Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 坪単価比較中さん]

全体概要

所在地
大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
敷地面積
517.95m2
建築面積
398.14m2
建築延床面積
3,653.46m2
土地の権利
所有権
地目
宅地
用途地域
商業地域
地域地区
防火地域／準防火地域
総戸数
40戸 （うち、地権者住戸1戸含む。他に店舗１区画）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階建て
建築確認番号
第R04確認建築GBRC00006号 （2022年4月28日付）
建蔽率
80%
容積率
600%
建物竣工時期
2024年2月下旬（予定）
入居開始時期
2024年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
機械式：5台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料
ラック式：60台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料
1台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料
2台、月額使用料未定
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工
未定
設計
株式会社IAO竹田設計
売主
東京建物株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関西事務所：大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先
「Brillia 四天王寺前夕陽ケ丘」販売準備室　
電話番号
0120-11-4104

[2: 通りがかりさん]

墓ビューを気にしなければこの辺の物件中で一番良さそうです。
内廊下だったらもっと良かったですね。

[3: 通りがかりさん]

ちなみにこの辺のファミリーマンションで駐輪場60台ではパンクすと思います。
廊下が駐輪場化するリスクが高いです。
どう管理できるかにかかってますね。

[4: マンション検討中さん]

坪単価３５０くらいですかね

[5: 匿名さん]

お寺方面の眺望は数十年はこのままでしょうから利点といえばそうなんですけどね。
開放感はかなりあるかと思います。
駐輪場、ファミリー向けばかりのマンションで一戸一台は少ないですね…。
部屋の前まで持っていくなら良い方で、駐輪場の周りに適当に置いてしまうということも出てくるのかもしれません。
そこがちょっと懸念点です。

[6: 匿名さん]

真面目な話、駐輪場が１戸あたり１台ってかなり少ないと思うのですが
２台目がどうしても必要な場合は皆さんどうされますか？
近隣で外で自転車を停められる場所を借りるのは難しそうな予感…
折りたたみ自転車などで対応するしかないのか？
なにか工夫できればいいのですが。

[7: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[8: 匿名]

目の前に墓地が広がり雰囲気どんより。墓が隣接してるメリットなんて感じられない。

[9: マンション検討中さん]

近所に住む者です。
このエリアだと「墓」がまず議題というかお話にあがりますよね。私は「聖なる場所」と考えるようになってから なるほどそりゃそうだなと思い気持ち切り替えれました。東京でも一等地には何故か必ずと言っていいほど霊園／墓地があったりします。
昔から災害的に安全な場所なのでしょうかね。
変わらずそこにずっとあるわけですから。

霊的なことで敬遠するのであれば大阪大空襲マップや過去の処刑場の跡地なるものを見ればもはや大阪市内で住めるところは無いに等しいのがわかります。
むしろ墓でちゃんと祀られている地域の方がいいような気もします。

四天王寺夕陽丘エリアで物件をお探しの方、平日土日、朝昼晩夜中、四天王寺催し開催日等色んな日にご自身で確認されることをおすすめします。

あとGoogleマップだったかな。海抜何mになるとこの土地が水に浸かるとかそう言うのが地図上でわかるサイトがあったはずなのでご参考まで。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
>雰囲気
辞書では「その場を満たしている一般的な気分・空気」

お墓がどうのこうの言ってくれるとバカ発見器が機能してるなとは感じます。

[11: マンション検討中さん]

囲まれ感すごいなぁ

[12: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
全く一等地ではない場所にもいっぱいありますよ笑
貴方がどんな屁理屈で気にしないようにしているかはどうでもいいんですよ。

そんな事よりもここを売る時に敬遠されるのが確実なことを皆さん気にしてるんですよ。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん

どこも墓だらけってことだね。
そう書いてるから気にしない考えもあるってこと。
私は>>9も参考にしますね。

判断は結局本人の考え(屁理屈)でしょうに。
敬遠する懸念材料の優先順位など十人十色。
どうでもいいはよくないね。

四天王寺前夕陽ケ丘でそれなりの物件なら売る時すごく苦労はしないんじゃないのでは。

[14: 匿名さん]

