ラルステージ長束リバーフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://lallriverfront.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154241
所在地：広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通：広島交通バス「新庄橋北」バス停徒歩1分
JR「安芸長束」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.77㎡～72.82㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：未定
管理会社：株式会社合人社計画研究所
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-01 16:58:54
現在の物件
- 所在地：広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
- 交通：「新庄橋北」バス停 徒歩1分（広島交通バス）
- 価格：3,580万円～4,650万円
- 間取：2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC
- 専有面積：60.77m2～72.82m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 24戸
ラルステージ長束リバーフロントってどうですか？
| No.1 |
by 広島人 2022-05-01 20:54:54
投稿する
削除依頼
エレベーターが面白いけど特に必要ないけどなぁ
安芸長束は旧道の細さがなぁ 子供だけで歩かせるのは怖い道 |
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|---|---|---|
| No.2 |
これまた注目のマンションですね！
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| No.3 |
>>1 広島人さん
ほんとですね。これで内廊下になっていればかっこいいですけど、この2way全く意味ないです。だって上側に一つドア付けたのと何が違うのかって感じです。 
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| No.4 |
同じ2wayエレベーターでもクレアホームズ牛田中の場合は内廊下でもなかったのに門扉付けたりしてプライベート感を大切にしていたからね。
＜クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムの2wayエレベーター＞ 
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| No.5 |
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| No.6 |
アルコープの凹みがクレアさんよりラルステージの方が広くてゆとりがある。
エレベーターの扉が開いて一歩踏み出したときの印象も割と違うと思うよ。 |
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| No.7 |
評判の良かったクレアホームズ牛田中を参考にしたんですかね？？
ユーザーに評判の良い所はどんどん真似していって欲しいな |
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| No.8 |
このタイプだと消防点検のある日以外は玄関前に自転車やベビーカー置いておけるので便利そう。
プランターで花とか飾ったら他所の部屋と差別化できちゃったり。今からいろいろ想像膨らみます。 |
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| No.9 |
立地が今ひとつだから安けりゃ良いかもですね。
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10 通りがかりさん
別に他所の玄関見て回ろうとか思ってないですけど。 他所の玄関見て回ろうとか、そういう発想できる人の方がやりかねないと思いますが。。 私はウチを訪れてくれる宅配さんや新聞配達の人が見て、違いに気づいてくれたらいいなと思っただけです。 先に妄想書き込んだ自分で言うのもなんですが、こんなどうでもいい書き込みに、いちいち反論書き込むかなぁ。 好きに書かしてほっといたら済むことなのに。 |
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| No.12 |
60.77㎡～72.82㎡とはこじんまりとした部屋ばかりみたいですね。
何件かはうしろの大きなマンションから引っ越してくるのではないでしょうか。 |
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| No.13 |
昨日建築現地を見ました。思ったよりすごい交通量ですね。しかも後ろは可部線に接しているのでしょうか。可部線を渡る歩道橋が見えましたがあれを渡れば小学校はすごく近くていいですね。
ただ、安佐南区の新築マンションでアストラムラインが徒歩圏に無いのがここだけというのが資産価値的に気がかりです。 まだわかりませんが、西原のマンションの方が立地イメージやロケーション、学校区などでこちらより私にとっては優位と感じます。 あとは、肝心なのが〈価格〉ですね。 もし、西原よりもこちらの方が高いならば、100％こちらを選ばないと思います。 60㎡のタイプはウチには狭すぎるので、72㎡の中層階でどのくらいの価格かドキドキです。 |
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| No.14 |
後ろのパークハウス長束築20年越してるのに中古販売価格凄いですね。
これで売れるんなら越してきそう |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16 検討板ユーザーさん
ひどいもんです 1年前住んでいた賃貸は築25年で8万でした 引越直後に1850万で売りに出され、その後リフォーム済で2900万ぐらいで出てました 数カ月後広告見なくなったので売れたのでしょうね 別で購入を考えた築20年位の中古マンションも2900万ぐらいで出てましたが、プチリフォームされ3300万ぐらいで出て数カ月後に売れてました リフォーム前の状況を知ってる身からすると、よくその価格で買ったなって感じです |
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| No.18 |
確かに過去と比べると高いけど、買う人がいる以上、今はそういう相場なんだと腹を括るしかないと思ってます。
特に今が賃貸暮らしの人は、手が届くなら新築でも中古でも気に入った物件があったら買った方がいいと思いますよ。家賃を何年も垂れ流すくらいよりマシだし。無論、無理なローンは避けた方がいいけど。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
毎朝の交通量がえげつないですね。
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| No.21 |
川沿いは大雨の時にどうなのかと不安になる
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| No.22 |
