ヴェリテージ文京小石川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテージ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.veritage-m.com/vt_bunkyo-twine/

所在地：東京都文京区小石川三丁目14番5（地名地番）
交通：都営大江戸線・都営三田線「春日」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩6分
間取：
面積：66.60㎡～70.49㎡
売主：株式会社スギモト都市開発
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

事前案内会が始まってたのと販売開始が9月下旬からと更新があったみたいですね。
公式サイトにはNEWマークがいっぱい付いてますし、これから色々始まると思って良さそうですね。
期間限定ですがフロア独占プランがあるのが凄いです…。バルコニーの仕切りも含めて壁を取り払って一部屋ですか。
こういうのってだいたい最上階ですがその下の階とかでも大丈夫なんですかね…。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
>こういうのってだいたい最上階ですがその下の階とかでも大丈夫なんですかね…。
パッと見たところ壁で支えないで柱で支える構造なので構造上は問題ないんじゃないですかね。真ん中にでかい柱が２本あるのでこれで支えられるんじゃないかと...ただかなり上の方まで出来上がってきているので下の階は今からじゃ無理でしょう。

[23: 匿名さん]

でも二つ繋げたら結構でかい風呂も入るしベッドルームの数もふやせるので、このへんの物件としてはかなり希少性があ出てきますね。

[24: 匿名さん]

60平米億越えって本当か？

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん

ほんまやで

[26: マンション検討中さん]

3LDK側の話を聞いてきたけど、場所は良いが間取りと設備が人を選ぶって感じかなぁ。

・建築オプションは下層階から申込を終了したらしくて、キッチンの高さや壁紙もほとんど変えられない。新築なのに中古的な自由度の低さ。
・玄関から廊下・洗面所・トイレまで大理石風パネル(?)でつながってるのはどうかなぁ。欧米の家っぽさがあるといえばそうだし、でも冬は足が寒そう。ドア外がホテルライクなカーペットなんだったら中もカーペットで良いのではって思った。
・いくつかの時間帯別に見てみたけど、隣の賃貸とブライエントで日照条件はあまり良くない。隣の賃貸が8階建てだから9F以上なら日照良さそうだけど、金額も上がる。
・駐輪場が1戸あたり2台分確保されてるのはこの辺では珍しいのでは。
・ダイエーも幼稚園・小学校も徒歩1分っていうのは素晴らしい。駅も信号1箇所だけで徒歩5分くらいで着くのも便利は良い。

[27: マンション検討中さん]

あ、でも来年7月には入居できるっていうスピード感は案外魅力的かも? 今後金利が上がっていくなら特に固定金利なら実行が早い方が良いよね

[28: 検討者さん]

１億4000万弱ってのは高いけど、このグレードと立地なら仕方がないのかもな。。。。

[29: 匿名さん]

現地にチラシポストがあったので一部頂いてきたが、第1期1次完売御礼となっていたな。

ダイエーが徒歩一分だけでなく、クイーンズ伊勢丹も徒歩五分圏内なのはすばらしい。アトラス文京小石川が販売を休止中なので、競争相手もいない。いい感じで売れていくんじゃないかな。近所のシティテラス文京小石川も残りあといくらもないようなので、今年度中には完売御礼でるかもな。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
利便性は抜群だと思いますよ。そして27さんが書いているように、金利上昇の面からも魅力的。

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん

グレードもまあまあですが、大型犬が飼えるというのがすごいですよね

[32: マンション掲示板さん]

ショールームがお休みに入って書き込みが活発になりましたね？？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション掲示板さん
>ショールームがお休みに入って書き込みが活発

>>31 評判気になるさん のかきこみは12月25日のタイムスタンプだからそういうことはないよ。

[34: 匿名さん]

とはいえ、昨日前を通ったらチラシボックスのチラシが全部なくなってたから、気にしている人は気にしているんじゃ...アトラスが販売休止になったので、検討中の人はかなりこっちに流れているんじゃないかなという気がする。

案外ペットで引越し先に困っている人は多いので、ここのペットポリシーの緩さはかなり注目する人は注目すると思うな。

[35: マンション検討中さん]

ラクーアの月額会員スパ付きだと２万ちょいですがいけてますか？

[36: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん

子供がキッズスクールでプール通えるなら家族で通えて良いなって思うけど、以前聞いたら待ち人数数十人とか言われて萎えました

[37: 評判気になるさん]

待ち人数ってことは申し込めないのですね笑
家族で申し込むのは高くてきついかなぁ

[38: 名無しさん]

あ、待ち人数ってのはキッズのスクールってことですよ。大人は特に制限ないと思います。

[39: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
スパをよくつかう人、風呂好きサウナ好きならアリだと思いますね。
ただジムの営業時間しか利用できないのでそこをどう考えるかですね。
あと、家族複数人で利用するならばファミリー会員制度を使うとちょっと会費が安くなります。自営なら法人A会員とかもおすすめですね、経費になりますよ。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん

ファミリー会員制度なるものもあるのですね。
そんなに値段変わらなさそうですね、、、スパオンリーなのがあれば良いのですが

[41: 匿名さん]

