公式サイト
https://www.ex-ms.com/warabi/
再開発が進む京浜東北線蕨駅周辺。
東口から徒歩3分、スーパーマーケット・ライフの隣接地に総戸数100戸のマンションが誕生します。
期待の「エクセレントシティ蕨ステーションフロント」について語りましょう。
物件概要
所在地 埼玉県蕨市塚越1丁目10-2他（地番）
埼玉県蕨市塚越1丁目7－8（住居表示）
交 通 JR京浜東北線 「蕨」駅より徒歩3分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建 総戸数100戸
敷地面積 1,326.99m2
建築面積 859.60m2
延床面積 6,336.18m2
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 33.59m2～67.49m2
駐車場 15台（機械式10台、平置き駐車場5台 ※1台はカーシェアリング用）
バイク置場 3台
自転車置場 154台（スライドラック、ラック式）
竣工時期 2023年5月末日（予定）
入居開始 2023年7月上旬（予定）
売主・販売・施工 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
[スレ作成日時]2022-05-02 07:30:49
エクセレントシティ蕨ステーションフロントってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-05-11 18:52:55
投稿する
削除依頼
蕨の相場がわからないのですが、川口や浦和より安くて西川口より高いとなると＠270前後でしょうか。
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|---|---|---|
| No.2 |
さいこうのりっち
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| No.3 |
>>2 匿名さん
まあたしかに。 こんな駅近で日当たりが確保できるのは魅力ですね。 ディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、バルコニー隔壁スラブtoスラブなど設備水準もケチってない。 あとは線路防音を二重サッシにするのかTｰ2サッシでお茶を濁すのか注目してます。 |
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| No.4 |
めちゃくちゃ立地いいねぇ。コンパクト多く作れてるからグロスもそこまで張らないし平均坪単価320程と予想。
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| No.5 |
ここも＠300くらいするんでしょうね
3分でスーパー前とはいえ高そうですね 蕨の環境でその値段か、、 |
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| No.6 |
>>4 匿名さん
52㎡の2LDKなどはリタイア後の夫婦にぴったりですね。 この場所なら老後も安心かと。 36㎡1LDKは都心勤務のシングルでもいけそう。 都内の変な場所を買うより京浜線3分でスーパー隣で日当たり良好なら将来的に売っても貸しても損はしないかと。 |
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| No.7 |
利便性は抜群ですよね。
ファミリーにしてもシングルにしても立地のメリットは大きいと思います。 ここは一階も部屋になってますかね。 一階の端の方だとスーパーに出入りするトラックの音がしてしまうでしょうから そこは懸念点になるのかもしれません。 後、駐車場が足りない気がします。周辺の駐車場を借りることで何とかなりそうですかね。 |
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| No.8 |
>>7 匿名さん
＞ここは一階も部屋になってますかね パースを見ると11スパンあるので9層で99戸。総戸数100（管理室除く）なので1戸だけ1階にあるかも知れません。 おそらく物件概要にある「テラス7.56㎡」（2階以上は「バルコニー」という呼称になる）の部屋なので、この面積から考えるとDタイプ36㎡の部屋なのかなと考えてます。 この部屋、2階以上と比べると居住性や防犯性に難があるのでパンダ部屋として2000万を切る価格で売り出されるかも。 |
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| No.9 |
坪300万前後でしたら妥当なほうですかね。東川口駅前のレーベンと同じくらいの坪単価なのでどちらがいいか皆さん迷いそうなところですよね？
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| No.10 |
>>9 匿名さん
蕨と東川口では客層の競合はなさそう。蕨の環境が許容範囲なら東川口は選ばないと思う。 ここって蕨市なので共働き世帯は保育園について確認したほうがいいよ。線路を交えて川口市と蕨市が入り組む場所なので近場で落ちると線路を越えないといけない。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
なるほどですね。そうなるとここと競合するマンションというと具体的にはどこになりますかね？ |
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| No.12 |
レーベン川口並木とかじゃないでしょうか？
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| No.13 |
>>12 匿名さん
なるほど西川口VS.蕨の徒歩３分対決ですね。確かに時期的にも重なっていてバッティングしそうです。ありがとうございます。 |
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| No.14 |
レーベンの宣伝うざいな。
だれも西川口とは比べないよ。 |
