クレストレジデンス川崎神明町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinmeicho/
所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79-1 外１筆（地名地番）
交通：JR東海道線、京浜東北線、南武線「川崎」駅徒歩16分
JR南武線「矢向」駅徒歩8分
JR南武線「尻手」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.72m2～70.20m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-01 09:54:20
クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-09-24 09:36:34
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削除依頼
近所に住んでおりチラシが入っていましたが、南東南西角部屋は@340ですね
15年前と比較するのはナンセンスではありますが高騰が激しいですね |
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| No.102 |
近所に住んでますがうちに入っていた昨日のチラシには価格載ってませんでした。クリオと間違ってないかなという価格ですね。
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| No.103 |
そのクリオは370万ですし、時勢として受け入れるしかないでしょうね。
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| No.104 |
坪300の部屋はないですか？
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| No.105 |
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| No.106 |
優先分譲が完売ですね。何戸ぐらい売れたのだろう。ルーフバルコニーの部屋はすぐに売れてしまったかな…。ここはリビングダイニングが広くてスッキリしてていいですね。
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| No.107 |
志楽の湯ってここから10分弱くらいとけっこう遠いような。そういうのが好きなら志楽の湯向かいに三井、野村の板状大規模ができますが。。
一方、パークタワーの中古はリハウスのサイトに出てきたけど7750万(坪単価337万)に値上げされていたので驚き。けど一週間ほどで消えそれでも割安だった。 新築希望でも中古相場をきちんと見てないとやはりいかんなという感じ。。 |
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| No.108 |
チラシによると最多販売価格帯は5900万円らしいですね
志らくの湯の隣のマンションは南北合計して400戸以上の規模になります ライフ、区役所が近く、ラゾーナへも自転車で楽々行ける距離なので気になっています |
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| No.109 |
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。 特に、バスルームはミストサウナがあるとのことでかなり気になります。 駅から少し距離があるので、周辺が静かで住みやすそうなのも魅力を感じますね。 |
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| No.110 |
お値段気になります。60平米ぐらいで5900万ぐらいということですかね。いいお部屋からどんどん埋まっていくんだろうな…
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| No.111 |
側に運輸業者があったり公衆トイレがあるのが少し気になりますね
音とか臭いはどうなんだろう 運輸業者は西友の真横になりますから、仮に西友が撤退してもそこにマンションが建ったりはしなそうなのはメリットと言えるかもですが |
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| No.112 |
運送会社は大型トラックで台数は少ないです
それを気にされるのでしたら、隣は給食センターで川崎南部広域に給食を届けており、トラックの往来は比較的多いですよ |
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| No.113 |
高いですね
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| No.114 |
ディスポーザーもなく、機械式駐車場にした分売れる住居数増やした割に、予想に反して高かったすね。このスレの勢いが販売の苦戦を表しているような。
志らくの湯の隣りのマンションはライフのイートインスペースが使えたりと近場のQOLは高そうですが、川崎駅までほんとろくでもないルートを徒歩25分で考えられないですね。 |
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| No.115 |
高いのはここに限った話ではありませんし、もうそういう時代と受け止めるしかないでしょう
スレの勢いがないのは良くも悪くも無難だからともとれますし、なんとも言えませんね 近場のクリオなんかは、炎上に近い感じですし… |
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| No.116 |
60平米で6000万は高い。家族は住めないね
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| No.117 |