こういうのは感じ方は人によって違ってきてしまいますよね。
気にしない人は本当に気にしないし、
ここは人の意見よりも
自分の直感とかあとは家族との話し合いで決めていく方が良いんじゃないかと思います。

[15: 検討してます]

価格ってもう分りましたか？

[16: マンション検討中さん]

私も知りたいです。
店舗が1区画とホームページにのっでますが、
何が入るのか気になります。
飲食店だったら、検討やめようと思ってます。
飲食店でなくても、人の出入りが激しいようなお店とか。静かな、会社とかだったらいいのに。
予約はしているのですが、その時教えて頂きたいです。

[17: 匿名さん]

店舗が入るんですね。
外観完成予想CGの左側にあるのがそれでしょうか？
CGからはちょっと予想し辛いのが難点ですね。ぱっと見、コンビニではなさそうな気はしますが…。
自宅の一階に入るなら処方箋薬局、クリーニング店、ちょっとしたオフィスなんかがベストですかね。
自分も匂いとかの関係で飲食店はちょっと…と思っちゃいます。

[18: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいですか？

[19: 坪単価比較中さん]

レジェイド四天王寺夕陽ヶ丘とモデルルームの場所が一緒ですが、電話で確認した方が良いのかな。

[20: 通りがかりさん]

>>19
別の場所ですから安心してください

[21: 職人さん]

ここで完結しないし、天王寺か上本町にでるしかないか

[23: 匿名さん]

まだ価格帯が出ていないですね。
１０月下旬から販売開始なのですが、ギリギリまで出さないのでしょうか。
見学に行く前に、ある程度情報を得ておきたいところですが、、、

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
出遅れるだけと思いますが…

[25: 評判気になるさん]

予定価格帯です
A(71.17) / B(71.74) / C(73.10)
15F 7,600 / 7,200 / 8,000
13F 7,200 / 6,900 / 7,500
11F 7,100 / 6,800 / 7,300
9F 6,900 / 6,700 / 7,100
7F 6,800 / 6,600 / 7,000

[26: ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国]

四天王寺前夕陽ヶ丘か、四天王寺夕陽ヶ丘かどっちがメジャーな呼び方なんですかね。誰か教えて下さい。

[27: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん
思ったより控えめな坪単価ですね

[28: 匿名さん]

駅も近いですから、むしろ値段が高く要素が多いですよね。
べら棒に高くしていないのは、好感。
ここからだと一応2路線使えるので、交通面でもまあまあいいほうじゃないかと思います。
ここまで四天王寺前夕陽ケ丘駅が近いと、こっちを利用する方がほとんどでしょうけれど。

[29: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金で3万円超えるんですね。戸数が少ないからでしょうか、高い気がします。

[30: 職人さん]

Ｂタイプ、ワイドスパンでいい感じ。
エレベーターが専有部分に食い込んでる感がちょっと気になるけど。

あと角部屋Ａタイプ、せっかくの南側の窓が小さめ。
サービスバルコニーにできんかったんかな？

[31: 匿名さん]

南側の窓って大アピールできる材料なのに、それを活かしていないということは
何かしらできない事情があったということかもですね。
周りの建物の状況とか、建築基準法的なものとか、素人にはわからないけれど。
ちょっともったいない感じはします^^;

[32: マンション検討中さん]

西は谷町筋で下り坂、東は低層のお寺だけど、北と南に既存マンションがあり、中層階まで景観は得られないかな。

[33: 匿名さん]

Cタイプだと南側には風通し用の窓しか付いてないですね。採光や日当たりは期待できない感じです。
完成予想CGを見ると敷地内ぎりぎりに建物が建つようですので、この位の大きさの窓の方が良いかもしれませんけど。
トップ画像からすると格子の方の部屋は結構スケスケですね。目隠しとか付けても大丈夫なんでしょうか…。

