ラルステージ長束リバーフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ長束リバーフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://lallriverfront.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154241

所在地：広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通：広島交通バス「新庄橋北」バス停徒歩1分
　　　JR「安芸長束」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.77㎡～72.82㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：未定
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

クレアのほうが、早く完売するとみた

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん

どっちも入居までに完売しない可能性も否定できない

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん
それ正解！



だと思う。

[84: 口コミ知りたいさん]

リバーフロントという名前だが
川が見られる階は何階から？
2階でも川が見られるの？

リバーフロントとなるとせめて川が見えないと

[85: 名無しさん]

立地と価格が見合ってない気がします

[86: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
いくらなの？

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん

第3期分譲
価格3,580万円～4,240万円
間取2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC
専有面積60.77平米～72.82平米

階は知らんがここで72平米4240千万円
3800万がええとこやろ

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

わりい4240万円

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
あなただいぶ良心的ですね

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん

すぐに分かる情報やしね

[91: 検討板ユーザーさん]

こちら資料請求しました。
価格表も同封されており、5階くらいまでは横川方面から見て右側の部屋が2LDK多めでした。2.3階が3700-3900であとは4000万円以上。最寄りのフレスタが弱いのと、子連れで歩いて買い物に行けれるような道幅、交通量ではありませんでした。

[92: 評判気になるさん]

>>91 検討板ユーザーさん

フレスタが出来たときよくこんなとこに作るなって思ったね

このマンションは子育て世帯には向かないよ
自分だったら旧道を子供1人で歩かせたくないね

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 評判気になるさん

同じ時期売り出されているクレアと比較される事は多いと思うけど、横川方面に職場があって車通勤で全部買い物とかも横川で済ますならありなのかなと思った。小学校は陸橋渡ってすぐだし。クレアは住宅密集地で通勤時間の車の量えげつないやろと…
まあ、ラルステージも変なところにあるから渋滞してる中に割り込む形になるよね。

[94: 通りがかりさん]

>>93 口コミ知りたいさん
ちなみにクレアの前の道は、渋滞もそうですが、抜け道に使う人もいて飛ばしてる車がいるので、怖い面もありますよ。

ラルステージも含めてですが、安佐南区から市内に車通勤はどの道も渋滞するので無謀です。

[95: マンション掲示板さん]

この辺に住むならそう言った問題が必ずあります。
かと言って交通量少なけりゃ今度は治安が物騒とかキリがない。

[96: 名無しさん]

まだ完売してない感じですか

[97: 匿名さん]

>>96 名無しさん

実邸公開するぐらいだから売れ残ってるでしょ
なかなか厳しいんじゃない？

立地が微妙だし24戸とかだと修繕費の値上りや不足懸念もある
そうなるとリセールバリューも悪そうなので選ぶのは慎重になるだろね
一見価格も低くてお買い得にも見えなくもないが単純に狭いだけだしな

[98: 名無しさん]

まだ売れてないのか。。値引きあるかな

[99: 口コミ知りたいさん]

あの場所でこれは高い。


気がする。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 口コミ知りたいさん

仕様はまあまあいいし、すぐ入居できればその分家賃も浮くし。このエリアで探してるなら悪い物件ではないと思うが。
少なくとも他の物件の完成を待つよりは良いかなと。

[101: 通りがかりさん]

予想通りの売れ行きだな～

[102: 検討板ユーザーさん]

長束は人気ないのかなぁ、、

他所のデベロッパーですが、先に売り出した長束は苦戦し、後から売り出した矢賀は第一期が早々に完売してました。

[103: eマンションさん]

>>102 検討板ユーザーさん

道路事情がもう少し良ければ違うでしょうね
戸数が少ないというのも修繕費等の不安もあるように思います

[104: マンション検討中さん]

周り何も無いわりに道は混む碌でもない立地だからなあ
今後も特に見込みないし
ベランダがプラネタリウムにってそんな売り方でいいのか

[105: 通りがかりさん]