マンションの詳細が知りたいと思い、物件概要を見たのですが
川崎・横浜市民優先分譲2次の予告概要が掲載されていました。 こちらって、川崎市や横浜市の方優先販売物件なのでしょうか？ 地域優先って珍しいですよね。 |
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| No.118 |
ここって、低炭素住宅だとか省エネ受託だとかはどの辺りを狙ってるんでしょうね
ローン控除に効いてくる部分だと思いますけど周知されているのでしょうか |
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| No.119 |
今回は、ちゃんと売り切ってくださいよ、応援してます！
尻手エリアの底力見せてやりましょう。オープンハウスのように早期完売を！！ うちの中古も値上がり期待大！！ |
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| No.120 |
駅遠でこの価格、厳しい。
オー〇ンハウスは立地良さ理由に投資目的が参入しているから早かったと推測。 |
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| No.121 |
川崎駅東側だが駅近のプライムが坪単価370程度、西側でここよりもう少し駅に近いクリオも同程度。川崎駅西側でより駅遠のここが坪単価330程なんでそんなもんかという印象でした。
あくまで相対的な話ですけどね… |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょー。取り合いのところが毎日のように駅前に営業マン立ってませんよ笑 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>123 検討板ユーザーさん
ディスポーザー、ワイドスパン、内廊下、低炭素認定のマンションが他にあるかというとないですね。あとラゾーナの別格具合と川崎駅のポテンシャルを皆理解したがらないというアレですね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>127 匿名さん
ディスポーザーや内廊下には価値を感じない人も多いのではないでしょうか。少なくとも私はそうです。 川崎駅のポテンシャルに関してはおっしゃる通りかもですね。この物件も含めて、価格に反映されてる感じですかね。 |
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| No.130 |
ディスポーザーはデメリットもあるのでなんとも言えませんね。
川崎は再開発で暮らしやすくはなりましたが、 風俗街もまだまだありますし、街としてのイメージは全然良くないですよね。 |
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| No.131 |
イメージが全然良くないというのはアップデート出来ていないだけでは？
ただ、駅西側はまだ名残が残ってはいますね。プライム川崎とかは苦戦してるとかも聞きますし。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
川崎駅は商業施設も多くて駅もよい。利便性が高い。これからイメージも変わっていきそうです。
ただこのマンション付近のディスカウントストアは夜に様々な人を見かけるので少し怖いです… |
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| No.135 |
>>134 ご近所さん
夜のドンキホーテの客層はなかなかのものですからね… でも、近場の公園なんかを見てみると大勢の子供たちが遊んでいて、思っていた程治安が悪いという印象は受けませんでした。時間帯によって印象がかなり変わるのかもですね。 |
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| No.136 |
ドンキの話でしたか。
西友ってディスカウントストアだっけ？夜の客層？疲れたオッサンしかいないが？と思ってました。 南河原公園、ラゾーナ、ミューザ、アトレ、アゼリア、ルフロン、あと辛うじてラチッタデッラあたりは子供連れが多いです。 我が家では、子供にはそれら以外の所には絶対に近付くなと教えております。 |
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| No.137 |
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-944346.html
まだまだ物騒ですからね川崎は。。。 正直、どこ住んでんの？って聞かれて、川崎って答えるの嫌なんだよね。 相手の反応が微妙なので。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
イメージの良し悪しが効く要素って、個人的には見栄と資産価値くらいなもんかなって思いました。
前者は人によるでしょうし、後者は今現在のイメージなんてあまり気にしてもしょうがないような気もします。 他にも何らかの要素があったりするでしょうか。 |
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| No.141 |
川崎は知識をアップデートしない馬鹿な人達からイメージが悪いので、西口の治安の良さを知っている事情通がお得に買える。関東最強クラスの交通の便の良さを選択肢から外すのは愚か。
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| No.142 |
最近の住宅価格高騰で、やっとマンションが出るようになってきた。高値は困るものの川崎駅西口のマンションはなかなか希少。
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