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| No.15 |
>>14 マンション比較中さん
蕨と西川口は目と鼻の先ですので比べる方は多数いるでしょう。 なおレーベンの宣伝ではなく、西川口VS.蕨の徒歩３分対決とのことでした。 確かに時期的にも重なっていてバッティングしそうです。 |
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| No.16 |
新築だと西川口、南浦和、戸田公園。
中古だと川口、蕨の住友タワー、川口寄りの元郷のタワー。 根拠はこのエリアでポスティングされる不動産屋のチラシ内容。東川口物件は載ってなかったな。 蕨西口タワーは竣工時期が不透明でおそらくここと比較にならない価格になりそう。 |
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| No.17 |
スレの伸び具合を見てもレーベン川口並木とどっこいどっこいかと笑
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| No.19 |
設備は良さそうですが、気になるのは、2Lのリビングの横の部屋の四畳は狭いかなぁ、、モデルルーム等楽しみに待ってます。
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| No.20 |
立地はいいけどとにかく治安悪そう
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| No.21 |
蕨と西川口がエクセレントでないのは確実
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 購入経験者さん
そうなると東川口こそエクセレントでしょうか。 |
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| No.24 |
埼玉でエクセレントなのは浦和とか大宮とかでしょう。そこに手が出なければ、何かを妥協してコストを下げるしかない
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| No.25 |
当たり前のこと言ってる人います
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| No.26 |
そもそも新日本がエクセレントなんですか？
どこがエクセレントなんでしょうか |
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| No.27 |
>>21 通りがかりさん
蕨と西川口はエクセレントではなくエクスタシーをする場所ですよ |
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| No.28 |
面白いこと言ってる人います
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| No.29 |
外人さんがいっぱいいます。
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| No.30 |
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| No.40 |
坪単価どうなるか楽しみ
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| No.43 |
[No.31～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.44 |
全体的にマンションの価額が高すぎる。蕨駅って坪単価がどのくらいかに楽しみ
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| No.45 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.46 |
エクスタシーという表現は面白いですね。そして確かにそれは否定しきれないでしょう。
ただどこかのプラウドみたいにコンカフェ隣にあるわけじゃないですからそこまで気にすることでもなし |
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| No.47 |
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| No.48 |
プライド川口も坪単価320 高層ですが、このくらいならちょつときついね。
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| No.49 |
1LDKのDタイプ気になります。
お風呂は1316で十分な広さですが、キッチンシンク狭くないですか？ コンロも魚焼きグリルつかなそうですよね。 食洗機ないし、スーパ横で自炊がメインになると思うのですが、キッチンの使い勝手だけ気になります。 |
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| No.50 |
＞49
そもそも1ldkは投資用に作られたらしいね、実用性は考えたかな |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>4 匿名さん
320？何の話してる？最高層の角部屋は320いけるんですが！それ以外320は言い過ぎ。52平米が300以上場合この立地は無理、67平米も最高320以上も無理。現在マンションの最高値で、アメリカ、韓国も一か月前から都心周りの価額が下がリ続けてくる。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ローン控除、固定資産減税考えるなら40平米未満3千万よりも、50平米4千万で買う方がコスパいいのかしら？
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| No.56 |