[34: 検討者さん]

駅まで2分と近いし、四天王寺さんを毎日感じながらの生活、かつ天王寺まで歩いて行ける。所有権でもあるし、末永く根をおろして私ら夫婦、子供らが住めるなんていいなあって思います。将来売却、むしろ考えなくてもいい価値ある物件ではないかなあ、

[35: 匿名さん]

>>所有権でもあるし、
これ大きいです。
定期借地権が増えてきたものの、所有権マンションだとありがたいと思います。

場所もいいですよね。
子育て環境としても！

[36: 匿名さん]

＞＞場所もいいですよね。子育て環境としても！所有権マンションだとありがたいと思います。

確かに環境はいいですね。四天王寺の真ん前で所有権っていうのもいいですね。

[37: 通りがかりさん]

場所は旧熊野街道沿いで、参拝者がよく見受けられます。駅まで2分、近くにパン屋、丼ものやさん、蕎麦屋さんあり、四天王寺のお寺さん前。立地は間違いないですね。天王寺の駅までゆっくり歩いて12分。

[38: 匿名さん]

７０平米での３ＬＤＫって狭いかなとイメージしていたのですが
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
天王寺駅まで徒歩１０分程度なら歩くのも苦痛ではない距離。
住む環境を重視したら、いい立地にあるマンションかな～と感じました。

[39: 周辺住民さん]

>>26 ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国さん
四天王寺夕陽ヶ丘の方がメジャーな呼び方だと思います。
『四天王寺』も『夕陽が丘』もブランド地名なので、この近隣のマンションの名前
には必ずと言っていいほどこの地名がはいっていますね。

[40: 名無しさん]

管理費と修繕（毎月）が高いなぁと思うのですが、適正なのでしょうか？

[41: 名無しさん]

>>40 名無しさん
新築板状で3万円超えるのは高いと思いますよ。

[42: 評判気になるさん]

高いのは立地と戸数考えたら仕方がないのかなあ、、立地は最高

[43: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
今はこんなもん。

[44: 坪単価比較中さん]

谷町筋沿いですが、西向きのため静かで住みやすそうです。



販売スケジュール
先着順・申込受付中
販売戸数
5戸
販売価格
6,500万円～7,650万円
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）

交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
敷地面積
517.95m2
建築面積
398.14m2
建築延床面積
3,653.46m2
土地の権利
所有権
地目
宅地
用途地域
商業地域
地域地区
防火地域／準防火地域
総戸数
40戸 （うち、地権者住戸1戸含む。他に店舗１区画）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階建て
建築確認番号
第R04確認建築GBRC00006号 （2022年4月28日付）
建蔽率
80%※ただし、防火地域及び準防火地域内の耐火建築物のため100%が限度となります。
容積率
600%
工事完了年月
2024年2月下旬（予定）
引渡可能年月
2024年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
機械式：5台、17,000円～30,000円（月額）
駐輪場台数／使用料
60台（ラック式：54台、平置式：6台）、100円～500円（月額）
バイク置場台数／使用料
1台、2,000円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料
2台、1,000円（月額）
その他設備/使用料
インターネット利用料1,650円（月額）
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
管理方式
通勤管理
施工
株式会社昭和工務店
設計
株式会社IAO竹田設計

[45: 坪単価比較中さん]

バルコニーは東向きです。

[46: 名無しさん]

一階はクリニックが入るらしいです。何科かまではわかりませんが。

[47: 匿名さん]

テナントはクリニックに決まりそうですか？
名科が入るかは分かりませんが腕のいいお医者さんが来てくれるといいですね！
クリニックに予約システムが導入されていれば自宅で待機もできて良さそうです。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん

内科っぽいですね

[49: マンション検討中さん]

動物病院ですかね

[50: 検討板ユーザーさん]

購入検討中です。皆様は他にどの物件と比較して検討されてますか？