エクセレントシティ蕨ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式サイト
https://www.ex-ms.com/warabi/

再開発が進む京浜東北線蕨駅周辺。
東口から徒歩3分、スーパーマーケット・ライフの隣接地に総戸数100戸のマンションが誕生します。
期待の「エクセレントシティ蕨ステーションフロント」について語りましょう。


物件概要

所在地　埼玉県蕨市塚越1丁目10-2他（地番）
　　　　埼玉県蕨市塚越1丁目7－8（住居表示）
交　通　JR京浜東北線 「蕨」駅より徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建 総戸数100戸
敷地面積　1,326.99m2
建築面積　 859.60m2
延床面積　6,336.18m2

間取り 1LDK～3LDK
専有面積 33.59m2～67.49m2
駐車場 15台（機械式10台、平置き駐車場5台 ※1台はカーシェアリング用）
バイク置場 3台
自転車置場 154台（スライドラック、ラック式）

竣工時期 2023年5月末日（予定）
入居開始 2023年7月上旬（予定）

売主・販売・施工 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
　
　

[97: マンション検討中さん]

>>89 検討板ユーザーさん
高くてびっくり…

[98: マンション検討中さん]

>>95
あなたに蕨は合ってないから他探しなよってだけじゃない？外国人率高すぎとか民度に悪影響がってあなたがそう思ってるんならそうなんだからもうどうしようもないじゃん

[99: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん

4900万で2ldk 最高層買えますか

[102: マンション検討中さん]

あなたの予算とか誰も知らないと思うけど笑
もっと出せるなら大宮、浦和とか他でいくらでも検討できるからそうすればよいだけ

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん
もっと出せません。
低予算でも買えて、しかもあわよくばリセール狙えるマンション買いたいです。
でも今のご時世ではそれ見つけるの難しいです！

[104: マンション掲示板さん]

>>84 名無しさん

ほぼ300-350間ですよね。

[105: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん
この物件じゃあなたの希望は叶えられないから他を探した方が良いよ。
お疲れ様でした。

[106: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん
ですね！
いま自分の低予算を嘆いています。
そして悲しみくれてます。　
さようなら、憧れのワラビスタンよ！

[107: マンション検討中さん]

坪単300以上出せる人はそうそういない気がするけどね、、、新築マンションは普通の人には買えないものになるのかね

[108: 匿名さん]

マンション価格高過ぎ　だが、
最終的には完売する。
しかしながら、新築マンションに住みわずか2年後位で、中古で売り出されている。
予算ギリギリでもマンションギャラリーの雰囲気、そして勢いで購入決断してしまうのでしょうかね。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
そうですね。完売されるね。今後当然坪単価が下がる！ただ、西口開発によりそんなに大幅にはならんとは…..

[110: 名無しさん]

>>109 マンション掲示板さん
ですね。
それにしても立地は良くても、やっぱり生活環境が悪すぎますからね。
それを許容できる人は限られてますから、数年後小幅に下がる感じでしょうかね。

[111: マンション検討中さん]

何年も前から下がる下がると言われ続け買うのを見送ってきた人たちは絶望している。マンション価格の推移を50年ぐらいの長期で見ると基本右肩上がりだから買うのをさらに数年もしくかもっと見送るのが正しいのかは怪しい気がする。毎年数百万ずつ購入資金が積みあがっていく人は待ちでも問題ないと思うけど

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション検討中さん

こっちの物件話ではないと思いますね。蕨って坪段階がタワーマン以外歴史最大坪段階ではないか？隣の ブリリア蕨も2009年販売当時75平米の13階が4000万台くらいでした。ご参考で….