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| No.23 |
・間取りにこだわりがあるわけで無し
・立地が優れているわけで無し ・価格が安いわけで無し ・仕様が高級なわけで無し だれか魅力をおしえて！ ２wayエレベーター・・・ 焼け石に水のような・・・ |
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| No.24 | ||
| No.25 |
>>24 口コミ知りたいさん
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_984901... 現実的だが売れないでしょう |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 ご近所さん
嫌悪施設？ 新しいこのマンションのこと？ 感覚的なところです まあ、それほど資産価値が高いような場所でもなく 特別な売りもない様な築20年の物件 リノベもされておらず新築時と殆ど金額変わらない様な金額の物件を自分は買おうと思わない だから売れないって予想 まあ新築の値上りも激しいので、妥協で購入する方は現れそうですがね ぜひ住みたいって場所じゃないと思います |
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| No.28 |
安佐南区で唯一売れ行きが芳しくないそうです。
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| No.29 |
リバーサイドならこっちのが良いかもね
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70565317/ チョットこれもボッタクリだな 新築価格＋500万位？ |
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| No.30 |
>>29 eマンションさん
この立地で100㎡あるのだったら中古だとしても安いかも。 |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
手数料やリフォームで4500-4700万円 まあ上層階で広さを考えると今の上昇相場だと妥当かもしれませんね しばらくは売れそうにない気もしますが 売れたら売った方はかなり安く生活が出来たことになるでしょう |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
爆死状態とのウワサは本当ですか？
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| No.35 |
立地にメリットが感じられないです 地元の人とかが購入する物件という印象ですね
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| No.36 |
道がよく渋滞するもんな
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| No.37 |
近所にマンションが出るそうですね。
さっさと売り切らないと！ |
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| No.38 |
道が狭い上路線バスも走る
子供がいれば住みたいと思う立地ではない |
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| No.39 |
あの旧国道はよく死亡事故が起こらないなぁと思う
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| No.40 |
全然盛り上がらない。。
売れてるのでしょうか。。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
第3期分譲開始
絶賛好評分譲中です！！！ モデルルームもあります！ マンションギャラリーどんどん来てください！ 話だけでも聞いてください！ 何卒よろしくお願い致します。。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>48 マンコミュファンさん
昔下祇園に住んでて旧道はよく使ってた 子供を小学校に通わせたく無いし、大人でも駅まで行くのは危ない 車だとバスが来ると離合が冷や汗もんの箇所もある 値段が3200～3800万ぐらいなら売れてるだろうけどな 72平米で4200万は最近の市内の価格だと分からなくもないが、ここではチョットって感じだな～ |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
悪評が多いってのも数ある参考情報の一つだからなぁ 匿名掲示板において事実ベース以外の個人の感想や噂はアテにならんし、 悪評が多いことは、悪評が多いという事実にしかならないよ。 そこから推測できるのは、熱心なアンチが多いってことくらい。 |
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| No.53 |
>>51 マンション検討中さん
＞良和なんかの物件よく買うなと正直思うけど、中身気にしない人って案外多いのかね 逆だと思いますよ。 あなたの仰る通り本業で悪評高いなら、それなのに売れてるってことは評判のような外身のウワサを気にしない人が案外多くて、みんな中身を見て判断してるんだと思いますよ。 まあ、中身って言っても会社の中身という意味ではなくて立地や価格を含めた商品の中身っていう意味ですけど。 |
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| No.54 |
>>53 買い替え検討中さん
ラルステージの中身、立地や価格を含めた商品の中身って大丈夫？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
朝の通勤時間帯に市内方面に行くにはどうすれば良いのかな？
あそこ直で右折ってなかなかのチャレンジャーじゃないと難しいと思いまして。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.68 |
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| No.69 |
スレ趣旨と関係ない話題する奴はハゲるぞ。
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| No.70 |
夏以降、急にこのマンション取り上げられてスレが荒されるようになったのか違和感あったけど、今度近くにクレアのが売り出されるのを知って納得した。
どこでも繰り返すんだね。 ブレないなぁ。 |
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| No.71 |
[No.61～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.72 |
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| No.73 |
同じ長束なら新しくできるクレアのほうが確かに良い気はする、その分価格も高そうだけど
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| No.74 |
