ラルステージ長束リバーフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ長束リバーフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://lallriverfront.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154241

所在地：広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通：広島交通バス「新庄橋北」バス停徒歩1分
　　　JR「安芸長束」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.77㎡～72.82㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：未定
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん

別に他所の玄関見て回ろうとか思ってないですけど。
他所の玄関見て回ろうとか、そういう発想できる人の方がやりかねないと思いますが。。
私はウチを訪れてくれる宅配さんや新聞配達の人が見て、違いに気づいてくれたらいいなと思っただけです。

先に妄想書き込んだ自分で言うのもなんですが、こんなどうでもいい書き込みに、いちいち反論書き込むかなぁ。
好きに書かしてほっといたら済むことなのに。

[12: 匿名さん]

60.77㎡～72.82㎡とはこじんまりとした部屋ばかりみたいですね。
何件かはうしろの大きなマンションから引っ越してくるのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

昨日建築現地を見ました。思ったよりすごい交通量ですね。しかも後ろは可部線に接しているのでしょうか。可部線を渡る歩道橋が見えましたがあれを渡れば小学校はすごく近くていいですね。
ただ、安佐南区の新築マンションでアストラムラインが徒歩圏に無いのがここだけというのが資産価値的に気がかりです。
まだわかりませんが、西原のマンションの方が立地イメージやロケーション、学校区などでこちらより私にとっては優位と感じます。
あとは、肝心なのが〈価格〉ですね。
もし、西原よりもこちらの方が高いならば、100％こちらを選ばないと思います。
60㎡のタイプはウチには狭すぎるので、72㎡の中層階でどのくらいの価格かドキドキです。

[14: 匿名さん]

後ろのパークハウス長束築20年越してるのに中古販売価格凄いですね。
これで売れるんなら越してきそう

[15: 広島人]

>>14 匿名さん
今異常に高いな
材料や人件費の上昇で新築が値上がり、合わせて中古も強気の金額
まあ簡単には売れんじゃろう

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 広島人さん
確かに。でも安く出来なけりゃ高くても買わなきゃ無いもんね。賃貸の家賃も高騰しはじめましたよ。

[17: 広島人]

>>16 検討板ユーザーさん

ひどいもんです
1年前住んでいた賃貸は築25年で8万でした
引越直後に1850万で売りに出され、その後リフォーム済で2900万ぐらいで出てました
数カ月後広告見なくなったので売れたのでしょうね

別で購入を考えた築20年位の中古マンションも2900万ぐらいで出てましたが、プチリフォームされ3300万ぐらいで出て数カ月後に売れてました

リフォーム前の状況を知ってる身からすると、よくその価格で買ったなって感じです

[18: マンション検討中さん]

確かに過去と比べると高いけど、買う人がいる以上、今はそういう相場なんだと腹を括るしかないと思ってます。

特に今が賃貸暮らしの人は、手が届くなら新築でも中古でも気に入った物件があったら買った方がいいと思いますよ。家賃を何年も垂れ流すくらいよりマシだし。無論、無理なローンは避けた方がいいけど。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん
それはおっしゃる通りだと思います。
ただ、だとしても個人的に安佐南区だとここはナシです。
安佐南区のここ以外はどこのマンションもそれぞれの魅力があると思います。

[20: 匿名さん]

毎朝の交通量がえげつないですね。

[21: 名無しさん]

川沿いは大雨の時にどうなのかと不安になる

[22: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
川による。

[23: 匿名さん]

・間取りにこだわりがあるわけで無し
・立地が優れているわけで無し
・価格が安いわけで無し
・仕様が高級なわけで無し
だれか魅力をおしえて！

２wayエレベーター・・・
焼け石に水のような・・・

[24: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_978380...

売れないでしょう

[25: 口コミ知りたい]

>>24 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_984901...

現実的だが売れないでしょう

[26: ご近所さん]

>>25 口コミ知りたいさん
なんで？
目の前に嫌悪施設が建つから？

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 ご近所さん

嫌悪施設？
新しいこのマンションのこと？

感覚的なところです
まあ、それほど資産価値が高いような場所でもなく
特別な売りもない様な築20年の物件
リノベもされておらず新築時と殆ど金額変わらない様な金額の物件を自分は買おうと思わない
だから売れないって予想

まあ新築の値上りも激しいので、妥協で購入する方は現れそうですがね
ぜひ住みたいって場所じゃないと思います

[28: 通りがかりさん]

安佐南区で唯一売れ行きが芳しくないそうです。

[29: eマンションさん]

リバーサイドならこっちのが良いかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70565317/

チョットこれもボッタクリだな
新築価格＋500万位？

[30: 匿名さん]

>>29 eマンションさん
この立地で100㎡あるのだったら中古だとしても安いかも。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん


手数料やリフォームで4500-4700万円
まあ上層階で広さを考えると今の上昇相場だと妥当かもしれませんね
しばらくは売れそうにない気もしますが

売れたら売った方はかなり安く生活が出来たことになるでしょう

[32: 通りがかりさん]

>>31 eマンションさん
でも次買うなら高いですけどね

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん

まあ仮に新築時に買った人なら20年は住んでる
子供も巣立って100平米要らない、田舎暮らしってなれば楽だろうね

まあここら住んでると便利なんで田舎暮らしとか面倒だけどね

[34: マンション掲示板さん]

爆死状態とのウワサは本当ですか？

[35: マンション検討中さん]

立地にメリットが感じられないです　地元の人とかが購入する物件という印象ですね

[36: 周辺住民さん]

道がよく渋滞するもんな

[37: 匿名さん]

近所にマンションが出るそうですね。
さっさと売り切らないと！

[38: eマンションさん]

道が狭い上路線バスも走る
子供がいれば住みたいと思う立地ではない

[39: 周辺住民さん]

あの旧国道はよく死亡事故が起こらないなぁと思う

[40: 名無しさん]

全然盛り上がらない。。
売れてるのでしょうか。。

[41: 名無しさん]

>>40 名無しさん

どうだろね
子育て世帯は住みたい立地じゃないだろうしね

[42: 匿名さん]

第3期分譲開始
絶賛好評分譲中です！！！
モデルルームもあります！
マンションギャラリーどんどん来てください！
話だけでも聞いてください！
何卒よろしくお願い致します。。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

スレが出来てから1年以上経つがまだ売ってたんやな

[44: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん
1年ぐらい売ってるやろ。
普通。
珍しいか？

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん

24戸で1年経っても売り切れてないって人気無さすぎだろ？
それとも戦略的な売り方なんか？

[46: 通りがかりさん]

>>45 評判気になるさん
24戸では大した広告費が捻出出来ないからTVCM控えたりした仲の販売になってしまう。
仕方が無いという意味ではあるいは戦略的と言えなくは無い。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 通りがかりさん

金を使わず販売
戦略的だな

[48: マンコミュファンさん]

>>47 口コミ知りたいさん

まだまだ売れ残っている様子
道路は混むし、歩道は狭い、良い設備揃えてるせいで高い、実績のないデベロッパーってとこがネックか？

[49: eマンションさん]

>>48 マンコミュファンさん
良和ハウスとかもっと実績無いけど売れてるから単に立地と企画と価格のバランスが悪い事が原因だと思いますよ。

[50: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

昔下祇園に住んでて旧道はよく使ってた
子供を小学校に通わせたく無いし、大人でも駅まで行くのは危ない
車だとバスが来ると離合が冷や汗もんの箇所もある

値段が3200～3800万ぐらいなら売れてるだろうけどな
72平米で4200万は最近の市内の価格だと分からなくもないが、ここではチョットって感じだな～

[51: マンション検討中さん]

>>49
良和なんかの物件よく買うなと正直思うけど、中身気にしない人って案外多いのかね
分譲は新参とはいえ本業で悪評高いのに

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

悪評が多いってのも数ある参考情報の一つだからなぁ
匿名掲示板において事実ベース以外の個人の感想や噂はアテにならんし、
悪評が多いことは、悪評が多いという事実にしかならないよ。
そこから推測できるのは、熱心なアンチが多いってことくらい。

[53: 買い替え検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
＞良和なんかの物件よく買うなと正直思うけど、中身気にしない人って案外多いのかね
逆だと思いますよ。
あなたの仰る通り本業で悪評高いなら、それなのに売れてるってことは評判のような外身のウワサを気にしない人が案外多くて、みんな中身を見て判断してるんだと思いますよ。
まあ、中身って言っても会社の中身という意味ではなくて立地や価格を含めた商品の中身っていう意味ですけど。

[54: 匿名さん]

>>53 買い替え検討中さん
ラルステージの中身、立地や価格を含めた商品の中身って大丈夫？

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

ラルステージのこと詳しいのかい？
上辺だけの知識で誹謗しようとしてるならやめときなよ。

[56: マンション検討中さん]

朝の通勤時間帯に市内方面に行くにはどうすれば良いのかな？
あそこ直で右折ってなかなかのチャレンジャーじゃないと難しいと思いまして。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん

みなチャレンジャーになるだけ

[58: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
俺は実際に漏水で住めない部屋を半年放置された
横川の三兄弟あくどいのって結構有名じゃない？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
アンタ素人だね。
３兄弟じゃないよ４兄弟だよ。
でも兄弟のうち４人が別々に同業って珍しいよな。
今はそれぞれ息子の代みたいだけど。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

良和ハウス
和秀不動産
信和不動産

もう一つは？