[113: 匿名さん]

HPにあった初という表記自社調べでいいのかよ

[118: 匿名さん]

>>116 販売関係者さん

販売関係者を名乗ってウソだったらやばい発言だね。

[119: 匿名さん]

>>116 販売関係者さん
ワラビスタンは民度はともかくIT系も割といて高所得者も多いですからね。

[120: マンション検討中さん]

設備レベルは高い。良い物件だとは思う、ただし、売り方があからさまにエグい、とにかく急かす。体育会系の売り方で合わなかった。ノルマ制なのかね。この会社の営業。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
売り方はどうでもいいよ。
良い物件なら素直に買えばいい。
マンションに何を優先してるんだか。
あんたはつくづくほんまにいつもダメな人やね。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 口コミ知りたいさん

120ではないですが、お前の言い方は嫌ですね、買う立場ではない。金があれば買って買わない人の悪口ってなんか

[124: 口コミ知りたいさん]

営業のスタイルは本当に人によると思います…丁寧な人もいれば雑な人もいますし、ゴリゴリ押しが強い人もいればあまりプレッシャーを感じさせない人もいれば…
ただあまり印象が良くない対応をされちゃうとその人だけじゃなくてその会社のイメージも下がってしまうのは理解できます。

[125: 匿名さん]

>>124 口コミ知りたいさん
接客対応は良いがクソ物件買うのと、上から目線でゴリ押し営業だが上質物件買うのとだったらどっちがいい？

[126: マンション掲示板さん]

>>123 口コミ知りたいさん

いつも？知り合い？笑いこと言うね！私言ったことをちゃんと見てから返事してください。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
その二択だと後者にはなりますね。
そもそもMR行くと決める物件は事前に調べて条件に合ったおっしゃるような「上質物件」であると判断した場合のみなので…
自分の場合は、営業さんの態度が悪く会社イメージが下がった場合でもMRを見て物件自体の魅力がさらに深まった場合は買いますし、そうでなかった場合は買いませんね。
購入の判断材料は物件がいかに条件に合うかが優先事項になります。
ただ営業さんの態度の良し悪しを購入の判断材料にするのは人それぞれで自由なのでどっちでも良いと思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、坪単価300前後で細かいところで設備が最新なのと立地のせいか似たような物件より1000万程度価格が上乗せされてるなって感じでした。
駅からマンションまでのルートは商店街だけあって日中は人通りが多くて気にならないけど、21時以降がどんな感じなのかが気になりますね。

[129: マンション検討中さん]

部屋の設備が最新なのはいいが、外観が坪単価300っていう感じが全くなく普通。似たような物件より1000万も高いならデザインも頑張ってほしかった

[130: マンション検討中さん]

高いなぁ　この値段ならシティタワーの方がいい気がしてしまう…

[131: マンション検討中さん]

1LDKで4000万円弱とは恐れ入った

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
へえー。
駅近でも、蕨です。
本当に恐れ入りますよね。

[134: マンション検討中さん]

モデルルーム行かせていただきましたが、担当者が離れてから事務所に戻られた時少し扉が開いていたのかすごい怒鳴り声みたいなのが聞こえました。
なんかすごい昭和の感じがしました。
なんかこのデベのマンションを買いたいと思えなくて辞めました。設備、駅近は良かったです！

[136: マンション検討中さん]

ここが1LDKで4000万円弱ならメイツ川口並木の方がよさそうだな

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
うちはメイツよりレーベンとの二択で迷ってます。
官民一体型PPP事業により資産価値の高さが最大の売りですから、資産価値では駅前レーベンに分があるでしょうかね？

[138: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
これって本当ですか？
今時、そんなことあるんですね
普通にパワハラじゃないんですかね
この会社って上場してますよね？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 口コミ知りたいさん
良い物件を買うのはもちろんそうですが、良いデベから買いたいでしょ。
いつも新日本は第1期1次、2次、最終期みたいな感じで概要とかも適当ですよね。
大手はそーいう所からしっかりしてて良い物件が多く見える。
新日本はそー言うところがひどいし、他社のネガキャンばっかり

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション掲示板さん
1期とか最終期とか概要なんぞ適当でもいいんよ。
それって適当でも売れてるからだから。
良いデベってなに？
しっかりしてて接客対応が丁寧なこと？
大手だって押し売りすごいよ？
あんたはいつもそんなだからいつまでたっても買い逃すんだよ。
でも誤解しないで。
ここの物件が良いって意味じゃないからね。

[142: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

私も聞こえました。
私だけじゃなかったんですね。
なんか嫌な感じですよね。
古臭くて

[143: マンション検討中さん]

結果、価格だけがエクセレントという認識でよいのかしら？

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

別に価格も対してエクセレントじゃないですよ
エクセレントなのは蕨と西川口の風俗だけです。

[145: 買い替え検討中さん]

