エクセレントシティ蕨ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式サイト
https://www.ex-ms.com/warabi/

再開発が進む京浜東北線蕨駅周辺。
東口から徒歩3分、スーパーマーケット・ライフの隣接地に総戸数100戸のマンションが誕生します。
期待の「エクセレントシティ蕨ステーションフロント」について語りましょう。


物件概要

所在地　埼玉県蕨市塚越1丁目10-2他（地番）
　　　　埼玉県蕨市塚越1丁目7－8（住居表示）
交　通　JR京浜東北線 「蕨」駅より徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建 総戸数100戸
敷地面積　1,326.99m2
建築面積　 859.60m2
延床面積　6,336.18m2

間取り 1LDK～3LDK
専有面積 33.59m2～67.49m2
駐車場 15台（機械式10台、平置き駐車場5台 ※1台はカーシェアリング用）
バイク置場 3台
自転車置場 154台（スライドラック、ラック式）

竣工時期 2023年5月末日（予定）
入居開始 2023年7月上旬（予定）

売主・販売・施工 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
　
　

[147: 匿名さん]

さすがに検討者は近辺の住民でしょ。全く土地勘ない人間が分譲で蕨を検討するとは考えられない。賃貸で蕨や西川口に住む若いファミリー層が増えてるのでその流れでここらを検討が多いのではないかな。蕨同等の利便性で分譲を探すと蕨、西川口しか（予算的に）選択肢がないのが悩ましい。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
いやいや地縁のある人だけじゃないと思いますよ。
この辺は利便性高いので。
ただし官民一体型PPP事業により資産価値の高さが最大の売りですから、資産性では駅前レーベンに分があるでしょうかね？

[149: 評判気になるさん]

このエクスタシーマンションは契約結構出てるんですかね？

[150: 販売関係者さん]

>>149 評判気になるさん
日本人の割合の方が少ないですよ。
中国人などが多いです

[151: 匿名さん]

>>150 販売関係者さん

中国人　お金持ちですよね。
日本語も上手だし。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
実需で買ってる中国人は金持ちではないかもね。
日本に来て同郷でシェアハウスしながら正社員で働いてお金貯めて家買う中国人もいる。
正にウサギと亀。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

ウサギはどちらですか､笑

[154: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
確かにお金持ちだと思いますし、日本語マスターです。
日本人はマンション人数制限がありますが、中国人は無いそうなので割合が多くて当然ですよね。

[155: マンション検討中さん]

>>150 販売関係者さん
そりゃエクスタシーですね
なんか友達とか色々連れてきたりしてきそうでやですね

[156: マンション検討中さん]

外国人から多く検討される地域ならそれはそれで大きく値崩れしなさそうでよい。日本人がこれからさらに金持ちになるより、外国人がさらに金持ちになるほうが可能性高そうだし

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
川口周辺は将来どうなるか全く予想つかないですね。
無法地帯になる可能性もある。
そこで子育てはかなりなギャンブル。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

川口のことを心配するより､蕨しか買えないあなたを心配した方が良い

[161: 通りがかりさん]

>>157
日本人が手が出ないぐらいに不動産価格が上がっている理由の一つに外国人の購買力があがってるので全然むりくりじゃないけど笑

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
いや川口周辺と言ったんですけど。
もちろん蕨、西川口も含まれます。
よろしく。

[164: 匿名さん]

>>163
現状そうなってるとか何も知らないんだね、、

[166: 匿名さん]

人種で一括りにしちゃってるあなたのほうがよっぼどやばいとかわからないんだね、、
日本人とコミュニケーションを取ろうとしないんじゃなくて、そんな思想がにじみ出てる人とはコミュニケーションを取りたくないんだろうな

[167: 通りがかりさん]

去年蕨駅最寄りで(場所は川口市)土地勘ないのに分譲買っちゃったけど見に行った時はコロナで出歩いてる人いなくてわかんなかったし、サイトでワラビスタンって書かれてたの見ても「言っても日本だし」と思って買ったのめっちゃ後悔してる。
川越駅近に住んでいた時もあったから、埼玉の繁華街のイメージって川越基準だったけど、川越の方が治安良かった。
外国人とか関係なく街全体がモラルが低い。
路上喫煙禁止区域で歩きタバコしてるし、信号無視、歩きながら独り言で怒鳴ってる人とかいる。
クルド人はセブンにたむろしてるし、路上宴会してた時もあった。
前は賃貸で小竹向原(なんも無いけど治安良い)にいたので、モラル意識の違いがこんなにストレスになるとは思わなかった。
女性向きではない。
男の人はあまり気にならないかもしれないけど。
西口の再開発で女子向けのお店が増えて、女子が増えて治安とモラルが向上してくれる事に期待したい。

