シエリア堺東榎元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア堺東榎元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/sakaienoki62/

所在地：大阪府堺市堺区榎元町一丁16-1他(地番)
交通：南海電鉄高野線 「堺東」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.13㎡～112.46㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: eマンションさん]

説明会いってきたよ
ゼッチ　ペット可　内廊下はない。

[43: マンション検討中さん]

最も広い112平米のお部屋はおいくらくらいですかね？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん

億はこえてたよ

[45: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん
この間取りが1番広いお部屋なんですか？

[47: マンション比較中さん]

>>46 マンション検討中さん

この土地の地主さんが税金対策で土地の等価交換で、実際は売り出さず最上階の大部屋は居住されるパターンはないですか？

[48: マンション比較検討中]

広いし、駅近で、学区もいいので気になってます。
近くにそこそこの大きさの精神科病院があるのが気になったのですが、どうでしょうか？
あと、前の道は一方通行じゃないけど、踏切だけ一方通行なのでしょうか？？

[49: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん

1億1000万台の予定だそうですよ

[50: 匿名さん]

>>1億1000万台の予定
普通の人は買えないお値段でした・・・

駅前だからか、お店もたくさんあって、銀行や郵便局も揃っていて便利そうでした。小学校も近いです。榎小学校ですよね？

[51: 坪単価比較中さん]

>>50 匿名さん

頭金でも
稼いで購入してください。
頑張って儲けてください。

[52: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん

榎小学校ですよ～
確かになんでもあるので利便性は良さそうですよね！

[53: 口コミ知りたいさん]

106平米のお部屋はいくらでしょうか？

[54: 評判気になるさん]

>>53 口コミ知りたいさん
ルーフバルコニー付き3戸価格
112.46平米：1億1000万円台
106.00平米：1億円台
90.02平米：8500万円台

担当営業さんは106平米のLタイプをお勧めしてきました。確かに間取り、バルコニーの取り方共に良い感じでした。
ルーフバルコニー好きの方は多いので、争奪戦になりそうですね。

[55: マンション検討中さん]

駐車場は
112.46㎡と106.00㎡は平面の権利
98.23㎡、90.02㎡、91.04㎡、89.38㎡は機械式の権利あり。
あとは抽選のようですー

[56: 買い替え検討中さん]

値引きが渋すぎる　シエリアシリーズはすべてそうなんでしょうか

かなり売り切るのに時間がかかっても余裕な計画なんですかね

[57: 買い替え検討中さん]

シエリアは値引きしないからなあ

[58: 評判気になるさん]

>>56 買い替え検討中さん
最近の大手デベさんの販売傾向は安売りして早く売ることはせず、値下げせずじっくり竣工後も１～２年かけて売り切る戦略に切り替えています。特にスミフさんは徹底していますね。安売りどころかどんどん値上げをしていきます。なのでスミフは一期を買えが鉄則です。他のデベは値引きはしないけど実部屋のモデルルームを家具付きで売ってお得感を出すか、販売促進として期間限定で家電製品つけたりするところも多いです。

[59: 評判気になるさん]

南向きJ(91.04)タイプは７～９階に要望が入っていました。間取りも良いし抜け感もあるので、予想通りといったところでしょうか。モデルルームも盛況だったので人気物件と言えるでしょう。H(60.13)1LDK+Sの評価がどう見られているか？

[60: 坪単価比較中さん]

112平米のお部屋の間取りを知りたいです。

[61: 匿名さん]

ここの物件検討中の方は、堺市に既に住んでいる方でしょうか？近隣に住んでいますが、この価格出すほどの価値を見い出せません。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
近隣に接客とサービスが抜群良いコメダ珈琲あります。
プラウドも竣工して土日も官公庁お休みでも車の通行量多くてにぎやかなイメージです。

[63: 匿名さん]

狭い部屋ばかりのマンションが多いのですが
こちらはほぼ全戸広めに設計されています。
使いやすそうだなと思ったのですが
みなさんのカキコミで価格を見るとかなり高級マンション？
これは、波のサラリーマンでは厳しそうですね。

[64: 堺市在住さん]

週末に正式価格が発表されたようですね。
やはり全体的に高めの設定ですね。
駅近では有りますが、竣工前完売になるのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

>>64 堺市在住さん

>>54
価格ですね

[66: 匿名さん]