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| No.57 |
蕨に住んでますけど治安良くないよね。沿線的にも新都心とかの方がよくない
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
東川口は都心に出にく過ぎて考えられないわ
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| No.62 |
確かに都内西側勤務なら蕨の環境が許容範囲なら東川口は選ばないと思いますね。
ただ許容を超えていたらどうでしょうか。 また価格的には坪300万前後ですから東川口駅前のレーベンと同じくらいの坪単価なのでそうなると資産価値的にも人によっては迷うところかもしれません。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
マジレスすると許容超えたら戸田公園か元郷。交通利便性を妥協できるなら与野、マイナー系浦和、シントシティ。東川口は眼中にない。東川口レーベンの予算あるなら上位互換の赤羽志茂、王子神谷で検討した方がいいのでは。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
うちは蕨西川口は回避しました。 環境的に許容範囲超えてしまったからです。 生活環境重視なので、第一候補が戸田公園、第二が東川口、以下朝霞か志木、東南北中浦和の順で考えてます。 赤羽岩淵とか志茂、王子神谷辺りは周辺にスーパー等が少なく生活利便性が悪いことで検討から外しました。 赤羽や東十条まで行けばたくさんあるのですが毎日の生活には不便だし周辺の暗くて歩きにくい雰囲気が微妙でした。 そして都内の物件は高いですしね。 |
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| No.65 |
子どもがいらっしゃるご家庭なら京浜東北より埼京線の方が飲み屋とかも少なくてよくないですか、治安的にも
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| No.66 |
蕨の東口は異国の方が集っていて怖いですね
西口の方はマシかも |
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| No.67 |
確かにそうだと思います。
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| No.68 |
蕨も完売するのは早いのでしょうね。
西川口の物件も早々に2棟完売しましたよ。 物件営業マンは、苦労せずですね。 外国人はお金持ち。 |
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| No.70 |
ここで東川口の話しがよく出ますが、東川口は不便すぎるよ。
埼玉高速鉄道と武蔵野線でしょ。 まず生涯乗らなくても生きていける電車かと。 そこからの通勤は不便でしょう。 環境も大事ですが、のどかな田舎の不便な街もどうかと。 |
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| No.71 |
東川口のマンションスレで大宮以北のマンション話をされると言えば伝わるかな？たとえば上尾アピールされても困るでしょ。興味ないでしょ。それと同じ。空気読んでね。みんなシラケちゃってますよ。
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| No.72 |
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| No.73 |
坪300前後かな。
3LDKは6000万ぐらい？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>70 マンション検討中さん
確かに赤羽出るだけでも地下鉄で20分弱かかりますから、そこからさらに乗り換えて新宿方面に通勤される方には遠すぎると思いますよ。 なので蕨や西川口は治安や生活環境は相当悪いですが、子供のいないDINKSなど教育環境は重視しない家庭でしたらコスパ良く暮らせるのでオススメできます。 逆に言うと都内東側への通勤者または県内勤務やテレワークの方には東川口の方がオススメとなります。公園や緑地の割合が多く空気感が違いますし、お店もかなりあるため普段の生活には充分でしょう。 ですので月1程度に都内に遊びに行くような方には特にオススメエリアとなります。 逆に言うとジメジメ感の強いカオス感やエクスタシー感取得重視の方にはかなり蕨地区オススメとなります。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
なんだか東川口推しの人が多いですね、、
環境の良さは最近噂でよく聞きますけどここで言われても、、 |
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| No.78 |
別スレにもいた東川口推しの人と同一人物だとすると、モデルルームも現地も行かずに悩み切るのが私のやり方ですって言ってるでもでもだってちゃんだから相手にするだけ無駄よ
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| No.79 |
>>78 匿名さん
調べたら戸田市スレ、戸田・川口・西川口・獨協大学前マンションスレにも同様の書き込みがあった。東川口レーベンスレには現れないからそこの利害関係者でしょうね。もしくはBOT。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
予定価格とかって説明会？で出ましたか？
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| No.83 |
安いよ、急げ
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| No.84 |
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| No.85 |