東京から川崎西口に嫁いできて○十年になります。確かに昔は、西口は、さみしかったし、川崎のイメージは、良いとは言えませんでした。でも、時代は変化しています。川崎ばかりでなく、土地のイメージは、どんどん変化します。今は、川崎は、住みたい街の中にも上位に入るくらいですから。西口の幸区は、特に治安が良いですし、いろいろな施設も多く、利便性も良く、生活していて、不安はありません。偏見は残念です。静かな住宅地を求めるなら、川崎駅周辺ではなく、離れたところの方が良いかもしれませんが・・・ |
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| No.144 |
>>139 職人さん
東京から川崎西口に嫁いできて○十年になります。確かに昔は、西口は、さみしかったし、川崎のイメージは、良いとは言えませんでした。でも、時代は変化しています。川崎ばかりでなく、土地のイメージは、どんどん変化します。今は、川崎は、住みたい街の中にも上位に入るくらいですから。西口の幸区は、特に治安が良いですし、いろいろな施設も多く、利便性も良く、生活していて、不安はありません。偏見は残念です。静かな住宅地を求めるなら、川崎駅周辺ではなく、離れたところの方が良いかもしれませんが・・・ |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 通りがかりさん
矢向が資産価値０というのは、悲観的すぎませんか？どんどん開発も進んで行くと思います。幸警察署が近いのも安心。あくまでも個人的な感想ですが、季節を感じる緑道や、すぐ近くには、南河原公園があり、桜の時期には、みごとですよ。この物件だけに限りませんが、このあたりは、ゆっくりと老後を過ごすには、良いところではと思います。 |
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| No.149 |
治安はわからないけど川崎駅周辺だから値段的にも妥当ではないかな。7000万ちょっと出すならスーパーが隣接しているぐらいの駅に近いマンションかここみたいに商業施設がたくさんあって賑やかな駅まで少し遠いマンションかちょっと考えるな～。外食が好きだったりショッピングが好きな人はここでしょうね！土日や通勤帰りに色々買えそう！そして映画館もあるのがいいです。
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| No.150 |
近くに市場があるのも面白いと思いますよ。
矢向駅には普段使いできるスーパー、ドラッグストアが多く、それぞれ特色がハッキリしているのも面白いです。 肉はハナマサ、魚はあおば、惣菜は西友みたく使い分けるのもアリですよね。 |
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| No.151 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.152 |
あまり盛り上がってなさそうですが、売れてるんでしょうか。収納が少ない以外は悪くないような気がするんですけどね。
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| No.153 |
築浅のアデニウム川崎の中古が4980万円（売れたかも）、5180万円、5880万円で並んでる横で、ここに7000万円を出すのはどう考えますか？
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| No.154 |
>>153 eマンションさん さん
高すぎると言わせたいのでしょうが築浅だろうが中古は中古です。 建材価格も上がっている以上、今新築を買おうとすればそれなりの値になります。そして7000万というのはこの物件でも最高値の部屋です。恣意的と言わざるを得ませんね。 |
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| No.155 |
川崎駅まで徒歩16分、間取りなど含めて高いなとは思いますが、どこも高いですよね。中古も考えたくなるのはわかります。でも68平米5880万で手数料、リフォーム代入れたらこことそこまで違わないかもです。駅近の中古ならいいけど。
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| No.156 |
地元民ですが、かつては川崎駅直結のタワマン価格がこのくらいだったイメージです。川崎駅徒歩16分だと毎日往復歩くのは厳しいかな、通勤通学は自転車を利用する人が多いのが実情だと思います。
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| No.157 |
駅まで自転車やバス利用を前提として、駐輪場とバスダイヤを調べておいた方がいいですね。
マンションを検討する際、マンションそのものにとらわれがちですが交通手段もチェックしておいた方がいいと思います。 |
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| No.158 |
前にも書きましたが、自転車でも歩いてもラゾーナまでの移動時間はそんなに変わらないので、この辺に住んでいると誰も川崎駅まで自転車なんか使わないです。
このマンションからだと自転車で国道1号を渡る動線の悪さで一度使えばその理由が解って頂けると思います^_^; |
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| No.159 |
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| No.160 |
少し前にこの辺住んでましたが、ここを「川崎駅西口」として捉えて治安の良し悪しを語るのはちょっと違うと思いますよ
1号線は暴走族もどきがたくさん来たり夜中もトラックが走ってうるさい割に、道を一つ外れると街灯も少なく真っ暗で、女だけで出歩きたくない場所でした スーパーが多いのはその通りですけど南武線は乗車数に対して間に合ってないし車ないと結構不便ですよ |
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| No.161 |
あと自転車はたくさんの人が乗ってると思います