今週末から第1期1次申し込み受付が、始まるようですね。全体的に高いですが、比較的お手頃な部屋を頑張って購入しようと検討しています。
皆様は、いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

インナーテラスが付いているDタイプが個人的には魅力に感じました。
リビングの延長として利用してもいいですし、パーテンションを置くことでサンルームにもなりそう
テラスも広いのでさらにいいですね
水回りもある程度まとめられているところも便利そうだなと思いました

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
昨日、抽選申し込みして、本日当選の連絡きました。

[69: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っていると、やっぱり価格は少しお高め。

でも、これだけの好条件がそろったマンション。
なかなか出てこないかもしれませんね。

[70: 評判気になるさん]

検討中の方
上町断層に関してはどう考えられますか？

[71: eマンションさん]

>>70 評判気になるさん

それは一つの懸念事項ですよね。
私は詳しくはありませんが、担当者の話では、ボーリング調査では、真下に断層はないとのことでした。
しかし、上町断層の傍であるのは事実ですし、地震が起きた際は被害を受ける可能性は十分考えられますよね。

素人的な考え方ですが、被害はあったとしても、断層が真下にないので、真っ二つに損壊することはないのかなと思い、私は購入を決めました。
間違っていたらすいません。

[72: マンション比較中さん]

>>70 評判気になるさん


堺市の活断層調査では 断層の近辺に建物が位置します。(赤色点線)

30年間は地震が発生しない事を願いいます。

深いボーリングで30m以上の杭が打たれて、どの程度耐久性があるのか？ですね。


https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/gyosei/shingikai/kensetsukyoku/dou...

[73: 通りがかりさん]

立地も間取りも気に入ってましたが、断層がやはり気になりやめました。

[74: 買い替え検討中さん]

>>73 通りがかりさん


阪神大震災の時に 新築の公団住宅住んでいました。
一人暮らしの西淀川区です。

朝5時に叩き起されて、25インチブラウン管テレビが テレビ台ごと一回転半まわり
建物の壁が 50cmほど揺れました。
地割れはありました。
高さ10階以上だと倒壊はあるかもしれませんが、その場合は１階が店舗とかの場合です。実際に阪神大震災で確認しました。

高さが低いので、南海トラフ巨大地震には、経験者としては 普通に耐久性はあるように思います。
高さ低いので、杭は必要なさそうです。

[75: 評判気になるさん]

1番安い部屋3800万円弱で出てましたが、1階とかでしょうか？
1人住まいなので、60平米の1番小さいお部屋が良いのですが、3階以上だとおいくらくらいだったかご存じの方いますか？

[76: 口コミ知りたいさん]

こちらも分譲賃貸に住みたいのですが　いつころに提供されるでしょうか？完売まで制限がかかるでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん
1階は専用庭がついているので、もう少し高めでした。
60平米だと、3階で3800万円台でした。まだ、空いてそうでした。

[78: 名無しさん]

断層もそうですが、思いの外、踏切音、高野線のカーブを曲がる金属音が気になりますが、その辺の「音」についてはどのようにお考えになりますか。

[79: eマンションさん]

>>78 名無しさん
騒音に関しては、私も教えて頂きたいです。

ちなみに、だいぶ先ですが、堺東は高架化予定です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/5833.html

[80: 名無しさん]

あの辺りは3つほど踏切があったと思いますが朝晩は開かずの踏切でいつもカンカンなってるイメージがあって踏切音や電車の音がどこまで影響するのか気になっています。春先や秋口は窓を開けたらやはりかなり気になりますかね…？

[81: 坪単価比較中さん]

>>78 名無しさん

プラウド建設中の時に2年ほど前を通ってましたが、電車通過の音はそれほど気にはならなかったです。
低速通過だと思われますが、窓を開けてたら コットンコットンと車輪の音は多少入ってくると思われます。

車の排ガスが来ない代わりに、鉄粉が風で飛んでくるのが心配です。

[82: マンション比較中さん]

マンションコミュニティでは、騒音よりも鉄粉は少なからずあるようです。
車とかは、鉄粉まみれになるので、定期的な鉄粉除去剤(紫に反応するのですぐに分かります。)で業者入庫の上作業されてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション比較中さん