イオンモール広島府中の近くに、クレアホームズ矢賀と竣工済みのラルステージがありますが、仕様はラルステージの方がいいと感じました。
価格も後発のクレアホームズ矢賀より、築２年のラルステージの方が高いんじゃないかな。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 eマンションさん
同じエリアのラルステージvsクレアホームズ。 仕様についてどうかというか比較情報ですから、あながちスレ違いとも言えないのでは？ 75さんだって興味深い情報って言ってる訳だし。 |
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| No.77 |
>>76 名無しさん
確かにエリアは同じだけどなんとなく毛色が違うよな。 線路や交通量の多い道路が近いラルステージ に対して、 プレスクールやスーパーやドラッグストアが近いクレア。 購入者層も少し違うと思います。 |
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| No.78 |
住人は周辺道路を何とかして欲しいだろうね
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
クレアのほうが、早く完売するとみた
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
リバーフロントという名前だが
川が見られる階は何階から？ 2階でも川が見られるの？ リバーフロントとなるとせめて川が見えないと |
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| No.85 |
立地と価格が見合ってない気がします
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
第3期分譲 価格3,580万円～4,240万円 間取2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC 専有面積60.77平米～72.82平米 階は知らんがここで72平米4240千万円 3800万がええとこやろ |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 eマンションさん
あなただいぶ良心的ですね |
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| No.90 |
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| No.91 |
こちら資料請求しました。
価格表も同封されており、5階くらいまでは横川方面から見て右側の部屋が2LDK多めでした。2.3階が3700-3900であとは4000万円以上。最寄りのフレスタが弱いのと、子連れで歩いて買い物に行けれるような道幅、交通量ではありませんでした。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>92 評判気になるさん
同じ時期売り出されているクレアと比較される事は多いと思うけど、横川方面に職場があって車通勤で全部買い物とかも横川で済ますならありなのかなと思った。小学校は陸橋渡ってすぐだし。クレアは住宅密集地で通勤時間の車の量えげつないやろと… まあ、ラルステージも変なところにあるから渋滞してる中に割り込む形になるよね。 |
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| No.94 |
>>93 口コミ知りたいさん
ちなみにクレアの前の道は、渋滞もそうですが、抜け道に使う人もいて飛ばしてる車がいるので、怖い面もありますよ。 ラルステージも含めてですが、安佐南区から市内に車通勤はどの道も渋滞するので無謀です。 |
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| No.95 |
この辺に住むならそう言った問題が必ずあります。
かと言って交通量少なけりゃ今度は治安が物騒とかキリがない。 |
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| No.96 |
まだ完売してない感じですか
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| No.97 |
>>96 名無しさん
実邸公開するぐらいだから売れ残ってるでしょ なかなか厳しいんじゃない？ 立地が微妙だし24戸とかだと修繕費の値上りや不足懸念もある そうなるとリセールバリューも悪そうなので選ぶのは慎重になるだろね 一見価格も低くてお買い得にも見えなくもないが単純に狭いだけだしな |
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| No.98 |
まだ売れてないのか。。値引きあるかな
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| No.99 |
あの場所でこれは高い。
気がする。 
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| No.100 |
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| No.101 |
予想通りの売れ行きだな～
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| No.102 |
長束は人気ないのかなぁ、、
他所のデベロッパーですが、先に売り出した長束は苦戦し、後から売り出した矢賀は第一期が早々に完売してました。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
周り何も無いわりに道は混む碌でもない立地だからなあ
今後も特に見込みないし ベランダがプラネタリウムにってそんな売り方でいいのか |
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| No.105 |
長束住民ですが、完売してないのか何度もチラシ投函されてきて困ります笑 困って調べてたらここが出てきたのでコメントしてきますー。
ここ、駅からも遠回りだし、他の方がチラッとかかれている通り旧道は危なくて特にフレスタ（←価格高い）方面へは子どもいるなし関係なくとも危ないです。確かに小学校へは陸橋二つ渡ってすぐではありますが、ここの小学校は今は教育的になかなか微妙で引越しされる方も多く、ファミリー層は隣の山本小に流れていますね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
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| No.114 |
やっぱ立地と価格。マンションは立地の便利さやからなぁ
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
三篠北町のソシオが高そうなのでこことクレアが売れそうですね。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 マンコミュファンさん
