Brillia(ブリリア)四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL:https://shitennoji40.brillia.com/
所在地:大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取:3LDK
面積:71.17平米~73.10平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-04 10:54:34
- 所在地:大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1(地番)
- 交通:OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩2分
- 総戸数: 40戸
Brillia(ブリリア)四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか?
41:
名無しさん
[2023-02-23 16:58:15]
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42:
評判気になるさん
[2023-02-24 06:50:59]
高いのは立地と戸数考えたら仕方がないのかなあ、、立地は最高
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43:
評判気になるさん
[2023-02-25 02:13:07]
>>40 名無しさん
今はこんなもん。 |
44:
坪単価比較中さん
[2023-02-25 18:49:22]
谷町筋沿いですが、西向きのため静かで住みやすそうです。
販売スケジュール 先着順・申込受付中 販売戸数 5戸 販売価格 6,500万円~7,650万円 間取り 3LDK 専有面積 71.17m2~73.10m2 バルコニー面積 11.16m2~14.02m2 サービスバルコニー面積 1.48m2 管理費 20,640円~21,200円(月額) 修繕積立金 9,830円~10,090円(月額) 修繕積立基金 737,250円~756,750円(引渡時一括) 管理準備金 41,280円~42,400円(引渡時一括) 交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分 敷地面積 517.95m2 建築面積 398.14m2 建築延床面積 3,653.46m2 土地の権利 所有権 地目 宅地 用途地域 商業地域 地域地区 防火地域/準防火地域 総戸数 40戸 (うち、地権者住戸1戸含む。他に店舗1区画) 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建て 建築確認番号 第R04確認建築GBRC00006号 (2022年4月28日付) 建蔽率 80%※ただし、防火地域及び準防火地域内の耐火建築物のため100%が限度となります。 容積率 600% 工事完了年月 2024年2月下旬(予定) 引渡可能年月 2024年3月下旬(予定) 駐車場台数/使用料 機械式:5台、17,000円~30,000円(月額) 駐輪場台数/使用料 60台(ラック式:54台、平置式:6台)、100円~500円(月額) バイク置場台数/使用料 1台、2,000円(月額) ミニバイク置場台数/使用料 2台、1,000円(月額) その他設備/使用料 インターネット利用料1,650円(月額) 分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定) 管理方式 通勤管理 施工 株式会社昭和工務店 設計 株式会社IAO竹田設計 |
45:
坪単価比較中さん
[2023-02-25 18:50:36]
バルコニーは東向きです。
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46:
名無しさん
[2023-02-26 22:05:21]
一階はクリニックが入るらしいです。何科かまではわかりませんが。
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47:
匿名さん
[2023-03-03 10:33:58]
テナントはクリニックに決まりそうですか?
名科が入るかは分かりませんが腕のいいお医者さんが来てくれるといいですね! クリニックに予約システムが導入されていれば自宅で待機もできて良さそうです。 |
48:
検討板ユーザーさん
[2023-03-19 19:26:22]
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49:
マンション検討中さん
[2023-03-24 17:13:40]
動物病院ですかね
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50:
検討板ユーザーさん
[2023-03-25 16:10:21]
購入検討中です。皆様は他にどの物件と比較して検討されてますか?
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51:
マンション検討中さん
[2023-03-25 20:55:57]
>>50 検討板ユーザーさん
レジェイド、シエリアです。 |
52:
マンション比較中さん
[2023-03-25 23:05:03]
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53:
マンション検討中さん
[2023-03-26 00:21:06]
ジオは定期借地ですもんね
レジェイドも良い間取りはほぼ売れているし、今時点ではブリリアがバランス取れてて良いですね 建物そのものは良くあるマンションですが。 シエリアは詳細の発表待っておきたいのですが、その間にブリリアの良い部屋が売れてしまうのも懸念です |
54:
評判気になるさん
[2023-03-27 13:50:35]
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55:
マンション掲示板さん
[2023-03-27 20:52:49]
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56:
名無しさん
[2023-04-22 17:38:58]
もう購入された方おられますか?オプションはどうされますか??
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57:
マンション比較中さん
[2023-05-30 23:28:41]
>>56 名無しさん
入居予定です。そろそろオプションの話がでるかと思います。楽しみです。 |
58:
マンション検討中さん
[2023-06-08 20:04:27]
今どれくらい売れているんでしょうか?
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59:
匿名さん
[2023-06-12 08:22:14]
58様
今、第2期5次以降予告も出ていますが その別で先着分として6戸が販売されています。 小規模マンションなので、気になるプランや希望がおありであれば 早く問い合わせをされたほうが良いかもしれませんね。 |
60:
ご近所さん
[2023-06-12 11:21:57]
7600万円でしょうか?