>>40 名無しさん
ジムのお風呂プランだと館内着は別料金なので、フルにスパを楽しみたかったら最初から館内着がついているスパの回数券で入るのがお得かもしれませんね。あとラクーアの成城石井などの商業施設を普段使いしていると結構な額のTDポイントが貯まるので、それを無料の入場券にして入場するという手もあります。たまにポイント3倍とかキャンペーンをやっているので狙って貯めてください。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん

ありがとうございます！
めちゃくちゃ詳しいですね笑笑

[43: 匿名さん]

>>42 評判気になるさん
>めちゃくちゃ詳しいですね
いえいえ、ちなみにゴールド会員だと館内着はヒーリングバーデというプレミアムフロア用もデフォルトでついてくるので、毎日でも入り浸っていたいならそちらをお勧めします。入会金無料キャンペーンとかランクアップキャンペーンとかもたまにやってるので、そのタイミングで入るとお得ですよ。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
短期間だけ贅沢してもいいかもですね^_^

[45: 匿名さん]

ここのMRは2日からから営業してるのか、働き者だな

[46: 検討板ユーザーさん]

ここどうですか？

[47: 名無しさん]

スレもモデルルームも過疎ってる感じがしますね…
(モデルルームは予約が取り放題なので。実際は知らない)

[48: マンション検討中さん]

ここ、人気あっても良さそうな気がするのですが、あまり話題に上ってる感じがしないのはなぜなのでしょう？
売り主や施工会社が大手じゃないから？土地に何かある？
物件そのものより、人気がありそうに見えない理由のほうが気になります(笑)

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
最近はどこのスレも超がつく高級物件、あるいは大規模物件、メジャーセブンの物件をのぞくと過疎っていることが多いな。マンション好きで物件をばんばん買える人＝この辺のスレッドで活発に書き込みをする人が少なくなっているってことじゃないかと。

一方で買える人はこんなところで話題にして競争相手を増やすよりも静かに水面下で買っていることだろう。柳町商店街近辺の物件は出るとこれまでサクッと売れてきたから、ここで宣伝するまでもないだろう。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん

めちゃくちゃ人気出てるみたいですよ。
かなり埋まってる感じです。
天カセエアコンも標準装備しているようですし、外観もいけてますよ

[51: 検討板ユーザーさん]

立地と価格のバランスが素晴らしい。
大手だったら坪600～くらいかな

[52: 検討板ユーザーさん]

かなり売れてきてるらしい

[53: 名無しさん]

「人気が出ている」「売れている」の指標って何かありますかね？ この前ギャラリーに行ったら自分だけの貸切状態だったし、売れてるって言っても毎期数戸の売り出しだったら完売しようがしまいが誤差の範囲のような気もするんですよね。そういうのがなく単に「人気らしい」とか書き込まれても販売会社側のポジショントークとしか受け取れないんじゃないんでしょうか。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 名無しさん

70のほうはもう半分近く売れてるようでした。
この間行った私以外にも案内されてる方々が結構いましたよ！

[55: 匿名さん]

営業の書き込みがすごい。

[56: 匿名さん]

一概に営業の書き込みとも言えないと思うね。
それなりにこなれた値段になっているようなので、割とサクッと売れると思う。
ここが売り切れた後に、裏のアトラスがより高く出してくるのは必定。そりゃ人気が出るだろうさ。

[57: 名無しさん]

3LDKのBタイプ検討してるんですけど、これ間取り右上のBed Room (3)って実際どうベッド入れるんでしょう？部屋の縦寸が2mぎりぎりっぽいしデッドスペースできるし、斜めに入れることを想定してるのかしら…？
斜めの線がある間取り、ちょっと使いづらいですよね。

[58: 匿名さん]

>>57 名無しさん
４畳しかないし、寝る時にマットレスを敷いて使うとかが現実的かも。トールドアになっているので普段はリビングの一部として使うことを想定しているんじゃないかな。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
やっぱりそうなんですかね。子供2人で男女だと微妙に使いづらい気もしますが都内だとこんなものかも知れませんね。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>57 さん
もらってきた図面で測ってみたところ縦に220cmくらい取れそうでしたよ。

三角のデッドスペースっぽいものは残りますが、ベッドの向こうということなら手が届かないということもないと思うので、物置くらいには使えるでしょう。

[61: 匿名さん]

まあ特注で家具を作るというのもいいかな。蓋の上がテーブルでパカっとあけると物入れになっているみたいな。

[62: 物件探し]

>>56 匿名さん
ここすごく割高に感じたのですが、これでこなれた値段なのでしょうか。。春日エリアに至近と言っても、広さや間取り、設備を考えると高すぎる感じが否めず、文京区での物件探しに限界を感じてしまいます。。

[63: 通りがかりさん]

書込みアドレス見てると同じアドレスから複数書き込まれてるのとか、デベのアドレスから書き込まれてるのか散見されますよね。

[64: マンション検討中さん]

