クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストレジデンス川崎神明町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinmeicho/

所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79-1 外１筆（地名地番）
交通：JR東海道線、京浜東北線、南武線「川崎」駅徒歩16分
　　　JR南武線「矢向」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.72m2～70.20m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[333: マンション検討中さん]

駅まで徒歩18分くらいですよね？ホームまではさらにかかるでしょうし、15分超えてくると徒歩圏とは捉えない人が出てくるのは仕方ないとは思いますね。私も徒歩18分くらいのマンション住んだことありますが、普段自転車で雨降ったときに歩くといつもほんと遠いなぁと思ってましたねー。それでも安いから駅遠に住むわけですが、安くないなら厳しくなりますね。

[334: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん

駅まで全然歩いてます。こればっかりは人によるのかな

[335: 通りがかりさん]

実際に川崎駅のホームで電車乗るまでの時間だとすると25分は見ておきたいところ
自転車考えるにしても駐輪場探しに苦労する
結局バス課金が一番現実的
定期代出る会社だといいが、下手に矢向から歩けるとなるとそれもまた難しいところも多いだろう

ここらへんは現実問題として非常に大きな問題ではある

[336: マンション検討中さん]

なれると15分でホームに着く。

[337: マンコミュファンさん]

無理

[338: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
歩いてみたけど寒いので今はバス一択。暖かくなったら自転車でいいかな。と、思ってるけど川崎は休日駐車場難民なん？

[339: eマンションさん]

駅まで走ったらどうでしょう。良い運動です

[340: 名無しさん]

公式HPの物件概要、何期何次ではなく、先着順に変わりましたね

[341: 通りがかりさん]

>>340 名無しさん

人気のない物件は先着順になります。

[342: 評判気になるさん]

そういうことにしたいんですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

そうなんですか？

[344: 口コミ知りたいさん]

現地はかなり入っているのでむしろゴールドクレストの割に売れているのでは…
そろそろ在庫残して売止めも見えてそうな

[345: マンション掲示板さん]

>>343 検討板ユーザーさん

なぜ、売主が先着順に売る必要に迫られているのかを考えてみましょう。

[346: eマンションさん]

残り数戸だからですね。MRに訪問してみては。

[347: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

> JR東海道線、京浜東北線、南武線、上野東京ライン「川崎」駅徒歩16分

物件概要の分速80mで徒歩16分表記。
男性の早歩きが分速110mで11.6分。
なので慣れると余裕で15分でホームに着く。

[348: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 管理担当]

[NO.349～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[352: マンコミュファンさん]

川崎駅徒歩圏内の閑静なエリアでまとまった土地はなかなか出ないからね。ここは元味の素の社員寮。
隣のガーラは元体育館。たまたま出ただけで同じような物件がいつでも買えるような錯覚がある。

[353: 口コミ知りたいさん]

2014年築のご近所マンション。同じマンションでも野村の見せ方が圧倒的にうまくて同じ部屋に見えない件。

アデニウム川崎 5250万円（3LDK） 65.4m2（壁芯）
野村の仲介+経堂センター野村不動産ソリューションズ(株)
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73902220/

アデニウム川崎 5690万円（3LDK） 68.12m2（壁芯）
(株)ディーシー
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73822817/

[354: 口コミ知りたいさん]

2018年築のお隣さんは強気。

ガーラレジデンス川崎プロムナード 6階 5,980万円（3LDK） 63.44㎡(壁心)
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270000826/

[355: eマンションさん]

>>353 口コミ知りたいさん

間取りが神明町と似てるんですね

[356: 口コミ知りたいさん]

ここの間取りを見ると、フルフラットフロアで引き戸設計になっていてデッドスペースなく掃除もしやすそうで進化してますね。

[357: 口コミ知りたいさん]

洗面室が開き戸のため開けっ放しにできないのは、お掃除ロボットの運用に支障が出るのでかなり勿体ない。

[358: マンション検討中さん]

洗面室は洗濯機周りとかでどうせ手掃除が必要になるからなぁ
ロボット掃除機は足拭きマットとも相性悪いし微妙なとこですね

[359: 口コミ知りたいさん]

全プランで洗面室が開き戸なんですね。その設計の意図はなんでしょうね。
うちは珪藻土マットにしてます。使ってみると手放せません。

[360: 匿名さん]

入居しました
隣が緑道でとても静かな住みやすい環境です
部屋は今時はどこもそうなのかバリアフリーで住みやすいです
すぐそばに24時間営業の西友があるので普段の買い物は便利かつ南部市場で月１回市場の市があるのが楽しいです

[361: eマンションさん]

都心有数のスーパーターミナル駅の徒歩圏で閑静な準大規模マンションとなると次はいつ出るかわかりませんね。
矢向駅一択の立地であればポツポツ出ていますがこことは違い希少価値低いです。
駅遠で気になる資産価値も周辺の中古価格は分譲時価格より若干高値になっており、ここはお隣マンションとも変わらない坪単価になってきて、割高感は薄れてきているのではないでしょうか。
周りが低層の建物で開けており、緑道隣接というのも素敵ですね。