長束住民ですが、完売してないのか何度もチラシ投函されてきて困ります笑　困って調べてたらここが出てきたのでコメントしてきますー。
ここ、駅からも遠回りだし、他の方がチラッとかかれている通り旧道は危なくて特にフレスタ（←価格高い）方面へは子どもいるなし関係なくとも危ないです。確かに小学校へは陸橋二つ渡ってすぐではありますが、ここの小学校は今は教育的になかなか微妙で引越しされる方も多く、ファミリー層は隣の山本小に流れていますね。

[106: eマンションさん]

>>105 通りがかりさん

売れない理由が分かるね

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
長束跨線歩道橋知らない方のようですね。
https://maps.app.goo.gl/XozrPuRQuvxLm6Sb8

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

陸橋2つって書いてるうちの一つじゃないの？
このマンショからなら一つ渡るだけだけど

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
どこに書いてるの？
2つって。

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん

え？

[111: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん
え？じゃなくて！

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん

>>105

[113: マンコミュファンさん]

>>112 評判気になるさん
サンクス
でも陸橋一つだけで良くない？

[114: 名無しさん]

やっぱ立地と価格。マンションは立地の便利さやからなぁ

[115: 見回りさん]

>>113 マンコミュファンさん

安芸長束の住民の方が書いてるから、この方の家からだと小学校までに陸橋二つ渡るってことだろな

[116: 匿名さん]

>>115 見回りさん
文脈的にそうはならない。

[117: マンション検討中さん]

三篠北町のソシオが高そうなのでこことクレアが売れそうですね。

[118: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

文脈的にはならないんだけど陸橋二つ越えるを成立させるとなると話が混同したと推測した

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
小学校行くのに陸橋２つは考えにくい。
単なる勘違いと見るのが妥当。

[120: eマンションさん]

>>119 マンコミュファンさん

まあ確かに河川の土手を通り陸橋２つ超えてまで学校は行かないか

[121: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンコミュファンさん

通りすがりコメントしたものです。
わー！みなさん混乱させてしまい、解明への話し合いを起こさせてしまい申し訳ありません！
陸橋を２つ【使う】のには違いはないのですが、構造上伝え方がうまくできずガサツに２つ【渡る】と書きましたが、、
当該マンションから見て陸橋1つ目は【渡る】ではなくてマンション敷地横の陸橋の下についている階段を数段ほど下る感じになるかと思います。
そしてJRの架かっている陸橋２つ目は一般的にイメージされる陸橋を渡る、と言うことになろうかと思います。
渡るということであればみなさんご指摘いただいている通り、陸橋は一つ渡るです。

我が家は小学校から見て少し山手側ではありますが、犬の散歩であのマンション横を通るので小学校までは激近で安全ルートなのはいつも感じています。

が、重複して書きますが駅まで遠回りなのとフレスタまでベビーカー押せない狭さで危ないのは子育て世代として何度も伝えたいです。
バス通のファミリーならバス停目の前なのはええですよね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん
このひと何言ってんの？余計意味わからん。

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん

説明が下手で余計意味わからんくさせたようですみません。
皆さまを嫌な気持ちにさせても悪いし、私もネットでのチクっとする言葉に慣れているわけではないのでこれで去ります。以降はマンション検討される方々の平和な板に戻ってくれたら嬉しいです。ありがとうございました！

[124: 匿名さん]

これが2つの陸橋では？

[125: 検討板ユーザーさん]

ラルステージに住んでる知り合いが居るんだけど管理が最悪。エレベーターにはマットが敷いてないし昼間はエントランスの照明が点いてなくて薄暗く冴えない感じ。
ああいう価値観ってやっぱりデベの意向があるんかしら。

[126: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん

それは違うんだと

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
こう見ると交通量が多い道路と線路に挟まれた立地なんですね
中古での価値はどうなんでしょう

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
そもそもラルステージは新築でもすんなり売れたことないんじゃないかな？

[129: 口コミ知りたいさん]

>>125 検討板ユーザーさん
エレベーターにマットが無いとかそれはないでしょ
たまたまじゃない？何区にあるの？

[130: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん
たまたまではないです。中区です。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 通りがかりさん
中区でそれなら安佐南区ならどうなんだろう。
宅配ボックスがリース契約とかかな。

