ラルステージ長束リバーフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ長束リバーフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://lallriverfront.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154241

所在地：広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通：広島交通バス「新庄橋北」バス停徒歩1分
　　　JR「安芸長束」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.77㎡～72.82㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：未定
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[68: マンション検討中さん]

>>53
エールヴィータ全部見てるわけじゃないけど微妙に感じたがなあ

横川の三和はやめとけと耳にするので俺もてっきり3兄弟だと

[69: マンコミュファンさん]

スレ趣旨と関係ない話題する奴はハゲるぞ。

[70: 匿名さん]

夏以降、急にこのマンション取り上げられてスレが荒されるようになったのか違和感あったけど、今度近くにクレアのが売り出されるのを知って納得した。

どこでも繰り返すんだね。
ブレないなぁ。

[71: 管理担当]

[No.61～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
何のこと言ってるの？

[73: 名無しさん]

同じ長束なら新しくできるクレアのほうが確かに良い気はする、その分価格も高そうだけど

[74: マンコミュファンさん]

イオンモール広島府中の近くに、クレアホームズ矢賀と竣工済みのラルステージがありますが、仕様はラルステージの方がいいと感じました。
価格も後発のクレアホームズ矢賀より、築２年のラルステージの方が高いんじゃないかな。

[75: eマンションさん]

>>74 マンコミュファンさん

興味深い情報だけど、スレ違い

[76: 名無しさん]

>>75 eマンションさん
同じエリアのラルステージvsクレアホームズ。
仕様についてどうかというか比較情報ですから、あながちスレ違いとも言えないのでは？

75さんだって興味深い情報って言ってる訳だし。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 名無しさん
確かにエリアは同じだけどなんとなく毛色が違うよな。
線路や交通量の多い道路が近いラルステージ
に対して、
プレスクールやスーパーやドラッグストアが近いクレア。

購入者層も少し違うと思います。

[78: eマンションさん]

住人は周辺道路を何とかして欲しいだろうね

[79: マンション掲示板さん]

>>78 eマンションさん
ですね。
でも何ともならないんだろうね。

[80: 買い替え検討中さん]

>>60 匿名さん
もう一つも分譲マンション事業したことのある会社ですよ。

[81: 名無しさん]

クレアのほうが、早く完売するとみた

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん

どっちも入居までに完売しない可能性も否定できない

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん
それ正解！



だと思う。

[84: 口コミ知りたいさん]

リバーフロントという名前だが
川が見られる階は何階から？
2階でも川が見られるの？

リバーフロントとなるとせめて川が見えないと

[85: 名無しさん]

立地と価格が見合ってない気がします

[86: マンション検討中さん]

>>85 名無しさん
いくらなの？

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん

第3期分譲
価格3,580万円～4,240万円
間取2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC
専有面積60.77平米～72.82平米

階は知らんがここで72平米4240千万円
3800万がええとこやろ

[88: 匿名さん]

>>87 eマンションさん

わりい4240万円

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
あなただいぶ良心的ですね

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん

すぐに分かる情報やしね

[91: 検討板ユーザーさん]

こちら資料請求しました。
価格表も同封されており、5階くらいまでは横川方面から見て右側の部屋が2LDK多めでした。2.3階が3700-3900であとは4000万円以上。最寄りのフレスタが弱いのと、子連れで歩いて買い物に行けれるような道幅、交通量ではありませんでした。

[92: 評判気になるさん]

>>91 検討板ユーザーさん

フレスタが出来たときよくこんなとこに作るなって思ったね

このマンションは子育て世帯には向かないよ
自分だったら旧道を子供1人で歩かせたくないね

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 評判気になるさん

同じ時期売り出されているクレアと比較される事は多いと思うけど、横川方面に職場があって車通勤で全部買い物とかも横川で済ますならありなのかなと思った。小学校は陸橋渡ってすぐだし。クレアは住宅密集地で通勤時間の車の量えげつないやろと…
まあ、ラルステージも変なところにあるから渋滞してる中に割り込む形になるよね。

[94: 通りがかりさん]

>>93 口コミ知りたいさん
ちなみにクレアの前の道は、渋滞もそうですが、抜け道に使う人もいて飛ばしてる車がいるので、怖い面もありますよ。

ラルステージも含めてですが、安佐南区から市内に車通勤はどの道も渋滞するので無謀です。

[95: マンション掲示板さん]

この辺に住むならそう言った問題が必ずあります。
かと言って交通量少なけりゃ今度は治安が物騒とかキリがない。

[96: 名無しさん]

まだ完売してない感じですか

[97: 匿名さん]

>>96 名無しさん

実邸公開するぐらいだから売れ残ってるでしょ
なかなか厳しいんじゃない？

立地が微妙だし24戸とかだと修繕費の値上りや不足懸念もある
そうなるとリセールバリューも悪そうなので選ぶのは慎重になるだろね
一見価格も低くてお買い得にも見えなくもないが単純に狭いだけだしな

[98: 名無しさん]

まだ売れてないのか。。値引きあるかな

[99: 口コミ知りたいさん]

あの場所でこれは高い。


気がする。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 口コミ知りたいさん

仕様はまあまあいいし、すぐ入居できればその分家賃も浮くし。このエリアで探してるなら悪い物件ではないと思うが。
少なくとも他の物件の完成を待つよりは良いかなと。

[101: 通りがかりさん]

予想通りの売れ行きだな～

[102: 検討板ユーザーさん]

長束は人気ないのかなぁ、、

他所のデベロッパーですが、先に売り出した長束は苦戦し、後から売り出した矢賀は第一期が早々に完売してました。

[103: eマンションさん]

>>102 検討板ユーザーさん

道路事情がもう少し良ければ違うでしょうね
戸数が少ないというのも修繕費等の不安もあるように思います

[104: マンション検討中さん]

周り何も無いわりに道は混む碌でもない立地だからなあ
今後も特に見込みないし
ベランダがプラネタリウムにってそんな売り方でいいのか

[105: 通りがかりさん]

長束住民ですが、完売してないのか何度もチラシ投函されてきて困ります笑　困って調べてたらここが出てきたのでコメントしてきますー。
ここ、駅からも遠回りだし、他の方がチラッとかかれている通り旧道は危なくて特にフレスタ（←価格高い）方面へは子どもいるなし関係なくとも危ないです。確かに小学校へは陸橋二つ渡ってすぐではありますが、ここの小学校は今は教育的になかなか微妙で引越しされる方も多く、ファミリー層は隣の山本小に流れていますね。

[106: eマンションさん]

>>105 通りがかりさん

売れない理由が分かるね

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
長束跨線歩道橋知らない方のようですね。
https://maps.app.goo.gl/XozrPuRQuvxLm6Sb8

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

陸橋2つって書いてるうちの一つじゃないの？
このマンショからなら一つ渡るだけだけど

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
どこに書いてるの？
2つって。

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん

え？

[111: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん
え？じゃなくて！

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん

>>105

[113: マンコミュファンさん]

>>112 評判気になるさん
サンクス
でも陸橋一つだけで良くない？

[114: 名無しさん]

やっぱ立地と価格。マンションは立地の便利さやからなぁ

[115: 見回りさん]

>>113 マンコミュファンさん

安芸長束の住民の方が書いてるから、この方の家からだと小学校までに陸橋二つ渡るってことだろな

[116: 匿名さん]

>>115 見回りさん
文脈的にそうはならない。

[117: マンション検討中さん]

三篠北町のソシオが高そうなのでこことクレアが売れそうですね。