どーせ蕨に買うんだったら駅近徒歩3分のこっちのマンションの方が良かったorz

[168: 名無しさん]

一時期住んでたけど、いい街だったなあ。
駅前に飲食、娯楽、生活関連の店は色々揃ってるし便利。
何よりガヤガヤする子連れファミリーが少なくてよかった。

[169: 匿名さん]

>>168 名無しさん
どこの街の話し？
まさかワラビじゃないよね？

[170: マンション検討中さん]

住んでた人のレビューとかネット上で見れば良い評価が多いのはすぐ分かる。そんな中このスレでギャーギャー言ってる人の執念には驚かされる。何と戦ってるんだ？

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
東川口推しが紛れ込んでるよねw

[174: マンション比較中さん]

蕨も高くなってしまったなー高層階は余裕の坪単300万越えかー
301(67.49㎡):5798万円(坪単283万)
204(52.27㎡):4698万円(坪単297万)
208(36.96㎡):3498万円(坪単312万)
最高価格が6698万円で坪単328万

[175: 匿名さん]

必死に蕨を批判している人が何をしたいのか知らないが、蕨が好きで蕨に住みたいと思った人たちでこのマンションは売れていくよ。

[176: マンション検討中さん]

蕨駅前の再開発は確実にリセールにも有利ですから人気にはなりそうですね。あとは設備も、中堅建設会社ではかなり良いのではないでしょうか。
住民のモラルは、マイナス？としても、駅前の賑わいを考えれば、目を瞑れるか瞑れないかだけになるのではないかと。
値段は建設物価と労務単価、土地がアップしていて、さがる見込みがないので、新築はどこも高いですよね…後にでるのはどんどん上がっている気がしています。

[177: マンション比較中さん]

>>176 マンション検討中さん
確実にリセール狙うならこの辺はもう高すぎです。
狙うなら南北線一択ですね。
例えば浦和美園や東川口といったエリアです。
いずれもここら辺を買える予算があれば上記は楽に手が届きます。
蕨も高くなってしまい高層階は余裕の坪単300万越え、、、
それを踏まえますとSR沿線は今のところ過小評価なためリーズナブルな価格帯にして街の再開発も盛んです。特に浦和美園ではミソノウイング計画と題してこの二十年間で村から一人前の街に生まれ変わりました。さら言えば順天堂大学病院の開設が数年後に予定されており高額所得者の医療関係者が続々と移住してくること、SRが岩槻方面へ延伸が決まり（品川駅とも接続が確定）さらなる地価上昇が見込まれております。

[180: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
言いたい事はわかるけど。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/97337?page=1&imp=0

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
これは江東区の記事では？
蕨関係ないしなんの投稿？

[184: マンション検討中さん]

隣の西川口みたいに何かの拍子でビルやらマンションやらに空きが出まくって外国人が大量流入ってのはどこの地域だろうとありえる話よ

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
過去はどこの地域でもあり得た話だけど、既に多い地域がある訳で、そこを中心に広がるのは自然。
中国人も同胞の多い地域に住みたいだろうから。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
うん、ほんとそれ。
すごいよ、この辺は。

[190: 匿名さん]

坪単300万越えのマンションを外国人はがんがん買えるのか。このスレの予算が足りないとか高すぎるとかとは違って景気良さそうだな

[191: マンション検討中さん]

時間帯によるかもですが、この間、所用で蕨に行く事があり、蕨駅で電車を待ってたら、土曜日14時ぐらいのホームでリアルに4割ぐらいは外国の方でした。煽りとかでは全くなく、そういう環境が苦手な方は蕨は外した方が無難かも。ムキムキタトゥーのアジア人が多かった印象。あくまで個人的な印象です。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
普通にみんな知ってます。
それ知らないでこのスレ見てる人はいませんよ。

[194: 匿名さん]

こんないい立地のマンション買えるなら、どこの人であろうとそれなりに収入があっていいとこに勤めてる人しかいない

[195: マンシャン検討中さん]

>>194 匿名さん
うへぇ、こんな罰ゲーム好きな人なんていないよね

[196: 匿名さん]

永住権がないと住宅ローンがほとんど組めないだろうし、このマンション買えるくらいの外国人なら永住権保持者か超金持ちのどっちかだから心配しなくていいだろ
とは言っても蕨自体は怪しい外国人が多いから注意が必要だけど