蕨の東口は街を歩いてると体感で5割が異国の方に感じます。
日本人は歩きながら喋る人が少ないのも理由な気がしますが、それを差し引いてもです。
観光地のような場所ならともかく、自分が居住する地域なのでいつも気に掛かります。
立地、設備、西口再開発、昨今の輸入品の高騰などなどすべて含めての値段なので高いのは仕方ないと思いましたが、上記の異国文化がまったく気にならない人向けの物件だと思いました。

[146: 名無しさん]

確かに利便性は良いですね。

[147: 匿名さん]

さすがに検討者は近辺の住民でしょ。全く土地勘ない人間が分譲で蕨を検討するとは考えられない。賃貸で蕨や西川口に住む若いファミリー層が増えてるのでその流れでここらを検討が多いのではないかな。蕨同等の利便性で分譲を探すと蕨、西川口しか（予算的に）選択肢がないのが悩ましい。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
いやいや地縁のある人だけじゃないと思いますよ。
この辺は利便性高いので。
ただし官民一体型PPP事業により資産価値の高さが最大の売りですから、資産性では駅前レーベンに分があるでしょうかね？

[149: 評判気になるさん]

このエクスタシーマンションは契約結構出てるんですかね？

[150: 販売関係者さん]

>>149 評判気になるさん
日本人の割合の方が少ないですよ。
中国人などが多いです

[151: 匿名さん]

>>150 販売関係者さん

中国人　お金持ちですよね。
日本語も上手だし。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
実需で買ってる中国人は金持ちではないかもね。
日本に来て同郷でシェアハウスしながら正社員で働いてお金貯めて家買う中国人もいる。
正にウサギと亀。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

ウサギはどちらですか､笑

[154: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
確かにお金持ちだと思いますし、日本語マスターです。
日本人はマンション人数制限がありますが、中国人は無いそうなので割合が多くて当然ですよね。

[155: マンション検討中さん]

>>150 販売関係者さん
そりゃエクスタシーですね
なんか友達とか色々連れてきたりしてきそうでやですね

[156: マンション検討中さん]

外国人から多く検討される地域ならそれはそれで大きく値崩れしなさそうでよい。日本人がこれからさらに金持ちになるより、外国人がさらに金持ちになるほうが可能性高そうだし

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
川口周辺は将来どうなるか全く予想つかないですね。
無法地帯になる可能性もある。
そこで子育てはかなりなギャンブル。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

川口のことを心配するより､蕨しか買えないあなたを心配した方が良い

[161: 通りがかりさん]

>>157
日本人が手が出ないぐらいに不動産価格が上がっている理由の一つに外国人の購買力があがってるので全然むりくりじゃないけど笑

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
いや川口周辺と言ったんですけど。
もちろん蕨、西川口も含まれます。
よろしく。

[164: 匿名さん]

>>163
現状そうなってるとか何も知らないんだね、、

[166: 匿名さん]

人種で一括りにしちゃってるあなたのほうがよっぼどやばいとかわからないんだね、、
日本人とコミュニケーションを取ろうとしないんじゃなくて、そんな思想がにじみ出てる人とはコミュニケーションを取りたくないんだろうな

[167: 通りがかりさん]

去年蕨駅最寄りで(場所は川口市)土地勘ないのに分譲買っちゃったけど見に行った時はコロナで出歩いてる人いなくてわかんなかったし、サイトでワラビスタンって書かれてたの見ても「言っても日本だし」と思って買ったのめっちゃ後悔してる。
川越駅近に住んでいた時もあったから、埼玉の繁華街のイメージって川越基準だったけど、川越の方が治安良かった。
外国人とか関係なく街全体がモラルが低い。
路上喫煙禁止区域で歩きタバコしてるし、信号無視、歩きながら独り言で怒鳴ってる人とかいる。
クルド人はセブンにたむろしてるし、路上宴会してた時もあった。
前は賃貸で小竹向原(なんも無いけど治安良い)にいたので、モラル意識の違いがこんなにストレスになるとは思わなかった。
女性向きではない。
男の人はあまり気にならないかもしれないけど。
西口の再開発で女子向けのお店が増えて、女子が増えて治安とモラルが向上してくれる事に期待したい。

どーせ蕨に買うんだったら駅近徒歩3分のこっちのマンションの方が良かったorz

[168: 名無しさん]