>>79 匿名さん
てかまさかのBOTだったら驚きですね。 モデルルームにも行かないとは。 それじゃまともに比較できないですよね。 それにしても東川口は住みやすくてマンション安いってほんとですかね。 今時安いエリアなんて大宮以北のずっと先くらいかと思ってますが。 |
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| No.87 |
別のエクセレントシティが良い感じだったから、蕨なら価格もお手頃で良いと思ったけど外国人が多いのは悩みますね。
何かの記事で見たけど、どこかの国では日本に来て困ったら蕨に行けって言われてるくらいのようで、外国人と接することにストレス感じるなら諦めかなぁ・・・ |
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| No.88 |
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| No.89 |
昨日行ってきました。
2階で坪290～な感じでした。 街はともかく設備仕様はよかったですよ。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.96 |
エクセレントシティ蕨のモデルルームですが、優先見学の方、見に行った時、平面図や設備のクオリティ図面や蕨の良い所などの各種パンフレットはもらえたでしょうか？早いとまだ作成中でカラーコピーの資料とかだったでしょうか？
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| No.97 |
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| No.98 |
>>95
あなたに蕨は合ってないから他探しなよってだけじゃない？外国人率高すぎとか民度に悪影響がってあなたがそう思ってるんならそうなんだからもうどうしようもないじゃん |
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| No.99 |
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| No.102 |
あなたの予算とか誰も知らないと思うけど笑
もっと出せるなら大宮、浦和とか他でいくらでも検討できるからそうすればよいだけ |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
坪単300以上出せる人はそうそういない気がするけどね、、、新築マンションは普通の人には買えないものになるのかね
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| No.108 |
マンション価格高過ぎ だが、
最終的には完売する。 しかしながら、新築マンションに住みわずか2年後位で、中古で売り出されている。 予算ギリギリでもマンションギャラリーの雰囲気、そして勢いで購入決断してしまうのでしょうかね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
何年も前から下がる下がると言われ続け買うのを見送ってきた人たちは絶望している。マンション価格の推移を50年ぐらいの長期で見ると基本右肩上がりだから買うのをさらに数年もしくかもっと見送るのが正しいのかは怪しい気がする。毎年数百万ずつ購入資金が積みあがっていく人は待ちでも問題ないと思うけど
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
こっちの物件話ではないと思いますね。蕨って坪段階がタワーマン以外歴史最大坪段階ではないか？隣の ブリリア蕨も2009年販売当時75平米の13階が4000万台くらいでした。ご参考で…. |
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| No.113 |
HPにあった初という表記自社調べでいいのかよ
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
設備レベルは高い。良い物件だとは思う、ただし、売り方があからさまにエグい、とにかく急かす。体育会系の売り方で合わなかった。ノルマ制なのかね。この会社の営業。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.124 |
営業のスタイルは本当に人によると思います…丁寧な人もいれば雑な人もいますし、ゴリゴリ押しが強い人もいればあまりプレッシャーを感じさせない人もいれば…
ただあまり印象が良くない対応をされちゃうとその人だけじゃなくてその会社のイメージも下がってしまうのは理解できます。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 匿名さん
その二択だと後者にはなりますね。 そもそもMR行くと決める物件は事前に調べて条件に合ったおっしゃるような「上質物件」であると判断した場合のみなので… 自分の場合は、営業さんの態度が悪く会社イメージが下がった場合でもMRを見て物件自体の魅力がさらに深まった場合は買いますし、そうでなかった場合は買いませんね。 購入の判断材料は物件がいかに条件に合うかが優先事項になります。 ただ営業さんの態度の良し悪しを購入の判断材料にするのは人それぞれで自由なのでどっちでも良いと思いますよ。 |
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| No.128 |
モデルルーム行ってきたけど、坪単価300前後で細かいところで設備が最新なのと立地のせいか似たような物件より1000万程度価格が上乗せされてるなって感じでした。
駅からマンションまでのルートは商店街だけあって日中は人通りが多くて気にならないけど、21時以降がどんな感じなのかが気になりますね。 |
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| No.129 |
部屋の設備が最新なのはいいが、外観が坪単価300っていう感じが全くなく普通。似たような物件より1000万も高いならデザインも頑張ってほしかった
