Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 職人さん]

ここで完結しないし、天王寺か上本町にでるしかないか

[23: 匿名さん]

まだ価格帯が出ていないですね。
１０月下旬から販売開始なのですが、ギリギリまで出さないのでしょうか。
見学に行く前に、ある程度情報を得ておきたいところですが、、、

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
出遅れるだけと思いますが…

[25: 評判気になるさん]

予定価格帯です
A(71.17) / B(71.74) / C(73.10)
15F 7,600 / 7,200 / 8,000
13F 7,200 / 6,900 / 7,500
11F 7,100 / 6,800 / 7,300
9F 6,900 / 6,700 / 7,100
7F 6,800 / 6,600 / 7,000

[26: ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国]

四天王寺前夕陽ヶ丘か、四天王寺夕陽ヶ丘かどっちがメジャーな呼び方なんですかね。誰か教えて下さい。

[27: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん
思ったより控えめな坪単価ですね

[28: 匿名さん]

駅も近いですから、むしろ値段が高く要素が多いですよね。
べら棒に高くしていないのは、好感。
ここからだと一応2路線使えるので、交通面でもまあまあいいほうじゃないかと思います。
ここまで四天王寺前夕陽ケ丘駅が近いと、こっちを利用する方がほとんどでしょうけれど。

[29: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金で3万円超えるんですね。戸数が少ないからでしょうか、高い気がします。

[30: 職人さん]

Ｂタイプ、ワイドスパンでいい感じ。
エレベーターが専有部分に食い込んでる感がちょっと気になるけど。

あと角部屋Ａタイプ、せっかくの南側の窓が小さめ。
サービスバルコニーにできんかったんかな？

[31: 匿名さん]

南側の窓って大アピールできる材料なのに、それを活かしていないということは
何かしらできない事情があったということかもですね。
周りの建物の状況とか、建築基準法的なものとか、素人にはわからないけれど。
ちょっともったいない感じはします^^;

[32: マンション検討中さん]

西は谷町筋で下り坂、東は低層のお寺だけど、北と南に既存マンションがあり、中層階まで景観は得られないかな。

[33: 匿名さん]

Cタイプだと南側には風通し用の窓しか付いてないですね。採光や日当たりは期待できない感じです。
完成予想CGを見ると敷地内ぎりぎりに建物が建つようですので、この位の大きさの窓の方が良いかもしれませんけど。
トップ画像からすると格子の方の部屋は結構スケスケですね。目隠しとか付けても大丈夫なんでしょうか…。

[34: 検討者さん]

駅まで2分と近いし、四天王寺さんを毎日感じながらの生活、かつ天王寺まで歩いて行ける。所有権でもあるし、末永く根をおろして私ら夫婦、子供らが住めるなんていいなあって思います。将来売却、むしろ考えなくてもいい価値ある物件ではないかなあ、

[35: 匿名さん]

>>所有権でもあるし、
これ大きいです。
定期借地権が増えてきたものの、所有権マンションだとありがたいと思います。

場所もいいですよね。
子育て環境としても！

[36: 匿名さん]

＞＞場所もいいですよね。子育て環境としても！所有権マンションだとありがたいと思います。

確かに環境はいいですね。四天王寺の真ん前で所有権っていうのもいいですね。

[37: 通りがかりさん]

場所は旧熊野街道沿いで、参拝者がよく見受けられます。駅まで2分、近くにパン屋、丼ものやさん、蕎麦屋さんあり、四天王寺のお寺さん前。立地は間違いないですね。天王寺の駅までゆっくり歩いて12分。

[38: 匿名さん]

７０平米での３ＬＤＫって狭いかなとイメージしていたのですが
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
天王寺駅まで徒歩１０分程度なら歩くのも苦痛ではない距離。
住む環境を重視したら、いい立地にあるマンションかな～と感じました。

[39: 周辺住民さん]

>>26 ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国さん
四天王寺夕陽ヶ丘の方がメジャーな呼び方だと思います。
『四天王寺』も『夕陽が丘』もブランド地名なので、この近隣のマンションの名前
には必ずと言っていいほどこの地名がはいっていますね。

[40: 名無しさん]

管理費と修繕（毎月）が高いなぁと思うのですが、適正なのでしょうか？

[41: 名無しさん]

>>40 名無しさん
新築板状で3万円超えるのは高いと思いますよ。

[42: 評判気になるさん]

高いのは立地と戸数考えたら仕方がないのかなあ、、立地は最高

[43: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
今はこんなもん。

[44: 坪単価比較中さん]

谷町筋沿いですが、西向きのため静かで住みやすそうです。



販売スケジュール
先着順・申込受付中
販売戸数
5戸
販売価格
6,500万円～7,650万円
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）

交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
敷地面積
517.95m2
建築面積
398.14m2
建築延床面積
3,653.46m2
土地の権利
所有権
地目
宅地
用途地域
商業地域
地域地区
防火地域／準防火地域
総戸数
40戸 （うち、地権者住戸1戸含む。他に店舗１区画）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階建て
建築確認番号
第R04確認建築GBRC00006号 （2022年4月28日付）
建蔽率
80%※ただし、防火地域及び準防火地域内の耐火建築物のため100%が限度となります。
容積率
600%
工事完了年月
2024年2月下旬（予定）
引渡可能年月
2024年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
機械式：5台、17,000円～30,000円（月額）
駐輪場台数／使用料
60台（ラック式：54台、平置式：6台）、100円～500円（月額）
バイク置場台数／使用料
1台、2,000円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料
2台、1,000円（月額）
その他設備/使用料
インターネット利用料1,650円（月額）
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
管理方式
通勤管理
施工
株式会社昭和工務店
設計
株式会社IAO竹田設計