[132: 名無しさん]

やたら広告がポストインされるがやめてほしい。。
リビングがプラネタリウムになるってもっとアピールすることはないのだろうか。もろもろポストインを防ぐ方法はないでしょうか

[133: マンション比較中さん]

>>132 名無しさん
ポストにこれ↓を貼れば効果ありますよ！
https://diydays.info/wp-content/uploads/no-posting-sticker-free.pdf


詳しくはこちら
https://diydays.info/no-posting-sticker-free-download

[134: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
そのマンションの管理会社はどちらですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

ソシオ三篠北町が売り出したら完売するんじゃない？

[136: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん
なんでそうなるの？

[137: 購入経験者さん]

>>136 匿名さん
割安さが増すからじゃない？
知らんけど。

[138: 名無しさん]

まだ売れてないのか、賃貸とかにできないのかな

[139: 匿名さん]

これ、どうにかしたら？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん

このスレに言われても…

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
去年の12月から止まってるパークヒルズ中筋の方がウワテだな。

[142: 匿名さん]

>>140 マンション掲示板さん
そうでもないよ。けっこう意味ある。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん

無いでしょ

[144: 職人さん]

>>139 と比較すればわかるけど、
今年になってから1件も売れてないのかも・・・！
ソシオの影響でピタリと止まったかな。
今なら値引き交渉できるかもですね。ひょっとしたら狙い目かも！

[145: 通りがかりさん]

>>144 職人さん

そんな時くらいはクレハの影響と言ってあげなよ…

[146: 職人さん]

>>145 通りがかりさん
クレハってクレアのこと？
クレアも販売止まってるみたいだからクレアではないよ。

[147: eマンションさん]

>>146 職人さん

クレアが止まる前から停滞している

[148: ご近所さん]

>>147 eマンションさん
そうだといいね。

[149: eマンションさん]

>>148 ご近所さん

クレアが止まる前から停滞してたらいいの？
どうしてですか？

[150: 職人さん]

オマエにとってだよ！
分かれよそんくらいｗ俺でも分かるわ
やっぱり読解力無いの～ｗｗｗ
いいかげんそろそろ自覚しろｗｗｗ

おーっと！得意の他人になりすまして逃げるのはのはナシな

[157: 検討板ユーザーさん]

>>153 マンション掲示板さん
そこ拘らなくて良いんじゃないでしょうか。あなたの思った通りだと「いいね」という事でしょ？

[160: マンション比較中さん]

>>159 ご近所さん
そんな真剣なことじゃねーと思うんだがな。
＞クレハってクレアのこと？
って自分の間違いを正されたのが余程カンに障ったんだろうよｗ
子供ってそういうとこあるから。

[161: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
クレハってクレアのこと？
どうなんですか？

[163: マンコミュファンさん]

クレハはクレアの間違いです。申し訳ございません。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>148 ご近所さん

クレアが止まる前から停滞してたらいいの？
どうしてですか？

[165: 通りがかりさん]

>>145 通りがかりさん
クレハって何ですか？

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 通りがかりさん

クレハはクレアの間違いです。申し訳ございません。

>>148 ご近所さん

クレアが止まる前から停滞してたらいいの？
どうしてですか？

[169: マンコミュファンさん]

>>148 ご近所さん

クレアが止まる前から停滞してたらいいの？
どうしてですか？

[177: 管理担当]

[No.151～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[178: 匿名さん]

>>144 職人さん
もう、半年ほど1戸も売れてないそうです。
去年の年末に入居開始した訳だから、よっぽど現物が魅力ないんだろうな。買った人には悪いけど。
サッサと値引きでもなんでもして終わらさないと資金繰りこまるのでは？
利益は最後の一割
って聞いたことあるけど？

[179: eマンションさん]

>>178 匿名さん
このデベやばいんじゃない？

[180: 評判気になるさん]

>>178 匿名さん

値引きして欲しいなら直談判したらいい
応じてくれるかもしれない