確かに1号線はすごく横断しにくいんですが、朝は無茶な渡り方する人も多かったです コロナ前は西口の月極駐輪場はいつも予約いっぱいでミューザやラゾーナに不正に停める人がたくさん居ましたよ 駅前に繋がる140号はすごいスピードで大量の車が走るのに歩道はすごく狭いので自転車はいつも怖かったです |
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| No.162 |
川崎駅西側なんてほぼ全域が1号線の近くなんで、道を跨ぐとはいえ敢えて区別することもないと思います。
南武線や車については人それぞれでしょうね。 私は車なしで不便に感じたことは無いです。 矢向駅は朝夕共にそれなりの人が降りるので、普通に乗れます。ただ、駅のホームが片側にしか無いのは正直不便でした。 |
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| No.163 |
毎日通勤する人は悩みますね。基本は徒歩でしょうけど16分は長いですよ。歩きたくないときもありますよね。
ちょっと引っ掛かる部分があっても自転車も電車もバスも使えるんですから、値段に納得できればなと検討中です。 |
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| No.164 |
自転車だと幸警察署前の横断歩道のない交通量多めの道路を渡ったうえに、さいわい緑道を通って南河原公園前の横断歩道を渡らないと安全ではないので、全然時短にならないです。マンションサイトの所要時間は嘘とは言わないもののちょっとなぁって感じです。歩いてもかかる時間は変わりません。
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| No.165 |
幸警察前の緑道と交差している道路に横断歩道、信号機がないのは何故なのでしょうね。矢向側から見ると少しカーブになった先ですし、大人でも危険を感じました。子どもを渡らせるのはこわいです。
小学校へは回り道させて歩道橋を渡らせるようにした方がいいような気がします。。。 |
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| No.166 |
地元の方情報で事前に自転車の便が悪いと教えていただけてよかったです。
バスを利用するとしてマンションからバス停まで徒歩4分、バスで駅西口まで4分かかるようですが、かなり本数が多いようなので天気の悪い日はバス便を利用するのもいいかもしれませんね。 |
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| No.167 |
子供が通学で川崎駅を使うことになります。自転車や徒歩で行くときは横断歩道を渡るように言った方が良さそうですね。時間的には変わらないということなので一緒に歩いてみるのがいいかな。
事故には巻き込まれたくないですもんね… |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
西友の横からですよね。お子さんと一緒に、横断歩道や、駅までの歩道を確認されたら良いと思います。南河原公園側に渡ってからは、川崎駅までの道は、選択肢が多いですよ。もちろん、バスの本数も多いので、天候の悪い日は、利用すると良いでしょう。快適に生活出来ると良いですね。 |
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| No.169 |
幸警察署からアデニウム側に渡る道には横断歩道がないです。交通量多いのに不思議です。
小さな子は自転車ではなくて徒歩で歩道橋を渡らせるのが安全です。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
近くを車で通ることがありますが、横断する自転車のマナーが悪くて運転してて怖いです…
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| No.172 |
自動車側も歩行者側も危険を感じてるというのに放置なんですかね…
要望は出てないのでしょうか。こういう事にこそ税金を充ててもらいたいものですが。 |
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| No.173 |
車で、国道沿いの老人施設の側から西友に買い物に行っています。そちらは横断歩道があります。新しいマンションからの徒歩のことを考えると、アデ二ウム側に歩く方が良いのでしょうか？バスに乗るのでしたら、やはり、そうでしょうね。
確かに、横断歩道は、欲しいですよね。 |
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| No.174 |
優先販売完売の評価から記載が変わりませんが…
どんな売れ行きなんでしょうね |
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| No.175 |
横断歩道設置の要望は当該地域管轄の警察署の交通課に相談するそうで、恐らく地域の自治会単位で要望を出すものではないでしょうか。
いままで住民から要望が出ていないのか、あるいは出ても通らないのかは分かりませんが地域で積極的に働きかけていくのが重要だと感じます。 |
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| No.176 |
ガーラの目の前に横断歩道がありますが、169はどこの事を仰っているのでしょう？
横断歩道よりも、緑道の6叉路に信号機を設置していただきたいですね。矢向駅側からはカーブであまり見通しが良いとは言えず、臨港バス車庫を出入りするバスも多く、かつ横断する歩行者も多いので、いつか事故が起きるのではと思っています。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
近所のオーベルグランディオの子供とバスの死亡事故の反省が無駄になっている気がします。緑道に信号機ついてほしい。