通りすがりコメントしたものです。 わー！みなさん混乱させてしまい、解明への話し合いを起こさせてしまい申し訳ありません！ 陸橋を２つ【使う】のには違いはないのですが、構造上伝え方がうまくできずガサツに２つ【渡る】と書きましたが、、 当該マンションから見て陸橋1つ目は【渡る】ではなくてマンション敷地横の陸橋の下についている階段を数段ほど下る感じになるかと思います。 そしてJRの架かっている陸橋２つ目は一般的にイメージされる陸橋を渡る、と言うことになろうかと思います。 渡るということであればみなさんご指摘いただいている通り、陸橋は一つ渡るです。 我が家は小学校から見て少し山手側ではありますが、犬の散歩であのマンション横を通るので小学校までは激近で安全ルートなのはいつも感じています。 が、重複して書きますが駅まで遠回りなのとフレスタまでベビーカー押せない狭さで危ないのは子育て世代として何度も伝えたいです。 バス通のファミリーならバス停目の前なのはええですよね。 |
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| No.122 |
>>121 検討板ユーザーさん
このひと何言ってんの？余計意味わからん。 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
説明が下手で余計意味わからんくさせたようですみません。 皆さまを嫌な気持ちにさせても悪いし、私もネットでのチクっとする言葉に慣れているわけではないのでこれで去ります。以降はマンション検討される方々の平和な板に戻ってくれたら嬉しいです。ありがとうございました！ |
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| No.124 |
これが2つの陸橋では？
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| No.125 |
ラルステージに住んでる知り合いが居るんだけど管理が最悪。エレベーターにはマットが敷いてないし昼間はエントランスの照明が点いてなくて薄暗く冴えない感じ。
ああいう価値観ってやっぱりデベの意向があるんかしら。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
やたら広告がポストインされるがやめてほしい。。
リビングがプラネタリウムになるってもっとアピールすることはないのだろうか。もろもろポストインを防ぐ方法はないでしょうか |
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| No.133 |
>>132 名無しさん
ポストにこれ↓を貼れば効果ありますよ！ https://diydays.info/wp-content/uploads/no-posting-sticker-free.pdf 詳しくはこちら https://diydays.info/no-posting-sticker-free-download |
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| No.134 |
>>130 通りがかりさん
そのマンションの管理会社はどちらですか？ |
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| No.135 |
ソシオ三篠北町が売り出したら完売するんじゃない？
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| No.136 |
>>135 検討板ユーザーさん
なんでそうなるの？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
まだ売れてないのか、賃貸とかにできないのかな
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| No.139 |
これ、どうにかしたら？
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 匿名さん
去年の12月から止まってるパークヒルズ中筋の方がウワテだな。 |
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| No.142 |
>>140 マンション掲示板さん
そうでもないよ。けっこう意味ある。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 eマンションさん
そうだといいね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
オマエにとってだよ！
分かれよそんくらいｗ俺でも分かるわ やっぱり読解力無いの～ｗｗｗ いいかげんそろそろ自覚しろｗｗｗ おーっと！得意の他人になりすまして逃げるのはのはナシな |
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| No.157 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.163 |
クレハはクレアの間違いです。申し訳ございません。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 | ||
| No.169 |
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| No.177 |
[No.151～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.178 |
>>144 職人さん
もう、半年ほど1戸も売れてないそうです。 去年の年末に入居開始した訳だから、よっぽど現物が魅力ないんだろうな。買った人には悪いけど。 サッサと値引きでもなんでもして終わらさないと資金繰りこまるのでは？ 利益は最後の一割 って聞いたことあるけど？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
完成したマンションに販売中の横断幕が設置されるのは悲しいね
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
何この読解力の無さ。
話になんない。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
それはあなたに読解力が足りないからですよ
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| No.195 |
垂れ幕は、はずしたほうがいい気がしますね。
地元の人が買うとこかな、ここは |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
立地から考えると高めな価格なのだろうか
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| No.200 |
>>199 名無しさん
値段だけ見ると最近のマンションの中では安めにも見えるが70平米とか狭い 駅まで徒歩10分圏内、バス停も側だけ考えると立地が目茶苦茶悪いとも言えない 全てにおいて中途半端な感じがするね |
現在の物件
- 所在地：広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
- 交通：「新庄橋北」バス停 徒歩1分（広島交通バス）
- 価格：3,580万円～4,650万円
- 間取：2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC
- 専有面積：60.77m2～72.82m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 24戸
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