m6!3m5!1s0x6000e75844ea7f4f:0x2d372b421a66be5c!8m2!3d34.6559878!4d135.5141009!16s%2Fg%2F11clndw1tz?hl=ja&entry=ttu

[73: 匿名さん]

先着分として、今は５邸となっています。
立地としては悪くないし、上階からの眺望は良さそうだと思うのですが
間取りの広さなどから考えると強気な価格帯のように感じます。
現状の売れ行きは価格が影響でしょうね。

[74: マンション検討中さん]

間取り使いやすそうで魅力的です。お墓ビューなのはエリア的に仕方ないとはいえなかなか…
総戸数に対して管理費2万円と平均より高めなのはなにか理由があるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

なるほど、たしかにお墓ビューは仕方がない場所だなと思いますが、四天王寺といえば有名な大きなお寺さんですから祭られている方々も並々ならぬ方々ではないかと思うと、そんなに悪い感じもしないかもしれません。ちょっとググってみたら、やはり喜劇役者・力士・画家や作家などなどのお墓があるらしく。その方々に思いをはせるのも興味深いかもしれません。

[76: マンション検討中さん]

新年早々に販売センターへ見学に行きましたが、とても混み合ってました。予約も第一希望時間にとれませんでしたが、営業の方にとても丁寧に対応していただきました。お墓に近いのは気になりましたが、やはり駅から近いのは捨てがたいと思い、検討中です。3月に入居が始まるそうで、結論も早々に出さないといけないので悩んでます。こちらのマンションを契約された方は購入の決め手は何でしょうか。

[77: マンション検討中さん]

ほんとですね。週末予約がいっぱいで、今週は見学できませんね。去年はそんなことなかったのに。

[78: マンション検討中さん]

私も上町台地でマンションを探してます。今この周辺で一番駅に近いマンション？なのでしょうか？モデルルームを見てみたいです。

[79: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きましたが、どの部屋も下がり天井の割合が少なく梁もでてないので、平米数の割に広く感じました。当方も上町大地で検討中で、その中では一番駅近ではないでしょうか。近くのシエリアや、ジオの五条の方もまよっています。

[80: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
この物件購入しました。
決め手はやはり最寄り駅の近さ、天王寺・上本町・難波へ自転車でもアクセス余裕な距離です。
あとは周辺に高い建物が少ないので、見渡しがよいことでしょうか。