クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストレジデンス川崎神明町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinmeicho/

所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79-1 外１筆（地名地番）
交通：JR東海道線、京浜東北線、南武線「川崎」駅徒歩16分
　　　JR南武線「矢向」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.72m2～70.20m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション掲示板さん]

>>300 マンション検討中さん
引っ越し業者のトラックきてるんで入居してそうですね。引渡2024/3というのは現販売期の話かもです

[302: eマンションさん]

遂に引き渡されました。さあ答え合わせです。

[303: 通りがかりさん]

ここのネガティブポイントって
・ベランダのすりガラスがダサい。
・西友が潰れそう。
・駐車場が機械式で少ない。
くらいしかないのでは。

[304: 匿名さん]

5000万ぽっきりなら即決なのですが。
最近の物件価格は子育て世帯に厳しすぎますね。
みんな、よく6000万超の家なんて買えるなぁ。世帯年収いくらぐらいなんだろう。

[305: eマンションさん]

やっぱり収納が小さいなあ‥駐車場はまだ抽選なしでした。

[306: eマンションさん]

>>303 通りがかりさん
西友いつもそれなりにお客さんいる印象ですけどね。夜間は行ったことないですが…

[307: eマンションさん]

>>304 匿名さん
円安増税メガネのせいでこれからもっと買えなくなるからかな。今年ならまだ住宅ローンも贈与税控除も高い。

[308: 名無しさん]

>>303 通りがかりさん
・狭くて高い
・駅から遠い
・ディスポーザーがない
あたりはこのスレで何回も言われてるネガティブポイントでは。

[309: eマンションさん]

モデルルームの垂れ幕が二階あたりに下がってきましたね
上の方は埋まってきたのか

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 eマンションさん
7,8割方埋まってる気もする
しかも坪単価安めな1階の方が空きが多い？
先着順の5戸中2戸も1階っぽいし

[311: eマンションさん]

川崎駅まで遠いなあと思ったが住んでみると案外歩けた。気分や荷物によってバスと使い分け。

[312: 口コミ知りたいさん]

>>311 eマンションさん

時間によりそうですが、バス乗れますか？

[313: 匿名さん]

駅までは徒歩16分ですか。
慣れてしまえば歩ける距離ですか？
マンションからバス停まで徒歩4分かかってしまうので、バス利用のメリットが少ないかな？
せめてマンションの目の前からバスに乗れれば良かったのですが。。。

[314: マンション検討中さん]

幸警察署前のバス停はほとんどのバスが停まるので利便性高いですよ。
ラゾーナから歩いて10分ちょっとで歩道も広いので全く苦にならないです。
セントラルエアシティからラゾーナまでだったら歩道は無いor狭いで賑わいもなく苦行です。
こういう差を知らないと後悔しますよね。

[315: 検討板ユーザーさん]

朝は南武線が2,3分おきに来るので尻手駅使ってもあんまり変わらなかったり。矢向と違って踏切ないし。信号はありますが。
帰りは買物がてら川崎駅ですかね。

[316: マンコミュファンさん]

尻手駅って虚無じゃない？なんか無駄だし。

[317: 評判気になるさん]

>>316 マンコミュファンさん

矢向よりマシぐらい

[318: 評判気になるさん]

幸警察署のバスは陸橋階段がきつい。ので静翁寺、徒歩3分かなあ。よく遅れるけどスマホでバス接近情報見れるから遅れは気にならず。

[319: 匿名さん]

尻手とか静翁寺とか一駅無駄に乗ってどうすんのよ感が強いですね。人それぞれですね。
私は幸警察署前で時刻表見なくていい方が楽です。バスが合わなかったら歩きます。

[320: eマンションさん]

販売概要更新されてますが割と進んでますね
何故かグロス高めの方が売れてそうで、1階とか面積狭いエントランスの棟は余り人が入ってなさそう

しかし角部屋とはいえほぼ8000万、坪377万って凄いな

[321: 匿名さん]

TVでCMやってましたね。売れ残りが多い？

[322: 買い替え検討中さん]

CMはクレストプライムレジデンスですね。

[323: マンション検討中さん]

レンタサイクルは何が入るんですかね

[324: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

駅の選択肢が多いのは強いですね。

[325: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん

レンタサイクルなんか西友でやって欲しいですね。

[326: マンション検討中さん]