情報更新日:2023年6月9日 次回情報更新予定日:2023年6月23日 Brillia 四天王寺前夕陽ケ丘 第2期5次以降予告物件概要 販売スケジュール 2023年6月中旬販売開始(予定) 予定販売戸数 未定 予定販売価格 6,200万円台~7,300万円台(予定) ※100万円単位 予定最多価格帯 6,900万円台(4戸) ※100万円単位 間取り 3LDK 専有面積 71.17m2~73.10m2 バルコニー面積 11.16m2~14.02m2 サービスバルコニー面積 1.48m2 管理費 20,640円~21,200円(月額) 修繕積立金 9,830円~10,090円(月額) 修繕積立基金 737,250円~756,750円(引渡時一括) 管理準備金 41,280円~42,400円(引渡時一括) |
61:
匿名さん
[2023-06-13 11:26:31]
テナントはクリニックだそうで、マンションに入るには適切かもしれませんね。
噂通り内科であれば小さな不調にも対応可能で便利になるかもしれません。 動物病院という話はどこから来ているんですか? |
62:
マンション検討中さん
[2023-06-14 11:27:38]
シエリアかこちらで迷っています。大江小学校校区希望なので。
まだ管理費とか修繕積立金出てないのですね。サロンに行ったら教えてもらえるのでしょうか? 行かれた方ぜひ教えてください |
63:
ご近所さん
[2023-06-14 14:44:06]
>>62 マンション検討中さん
ブリリアは静かな方角にバルコニー、シエリアは日中は車の排ガスがすごいエリアです。 但し、夜は静かです。 ブーランジュリーパリゴ オーナー安倍 竜三氏は、学校区のママ友の派閥やトラブルは無いと言われてます。 |
64:
評判気になるさん
[2023-06-27 08:59:01]
マンション購入者
テナントはクリニックで、動物病院とは聞いてません。 |
65:
マンション検討中さん
[2023-07-04 10:40:02]
売れ行き芳しくないのでしょうか?
選択肢が多く残されているのはありがたいのですが… |
66:
匿名さん
[2023-08-04 15:06:44]
売れ行きはゆっくりな感じがしますね。
駅に近いからか、思っていたよりは値段がするなー、という印象を受けたのですが、 そう思われた方も多かったのかもしれません。 専有面積はファミリー向けで広めにとられているところはいいのですが。 広いとそれなりの金額になるということでしょうか |
67:
匿名さん
[2023-09-02 16:42:20]
まあ、広いと純粋にお値段してきちゃいますな汗 値下げを待つのはおそらく得策じゃないとは思いますが、もう少し勉強してくれると買う側は嬉しい。
金利が上昇傾向にあるらしいので、決めるとしたら皆さん、早めの決断になりそうですね。 動くタイミングとか考えちゃうとわかりにくくなるが、自分たちが住みやすいかどうかを最優先に考えれば間違いはなさそう。 |
68:
マンション検討中さん
[2023-09-02 20:52:48]
シエリアと迷っています。間取りはこっちのほうが使いやすそう…と思っていますが。買ったかた、決め手は何でしたか?
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69:
匿名さん
[2023-09-04 11:40:22]
テナントにクリニックが入る件、はじめは抵抗感がありましたが別にマンション内を患者がうろうろするわけじゃないですもんね。
診療科目は何でしょうね! 各種予防接種が可能であればファミリー世帯にはありがたい環境になりそうです。 |
70:
評判気になるさん
[2023-09-14 15:43:15]
先着順の分が4戸になってますね。残りどれくらいなのでしょうか…
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71:
マンション検討中さん
[2023-09-30 03:15:43]
駅チカでいいなーと思ったら目の前がすごいお墓だった・・
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72:
購入経験者さん
[2023-09-30 10:40:00]
>>71 マンション検討中さん
目の前は大阪星光学院です。 販売スケジュール 先着順・申込受付中 販売戸数 5戸 販売価格 6,350万円~7,000万円 間取り 3LDK 専有面積 71.17m2~73.10m2 バルコニー面積 11.16m2~14.02m2 サービスバルコニー面積 1.48m2 管理費 20,640円~21,200円(月額) 修繕積立金 9,830円~10,090円(月額) 修繕積立基金 737,250円~756,750円(引渡時一括) 管理準備金 41,280円~42,400円(引渡時一括) 取引条件の有効期限 2023年10月5日 https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92543-0051+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.5142394,21z/data=!4m6!3m5!1s0x6000e75844ea7f4f:0x2d372b421a66be5c!8m2!3d34.6559878!4d135.5141009!16s%2Fg%2F11clndw1tz?hl=ja&entry=ttu |
73:
匿名さん
[2023-10-06 07:58:37]
先着分として、今は5邸となっています。
立地としては悪くないし、上階からの眺望は良さそうだと思うのですが 間取りの広さなどから考えると強気な価格帯のように感じます。 現状の売れ行きは価格が影響でしょうね。 |
74:
マンション検討中さん
[2023-10-08 23:23:16]
間取り使いやすそうで魅力的です。お墓ビューなのはエリア的に仕方ないとはいえなかなか…
総戸数に対して管理費2万円と平均より高めなのはなにか理由があるのでしょうか? |
75:
匿名さん
[2023-10-16 16:11:40]