[362: マンション検討中さん]

この界隈の西友の立ち位置が微妙
ウォルマート時代と違ってそこまで安いわけでもないしライフみたいな小綺麗さもないし
買い忘れとかの緊急時には便利ですが

[363: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん

頻繁に必要なものや急な買い物には西友便利そうですよね
気分変えたいときはライフやサミット等選択肢があるので良いかと
ただ西友にセルフレジほしい笑

[364: 口コミ知りたいさん]

西友さんに薬売ってればいいのにと良く思います。薬局遠い。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 口コミ知りたいさん

薬は塚越のライフか尻手のマツキヨになりますかね

[366: 通りがかりさん]

矢向のトモズや南幸町のココカラファインも大きい。けど全部遠い。

[367: マンション掲示板さん]

ドンキにもまぁまぁ薬あるけど近くはないな

[368: 評判気になるさん]

>>365 マンコミュファンさん

地味に不便ですよね…

[369: マンション検討中さん]

ちょっと自転車転がせばすぐ着く距離だと思うけどね。西友にあればってのはその通り。

[370: マンション掲示板さん]

矢向駅のこの物件のポスター変わってたけどやっぱりエントランス側のイラストの方がいいね
前の西友アピールのイラストはいまいち

ラ・フォルムのポスターがセントラルエアシティに変わってたけどラフォルムはほとんど売れたのだろうか

[371: マンション検討中さん]

先日通ったら植栽の花が綺麗でした。緑道とあわせて良い景色でした。
まだ垂れ幕かかってますがどのくらいホールドするんでしょうね

[372: マンション掲示板さん]

公式HPだと最終期になっているので一旦販売終了でしょうか
それとも先着順だけ何年も残すのでしょうか

[373: 評判気になるさん]

>>372 マンション掲示板さん
横断幕なくなりましたねー

[374: 口コミ知りたいさん]

>>354 口コミ知りたいさん

ここ売れてた。何気にこの立地人気ありますね。

[375: 評判気になるさん]

先着順は値段でてるのに最終期は価格未定なのなぜ？

[376: 匿名さん]

付近を通りましたが、さいわい緑道の木が揺れるが聞こえました。
利便性高いのに、静かで安全でよい立地ですね。

[377: マンション検討中さん]

川崎と聞くとまず東口のネガティブなイメージが先行しますが、
西口(ラゾーナ側)はかなり治安良いと感じます。
きれいだし道は広くて平坦です。

特に立地が素晴らし過ぎて全ての項目において満点で、
メリットを挙げたらキリないくらい住みやすいです。
さいわい緑道から南河原公園にかけてはもはや庭ですね。
西友はもはや冷蔵庫。
メガドンキや肉のハナマサなどが近いのも最高です。
矢向駅までは本当に近いです。
バスも減便などのリスクは少ないでしょうし、
保育園も空きが比較的ある方なので保活は全く苦労しませんでした。
住んでみてまだ半年ですが変わった人もみかけません。

内装はシンプルだけど洗面所意外は引き戸でスッキリしています。ベランダが地味に広くてよかったです。
エントランスのシャンデリアはテンション上がりますし、友人を招くと必ず驚かれますね。
ワークスペースもあって子どもの勉強などで重宝しそうです。
シェア自転車とカーシェアも便利でよく使っています。
車なくても事足ります！
数年後に八丁畷の方に市民プールがリニューアルするみたいなので
近所に温泉やプールがあるのも最高です！
映画館も3つあるし大きな病院もボコボコあるし、学校も多いし、
南河原公園の夏祭りや地区センター・幸市民館、ラゾーナなどで様々なイベントがあって
子どもにとっても楽しみが多く本当に良いタイミングで出会えた物件だなと思います。
あとコンビニ大手3つとミニストップも近いです笑
タクシーが捕まえやすいのも良い！！

[378: マンション検討中さん]

次期の販売価格出てますが中住戸で坪340万なので気持ち値上がりしてるかな

先着順の片方(1F角住戸)は道路から目立つから残っているのでしょうか
微妙に値上がりしてる気もしますが。坪340万もしなかったような…

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

かなり前にMR行ったときも1階角部屋は先着だと言われた記憶があります。
1階はどれもそれなりに道路から目立つと思います。そんなに人通りあるわけではないですが

[380: 通りがかりさん]

最終期最終次なので本当に販売終了ですね
先着順で売ってた住戸が売れたのかは謎ですが

[381: 匿名さん]

今、先着順の分が３戸販売されています。
まだ広い間取りがありそうなので、
問い合わせみるといいかもしれません。
希望の間取りがあればラッキーですね。

[382: 匿名さん]

住人さんのご感想を読ませていただきました。
車を持たなくても事足りるのは素晴らしいですね。
マンション共用のカーシェアリングは1台のみのようですが、予約が重複せず借りたいときにすぐに借りられますか？