[45: 坪単価比較中さん]

バルコニーは東向きです。

[46: 名無しさん]

一階はクリニックが入るらしいです。何科かまではわかりませんが。

[47: 匿名さん]

テナントはクリニックに決まりそうですか？
名科が入るかは分かりませんが腕のいいお医者さんが来てくれるといいですね！
クリニックに予約システムが導入されていれば自宅で待機もできて良さそうです。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん

内科っぽいですね

[49: マンション検討中さん]

動物病院ですかね

[50: 検討板ユーザーさん]

購入検討中です。皆様は他にどの物件と比較して検討されてますか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 検討板ユーザーさん
レジェイド、シエリアです。

[52: マンション比較中さん]

>>50 検討板ユーザーさん
ジオかレジェイドですね。ジオは所有権ではないですが、、、。総合力でブリリア四天王寺と感じます。

[53: マンション検討中さん]

ジオは定期借地ですもんね
レジェイドも良い間取りはほぼ売れているし、今時点ではブリリアがバランス取れてて良いですね
建物そのものは良くあるマンションですが。

シエリアは詳細の発表待っておきたいのですが、その間にブリリアの良い部屋が売れてしまうのも懸念です

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん
ブリリアの良い部屋はどんな間取りと価格帯でしょうか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 評判気になるさん
>>45のCタイプが南東向きで良い間取りかと思います。
ただ、隣接しているマンションが12階建ですので、南側の採光の恩恵が得られる12階以上、価格帯は7,300万～7,600万が良い部屋かと思います。何を重視するかで個人差はありますけどね

[56: 名無しさん]

もう購入された方おられますか？オプションはどうされますか？？

[57: マンション比較中さん]

>>56 名無しさん
入居予定です。そろそろオプションの話がでるかと思います。楽しみです。

[58: マンション検討中さん]

今どれくらい売れているんでしょうか？

[59: 匿名さん]

58様

今、第2期5次以降予告も出ていますが
その別で先着分として6戸が販売されています。
小規模マンションなので、気になるプランや希望がおありであれば
早く問い合わせをされたほうが良いかもしれませんね。

[60: ご近所さん]

7600万円でしょうか？


情報更新日：2023年6月9日
次回情報更新予定日：2023年6月23日

Brillia 四天王寺前夕陽ケ丘 第2期5次以降予告物件概要

販売スケジュール
2023年6月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数
未定
予定販売価格
6,200万円台～7,300万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯
6,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）

[61: 匿名さん]

テナントはクリニックだそうで、マンションに入るには適切かもしれませんね。
噂通り内科であれば小さな不調にも対応可能で便利になるかもしれません。
動物病院という話はどこから来ているんですか？

[62: マンション検討中さん]

シエリアかこちらで迷っています。大江小学校校区希望なので。
まだ管理費とか修繕積立金出てないのですね。サロンに行ったら教えてもらえるのでしょうか？
行かれた方ぜひ教えてください

[63: ご近所さん]

>>62 マンション検討中さん

ブリリアは静かな方角にバルコニー、シエリアは日中は車の排ガスがすごいエリアです。
但し、夜は静かです。

ブーランジュリーパリゴ　オーナー安倍 竜三氏は、学校区のママ友の派閥やトラブルは無いと言われてます。

[64: 評判気になるさん]

マンション購入者
テナントはクリニックで、動物病院とは聞いてません。

[65: マンション検討中さん]

売れ行き芳しくないのでしょうか？
選択肢が多く残されているのはありがたいのですが…

[66: 匿名さん]

売れ行きはゆっくりな感じがしますね。
駅に近いからか、思っていたよりは値段がするなー、という印象を受けたのですが、
そう思われた方も多かったのかもしれません。
専有面積はファミリー向けで広めにとられているところはいいのですが。
広いとそれなりの金額になるということでしょうか

[67: 匿名さん]

まあ、広いと純粋にお値段してきちゃいますな汗　値下げを待つのはおそらく得策じゃないとは思いますが、もう少し勉強してくれると買う側は嬉しい。
金利が上昇傾向にあるらしいので、決めるとしたら皆さん、早めの決断になりそうですね。
動くタイミングとか考えちゃうとわかりにくくなるが、自分たちが住みやすいかどうかを最優先に考えれば間違いはなさそう。

[68: マンション検討中さん]

シエリアと迷っています。間取りはこっちのほうが使いやすそう…と思っていますが。買ったかた、決め手は何でしたか？

[69: 匿名さん]

テナントにクリニックが入る件、はじめは抵抗感がありましたが別にマンション内を患者がうろうろするわけじゃないですもんね。
診療科目は何でしょうね！
各種予防接種が可能であればファミリー世帯にはありがたい環境になりそうです。

[70: 評判気になるさん]

先着順の分が４戸になってますね。残りどれくらいなのでしょうか…