なるほど、たしかにお墓ビューは仕方がない場所だなと思いますが、四天王寺といえば有名な大きなお寺さんですから祭られている方々も並々ならぬ方々ではないかと思うと、そんなに悪い感じもしないかもしれません。ちょっとググってみたら、やはり喜劇役者・力士・画家や作家などなどのお墓があるらしく。その方々に思いをはせるのも興味深いかもしれません。
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76:
マンション検討中さん
[2024-01-15 23:04:30]
新年早々に販売センターへ見学に行きましたが、とても混み合ってました。予約も第一希望時間にとれませんでしたが、営業の方にとても丁寧に対応していただきました。お墓に近いのは気になりましたが、やはり駅から近いのは捨てがたいと思い、検討中です。3月に入居が始まるそうで、結論も早々に出さないといけないので悩んでます。こちらのマンションを契約された方は購入の決め手は何でしょうか。
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77:
マンション検討中さん
[2024-01-16 12:25:16]
ほんとですね。週末予約がいっぱいで、今週は見学できませんね。去年はそんなことなかったのに。
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78:
マンション検討中さん
[2024-01-16 12:27:52]
私も上町台地でマンションを探してます。今この周辺で一番駅に近いマンション?なのでしょうか?モデルルームを見てみたいです。
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79:
通りがかりさん
[2024-01-16 18:53:25]
>>78 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きましたが、どの部屋も下がり天井の割合が少なく梁もでてないので、平米数の割に広く感じました。当方も上町大地で検討中で、その中では一番駅近ではないでしょうか。近くのシエリアや、ジオの五条の方もまよっています。 |
80:
匿名さん
[2024-01-17 11:05:32]
>>76 マンション検討中さん
この物件購入しました。 決め手はやはり最寄り駅の近さ、天王寺・上本町・難波へ自転車でもアクセス余裕な距離です。 あとは周辺に高い建物が少ないので、見渡しがよいことでしょうか。 |
81:
名無しさん
[2024-01-23 00:56:17]
>>76 マンション検討中さん
私も購入しました。天王寺付近で探して6件ぐらいマンションを見ましたが、部屋が広く感じることや設備が良い。(乾太くん)古い寺があるということは地盤が強いと思ってます。あとブリリアはマンションの価値が保てると思いました。 |
82:
eマンションさん
[2024-01-23 02:43:11]
>>81 名無しさん
こちら検討してましたが間取りはいいんですが不動産のネットでいくつか見て見たら40戸は少なすぎるのと柱が細いのと少ないで騒音問題が多いってありました。 今の家が上の階の騒音で悩ませてて、気になり出したら少しの音でも気にする様になりました。 プロは絶対に購入しない、中古でも買ってはいけないって言ってたので見送りました。 子供がいるので立地と値段と間取りに目が行きがちでしたが 検討されてる方もよく調べて購入した方がいいと思いました。 |
83:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 07:49:24]
>>82 eマンションさん
マンション探していて、色んな口コミサイト等も見て検討しているのですが、ほかのマンションの評判も載っていますか?それが書いている不動産のネットを教えてもらえないでしょうか。 タワマンでなく板マンで探していますがそういう好評が書いているサイトをここくらいしか見つけられていないので、サイトを教えて欲しいです。 |
84:
ご近所さん
[2024-01-23 07:59:05]
>>82 eマンションさん
そもそも論ですが 天王寺区の場合は、土地単価がほかの区域より高く 中央区と同等です。 なのでそこまで広い敷地は取れないので、戸数は小規模ですよ! 柱とか騒音とか タワーマンションでも同じですよ。 |
85:
マンション検討中さん
[2024-01-23 21:20:33]
駅から2分の利便性と、今通っている小学校が少し遠くて、登下校が心配なので、目の前に学校があるのはすごく魅力を感じてます。
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86:
評判気になるさん
[2024-01-23 21:59:51]
>>83 口コミ知りたいさん
YouTube等で検索したら色々出てきました。 私も見て見ましたが購入した方が良い物件ダメな物件、リセール時に売れない物件とかいくつか見て見ましたがほとんどの不動産の方は同じ事言ってました。 |
87:
通りがかりさん
[2024-01-23 22:02:54]
>>84 ご近所さん
天王寺区の方が中央区より安かったですよ だから中央区諦めて天王寺区で探してます。 本町周辺なんて65平米で9000万でしたよ 北区の梅田周辺はさらに無理、誰が買うねんって感じでした。 |
88:
名無しさん
[2024-01-24 01:21:01]
>>87 通りがかりさん
同じです。買えないことはないけど、他の部分の余裕やどちらかが働けなくなる等のリスクヘッジで中央区は諦めました。 どの物件も一長一短ありますね。なかなか決まらないけど、多分今後建つ物件は今より確実に同じ条件であったとしても高いし、機会損失しないように決めないと。 |
89:
買い替え検討中さん
[2024-01-24 13:10:30]
買えてもローンはなるべく余裕ある金額の方がいいと思います。
子供いるので北区の南森町で探しました、築浅中古でもここの1.5倍くらいで高すぎで断念しました ここなら頭金1割入れてローンも余裕もって払っていけるのでここにするつもりです 永住するのでリセールは気にしてません |
90:
マンション検討中さん
[2024-01-25 07:43:15]
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新築板状で3万円超えるのは高いと思いますよ。