エクセレントシティ蕨ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式サイト
https://www.ex-ms.com/warabi/

再開発が進む京浜東北線蕨駅周辺。
東口から徒歩3分、スーパーマーケット・ライフの隣接地に総戸数100戸のマンションが誕生します。
期待の「エクセレントシティ蕨ステーションフロント」について語りましょう。


物件概要

所在地　埼玉県蕨市塚越1丁目10-2他（地番）
　　　　埼玉県蕨市塚越1丁目7－8（住居表示）
交　通　JR京浜東北線 「蕨」駅より徒歩3分

構造規模　鉄筋コンクリート造 地上10階建 総戸数100戸
敷地面積　1,326.99m2
建築面積　 859.60m2
延床面積　6,336.18m2

間取り 1LDK～3LDK
専有面積 33.59m2～67.49m2
駐車場 15台（機械式10台、平置き駐車場5台 ※1台はカーシェアリング用）
バイク置場 3台
自転車置場 154台（スライドラック、ラック式）

竣工時期 2023年5月末日（予定）
入居開始 2023年7月上旬（予定）

売主・販売・施工 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
　
　

[1: 匿名さん]

蕨の相場がわからないのですが、川口や浦和より安くて西川口より高いとなると＠270前後でしょうか。

[2: 匿名さん]

さいこうのりっち

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

まあたしかに。
こんな駅近で日当たりが確保できるのは魅力ですね。

ディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、バルコニー隔壁スラブtoスラブなど設備水準もケチってない。
あとは線路防音を二重サッシにするのかTｰ2サッシでお茶を濁すのか注目してます。
　

[4: 匿名さん]

めちゃくちゃ立地いいねぇ。コンパクト多く作れてるからグロスもそこまで張らないし平均坪単価320程と予想。

[5: マンション検討中さん]

ここも＠300くらいするんでしょうね
3分でスーパー前とはいえ高そうですね
蕨の環境でその値段か、、

[6: マンション比較中さん]

>>4 匿名さん

52㎡の2LDKなどはリタイア後の夫婦にぴったりですね。
この場所なら老後も安心かと。

36㎡1LDKは都心勤務のシングルでもいけそう。
都内の変な場所を買うより京浜線3分でスーパー隣で日当たり良好なら将来的に売っても貸しても損はしないかと。

[7: 匿名さん]

利便性は抜群ですよね。
ファミリーにしてもシングルにしても立地のメリットは大きいと思います。
ここは一階も部屋になってますかね。
一階の端の方だとスーパーに出入りするトラックの音がしてしまうでしょうから
そこは懸念点になるのかもしれません。
後、駐車場が足りない気がします。周辺の駐車場を借りることで何とかなりそうですかね。

[8: 購入経験者さん]

>>7 匿名さん
＞ここは一階も部屋になってますかね

パースを見ると11スパンあるので9層で99戸。総戸数100（管理室除く）なので1戸だけ1階にあるかも知れません。

おそらく物件概要にある「テラス7.56㎡」（2階以上は「バルコニー」という呼称になる）の部屋なので、この面積から考えるとDタイプ36㎡の部屋なのかなと考えてます。

この部屋、2階以上と比べると居住性や防犯性に難があるのでパンダ部屋として2000万を切る価格で売り出されるかも。

[9: 匿名さん]

坪300万前後でしたら妥当なほうですかね。東川口駅前のレーベンと同じくらいの坪単価なのでどちらがいいか皆さん迷いそうなところですよね？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
蕨と東川口では客層の競合はなさそう。蕨の環境が許容範囲なら東川口は選ばないと思う。
ここって蕨市なので共働き世帯は保育園について確認したほうがいいよ。線路を交えて川口市と蕨市が入り組む場所なので近場で落ちると線路を越えないといけない。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
なるほどですね。そうなるとここと競合するマンションというと具体的にはどこになりますかね？

[12: 匿名さん]

レーベン川口並木とかじゃないでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
なるほど西川口VS.蕨の徒歩３分対決ですね。確かに時期的にも重なっていてバッティングしそうです。ありがとうございます。

[14: マンション比較中さん]

レーベンの宣伝うざいな。
だれも西川口とは比べないよ。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション比較中さん
蕨と西川口は目と鼻の先ですので比べる方は多数いるでしょう。
なおレーベンの宣伝ではなく、西川口VS.蕨の徒歩３分対決とのことでした。
確かに時期的にも重なっていてバッティングしそうです。

[16: 匿名さん]

新築だと西川口、南浦和、戸田公園。
中古だと川口、蕨の住友タワー、川口寄りの元郷のタワー。
根拠はこのエリアでポスティングされる不動産屋のチラシ内容。東川口物件は載ってなかったな。

蕨西口タワーは竣工時期が不透明でおそらくここと比較にならない価格になりそう。

[17: 通りがかりさん]

スレの伸び具合を見てもレーベン川口並木とどっこいどっこいかと笑

[19: マンション検討中さん]

設備は良さそうですが、気になるのは、2Lのリビングの横の部屋の四畳は狭いかなぁ、、モデルルーム等楽しみに待ってます。

[20: 通りがかりさん]

立地はいいけどとにかく治安悪そう

[21: 通りがかりさん]

蕨と西川口がエクセレントでないのは確実