エクセレントシティ蕨ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式サイト
https://www.ex-ms.com/warabi/

再開発が進む京浜東北線蕨駅周辺。
東口から徒歩3分、スーパーマーケット・ライフの隣接地に総戸数100戸のマンションが誕生します。
期待の「エクセレントシティ蕨ステーションフロント」について語りましょう。


物件概要

所在地　埼玉県蕨市塚越1丁目10-2他（地番）
　　　　埼玉県蕨市塚越1丁目7－8（住居表示）
交　通　JR京浜東北線 「蕨」駅より徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建 総戸数100戸
敷地面積　1,326.99m2
建築面積　 859.60m2
延床面積　6,336.18m2

間取り 1LDK～3LDK
専有面積 33.59m2～67.49m2
駐車場 15台（機械式10台、平置き駐車場5台 ※1台はカーシェアリング用）
バイク置場 3台
自転車置場 154台（スライドラック、ラック式）

竣工時期 2023年5月末日（予定）
入居開始 2023年7月上旬（予定）

売主・販売・施工 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
　
　

[53: 名無しさん]

>>4 匿名さん
320？何の話してる？最高層の角部屋は320いけるんですが！それ以外320は言い過ぎ。52平米が300以上場合この立地は無理、67平米も最高320以上も無理。現在マンションの最高値で、アメリカ、韓国も一か月前から都心周りの価額が下がリ続けてくる。

[54: 評判気になるさん]

>>52 名無しさん

車は使わないので駐車場必要無いけど管理費には含まれるのが微妙です。

[55: 評判気になるさん]

ローン控除、固定資産減税考えるなら40平米未満3千万よりも、50平米4千万で買う方がコスパいいのかしら？

[56: 名無しさん]

>>54 評判気になるさん

使うかに関係なく、契約があるんですが、駐車を使用率により管理費と修繕にまわることですね。

[57: ご近所さん]

蕨に住んでますけど治安良くないよね。沿線的にも新都心とかの方がよくない

[58: 通りがかりさん]

>>57 ご近所さん
確かに蕨は治安も環境やばいですけど、東川口は駅近でも良い生活環境ですよね。色々と比較しているのですが、教育とか含めて考えてもあそこの環境が一番良いかもしれないです。

[59: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん

予想以上高いと思います。特に西川口周辺はなぜか無理な単価設定になっていますね。

[60: 名無しさん]

>>59 名無しさん

プレミスト王子神谷 が駅2分距離で高層が坪単価300くらいなので、ご参考ほど

[61: 買い替え検討中さん]

東川口は都心に出にく過ぎて考えられないわ

[62: 匿名さん]

確かに都内西側勤務なら蕨の環境が許容範囲なら東川口は選ばないと思いますね。
ただ許容を超えていたらどうでしょうか。
また価格的には坪300万前後ですから東川口駅前のレーベンと同じくらいの坪単価なのでそうなると資産価値的にも人によっては迷うところかもしれません。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

マジレスすると許容超えたら戸田公園か元郷。交通利便性を妥協できるなら与野、マイナー系浦和、シントシティ。東川口は眼中にない。東川口レーベンの予算あるなら上位互換の赤羽志茂、王子神谷で検討した方がいいのでは。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
うちは蕨西川口は回避しました。
環境的に許容範囲超えてしまったからです。
生活環境重視なので、第一候補が戸田公園、第二が東川口、以下朝霞か志木、東南北中浦和の順で考えてます。
赤羽岩淵とか志茂、王子神谷辺りは周辺にスーパー等が少なく生活利便性が悪いことで検討から外しました。
赤羽や東十条まで行けばたくさんあるのですが毎日の生活には不便だし周辺の暗くて歩きにくい雰囲気が微妙でした。
そして都内の物件は高いですしね。

[65: ご近所さん]

子どもがいらっしゃるご家庭なら京浜東北より埼京線の方が飲み屋とかも少なくてよくないですか、治安的にも

[66: マンション検討中さん]

蕨の東口は異国の方が集っていて怖いですね　
西口の方はマシかも

[67: マンコミュファンさん]

確かにそうだと思います。

[68: 匿名さん]

蕨も完売するのは早いのでしょうね。
西川口の物件も早々に2棟完売しましたよ。
物件営業マンは、苦労せずですね。
外国人はお金持ち。

[70: マンション検討中さん]

ここで東川口の話しがよく出ますが、東川口は不便すぎるよ。
埼玉高速鉄道と武蔵野線でしょ。
まず生涯乗らなくても生きていける電車かと。
そこからの通勤は不便でしょう。

環境も大事ですが、のどかな田舎の不便な街もどうかと。

[71: 匿名さん]

東川口のマンションスレで大宮以北のマンション話をされると言えば伝わるかな？たとえば上尾アピールされても困るでしょ。興味ないでしょ。それと同じ。空気読んでね。みんなシラケちゃってますよ。

[72: 匿名さん]

東川口がこの周辺検討者から相手にされない理由が「だいたい45分地図」に書いてある。

https://news.mynavi.jp/article/20220222-wadai5/

[73: マンション検討中さん]

坪300前後かな。
3LDKは6000万ぐらい？