アドグランデ長町南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アドグランデ長町南についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.toshin-juhan.co.jp/nagamachiminami/

所在地：宮城県仙台市太白区砂押南町14-1,14-3,2-65
交通：仙台市地下鉄「長町南駅」徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.38㎡～92.34㎡
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

資料が来た。部屋は4タイプ。

[2: マンション検討中さん]

こちらはお値段どれくらいで販売されるのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

交通量の多い286号の向こう側なんですね。長町南に新築マンションと期待しましたがガッカリしました。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
長町南駅から徒歩10分なので、あすと長町と大差ないですね。

[5: 名無しさん]

確かに大通りの駅側だったら
特にお子さんとかいるご家庭は
安心感が違ったかも。
南向きリビングも道の反対側に
できそうでしたね。
別の問題はあったかもですが。

[6: 悩み中]

もういくらくらいか情報はあるんでしょうか？

[7: 匿名さん]

全戸南向きはいいですね。幼稚園も近くていいね

[8: 匿名さん]

長町南小学校は通える？

[9: マンション検討中さん]

この辺は真下に断層があるから揺れそうだ

[10: 匿名さん]

学区の中学校はなかなか優秀だから人気でそう

[11: 名無しさん]

免震、耐震どちらですかね？
免震でプラウドシティ並みの立地なら最高ですが、高くなるし出ないですかね

[12: 検討板ユーザーさん]

目の前の国道の交通量はどんなもんでしょうか?近所にお住まいの方ご教示下さい。

[13: 名無しさん]

>>11 名無しさん
免震なら公式HPに書いてあるはずなので、書いてないということは免震でない可能性高いですね

[14: マンション比較中さん]

長町エリアはこちら含め4物件ですか。それだけ人気あるんだろうけど目移りしそう。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション比較中さん
長町富沢方面は選べて羨ましい。

[16: 評判気になるさん]

>>14 マンション比較中さん

どこですか？

[17: 購入経験者さん]

>>14
地下鉄沿線はやはり駅からの距離がほぼすべてだから、本当は３分以内の物件が出てきたらいいんだけど
今後のマンションは立地がよほどひどくない限り４千万超が相場になりそう

[18: マンション比較中さん]

>>15 匿名さん
もしかして泉中央で検討されてますか。
価格はわかりませんが倍率は高いかもですね。

[19: マンション比較中さん]

>>16 評判気になるさん
ナイスで2件　NOBLESSEあすと長町　と　長町南４丁目計画（仮称）
野村とワールドアイシティの　あすと長町2丁目計画（仮称）　ですね。
他にもあれば教えてください。

[20: eマンションさん]

現地に、2900万台～とありました。全戸70㎡以上ですもん抽選ですよね。

[21: マンション検討中さん]

御百度参りする。当たりますように

[22: 通りがかりさん]

長町南は継続して住宅需要ありますけど、本当に物件が出ないですよね。こことツルハ跡地のナイスと両睨みの人が多そうです。今遺跡調査中のプラウドモデルルーム跡地がマンションになるなら、選択肢が多くていいですね。

[23: マンション検討中さん]

資料請求をしました。資料が届いたらモデルルーム見学等行きたいです。説明会に参加された方はいらっしゃいますか？70㎡くらいの部屋タイプで大体3,500万くらいで購入できそうですか？

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
4000万くらいするのでは？

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
そうなのですね。2,900万円からなので、3,500万円くらいの部屋もあると思ってました。

[26: 匿名さん]

契約を急いだほうがいいね。円安がキツイよ

[27: 検討板ユーザーさん]

>>22 通りがかりさん

そろそろ長町南のレーベンも選択肢に入るね

[28: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
耐震でした！！！！
角部屋３９００万台。
階数でそんなに金額の差なしに感じました。
駐車場は、敷地内外で１００パーセントになる予定みたいです。外だと、歩いて４分ほどになるとか…

鹿野小　長中近いですね！

長小に通えればな。。。

[29: マンション比較中さん]

レポありがとうございます。
ＭＲ込んでましたか？
やはり耐震ですね。角部屋3900万円というのは、立地を考えると妥当な感じですかね。戸数少ないからすぐうまりそうですね。
レーベン待ってると完売しそうだし、レーベンは＋５００万円以上はなりそうだしなあ。ツルハ跡地のナイスだと免震かなあ。

[30: 匿名希望]

レポー参考になります！
ありがとうございます。
床暖房はついていないのですよね？
寒いのでほしかった、、

[31: マンション比較中さん]

石油ストーブ禁止の物件ありますけどこちらはどうなんですかね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
今どき新築は禁止の物件がほとんどでは？

[33: マンション掲示板さん]

今住んでるマンションでは石油ストーブ禁止では無かったのですが、灯油の持ち込みは危険物の持ち込みに該当するとの判断で2年目の総会時に全面禁止になりました。
多数決でも70対5くらいだったので案外皆さんファンヒーターとか使わないものなんだと思いました。

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
んなことない
タバコの方が火災の原因になってるから、
灯油を規制する前に全面禁煙するべきなんだけどね

[35: 匿名さん]