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| No.179 |
>>178 名無しさん
あの緑道に信号がないの不思議ですよね。 この物件からだと、公園までの道であり小学校までの道でもありますよね。この物件のネックと言っても過言でないように思います。 住人全員で改善要望を出してもいいレベル。 |
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| No.180 |
>>178 名無しさん
そんなことがあったのですね。確かに、あぶないですよね。国道に近いので、信号をつけると、渋滞になるからでしょうかね。いずれにしても、住民が、声を挙げることで、安全を手にすることが第一だと思います。まず、この地域の自治体の連絡先を調べて、陳情してみたらどうでしょうか？そういうことは、建築販売会社で、動いてもらえたら、拍手しますけどね。 |
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| No.181 |
ゴクレのマンションばかりですね。
プライムがマンション名につかないってことは 仕様はクレストプライムレジデンスの方が上になるんでしょうかね？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
私もクレストプライムレジデンスよりも立地的にこちらのほうがいいと思います。こちらは徒歩16分とはいえ駅までの道を選ぶことができますが、クレストプライムレジデンスは新川崎駅、矢向駅までの道があまりよくありません。広い道を選ぶとさらに時間がかかります。しかも、敷地が広いので部屋によっては駅まで歩くのに2～３分の差が出ますよね。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
無料のパークサイドは気持ちいいですね。あとは横断歩道を陳情すれば。
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| No.187 |
南河原公園に渡る横断歩道に自転車レーンがないのはなんでだろう。中央分離帯のコンクリートが横断歩道ギリギリまであって横断歩道が狭く自転車と歩行者がぶつかりそう。せっかく新しくしたのに馬鹿なのかしら。
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| No.188 |
信号機と横断歩道の設置はマンション住人が自治体に要請する形になりますか？
電灯設置は予算の関係で後回しにされるケースもあるようですが横断歩道は緊急性が高いですし住人からの声があれば前向きに検討していただけませんかねぇ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
緑道との交差点ですからね。歩行者の交通は多いように思えますが。
ましてや矢向側からはカーブの直後から、横断歩道やら信号機をつけないならそれなりの理由を説明してもらいたいところです。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
このマンションのエントランスは、緑道側なのですね。西友の入り口側かと勘違いしていました。西友の敷地を通り抜けて行けば、もっと川崎駅に近い感じがしますね。
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| No.194 |
信号機、標識(規制看板)及び横断歩道の設置等は県の公安委員会(警察)が行いますが、設置するための条件として地域住人の総意が必要だそうなので、自治体が意見を取りまとめて近くの警察署に要望を出す形になるそうです。
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| No.195 |
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| No.196 |
マンションの売り方ってよく知らないのですが、第何期～とか第何次～とか常にやってるものと思ってました。
出来上がるのはちょうど一年後くらいのようですが、こんなもんなんですかね。 |
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| No.197 |
>196
>マンションの売り方ってよく知らないのですが、第何期～とか第何次～とか常にやってるものと思ってました。 >出来上がるのはちょうど一年後くらいのようですが、こんなもんなんですかね。 マンションによって何期まであるかは別として 期で分けて販売されています。 １期●次という感じですね。 その期でもし残ったりキャンセルが出ると先着分として販売。 角住戸など売れやすい物件に偏りが出ないためと 希望者の状況で価格変動させるためだと思いますよ。 |
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| No.198 |
高値で掴んでしまったかも…
家なんて買いたいときに買ってナンボと思って切り替えていく。ただ、ローンの選択はギリギリまで引き伸ばしたいところ。 |
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| No.199 |
うーむ、東南角部屋とはいえ2階で70.2㎡で7248万、坪単価341万ですか。。
やはり中古としっかり比較しないと厳しそう。 マンマニさんがブログでプライム川崎(坪単価360万)と周辺中古の価格を紹介しているので参考になると思います。 個人的には川崎ゲートタワー(川崎市住宅供給公社分譲)が川崎駅8分で坪単価280万。つい惹かれます。。 https://manmani.net/?p=46496 |
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| No.200 |
中古との比較が大事というのはもっともなのですが、リンク先は築10年で坪350前後が中心ですね。ゲートタワーが特殊な印象です。
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