ありがとうございます。
貼っていただいたリンクにもありましたが、現場を見に行った時に思いの外本数の多い高野線の踏切の音が個人的にはかなり気になっています。高架になるのも早くて2040年…。

[84: 買い替え検討中さん]

>>83 評判気になるさん

南海高野線の車両の電車サウンドです。
こんなイメージで聞こえてくると思われます。

鉄道オタクには非常に心地よいサウンドと記載あります。
車みたいな排ガスが出ないのでそのようなイメージなのでしょうか？

YouTubeの南海高野線サウンド集

@TOQBOX チャンネル

https://youtu.be/tNZFQpshZgk

[85: 匿名さん]

一階住戸にプレミアム感があるのって珍しくないですか？だいたい90㎡以上のプランは最上階でルーフバルコニーが付いてるイメージなのですが、こちらでは一階が90㎡超で専用庭とテラス付き。庭は意外に狭いけれどもインナーテラスという独特のスペースが付いてて、リビングダイニングにつながってるので、大きな空間が確保されてます。大きな声は上階に響くでしょうけれども足音などは気にせずにパーティーなどもできそうに思います。

[86: マンション比較中さん]

60.13㎡ 3,798万円
70.25㎡ 4,498万円
90.08㎡ 6,498万円～
_____________________(12/25更新）


販売期第2期1次 販売概要
販売戸数5戸
販売価格3,798万円～6,998万円
間取り1LDK+S～2LDK+S ※S=サービスルーム(納戸)
住居専有面積60.13㎡～91.04㎡
アルコーブ面積3.09㎡～3.88㎡
バルコニー面積11.44㎡
テラス面積10.22㎡～17.90㎡
専用庭面積5.87㎡～8.57㎡
専用庭利用料200円～300円(月額)
管理費9,600円～14,500円(月額)
修繕積立金6,100円～9,200円(月額)
修繕積立一時金610,000円～920,000円(一括)
管理準備金20,000円(一括)

[87: 評判気になるさん]

同じＺＥＨマンションで、駅歩1分のサンメゾン中百舌鳥駅前より売れ行きが良い理由は何ですか？

[88: 評判気になるさん]

>>87 評判気になるさん
こちらの方が高級住宅地のイメージがあるから？

[89: 匿名さん]

1期で半分売れたんですね。
大小路とは大違いw

[90: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん
全体的に広めのゆったりした間取り、それから建物自体のクオリティの高さ？

[91: マンション検討中さん]

大小路ってまだ売れ残りあるんですかね？

[92: マンション比較中さん]

>>91 マンション検討中さん

今年で丸々二年目経過します。
竣工時期2021年3月29日

https://www.cielia.com/m/sakai189/outline/

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション比較中さん
2年建っても完売していないって結構ヤバくないですか？

[94: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん
やっぱり駅からの距離とかなんですかね…

[95: eマンションさん]

三国ヶ丘のほうも駅近という訳では無いですが完売していたような？

[96: 購入経験者さん]

>>95 eマンションさん
シエリア大小路ほども駅遠ではないでしょ。
それに三国ヶ丘なら2路線使えるし。
大小路は堺駅はもっと遠い。。

[97: マンション検討中さん]

三国ヶ丘は駅近ではありませんが場所が人気なんでしょうね。

[98: 匿名さん]

インナーテラスがあるプランいいなぁと思います。

収納がちょっと少ない気もしますが

なかなかこういうスタイルのプランがあるマンションないかな～。

堺東駅まで徒歩３分という立地も魅力的ですね。

[99: 匿名さん]

子供がこの学区の小学校に通っていますが、結局公立なんてどこも似たりよったりだと思います。校区にこだわって探したけど、教育熱心な方なら私立一択だと思います。堺東も近いし、場所は最高ですよね！

[100: 匿名さん]

確かに、公立はどこも変わらないのかもしれません。
荒れているという学校に通わせることは避けたいですが
イマドキそこまでの学校はないかと思います。
子供次第なところはありますよね。

[101: 通りがかりさん]

活断層の上にたってるのに気にならんのかな？ニュースでも地震のこと放送してますがこわいです。

[102: 坪単価比較中さん]

>>101 通りがかりさん

活断層の上ということは、100年に1回は トルコ大地震のようなイメージを想像します。
建物の筐体が、大地震に耐えうる筐体と信じて購入するしかないです。
高さもそこまで高くしてないということは、活断層による地震対策もしてあるのかもしれません。

