シエリア堺東榎元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア堺東榎元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/sakaienoki62/

所在地：大阪府堺市堺区榎元町一丁16-1他(地番)
交通：南海電鉄高野線 「堺東」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.13㎡～112.46㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション比較中さん]

>>20 販売関係者さん

販売関係者と表示されていますが、関係者ではありません。??♂?

[22: マンション検討中さん]

マンション周辺 かなり道が狭いイメージあります。

車の離合は難しそうなイメージあるので一方通行かな？
コメダ珈琲の裏ですね。

[23: 周辺住民さん]

土地の仕入れ単価が安かったのかも

[24: 周辺住民さん]

この辺りに勤務地あると利便性は通勤面では最高です

[25: 匿名]

>>24 周辺住民さん

ここに限らず自宅近くに職場があれば通勤面では最高でしょ。

[26: 匿名さん]

ペットの飼育OKかといった質問が出ていますが公式サイトでは情報が出揃っていないのですね…
別のシエリアではペット可なのでこちらも大丈夫かと思いますが、現在ペットを飼われている検討者さんは問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[27: 匿名さん]

こちらは以前何が建てられていたのでしょうか？何の跡地か気になります。

[28: 購入経験者さん]

>>27 匿名さん

フルタ株式会社 チョコレート工場

フルタ製菓と関係あるかは、下記へ電話して正確な情報を得てください。

http://www.furuta.co.jp/company_data.html

[29: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
堺東駅まで徒歩３分と便利な立地であるのもいいですね。

[30: マンション検討中さん]

価格や他の間取りはどのタイミングで発表されるんですかね？

[31: 匿名クマさん]

場所良し、外観良し、間取りも広く、高級志向。
故に、是非とも、これから標準になりうる、ZEHゼッチマンション
にして欲しかった。

[32: 匿名クマさん]

>>31 匿名クマさん
あれ？
送られてくる資料には、ZEHマンション事業予定とは書いていました。

[33: 名無しさん]

坪単価いくらくらいでしょうかね？

[34: 口コミ知りたいさん]

坪単価280くらいはするかな？

[35: マンション検討中さん]

プラウドタワーより高くなるということでしょうか？

[36: 匿名さん]

プラウドより立地は落ち着いていますよね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

裏路地だから 高い建物 建設できない。
家屋並ぶ住居地域だから 道路は広くない。
いわゆる 静か。

[38: 匿名さん]

公式サイトのスペシャルでZEH-M（ゼッチ・マンション）について解説されていますし、こちらはZEHではないでしょうか。
具体的には高断熱工法、Low-E複層ガラス採用、二重サッシ採用、小金性の高い設備を採用、オール電化マンションとの事です。

[39: 住民でない人さん]

内廊ですよね？

[41: マンション掲示板さん]

>>39 さん

どうなんですかね？内廊下だとありがたい

[42: eマンションさん]

説明会いってきたよ
ゼッチ　ペット可　内廊下はない。

[43: マンション検討中さん]

最も広い112平米のお部屋はおいくらくらいですかね？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん

億はこえてたよ

[45: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション比較中さん
この間取りが1番広いお部屋なんですか？

[47: マンション比較中さん]

>>46 マンション検討中さん

この土地の地主さんが税金対策で土地の等価交換で、実際は売り出さず最上階の大部屋は居住されるパターンはないですか？

[48: マンション比較検討中]

広いし、駅近で、学区もいいので気になってます。
近くにそこそこの大きさの精神科病院があるのが気になったのですが、どうでしょうか？
あと、前の道は一方通行じゃないけど、踏切だけ一方通行なのでしょうか？？

[49: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん

1億1000万台の予定だそうですよ

[50: 匿名さん]

>>1億1000万台の予定
普通の人は買えないお値段でした・・・

駅前だからか、お店もたくさんあって、銀行や郵便局も揃っていて便利そうでした。小学校も近いです。榎小学校ですよね？

[51: 坪単価比較中さん]

>>50 匿名さん

頭金でも
稼いで購入してください。
頑張って儲けてください。

[52: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん

榎小学校ですよ～
確かになんでもあるので利便性は良さそうですよね！

[53: 口コミ知りたいさん]

106平米のお部屋はいくらでしょうか？

[54: 評判気になるさん]

>>53 口コミ知りたいさん
ルーフバルコニー付き3戸価格
112.46平米：1億1000万円台
106.00平米：1億円台
90.02平米：8500万円台

担当営業さんは106平米のLタイプをお勧めしてきました。確かに間取り、バルコニーの取り方共に良い感じでした。
ルーフバルコニー好きの方は多いので、争奪戦になりそうですね。

[55: マンション検討中さん]

駐車場は
112.46㎡と106.00㎡は平面の権利
98.23㎡、90.02㎡、91.04㎡、89.38㎡は機械式の権利あり。
あとは抽選のようですー

[56: 買い替え検討中さん]

値引きが渋すぎる　シエリアシリーズはすべてそうなんでしょうか

かなり売り切るのに時間がかかっても余裕な計画なんですかね

[57: 買い替え検討中さん]

シエリアは値引きしないからなあ

[58: 評判気になるさん]

>>56 買い替え検討中さん
最近の大手デベさんの販売傾向は安売りして早く売ることはせず、値下げせずじっくり竣工後も１～２年かけて売り切る戦略に切り替えています。特にスミフさんは徹底していますね。安売りどころかどんどん値上げをしていきます。なのでスミフは一期を買えが鉄則です。他のデベは値引きはしないけど実部屋のモデルルームを家具付きで売ってお得感を出すか、販売促進として期間限定で家電製品つけたりするところも多いです。

[59: 評判気になるさん]

南向きJ(91.04)タイプは７～９階に要望が入っていました。間取りも良いし抜け感もあるので、予想通りといったところでしょうか。モデルルームも盛況だったので人気物件と言えるでしょう。H(60.13)1LDK+Sの評価がどう見られているか？

[60: 坪単価比較中さん]

112平米のお部屋の間取りを知りたいです。

[61: 匿名さん]

ここの物件検討中の方は、堺市に既に住んでいる方でしょうか？近隣に住んでいますが、この価格出すほどの価値を見い出せません。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
近隣に接客とサービスが抜群良いコメダ珈琲あります。
プラウドも竣工して土日も官公庁お休みでも車の通行量多くてにぎやかなイメージです。

[63: 匿名さん]

狭い部屋ばかりのマンションが多いのですが
こちらはほぼ全戸広めに設計されています。
使いやすそうだなと思ったのですが
みなさんのカキコミで価格を見るとかなり高級マンション？
これは、波のサラリーマンでは厳しそうですね。

[64: 堺市在住さん]

週末に正式価格が発表されたようですね。
やはり全体的に高めの設定ですね。
駅近では有りますが、竣工前完売になるのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

>>64 堺市在住さん

>>54
価格ですね

[66: 匿名さん]

今週末から第1期1次申し込み受付が、始まるようですね。全体的に高いですが、比較的お手頃な部屋を頑張って購入しようと検討しています。
皆様は、いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

インナーテラスが付いているDタイプが個人的には魅力に感じました。
リビングの延長として利用してもいいですし、パーテンションを置くことでサンルームにもなりそう
テラスも広いのでさらにいいですね
水回りもある程度まとめられているところも便利そうだなと思いました

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
昨日、抽選申し込みして、本日当選の連絡きました。

[69: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っていると、やっぱり価格は少しお高め。

でも、これだけの好条件がそろったマンション。
なかなか出てこないかもしれませんね。

[70: 評判気になるさん]

検討中の方
上町断層に関してはどう考えられますか？