Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[137: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん

残り戸数は分かりませんが、この1ヶ月で数戸申し込みがあったようなので少しはやめに行かれた方が良いかもしれないですね。

[138: マンション検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私もその部分がネックになった事と、購入に前向きになれるポイントが無くて見送っていました。
今ももし、買うとしたら消去法のような気がして、高額な買い物を消去法で選ぶのがどうかなと思い引っかかっています。

サンクレイドルは前に建物が建つんですね。
上本町に近いのと間取りが良いかなと思っていましたが、買い物が無さそうなのも引っかかっていて、、
天秤にかけて検討してみます。
ありがとうございます。

[139: 評判気になるさん]

40戸の時点で15年後必ず後悔します

[140: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん

タワマンのような大規模マンションは室内の梁が目立ち、要らない共用部が多かったり、駐車場やエレベーターの待ちがあったり。デメリット部分が多いなと個人的に感じました。
その分小規模マンションは後々お金がかかってくることがデメリットですね。どちらを好まれるかによるかと思います。

[141: 買い替え検討中さん]

>>140 匿名さん
5年くらいで転売するならここもいいけど小さすぎるのでリセール時に購入する人も少ない。小規模は諸経費が高いので売れない。
でも立地や間取りはいい。もう少し価格が小規模価格ならと思う。
消費者の多くは初めての購入で今だけを見て購入する人が多いから10年後どうなるかは知らない人が多い。デべは分かってるけどあえて言わないし大丈夫と言う。欲しいからそれを信用してしまい購入大規模修繕後に修繕費が更にUPしそんな事知らなかったとなる。20年後に修繕一時金を各世帯100万を再納付。払ってない人も多数。
すべて過去の私の経験談です。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 買い替え検討中さん
そうなんですね
経験者なら信憑性ありますね
そんなに小規模って厳しいんですね

[143: マンション検討中さん]

>>141 買い替え検討中さん

過去に新築で10年住んだ大阪市内中心部 タワーマンション世帯数300以上です。

当時、72㎡～管理費修繕積立金合わせて 19000円前後でした。
今は 築15年以上経過して、管理費1万4430円／月 修繕積立金2万1640円／月

駐車場は空きありで3万2000円～3万5000円／月です。

[144: 買い替え検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
それは初めに管理費と修繕費を決めたデべが間違ってるよね
そもそも購入時の19000円が安すぎで300世帯の中規模でも通常70㎡なら管理費修繕費合計27000円くらいが相場。

[145: 評判気になるさん]

>>144 買い替え検討中さん
内久宝寺町のグランドメゾンは
築浅ですが既に80㎡で管理修繕で56,000円位。
今後の事を考えると買えても一生住めない

[146: マンション掲示板さん]

>>145 評判気になるさん
そこもここと同じ小規模なんですか？

[147: 匿名さん]

いよいよ、あと3戸ですね。私は購入できませんでしたが、建ってから売れ行きが早かったですね。やっぱり駅2分の立地は強いですね。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
マンションの1番のメリットは立地ですかね
市内全てのマンション見ても徒歩2分なんてほとんど出ない。価格は駅近価格も入れてるのか少しお高めの設定でしたけど完売しますね

[149: 匿名さん]

今だと完成した実際の物件が見ることができるので
購入検討はしやすいかなと思います。
価格の値下げはなく、このまま完売しそうですね。

[150: マンション検討中さん]

夕陽丘の駅近の物件で値下げしているところはここ数年ないでしょう。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

残り2邸だってよ。
なかなかの人気物件。
駅近強しだな。

[152: マンション比較中さん]

最後の1戸みたいですね。商談室住戸の販売だそうです。これで完売なら入居も早くできそうですね。

[153: 評判気になるさん]

完売しましたね。思ったより早かったです。

[154: マンション検討中さん]

全体概要

物件名称シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
所在地大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目54-1(地番)
交通Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積517.23m2(建築確認対象面積)
建築面積342.50m2
建築延床面積3,887.58m2
建ぺい率66.22%
容積率599.67%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数40戸
間取り2LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積69.60㎡～120.50㎡(防災倉庫面積を含む)
バルコニー面積7.28m2～15.56m2
駐車場16台(機械式駐車場16台)/月額使用料:21,000円～28,000円
自転車置場68台(平面式6台、2段式上部 25台、下部スライドラック式37台(うち3人乗り対応6台))/月額使用料:100円～800円
バイク置場1台/月額使用料:3,000円
ミニバイク置場2台/月額使用料:1,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社に委託(予定)
設計・監理株式会社日企設計
施工会社株式会社岡工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(5)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(3)第56286号
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SKKビル6階 TEL.[phone]
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
建築確認番号R04確認建築近確0002547(令和4年12月27日)
竣工時期2024年9月下旬予定
引渡可能年月2024年11月中旬予定
お問い合わせ「シエリアサロン大阪梅田 ライフデザインミュージアム/シエリア四天王寺前夕陽ケ丘」 TEL:[phone]
営業時間10:00～18:00 定休日:火・水・木(祝日含む)
販売概要

販売期第1期先着順販売概要
販売戸数4戸
販売価格7,358万円～8,478万円
間取り2LDK?S
住居専有面積69.60㎡～78.00㎡
アルコーブ面積4.14㎡～8.78㎡
バルコニー面積7.67㎡～11.00㎡
管理費15,200円～17,100円
修繕積立金8,400円～9,400円
修繕積立一時金840,000円～940,000円
管理準備金35,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン大阪梅田ライフデザインミュージアム
受付時間10:00～18:00
備考取引条件の有効期限:2024年08月31日

[155: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[156: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。天王寺区駅徒歩2分はやっぱり強いですね。