[103: 通りがかり]

>>101 通りがかりさん
大阪市内含め、大阪は海沿いに住めば大概は津波のハザードマップにかかっているし、私は気にせず購入しました。現在の免震建築物で全損は流石にないのではないかな、と思いました。全損したら全損した時かな、と。

[104: 匿名さん]

大阪湾囲んでいるところは、高台じゃない限りあまりハザードマップ的には変わらないんですよね。
建物そのものがしっかりと施工されているのであれば、
地震にもある程度耐えられずはずなので、そういう意味では新しい建物はより新しい技術も取り入れられているので安心。
ここに関してもモデルルームに行ったら構造面は確認したいです。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん

同意です。

[106: 匿名さん]

自分も同意見です。万一の時があったら避難所になっている古い学校なり公民館なりに行くより
最新の技術で建てられている自宅マンションにいた方が安心ということもないわけじゃないですしね。
まあ全損はちょっと嫌ですけど…。この辺りは個人の判断だと思いますが。
街の声だと利便性が高いということと高台ということが評価されてますね。

[107: 検討板ユーザーさん]

モデルルームで展示されている、メインファサードのタイルって、変わりましたか？もう少し濃い色だった記憶があります。勘違いならすいません。

[108: マンション検討中さん]

ホームページによると、残り2邸になったようですね。竣工までに、まだ1年以上あり、売れ行き好調ですね。

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
大小路とは全然違いますね!

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
残り2戸ですか！竣工1年以上前に60/62戸成約とは！

[111: 匿名さん]

インナーテラスのお部屋、売れてしまったでしょうか。

残り2戸がどの間取りなのか・・・

インナーテラスの使い方、よく理解していないんですが、洗濯などインナーテラスに置けばよさそうですよね。
直射日光だと色褪せが気になりますが、インナーテラスならほどよく乾きそう。

あとはペットとか？パーティションなどがあればリビングから見えなくていいのかなとかいろいろと考えています。

テラス、専用庭もあったり、専用庭に物干しざおもあったりして外にも干せそうでした。

[112: マンション比較中さん]

インナーテラス 90㎡のお部屋です。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111 匿名さん
ホームページをみると、インナーテラス付きのお部屋は70.25㎡ 2LDK+インナーテラスとありますね。

[114: 通りがかりさん]

もう完売したんですか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 通りがかりさん
ホームページによると、まだ2邸残っているようです。

[116: 口コミ知りたいさん]

竣工一年以上前ですが、早くも完売…ですかね。

[117: マンション検討中さん]

残り少ないですよね。モデルルームに行く予定ですがその前に現地に行ってみましたが踏切の音がすごくて尻込みしました、、、もうひとつの大小路は駅から遠いしで、、何を妥協するかですが。。

[118: ご近所さん]

もう完売ですかね？
問い合わせしてみましたが残り2戸申し込みがあるようです…
ざんねん

[119: 通りがかりさん]

ここが人気なのは何故でしょうか?

[120: マンション比較中さん]

>>119 通りがかりさん

難波から堺市役所エリアまで何年か通勤しておりました。

難波までほぼ1駅10分少々の急行が停止する南海電鉄HUB主要幹線駅で、駅近く食品も買えるエリア

邸宅感ある住宅街で静かな佇まい。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション比較中さん
なるほど、
駅前はやや雑然としていますが、駅裏は静かですか?

[122: マンション比較中さん]

>>121 マンション検討中さん

幹線道路沿いではないので、歩いているk確認している感覚では静かだと思います。

踏切ありますが、少し遅めにスピードを緩めて電車が通過するので、窓を開けてると電車音は
聴こえるかもしれませんが、Low-e二重サッシなので閉めていると外からの音は
換気扇と空気口からしか入ってこないため、昼間でも寝れる静かさはあると思われます。

同じサッシにて 似たような環境 2箇所と 最も80db以上の騒音が発生するエリアで普段生活静かで問題なかったです。

最も騒音がすごいと言われるエリア 車の平均速度50km～80kmのエリアで
Low-e二重サッシ
*谷町線から80m入った分譲マンション
*阪神高速の中央線から200m入った分譲高層マンション