セントラルエアシティに負けているところ
・ディスポーザーがない
・中庭・共用施設（キッズルーム、ワーキングスペース）がない
・大きい冷蔵庫が置けない
・スマホやハンズフリーでエントランスと玄関を開錠できない

[327: 評判気になるさん]

小さいもののワーキングスペースはありますよ。誰も使ってませんが。
冷蔵庫は大容量が普通に入りますし、エントランスはハンズフリーで解錠可能です。

[328: マンション検討中さん]

セントラルエアシティが勝る大容量っていうのはこういうやつのことです。
ここの部屋のサイズの家族構成では普通に要らないです。
https://kadenfan.hitachi.co.jp/rei/lineup/rwxc74t/

セントラルエアシティの中庭の代わりに、ここには管理費無料のさいわい緑道と南河原公園があります。

ここはスーパーターミナル川崎駅に徒歩圏なので、買った人はおめでとうございますとしか言いようがないですね。

[329: マンコミュファンさん]

川崎駅から歩く人いませんよ(笑) ましてや1国渡ってまで。ここ買うならセントラルエアの方がスケールメリットも利便性も高いです。
あ、大幅値引きある部屋ならワンチャンありかもしれません。

[330: 評判気になるさん]

川崎駅まで平坦な上道が広いです。普通に歩きます。また、セントラルエアはむしろ利便性を捨ててコストを抑える側と思いますね。
煽りたいのなら狭いことを挙げれば異論は少ないと思いますよ。

[331: マンコミュファンさん]

煽りではなく事実川崎駅まで徒歩圏内としては苦しいでしょう。自転車でも都町の交差点も横断歩道は無しの歩道橋、ボルボの前の信号もなかなか青にならない。国道渡るのが心理的にもハードルが高いんよ。バスの方がまだマシ。

[332: マンション検討中さん]

川崎エアプだか知らんけど、神明町の人はほぼ全員川崎駅まで歩いてるよ。
ラゾーナまで10分そこら歩いたら心理的には川崎駅だからね。
歩道がズドンと広くてストレス知らず。

[333: マンション検討中さん]

駅まで徒歩18分くらいですよね？ホームまではさらにかかるでしょうし、15分超えてくると徒歩圏とは捉えない人が出てくるのは仕方ないとは思いますね。私も徒歩18分くらいのマンション住んだことありますが、普段自転車で雨降ったときに歩くといつもほんと遠いなぁと思ってましたねー。それでも安いから駅遠に住むわけですが、安くないなら厳しくなりますね。

[334: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん

駅まで全然歩いてます。こればっかりは人によるのかな

[335: 通りがかりさん]

実際に川崎駅のホームで電車乗るまでの時間だとすると25分は見ておきたいところ
自転車考えるにしても駐輪場探しに苦労する
結局バス課金が一番現実的
定期代出る会社だといいが、下手に矢向から歩けるとなるとそれもまた難しいところも多いだろう

ここらへんは現実問題として非常に大きな問題ではある

[336: マンション検討中さん]

なれると15分でホームに着く。

[337: マンコミュファンさん]

無理

[338: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
歩いてみたけど寒いので今はバス一択。暖かくなったら自転車でいいかな。と、思ってるけど川崎は休日駐車場難民なん？

[339: eマンションさん]

駅まで走ったらどうでしょう。良い運動です

[340: 名無しさん]

公式HPの物件概要、何期何次ではなく、先着順に変わりましたね

[341: 通りがかりさん]

>>340 名無しさん

人気のない物件は先着順になります。

[342: 評判気になるさん]

そういうことにしたいんですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

そうなんですか？

[344: 口コミ知りたいさん]

現地はかなり入っているのでむしろゴールドクレストの割に売れているのでは…
そろそろ在庫残して売止めも見えてそうな

[345: マンション掲示板さん]

>>343 検討板ユーザーさん

なぜ、売主が先着順に売る必要に迫られているのかを考えてみましょう。

[346: eマンションさん]

残り数戸だからですね。MRに訪問してみては。

[347: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

> JR東海道線、京浜東北線、南武線、上野東京ライン「川崎」駅徒歩16分

物件概要の分速80mで徒歩16分表記。
男性の早歩きが分速110mで11.6分。
なので慣れると余裕で15分でホームに着く。

[348: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]