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| No.130 |
高いなぁ この値段ならシティタワーの方がいい気がしてしまう…
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| No.131 |
1LDKで4000万円弱とは恐れ入った
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| No.132 |
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| No.134 |
モデルルーム行かせていただきましたが、担当者が離れてから事務所に戻られた時少し扉が開いていたのかすごい怒鳴り声みたいなのが聞こえました。
なんかすごい昭和の感じがしました。 なんかこのデベのマンションを買いたいと思えなくて辞めました。設備、駅近は良かったです！ |
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| No.136 |
ここが1LDKで4000万円弱ならメイツ川口並木の方がよさそうだな
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.140 |
>>139 口コミ知りたいさん
良い物件を買うのはもちろんそうですが、良いデベから買いたいでしょ。 いつも新日本は第1期1次、2次、最終期みたいな感じで概要とかも適当ですよね。 大手はそーいう所からしっかりしてて良い物件が多く見える。 新日本はそー言うところがひどいし、他社のネガキャンばっかり |
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| No.141 |
>>140 マンション掲示板さん
1期とか最終期とか概要なんぞ適当でもいいんよ。 それって適当でも売れてるからだから。 良いデベってなに？ しっかりしてて接客対応が丁寧なこと？ 大手だって押し売りすごいよ？ あんたはいつもそんなだからいつまでたっても買い逃すんだよ。 でも誤解しないで。 ここの物件が良いって意味じゃないからね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
結果、価格だけがエクセレントという認識でよいのかしら？
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| No.144 |
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| No.145 |
蕨の東口は街を歩いてると体感で5割が異国の方に感じます。
日本人は歩きながら喋る人が少ないのも理由な気がしますが、それを差し引いてもです。 観光地のような場所ならともかく、自分が居住する地域なのでいつも気に掛かります。 立地、設備、西口再開発、昨今の輸入品の高騰などなどすべて含めての値段なので高いのは仕方ないと思いましたが、上記の異国文化がまったく気にならない人向けの物件だと思いました。 |
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| No.146 |
確かに利便性は良いですね。
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| No.147 |
さすがに検討者は近辺の住民でしょ。全く土地勘ない人間が分譲で蕨を検討するとは考えられない。賃貸で蕨や西川口に住む若いファミリー層が増えてるのでその流れでここらを検討が多いのではないかな。蕨同等の利便性で分譲を探すと蕨、西川口しか（予算的に）選択肢がないのが悩ましい。
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| No.148 |
>>147 匿名さん
いやいや地縁のある人だけじゃないと思いますよ。 この辺は利便性高いので。 ただし官民一体型PPP事業により資産価値の高さが最大の売りですから、資産性では駅前レーベンに分があるでしょうかね？ |
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| No.149 |
このエクスタシーマンションは契約結構出てるんですかね？
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
外国人から多く検討される地域ならそれはそれで大きく値崩れしなさそうでよい。日本人がこれからさらに金持ちになるより、外国人がさらに金持ちになるほうが可能性高そうだし
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.161 |
>>157
日本人が手が出ないぐらいに不動産価格が上がっている理由の一つに外国人の購買力があがってるので全然むりくりじゃないけど笑 |
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| No.162 |
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| No.164 |
>>163
現状そうなってるとか何も知らないんだね、、 |
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| No.166 |
人種で一括りにしちゃってるあなたのほうがよっぼどやばいとかわからないんだね、、
日本人とコミュニケーションを取ろうとしないんじゃなくて、そんな思想がにじみ出てる人とはコミュニケーションを取りたくないんだろうな |
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| No.167 |
去年蕨駅最寄りで(場所は川口市)土地勘ないのに分譲買っちゃったけど見に行った時はコロナで出歩いてる人いなくてわかんなかったし、サイトでワラビスタンって書かれてたの見ても「言っても日本だし」と思って買ったのめっちゃ後悔してる。
