シエリア堺東榎元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア堺東榎元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/sakaienoki62/

所在地：大阪府堺市堺区榎元町一丁16-1他(地番)
交通：南海電鉄高野線 「堺東」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.13㎡～112.46㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[92: マンション比較中さん]

>>91 マンション検討中さん

今年で丸々二年目経過します。
竣工時期2021年3月29日

https://www.cielia.com/m/sakai189/outline/

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション比較中さん
2年建っても完売していないって結構ヤバくないですか？

[94: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん
やっぱり駅からの距離とかなんですかね…

[95: eマンションさん]

三国ヶ丘のほうも駅近という訳では無いですが完売していたような？

[96: 購入経験者さん]

>>95 eマンションさん
シエリア大小路ほども駅遠ではないでしょ。
それに三国ヶ丘なら2路線使えるし。
大小路は堺駅はもっと遠い。。

[97: マンション検討中さん]

三国ヶ丘は駅近ではありませんが場所が人気なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

インナーテラスがあるプランいいなぁと思います。

収納がちょっと少ない気もしますが

なかなかこういうスタイルのプランがあるマンションないかな～。

堺東駅まで徒歩３分という立地も魅力的ですね。

[99: 匿名さん]

子供がこの学区の小学校に通っていますが、結局公立なんてどこも似たりよったりだと思います。校区にこだわって探したけど、教育熱心な方なら私立一択だと思います。堺東も近いし、場所は最高ですよね！

[100: 匿名さん]

確かに、公立はどこも変わらないのかもしれません。
荒れているという学校に通わせることは避けたいですが
イマドキそこまでの学校はないかと思います。
子供次第なところはありますよね。

[101: 通りがかりさん]

活断層の上にたってるのに気にならんのかな？ニュースでも地震のこと放送してますがこわいです。

[102: 坪単価比較中さん]

>>101 通りがかりさん

活断層の上ということは、100年に1回は トルコ大地震のようなイメージを想像します。
建物の筐体が、大地震に耐えうる筐体と信じて購入するしかないです。
高さもそこまで高くしてないということは、活断層による地震対策もしてあるのかもしれません。

[103: 通りがかり]

>>101 通りがかりさん
大阪市内含め、大阪は海沿いに住めば大概は津波のハザードマップにかかっているし、私は気にせず購入しました。現在の免震建築物で全損は流石にないのではないかな、と思いました。全損したら全損した時かな、と。

[104: 匿名さん]

大阪湾囲んでいるところは、高台じゃない限りあまりハザードマップ的には変わらないんですよね。
建物そのものがしっかりと施工されているのであれば、
地震にもある程度耐えられずはずなので、そういう意味では新しい建物はより新しい技術も取り入れられているので安心。
ここに関してもモデルルームに行ったら構造面は確認したいです。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん

同意です。

[106: 匿名さん]

自分も同意見です。万一の時があったら避難所になっている古い学校なり公民館なりに行くより
最新の技術で建てられている自宅マンションにいた方が安心ということもないわけじゃないですしね。
まあ全損はちょっと嫌ですけど…。この辺りは個人の判断だと思いますが。
街の声だと利便性が高いということと高台ということが評価されてますね。

[107: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで展示されている、メインファサードのタイルって、変わりましたか？もう少し濃い色だった記憶があります。勘違いならすいません。

[108: マンション検討中さん]

ホームページによると、残り2邸になったようですね。竣工までに、まだ1年以上あり、売れ行き好調ですね。

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
大小路とは全然違いますね!

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
残り2戸ですか！竣工1年以上前に60/62戸成約とは！

[111: 匿名さん]

インナーテラスのお部屋、売れてしまったでしょうか。

残り2戸がどの間取りなのか・・・

インナーテラスの使い方、よく理解していないんですが、洗濯などインナーテラスに置けばよさそうですよね。
直射日光だと色褪せが気になりますが、インナーテラスならほどよく乾きそう。

あとはペットとか？パーティションなどがあればリビングから見えなくていいのかなとかいろいろと考えています。

テラス、専用庭もあったり、専用庭に物干しざおもあったりして外にも干せそうでした。

[112: マンション比較中さん]

インナーテラス 90㎡のお部屋です。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111 匿名さん
ホームページをみると、インナーテラス付きのお部屋は70.25㎡ 2LDK+インナーテラスとありますね。

[114: 通りがかりさん]

もう完売したんですか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 通りがかりさん
ホームページによると、まだ2邸残っているようです。

[116: 口コミ知りたいさん]

竣工一年以上前ですが、早くも完売…ですかね。

[117: マンション検討中さん]

残り少ないですよね。モデルルームに行く予定ですがその前に現地に行ってみましたが踏切の音がすごくて尻込みしました、、、もうひとつの大小路は駅から遠いしで、、何を妥協するかですが。。

[118: ご近所さん]

もう完売ですかね？
問い合わせしてみましたが残り2戸申し込みがあるようです…
ざんねん

[119: 通りがかりさん]

ここが人気なのは何故でしょうか?

[120: マンション比較中さん]

>>119 通りがかりさん

難波から堺市役所エリアまで何年か通勤しておりました。

難波までほぼ1駅10分少々の急行が停止する南海電鉄HUB主要幹線駅で、駅近く食品も買えるエリア

邸宅感ある住宅街で静かな佇まい。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション比較中さん
なるほど、
駅前はやや雑然としていますが、駅裏は静かですか?