>>33 マンション掲示板さん
そもそもマンションは高断熱だから、南向きならエアコンで十分暖まる。

[36: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

それを言い出したら、タワマンの出火原因トップはガステーブルなどなんだから、調理禁止という話になってしまうのだが
https://www.sumu-log.com/archives/48043/

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
灯油を規制というのが、そもそものそれを言い出したら、ってことだね

[38: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
見学会に行ってきました。石油ストーブ使用可能だそうです。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
そもそも使いたい人いるのかね

[40: マンション比較中さん]

全部の部屋にエアコンつけるわけじゃない。
エアコンがあっても併用すると暖かい。
床暖ない場合はなおさらだね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション比較中さん
マンションでエアコンと石油ストーブ併用は過剰すぎる気が。最新のマンションならエアコンで十分暖かいよ。

[42: 通りがかりさん]

今のマンションで石油ストーブokって珍しい気がしますが、割りとあるんですかね。

[43: 匿名さん]

そもそもマンションで石油ストーブを使う発想がなかったが、換気には十分気を付けた方が良いと思う。

[44: 評判気になるさん]

「エレベーター内が灯油臭い」とか苦情が出なければ良いのですがね。蓋をきちんと閉めても容器外側に少し付着してたりとかもありますから。

[45: 匿名さん]

昔のストーブは自動消火装置や不完全燃焼防止装置もなく、灯油給油時に止める必要がないなど安全性に問題があったため、代替手段がある現在は、賃貸物件で禁止している場合が多いです。分譲マンションでも賃貸に出す場合は禁止にすることが多いです。分譲している部屋そのものとは事情が違うため、勘違いしている方が多いのです。
石油ストーブと言っても、昔ながらのストーブとファンヒータとではだいぶ違うので、それぞれの方がイメージしているものとは違う場合がありますので、言っていることが通じない、ということもあります。
昔ながらのストーブのメリットは電気がいらないことです。震災でありがたい思いをした方は多かったと思います。転倒による火災の危険がありますから、自動消火装置は必須でしょう。また、加湿も行われます。ファンヒーターは速暖性も抜群です。
一方、給油やそもそもの買い出しが煩わしい、換気が必要（24時間換気システムでは不十分です）、加湿による結露などのデメリットもあります。
エアコンのピーク電力カット機能を活かすと温まりが遅くなりますから、我が家では暖房のつけ初めやスポット的に温めたいときにファンヒータ併用、十分暖かくなったらエアコンと床暖だけ、という使い方をしています（タイマーがめんどくさいんです）。
ところで、上の方でエアコンがない部屋に使うという話がありましたが、使わない方はどうしているのでしょうか。エアコンを部屋ごとにつけているのか、エアコンのない部屋は使わないのか。

[46: 匿名さん]

長い！延焼した時に大家が損害賠償とれないからだよ！！
まあ石油ストーブを禁止しても電気ストーブでも同じぐらい火事にはなりまっせってオチなんだけどな。

[47: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん

そこまでくると難癖だよねぇ

[48: 匿名さん]

灯油がだめなマンションなんて聞いたことないけど

[49: マンション比較中さん]

賃貸なんで灯油禁止だなぁうち。というか、使わなくなると灯油のにおいに耐えられなくなるので転居しても使わなくなるぞ。

[50: 匿名さん]

節電ポイント欲しいからファンヒーター購入しました。朝とかすぐ暖かくなるからいいよ

[51: 名無しさん]

要望状況とか分かる方はいますか？
戸数少ないのですぐ完売してしまいそうですけど、他とも比較したいなと。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 名無しさん
長町は供給過多だから人気はどうだろう
中古買った方がお得なエリア

[53: 匿名さん]

中古買う勇気がないな。隣人との人間関係とか難しそう

[54: 匿名さん]

そう思うんなら新築買えばいいんやで

[55: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
隣人関係は新築も同じく運だわ
寧ろ新築の方が評判を聞けないだけ不利

[56: 匿名さん]

明日はあすと長町のヤマダデンキのオープンです。大塚家具も入ってるらしいので楽しみですね。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん

国内最大級で日用品とか雑貨もありました。子育て世帯ならヤマダの駐車場に止めて向かいの大きな公園に行ってもいいそうです。ありがたいですね

[58: 匿名さん]

ここの会社が六丁の目にもマンション建てるらしいね。期待大です

[59: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん

今朝寒すぎてコロナストアでSLばんえつ物語モデルの石油ストーブ買っちゃいましたよ

[60: 匿名さん]

286を挟んで路線価はだいぶ変わりますね。

[61: eマンションさん]

2900万円は安い！パンダ部屋ですか？

[62: マンション掲示板さん]

ここの予告って規約違反にならないのかな？

[63: 匿名さん]

お手ごろ。この辺りわりと静かでいいよ

[64: 匿名さん]

4LDKのプランが全戸売れたようですね。

[65: 匿名さん]

ここは元々4LDKは1戸しかないですね。

[66: 匿名さん]

もうすぐ引っ越しですね。いいね

[67: マンション検討中さん]

2900万台まだあるとか！パンダ部屋か

[68: 匿名さん]

このマンション地味だけど価格は魅力ですね。他は買えない

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん

ガチでパンダ部屋だったぞ

[70: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます
次は六丁の目かな