川越駅近に住んでいた時もあったから、埼玉の繁華街のイメージって川越基準だったけど、川越の方が治安良かった。 外国人とか関係なく街全体がモラルが低い。 路上喫煙禁止区域で歩きタバコしてるし、信号無視、歩きながら独り言で怒鳴ってる人とかいる。 クルド人はセブンにたむろしてるし、路上宴会してた時もあった。 前は賃貸で小竹向原(なんも無いけど治安良い)にいたので、モラル意識の違いがこんなにストレスになるとは思わなかった。 女性向きではない。 男の人はあまり気にならないかもしれないけど。 西口の再開発で女子向けのお店が増えて、女子が増えて治安とモラルが向上してくれる事に期待したい。 どーせ蕨に買うんだったら駅近徒歩3分のこっちのマンションの方が良かったorz |
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| No.168 |
一時期住んでたけど、いい街だったなあ。
駅前に飲食、娯楽、生活関連の店は色々揃ってるし便利。 何よりガヤガヤする子連れファミリーが少なくてよかった。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
住んでた人のレビューとかネット上で見れば良い評価が多いのはすぐ分かる。そんな中このスレでギャーギャー言ってる人の執念には驚かされる。何と戦ってるんだ？
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| No.171 |
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| No.174 |
蕨も高くなってしまったなー高層階は余裕の坪単300万越えかー
301(67.49㎡):5798万円(坪単283万) 204(52.27㎡):4698万円(坪単297万) 208(36.96㎡):3498万円(坪単312万) 最高価格が6698万円で坪単328万 |
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| No.175 |
必死に蕨を批判している人が何をしたいのか知らないが、蕨が好きで蕨に住みたいと思った人たちでこのマンションは売れていくよ。
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| No.176 |
蕨駅前の再開発は確実にリセールにも有利ですから人気にはなりそうですね。あとは設備も、中堅建設会社ではかなり良いのではないでしょうか。
住民のモラルは、マイナス？としても、駅前の賑わいを考えれば、目を瞑れるか瞑れないかだけになるのではないかと。 値段は建設物価と労務単価、土地がアップしていて、さがる見込みがないので、新築はどこも高いですよね…後にでるのはどんどん上がっている気がしています。 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
確実にリセール狙うならこの辺はもう高すぎです。 狙うなら南北線一択ですね。 例えば浦和美園や東川口といったエリアです。 いずれもここら辺を買える予算があれば上記は楽に手が届きます。 蕨も高くなってしまい高層階は余裕の坪単300万越え、、、 それを踏まえますとSR沿線は今のところ過小評価なためリーズナブルな価格帯にして街の再開発も盛んです。特に浦和美園ではミソノウイング計画と題してこの二十年間で村から一人前の街に生まれ変わりました。さら言えば順天堂大学病院の開設が数年後に予定されており高額所得者の医療関係者が続々と移住してくること、SRが岩槻方面へ延伸が決まり（品川駅とも接続が確定）さらなる地価上昇が見込まれております。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.184 |
隣の西川口みたいに何かの拍子でビルやらマンションやらに空きが出まくって外国人が大量流入ってのはどこの地域だろうとありえる話よ
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.190 |
坪単300万越えのマンションを外国人はがんがん買えるのか。このスレの予算が足りないとか高すぎるとかとは違って景気良さそうだな
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| No.191 |
時間帯によるかもですが、この間、所用で蕨に行く事があり、蕨駅で電車を待ってたら、土曜日14時ぐらいのホームでリアルに4割ぐらいは外国の方でした。煽りとかでは全くなく、そういう環境が苦手な方は蕨は外した方が無難かも。ムキムキタトゥーのアジア人が多かった印象。あくまで個人的な印象です。
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| No.192 |
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| No.194 |
こんないい立地のマンション買えるなら、どこの人であろうとそれなりに収入があっていいとこに勤めてる人しかいない
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| No.195 |
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| No.196 |
永住権がないと住宅ローンがほとんど組めないだろうし、このマンション買えるくらいの外国人なら永住権保持者か超金持ちのどっちかだから心配しなくていいだろ
とは言っても蕨自体は怪しい外国人が多いから注意が必要だけど |
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| No.198 |
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| No.199 |
このスレ見てわかる通り、こんな排他的な国でこの物件買えるぐらい稼げてる外国人はこの物件買えない日本人よりはるかに優秀なので、そんなレベルの低い心配はしてないです
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