BELISTA千里山はどうですか

[購入検討中さん]

吹田市内で新築マンションを探しています。
千里山ってどんな環境なんでしょうか？

自由設計マンションって珍しいですよね。

所在地：大阪府吹田市千里山東2丁目727番22他（地番）
交通：阪急千里線「千里山」駅から徒歩5分

[22: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきましたが、やっぱり高いですね。
立地は良いんですが。

それでも申込が出ているようです。
買える人には買えるんだな〜

[23: ご近所さん]

全30戸のこじんまりしたマンションだし、少しくらい高めでもすぐに完売なんでしょうねぇ。関大も、移転する予定なんですよね？関大生が公園で騒ぐこともなくなるし、環境的にも更に良くなるんじゃないでしょうか。私には高くて買えなかったけど、立地も最高と思いますよ。

[24: 物件比較中さん]

売れてるんでしょうか？立地、小規模なのは理想的なのですが、価格が・・。
大規模物件ではかなりの大幅値下げなど最近よく見かけますが、小規模なので価格改定も望み
薄か？

[25: ご近所さん]

関大って移転するんですか？
2010年予定の高槻新キャンパスは新設（小中高大）であって、
既存のキャンパス（千里山・天六・高槻）については移転計画はないはずですよ。

千里山キャンパスについては、志願者数の減少に対する策の一つなのでしょうが、
2009年には新学部（外国語学部）を設置する予定のようです。

学生街という環境には変化がないと思いますが。

[26: 物件比較中さん]

大処分市待ってます。藤和さん、あきらめて安く売ったら？？

[27: 購入検討中さん]

この物件のナカノフドー建設はいいボーナス出てますね。本日日経にでてます。
これだけ、不動産不況がいわれているなか、どうやってるんですかね。
これだけの高額物件だから、かなりのGMが彼らの懐を潤すんでしょうね。
建設会社でなく、検討中の人にも還元してくださいよ、藤和さん。

[28: 匿名はん]

結構売れてるみたいですね。

[29: 賃貸住まいさん]

夜もそんなに騒がしくないみたいですよ＜隣接する公園
まぁ、年度初めの新入生歓迎コンパの時期なんかは、学生が
たむろするかもしれませんけどねぇ。売れ具合どうなんでしょうね？
立地的にはかなりいいですよね。

[30: 匿名はん]

千里山東っていうのが少し高級感に欠けますけど…でも駅まで５分の立地は魅力的なので悩んでいます。自分が見に行った時は１/３は販売済になってました。(先月末です)

[31: 賃貸住まいさん]

ええ？もう1/3売れてるんですか？
あ、でも、全部で30戸かぁ・・・
値段は、下がらないんでしょうかねぇ。
ちょっと割高感がありますよねぇ。

[32: 匿名はん]

第１期は狙ってた人が殺到する時期なのであとはチラホラかもしれません。
仕様の割には少し高く感じますね。駐車場の分譲とかは魅力的ですが、マンション内に２４時間ゴミステーションないのもちょっと…

[34: 賃貸住まいさん]

賃貸するんですか？ふ〜む。
でも８戸だけしか売れ残っていないんですね。
第２期で売り切れるかな？

[35: 購入検討中さん]

賃貸は駐車場のことではないですか？
常識的に考えて最初から賃貸用の物件なんてないはずですよ・・・

売れ行きにしてもそういった疑問にしても悩まれるのであれば、
マンションズ等の紙の資料ではなく実際にモデルルームに行かれたほうが良いですよ。

無理やり購入を迫るような雰囲気でもないですし
モデルルームに行けば丁寧に説明してくれるはずですから。

[36: 契約済みさん]

設計変更について、質問です。
契約された方で、設計変更を申し込まれた方ありますか？
もともと自由設計がクローズアップされていましたが、
実際申し込んだところ、かなりの金額であがってきました。
和室を洋室に変更で50万くらいです。
それくらいかかるものなのでしょうか…？

[37: 購入検討中さん]

Ｆｉｘプラン以外ということですよね？

[38: 契約済みさん]

３７さん

３６です。設計変更について、ＦＩＸプランとは別での設計変更についてです。
木工事増減はもとより、施行管理図変更や一般管理費など、けっこうかかるようです。

[39: 購入検討中さん]

自由設計ということをアピールしているようですが、高額を投じて
変更するのであれば、リフォームと変わらないような気もしますねぇ。

[40: 物件比較中さん]

そろそろ第２期でしょうか？

[41: 匿名さん]

有償の設計変更なんてそんなに珍しくない気がする。
それを売りにしているのがよくわからない。

[42: 契約済みさん]