*普通のサッシの安い賃貸住宅、大きな消防署目の前距離60m
で色々長期住んで体験済みです。

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション比較中さん

二重サッシは一部のお部屋(確か最上階)のみに採用されているそうです。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション比較中さん
契約者です。基本的にT2サッシ採用、一部の住戸だけ二重サッシということみたいですね。

電車の通過音というか、踏切の音は私も実はかなり気にはなったのですが、建物の中に入ってしまえば、我慢できるレベルだろうと言う見立てで購入に踏切りました。そもそも全戸成約のようですので、皆さんその辺りも考慮した上で、それを上回る利点を感じて購入したものと思われます。私もその一人です。

[125: 通りがかりさん]

やはり完売のようですね。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん
ですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん

早いですね。もう完売ですか。

[128: 坪単価比較中さん]

早かったです

間取りの概要／特徴
価格
4798万円（先着順）
間取り
2LDK+N+2WIC+インナーテラス
専有面積
70.25m2
その他
専用庭面積：5.87m2
テラス面積/12.08m2
特徴
キッチン
ディスポーザー
電磁調理器
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
オール電化
リビングダイニング15畳以上

[129: 名無しさん]

外観デザインが良いですね。

[130: マンション検討中さん]

出遅れてしまいました。

[131: 坪単価比較中さん]

子育て世代にも広い間取りで1階 4000万円台～お買い得のようです。

https://www.cielia.com/voice/sakaienoki62/3000

LtypeBasic

4LDK+4WIC+SIC
住居専有面積 106.00㎡
アルコーブ面積 2.75㎡
バルコニー面積 19.77㎡
ルーフバルコニー面積 32.72㎡

[132: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん

おめでとうございます。

[133: 口コミ知りたいさん]

完売ですね。

[134: 通りがかりさん]

ホームページも完売御礼に変更されてますね。早かったですね。

[135: マンション検討中さん]

ほんとですね！

[136: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん
このマンションは何が売りだったのでしょうか?
他の堺のマンションに比べるとかなり早かったですよね?

[137: 坪単価比較中さん]

角部屋率高いですね。
62世帯に対して駐車場が42台

[138: 坪単価比較中さん]

記録簿です

全体概要

物件名称シエリア堺東榎元町
所在地堺市堺区榎元町一丁16-1他(地番)
交通南海電鉄高野線 「堺東」駅 徒歩3分
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区
敷地面積2,454.56㎡
建築面積1,218.04㎡
建築延床面積6,257.68㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上9階・地下1階
総戸数62戸
間取り1LDK+S～4LDK ※S=サービスルーム(納戸)
住居専有面積60.13㎡～112.46㎡
アルコーブ面積2.02㎡～7.18㎡
バルコニー面積8.49㎡～20.33㎡
ルーフバルコニー面積24.33㎡～35.26㎡
サービスバルコニー面積5.80㎡
テラス面積10.22㎡～23.14㎡
(プレミアムテラス:65.05㎡)
専用庭面積5.87㎡～8.81㎡
駐車場敷地内平面3台・機械式42台(来客用平面駐車1台含む)(月額使用料:10,000円～25,000円)
自転車置場124台(月額使用料:100円～500円)
バイク置場3台(月額使用料:3,000円)
ミニバイク置場5台(月額使用料:2,000円)
管理形態区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理人の勤務形態:通勤管理(管理会社の定める休務日あり)
設計・監理株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(5)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(10)第3175号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
総合企画株式会社大伍総合開発 大阪府知事(5)第43658号
〒541-0051 大阪府大阪市中央区備後町3丁目1番11号メイソンビル6階
建築確認番号第BVJ-OSA22-10-0041号 (2022年4月21日)
竣工時期2024年6月中旬(予定)
引渡可能年月2024年7月下旬(予定)
お問い合わせシエリアサロン堺東 0120-625-062
営業時間10:00～18:00 (定休日:毎週火・水・木・祝日含む)

[139: 匿名さん]

駐車場抽選、ハズレました。。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

世帯数62戸で 7割-8割 契約予測の抽選でも外れるのでしょうか？


駐車場：敷地内平面3台・機械式42台(来客用平面駐車1台含む)

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん

駐車場の契約予想は7-8割なのでしょうか？
駐車場優先順位が、ほぼビリなので、ハズレだと思っていました。