Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 評判気になるさん]

高いのは立地と戸数考えたら仕方がないのかなあ、、立地は最高

[43: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
今はこんなもん。

[44: 坪単価比較中さん]

谷町筋沿いですが、西向きのため静かで住みやすそうです。



販売スケジュール
先着順・申込受付中
販売戸数
5戸
販売価格
6,500万円～7,650万円
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）

交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
敷地面積
517.95m2
建築面積
398.14m2
建築延床面積
3,653.46m2
土地の権利
所有権
地目
宅地
用途地域
商業地域
地域地区
防火地域／準防火地域
総戸数
40戸 （うち、地権者住戸1戸含む。他に店舗１区画）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階建て
建築確認番号
第R04確認建築GBRC00006号 （2022年4月28日付）
建蔽率
80%※ただし、防火地域及び準防火地域内の耐火建築物のため100%が限度となります。
容積率
600%
工事完了年月
2024年2月下旬（予定）
引渡可能年月
2024年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
機械式：5台、17,000円～30,000円（月額）
駐輪場台数／使用料
60台（ラック式：54台、平置式：6台）、100円～500円（月額）
バイク置場台数／使用料
1台、2,000円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料
2台、1,000円（月額）
その他設備/使用料
インターネット利用料1,650円（月額）
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
管理方式
通勤管理
施工
株式会社昭和工務店
設計
株式会社IAO竹田設計

[45: 坪単価比較中さん]

バルコニーは東向きです。

[46: 名無しさん]

一階はクリニックが入るらしいです。何科かまではわかりませんが。

[47: 匿名さん]

テナントはクリニックに決まりそうですか？
名科が入るかは分かりませんが腕のいいお医者さんが来てくれるといいですね！
クリニックに予約システムが導入されていれば自宅で待機もできて良さそうです。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん

内科っぽいですね

[49: マンション検討中さん]

動物病院ですかね

[50: 検討板ユーザーさん]

購入検討中です。皆様は他にどの物件と比較して検討されてますか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 検討板ユーザーさん
レジェイド、シエリアです。

[52: マンション比較中さん]

>>50 検討板ユーザーさん
ジオかレジェイドですね。ジオは所有権ではないですが、、、。総合力でブリリア四天王寺と感じます。

[53: マンション検討中さん]

ジオは定期借地ですもんね
レジェイドも良い間取りはほぼ売れているし、今時点ではブリリアがバランス取れてて良いですね
建物そのものは良くあるマンションですが。

シエリアは詳細の発表待っておきたいのですが、その間にブリリアの良い部屋が売れてしまうのも懸念です

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん
ブリリアの良い部屋はどんな間取りと価格帯でしょうか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 評判気になるさん
>>45のCタイプが南東向きで良い間取りかと思います。
ただ、隣接しているマンションが12階建ですので、南側の採光の恩恵が得られる12階以上、価格帯は7,300万～7,600万が良い部屋かと思います。何を重視するかで個人差はありますけどね

[56: 名無しさん]

もう購入された方おられますか？オプションはどうされますか？？

[57: マンション比較中さん]

>>56 名無しさん
入居予定です。そろそろオプションの話がでるかと思います。楽しみです。

[58: マンション検討中さん]

今どれくらい売れているんでしょうか？

[59: 匿名さん]

58様

今、第2期5次以降予告も出ていますが
その別で先着分として6戸が販売されています。
小規模マンションなので、気になるプランや希望がおありであれば
早く問い合わせをされたほうが良いかもしれませんね。

[60: ご近所さん]

7600万円でしょうか？


情報更新日：2023年6月9日
次回情報更新予定日：2023年6月23日

Brillia 四天王寺前夕陽ケ丘 第2期5次以降予告物件概要

販売スケジュール
2023年6月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数
未定
予定販売価格
6,200万円台～7,300万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯
6,900万円台（4戸） ※100万円単位
間取り
3LDK
専有面積
71.17m2～73.10m2
バルコニー面積
11.16m2～14.02m2
サービスバルコニー面積
1.48m2
管理費
20,640円～21,200円（月額）
修繕積立金
9,830円～10,090円（月額）
修繕積立基金
737,250円～756,750円（引渡時一括）
管理準備金
41,280円～42,400円（引渡時一括）

[61: 匿名さん]

テナントはクリニックだそうで、マンションに入るには適切かもしれませんね。
噂通り内科であれば小さな不調にも対応可能で便利になるかもしれません。
動物病院という話はどこから来ているんですか？