確かに。。。
ただ、他社の設計変更提案と比較して、
営業？さんの知識は格段に違いましたよ。
とても詳しい様に思います。
あと、
この物件は決して安くはありませんでしたが、
何百万もの値引きで強引に契約を迫る北千里の某社の物件より、
満足感を得る事ができました。
仕様も値段が高いだけはありますよ！
むしろ他の物件が安っぽくみえました。
だから個人的にはオススメです。
そろそろ半分くらいは売れてるかなぁ。

[43: 契約済みさん]

入居が楽しみです。値段も通常より高目と思いましたし、近くにある線路や居酒屋、隣りの公園も気になりますが、全て納得した上での購入です。過度な期待はありませんが、今の気持ちとしては、買ってよかったと思っています。この気持ちを大きく打ち崩さない入居後であってほしいと願うばかりです。

[44: 物件比較中]

そろそろ完売間近ですか？
千里山という場所と少ない戸数っていうのは希望通りだったんで資料請求しましたが価格が高過ぎでした。仕様が良いんですかね。

[45: 近所をよく知る人]

外観が少し顔を出し、価格が高い割には外装は大した事は無いなぁと言う印象ですね。
千里中央あたりの方が便利もよく安く感じますね。前の公園も良し悪し。夏場は学生がたむろし、
打ち上げ花火や奇声をあげうるさいし、近くの居酒屋風おすし屋さんで飲んでは騒ぎ、酔っぱらい道路に寝てしまう光景も見ますし、最初の頃は近くだから購入したいなぁ〜と思っていましたが、色々総合して考えるとちょっと足踏みしている状況です。価格が安ければまた違った見方が出来ますが、高いし、うるさいしでは割が合いませんものね。

[46: 物件比較中さん]

外観はもう少し高級な感じをイメージしてましたが、普通でしたね。

なんとなく見たことのある文面だと思ったのでスレッドを見返してみると
わざわざ物件を否定する説明が　No.17　18の連続書き込みと同じ内容ですね〜

物件の良し悪しを比較する話題もしばらくなかったのに、
近所をよく知る購入を検討していた人がわざわざ大げさに書いていて
文面を読んでいると物件に対する批判のみで悪意を感じます。
（当方もそこそこ近所を知っているつもりです。）
本当に検討していた方の意見なんでしょうか？

前回が5月、今回が1月にわざわざ夏場はどうのこうのから始まる所がが余計に・・・
（もちろん時折そのようなことはあるとは思いますけど）

それと千里中央で駅近で千里山より静かで値段が安い物件があって、
検討した結果、購入される物件もしくは検討中の物件があれば
選んだ理由を参考までに教えてほしいものです。
（私は物件に求めるポイントが異なるので対象外ですけど。）

最後に、私は藤和さんの回し者じゃないですよ、
お礼にと藤和さんが値引きしてくれたらうれしいですけど（笑）

[47: 近所をよく知る人]

№46さん、違うとは言っておられますが何か藤和さんの回し者みたいですね。購入されたわけでもないのに．．．そんなにかりかりしなくても。マイナスの意見を批判と取るより感想と取れば問題無いでしょう。人それぞれ感じ方が違うんだから。物件を検討中の方はいろんな意見を聞いて検討し、物件を買うか買わないかを決めれば良い事だし。№43さんの様に買った方はすべて納得したうえで購入されている訳ですから。ここは人の事を批判する場所では無いはずですよ。

[48: 物件比較中さん]

No.47さん　
人のことを回し者あつかいして、自分のコメントを批判されたと受け取られているようですが、
ご自分も同様に人それぞれ感じ方が違うんだから感想だと思えばよいのではないですか？
そう言いながら批判する場所ではないと批判されてもね・・・

ちなみに純粋な感想としてのコメントだったのであれば、
そんなにかりかりせずに他の人にとっても物件を検討する上で有益な情報になるように
千里中央の方が安くて便利だと感じられる理由（あなたの価値観）や物件名を
書いて頂いていれば物件を比較する一つの意見として読まれて
このようなコメントはされないと思いますよ。

[49: 入居予定さん]

8割方、売れたそうです（＾＾）

[50: 入居予定さん]

だから、何？

[51: 入居予定さん]

＞だから、何？

8割ぐらい売れていることを聞いて（笑顔）の表現をされていらっしゃるので、その意図は入居予定の人ならわかるはず。同じマンションに入居される方がこのようなコメント（言い方）をされているのは非常に残念です。意図が本当にわからなくて質問するのであればマナーとしてもう少し丁重に聞かれた方が良いと思います。

[52: 入居予定さん]

同感です。
売れ残りは多いより少ない方がいいのでは？
よくある売れ残りの大幅値下げ、叩き売り、入居者なら気分のいいものではないと思います。
そうならないに越したことはないでしょう。

[53: 匿名]

実際、どれくらい売れたんでしょう。あと、値引きとかあるんでしょうか

[54: 入居予定]