一時期住んでたけど、いい街だったなあ。
駅前に飲食、娯楽、生活関連の店は色々揃ってるし便利。
何よりガヤガヤする子連れファミリーが少なくてよかった。

[169: 匿名さん]

>>168 名無しさん
どこの街の話し？
まさかワラビじゃないよね？

[170: マンション検討中さん]

住んでた人のレビューとかネット上で見れば良い評価が多いのはすぐ分かる。そんな中このスレでギャーギャー言ってる人の執念には驚かされる。何と戦ってるんだ？

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
東川口推しが紛れ込んでるよねw

[174: マンション比較中さん]

蕨も高くなってしまったなー高層階は余裕の坪単300万越えかー
301(67.49㎡):5798万円(坪単283万)
204(52.27㎡):4698万円(坪単297万)
208(36.96㎡):3498万円(坪単312万)
最高価格が6698万円で坪単328万

[175: 匿名さん]

必死に蕨を批判している人が何をしたいのか知らないが、蕨が好きで蕨に住みたいと思った人たちでこのマンションは売れていくよ。

[176: マンション検討中さん]

蕨駅前の再開発は確実にリセールにも有利ですから人気にはなりそうですね。あとは設備も、中堅建設会社ではかなり良いのではないでしょうか。
住民のモラルは、マイナス？としても、駅前の賑わいを考えれば、目を瞑れるか瞑れないかだけになるのではないかと。
値段は建設物価と労務単価、土地がアップしていて、さがる見込みがないので、新築はどこも高いですよね…後にでるのはどんどん上がっている気がしています。

[177: マンション比較中さん]

>>176 マンション検討中さん
確実にリセール狙うならこの辺はもう高すぎです。
狙うなら南北線一択ですね。
例えば浦和美園や東川口といったエリアです。
いずれもここら辺を買える予算があれば上記は楽に手が届きます。
蕨も高くなってしまい高層階は余裕の坪単300万越え、、、
それを踏まえますとSR沿線は今のところ過小評価なためリーズナブルな価格帯にして街の再開発も盛んです。特に浦和美園ではミソノウイング計画と題してこの二十年間で村から一人前の街に生まれ変わりました。さら言えば順天堂大学病院の開設が数年後に予定されており高額所得者の医療関係者が続々と移住してくること、SRが岩槻方面へ延伸が決まり（品川駅とも接続が確定）さらなる地価上昇が見込まれております。

[180: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
言いたい事はわかるけど。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/97337?page=1&imp=0

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
これは江東区の記事では？
蕨関係ないしなんの投稿？

[184: マンション検討中さん]

隣の西川口みたいに何かの拍子でビルやらマンションやらに空きが出まくって外国人が大量流入ってのはどこの地域だろうとありえる話よ

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
過去はどこの地域でもあり得た話だけど、既に多い地域がある訳で、そこを中心に広がるのは自然。
中国人も同胞の多い地域に住みたいだろうから。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
うん、ほんとそれ。
すごいよ、この辺は。

[190: 匿名さん]

坪単300万越えのマンションを外国人はがんがん買えるのか。このスレの予算が足りないとか高すぎるとかとは違って景気良さそうだな

[191: マンション検討中さん]

時間帯によるかもですが、この間、所用で蕨に行く事があり、蕨駅で電車を待ってたら、土曜日14時ぐらいのホームでリアルに4割ぐらいは外国の方でした。煽りとかでは全くなく、そういう環境が苦手な方は蕨は外した方が無難かも。ムキムキタトゥーのアジア人が多かった印象。あくまで個人的な印象です。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
普通にみんな知ってます。
それ知らないでこのスレ見てる人はいませんよ。

[194: 匿名さん]

こんないい立地のマンション買えるなら、どこの人であろうとそれなりに収入があっていいとこに勤めてる人しかいない

[195: マンシャン検討中さん]

>>194 匿名さん
うへぇ、こんな罰ゲーム好きな人なんていないよね

[196: 匿名さん]

永住権がないと住宅ローンがほとんど組めないだろうし、このマンション買えるくらいの外国人なら永住権保持者か超金持ちのどっちかだから心配しなくていいだろ
とは言っても蕨自体は怪しい外国人が多いから注意が必要だけど