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション検討中さん

幹線道路沿いではないので、歩いているk確認している感覚では静かだと思います。

踏切ありますが、少し遅めにスピードを緩めて電車が通過するので、窓を開けてると電車音は
聴こえるかもしれませんが、Low-e二重サッシなので閉めていると外からの音は
換気扇と空気口からしか入ってこないため、昼間でも寝れる静かさはあると思われます。

同じサッシにて 似たような環境 2箇所と 最も80db以上の騒音が発生するエリアで普段生活静かで問題なかったです。

最も騒音がすごいと言われるエリア 車の平均速度50km～80kmのエリアで
Low-e二重サッシ
*谷町線から80m入った分譲マンション
*阪神高速の中央線から200m入った分譲高層マンション

*普通のサッシの安い賃貸住宅、大きな消防署目の前距離60m
で色々長期住んで体験済みです。

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション比較中さん

二重サッシは一部のお部屋(確か最上階)のみに採用されているそうです。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション比較中さん
契約者です。基本的にT2サッシ採用、一部の住戸だけ二重サッシということみたいですね。

電車の通過音というか、踏切の音は私も実はかなり気にはなったのですが、建物の中に入ってしまえば、我慢できるレベルだろうと言う見立てで購入に踏切りました。そもそも全戸成約のようですので、皆さんその辺りも考慮した上で、それを上回る利点を感じて購入したものと思われます。私もその一人です。

[125: 通りがかりさん]

やはり完売のようですね。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん
ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん

早いですね。もう完売ですか。

[128: 坪単価比較中さん]

早かったです

間取りの概要／特徴
価格
4798万円（先着順）
間取り
2LDK+N+2WIC+インナーテラス
専有面積
70.25m2
その他
専用庭面積：5.87m2
テラス面積/12.08m2
特徴
キッチン
ディスポーザー
電磁調理器
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
オール電化
リビングダイニング15畳以上

[129: 名無しさん]

外観デザインが良いですね。

[130: マンション検討中さん]

出遅れてしまいました。

[131: 坪単価比較中さん]

子育て世代にも広い間取りで1階 4000万円台～お買い得のようです。

https://www.cielia.com/voice/sakaienoki62/3000

LtypeBasic

4LDK+4WIC+SIC
住居専有面積 106.00㎡
アルコーブ面積 2.75㎡
バルコニー面積 19.77㎡
ルーフバルコニー面積 32.72㎡

[132: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん

おめでとうございます。

[133: 口コミ知りたいさん]

完売ですね。

[134: 通りがかりさん]

ホームページも完売御礼に変更されてますね。早かったですね。

[135: マンション検討中さん]

ほんとですね！

[136: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん
このマンションは何が売りだったのでしょうか?
他の堺のマンションに比べるとかなり早かったですよね?

[137: 坪単価比較中さん]

角部屋率高いですね。
62世帯に対して駐車場が42台

[138: 坪単価比較中さん]

記録簿です

全体概要

物件名称シエリア堺東榎元町
所在地堺市堺区榎元町一丁16-1他(地番)
交通南海電鉄高野線 「堺東」駅 徒歩3分
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区
敷地面積2,454.56㎡
建築面積1,218.04㎡
建築延床面積6,257.68㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上9階・地下1階
総戸数62戸
間取り1LDK+S～4LDK ※S=サービスルーム(納戸)
住居専有面積60.13㎡～112.46㎡
アルコーブ面積2.02㎡～7.18㎡
バルコニー面積8.49㎡～20.33㎡
ルーフバルコニー面積24.33㎡～35.26㎡
サービスバルコニー面積5.80㎡
テラス面積10.22㎡～23.14㎡
(プレミアムテラス:65.05㎡)
専用庭面積5.87㎡～8.81㎡
駐車場敷地内平面3台・機械式42台(来客用平面駐車1台含む)(月額使用料:10,000円～25,000円)
自転車置場124台(月額使用料:100円～500円)
バイク置場3台(月額使用料:3,000円)
ミニバイク置場5台(月額使用料:2,000円)
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理人の勤務形態:通勤管理(管理会社の定める休務日あり)
設計・監理株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(5)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(10)第3175号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
総合企画株式会社大伍総合開発 大阪府知事(5)第43658号
〒541-0051 大阪府大阪市中央区備後町3丁目1番11号メイソンビル6階
建築確認番号第BVJ-OSA22-10-0041号 (2022年4月21日)
竣工時期2024年6月中旬(予定)
引渡可能年月2024年7月下旬(予定)
お問い合わせシエリアサロン堺東 0120-625-062
営業時間10:00～18:00 (定休日:毎週火・水・木・祝日含む)

[139: 匿名さん]

駐車場抽選、ハズレました。。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

世帯数62戸で 7割-8割 契約予測の抽選でも外れるのでしょうか？


駐車場：敷地内平面3台・機械式42台(来客用平面駐車1台含む)

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん

駐車場の契約予想は7-8割なのでしょうか？
駐車場優先順位が、ほぼビリなので、ハズレだと思っていました。