いよいよ引き渡しですね！少し、割高にも関わらず、完成前に、9割方、契約済だそうです。希少な千里山駅近物件だからですかね。いい感じですよね。

[55: 入局予定さん]

51と52へ

意味不明のカキコやったから何が言いたいんか聞きたかっただけやで。

まあ、ムキになりなさんな。

これから長い付き合いなんやから肩肘張らんと
ざっくばらんにいったらエエんちゃうか。

[56: 入居予定さん]

No.５５さん

お気づきになっていらっしゃらないようですが横柄な態度をとる方には肩肘を張るのが世の中の常識です。
そのような書き込みをされてもざっくばらんな会話は無理です。

悪気がないのかも知れませんが、文面の印象がものすごく悪いです。
これから長い付き合いになるからこそ、もう少し考えて書き込みしてもらえませんか？

[57: 匿名]

物件の話に戻そうよ！
決めた人の決め手は、なんですか。

[58: 匿名さん]

55さん。本当に購入されたんですか？　
入居説明会でお目にかかった方は皆さん、品位のある方ばかりでしたので。何か嘘っぽいですね。

[59: 匿名さん]

・阪急沿線の駅近でフラットな立地。
・比較的静かな環境
・設備＆収納の量がやや良い方だと思った。
・実績のあるデべさんの物件であること。
・小規模なマンションが良かった。

[60: 匿名]

加えて、千里山の供給数の少なさ、希少性

[61: 入居予定さん]

本日、内覧会でしたね。

とても楽しみに行ったのですが、
私の感想は、『非常に残念な仕上がり』でした。

傷・汚れは、感じ方として個人差があるとは思いますが、
全体的に非常に雑な仕上がりと感じてしまいました。

再内覧会までに、指摘事項が改善されているのを祈るのみです。

皆様はいかがでしたでしょうか。

[62: 入居予定]

細かいところは、４、５か所だけお願いしました。
内覧会自体初めてなので、正直、どうしたらよいのかわからなかったというのが本音ですが、ゼネコンの方もとても親切に、一緒に修正箇所を確認していただきました。
また、きちんと対応していただき安心が持てました。

[63: 入居予定さん]

６１さんと全く同じ思いでした。
怒りとガッカリ以外ありませんでした。
再内覧会も・・・期待はしていません。

[64: 入居予定さん]

昨日は内覧会でしたね。
うちの指摘箇所は細かめに見て20か所程度で、我が家に関しては概ね満足な仕上げでした。

（ある程度の経験則があるので過剰な期待をしていなかったのが最大の理由ですが、
　3月末入居の新築分譲マンションとしては仕上げはいい方かも？と思ってます。）

ナカノフドーの担当者の方も指摘箇所を細かく確認してくれてましたし、
お掃除というか拭けばとれる汚れと、調整すれば直るであろう箇所が大半で、
修繕、交換が必要な個所は数か所でした。

一般的には許容レベルという判断の個所もあるので
指摘箇所が100％直ることは無いと思いますが、まあちゃんとやってくれると思います。

[65: 入居予定]

６２です。
６１さんと６３さん。
具体的にどんなところ、観点がガッカリ＆気になりましたか？
きちんとチェックできてないんじゃないかと不安に感じてきました・。
よかったら教えてください。

[66: 匿名さん]

理由を書かずに物件を否定するコメントだけ書く人が時々現れますが
やっぱり業者さんなんでしょうね。

[67: 匿名はん]

そりゃまぁ業者は内覧会に来れないですからね

[68: 入居予定さん]

初めてマンションを買ったのですが、ご縁があってか、全く他の物件と迷うことなくBELISTA千里山を選びました。場所と間取りが購入を決めた理由です。
内覧会に行きました。私の性格だと思いますが、全く期待していませんでしたので、淡々とチェックし終わりました。１箇所だけ、畳が汚れている箇所があり、ここだけは変えて頂くことにしましたが、それだけでした。

高いお金を出して購入するわけですから、仕上がりは気になって当たり前だと思います。が、半年も住めばキズの１つや２つ出来るし・・・と、このいい加減な性格（笑）。やっぱり駅までフラットアクセスだし、電車の音もほとんど気にならないし。買ってよかったなぁ～って思っています。

新しく入居される方、仲良くしましょうね！入居者同士が仲良し、という事が、一番良い住み心地だと思います。

[69: 入居予定]

そうですね。
30戸という小規模のマンションですし、みんなで仲良くさせて頂いて、将来にわたって住みよい家にして行きたいですね！
よろしくお願いいたします！

[70: 入居予定さん]

いよいよ、残り1邸になりましたね。
完売も、間もなくですね！

[71: 入居予定さん]

再内覧、終わりましたね。
うちは、無事に終わりました。
今日も丁寧に、ゼネコンさんが対応していただきとても親切でした。
＜70
残り１戸なんですか！！
本当に引き渡し前にすべて売れてしまいそうですね！