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
IT等の派遣業界では簡単に永住権得られそう。
会社に所属してても実際に働いていない間は実際は給料出さずコンビニでバイトしてたり。
家を買うまではシェアハウス生活。

[199: 匿名さん]

このスレ見てわかる通り、こんな排他的な国でこの物件買えるぐらい稼げてる外国人はこの物件買えない日本人よりはるかに優秀なので、そんなレベルの低い心配はしてないです

[202: マンション検討中さん]

私中国人(永住権持ち、そこそこの大企業勤め)ですが、この物件を購入します。確かにマナー守れない人が多いけれど、私はきちんと守って暮らしているつもりです。小さい子どももいるので排他的意見ばかりですと悲しくなりますね。仕方ありませんが…

[204: マンション比較中さん]

[NO.94から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・差別表現を含んだ投稿
・それに反応する発言

[205: 名無しさん]

>>198 マンション検討中さん

おそらくほぼいないと思います。永住をもらった限り2バターンがありますが、1.10年以上日本で生活した人　2.年収がすごく高くて1年日本で生活した人　　これを見るとコンビニって想像できないでしょう。　おそらくIT業界の初心者を言ってると思いますね。また簡単に永住をもらうのも甘い考え方でしょう。そもそも日本で上の2バターンの人は半分以上の日本の方より強いって事ですよ。

[206: 名無しさん]

>>205 名無しさん
濁して書きましたが実際の話ですし、初心者の話ではないです。
SES業界では色々な方がいるんですよ。
コンビニでバイトしていた期間も何らかの業務をしていたと経歴書に書いてたり。
日本人でもいますけどね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 名無しさん
永住権もらって家も買ってます。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 検討板ユーザーさん
ん？あんただれ？

[209: 匿名さん]

営業の方、他物件のスレに悪口書き込みやめて下さい。

[210: マンション掲示板さん]

ここちょっと前に出てたプラウドタワー川口より高いね
ここ2、3年の価格上昇に驚くわ
住みたい街№1のブランドタワマンと、蕨の無名デベ。
決断出来なかった自分が腹立たしい。
難しいね、買うタイミング。

[211: マンコミュファンさん]

高いなと思ったけど3LDKほとんど売れちゃってますよね　確かに立地はいいしなぁ

[212: まさるさん]

>>211 マンコミュファンさん
立地はあのワラビですからな。

[213: 匿名さん]

再開発が始まるからまた高くなるね

[214: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

施工・販売・管理は新日本建設ですね
同じくマンションコミュニティの
新日本建設の掲示板も参考にするとよいのでは?

[216: 匿名さん]

新日本建設のスレッドすごい。
恨みつらみと不満と批判で埋め尽くされているような…
これでは確かに怖くて怖くて買う気になれないわ。

[218: 匿名さん]

新宿区下落合の訴訟の件見てもまともな会社とは思えない。儲けるためならなんだってやる感じ。他にも会社がありマンションがあるんだからあえて新日本建設の物件選ばなくても。他に選択肢あるよね。そんなチャレンジしなくても。

[219: 匿名さん]

新日本建設のスレ、すべてが本当ではないにしてもすべてがウソとも思えない。この企業よほど恨みをかっているんだね。それなりに真っ当にやっていたら、ここまでなるとは思えないんだが。

[220: 管理担当]

[NO.217と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[221: 坪単価比較中さん]

昨日ライフ行ったときに見たら、完売って出てました

[222: 名無しさん]

>>221 坪単価比較中さん
え！でも公式HPでは？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 名無しさん

完売してるみたい

[224: 評判気になるさん]

キャンセル出ているようです急げ！

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 評判気になるさん
しゃー！

[226: 匿名さん]

すげえね

[227: マンション掲示板さん]

ここは低所得者にとっては非常にいい物件ですね。
駅近、ライフ横。
間取りは田の字でイマイチだけど、アウトフレームだし。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん
低所得者じゃ買えないよね

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
??
年収1000届くか届かないかぐらいの人が背伸びをして買う物件でしょう？

中間層って言えば良かったかなー。

[230: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
年収1000で普通言わないでしょ低所得者なんて

[231: eマンションさん]

>>225 口コミ知りたいさん

買ってないじゃんw完売いつだ～。

[232: 匿名さん]

キャンセル住戸2戸あるんですね。
完売したと思っていたので、意外でした。
2戸ともキャンセルなんですか？

1LDK・2LDKそれぞれ1戸ずつ。
駅に近いのでその点はいいですが、キャンセル住戸になっても
特に値段は安くなっていないかも…？