ここは周辺中古より安いものの、そもそも周辺中古物件の金額が呆れるようなチャレンジ価格ばかり。
この物件でこの金額を出すかなぁと冷静に考えると確かに割高に感じる。

そんな時に他の地区の物件を見てしまうと、文京区で探すこと自体を諦めたら楽になれる気がしてしまう。

[65: 物件探しさん]

>>64 マンション検討中さん
中古は明らかに高すぎますよね。でも文京区のファミリー向け間取りが全然出てこないので、高値とわかってても購入する人を期待して待つか、さすがに高く出しすぎたと思って価格をじわじわ下げるのか、根気比べな気がします。
中古が下がっても新築が下がるのはまだ先なので、この坪単価での購入は厳しそうですね。

[66: 評判気になるさん]

>>63
「書込みアドレス見てると」って、この掲示板はID機能もなければIPアドレス表示も無いんですが、開示請求でもしたんですか？

[67: マンコミュファンさん]

ここの人気はどんな感じですか？

[68: 匿名さん]

多分高層部の部屋同士をくっつけるプレミアムプランはサクッと売れたとおもうんだけどね。おそらく今、裏のアトラスが販売されていたらここより高かったと想像されるが、アトラスが突然販売をやめてしまったので比較対象がなくなって売りづらくなったのではないかと心配している。

[69: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
>他の地区の物件
たしかに埼玉県に行けばグッと楽になるんですけどね...

[70: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん

アトラスが出れば確実にここより高くなると見込んで、先にここを買うっていう選択にはならないんですかね？

[71: 匿名さん]

大手とＪＶだったら売れたんやないかな

[72: eマンションさん]

>>70 評判気になるさん

新築はブランド、中古は立地のイメージ

[73: 匿名さん]

立地的には悪くないんだけどね、売れてるんじゃない？

[74: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

わかる。知名度ない管理会社はその後どうなるかわからなすぎて普通に不安。

[75: マンション検討中さん]

やっぱりどうしても聞いたことのない会社だと不安。
安ければそれでもいいか、と割り切れるのかもしれないが、ここはそう割り切れるほどに安くはない。

[76: マンション検討中さん]

この物件気になって見にきたんですが、少し過疎ってるみたいですね、、

マクロ的にもミクロ的にも立地かなりいいですし、リセールバリューあるのでこの価格なら買いだと思うのですが、やっぱりデベがメジャーじゃないからですかねる

[77: マンコミュファンさん]

>>76
小規模マンションだから元々過疎りやすいっていうのもあるだろうし、アトラス文京小石川も販売再開したからますます売れ行きは鈍ってそう。

とはいえ、モデルルームの予約が来週以降入れられなくなってるから、2期完売は近いのかも？

[78: マンション検討中さん]

アトラス文京小石川のサイトも見てみたけど、やっぱり3LDKでは一部屋は四畳になるんだなー。この辺りの70平米だとそんなもんなのかも。四角ではないからこちらの方が少し使い勝手は悪いかもだけど、全般的な間取りの良さはヴェリテージに軍配があがるかも。

[79: マンション検討中さん]

ですね、、。
後は眺望が悪い（隣に賃貸マンション）とバルコニーがリビングに接続してないのがネックですね、、。

アトラス待ってましたけど完売間近なら色々考えたいと思います。

[80: 通りがかりさん]

>>77 マンコミュファンさん
3/6以降の予約もできるようになったで。

[81: 通りがかりさん]

ちょっと気になってホームページ見てたんだけど、ヴェリテージ文京茗荷谷の公式ホームページにはエリア情報ってオシャレなカフェやレストランの情報があるのに文京小石川の方にはないのね。
この物件の周りに良い感じの飲食店が実際ないのか、それともスギモトだか大和だか的には文京小石川はあまりお洒落じゃない認識なんかな？？

[82: マンション検討中さん]

多分春日後楽園から5分ってところだけで立地の良さが分かるからじゃないでしょうか？周りのオシャレな飲食店をHPに載せるところは他にあまり長所がないところ良くみますし、、
実際は飲食店なら文京ガーデンヒルズ、こんにゃく閻魔商店街、ドームシティありますし、スーパー系なら24時間ダイエー、クイーンズ伊勢丹、ちょっと歩けば成城石井やドンキありますよ

[83: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
駅を降りて歩けば自明なんじゃないですか。

[84: 匿名さん]

ラクーアのリニューアルが4月から順次新店が開店するので、そうなってくるとちょっと雰囲気も変わってくるかもね。メディアでの露出も増えるだろう。

[85: マンション検討中さん]

ここの物件、場所も展望もとても良いように思いますが、あまり盛り上がっていませんね！
マイナーな業者さんだからでしょうか？
あとはちょっと、お値段が高いからでしょうかね…

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん

場所は屈指ですが展望はほぼなしですよ、、
お値段は周囲と比較するとお安めです

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
盛り上がっていないのは小規模なのと、紙面のスーモに掲載されていないからとかもありそうな気がします。

[88: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
確かに眺望は一部の上層階を除くとあまり良くなさそうですね。(特に70㎡のほうは…)
立地が申し分ないし、高級感がある感じで気になるのですが。穴場として良い物件なのか、人気がないのか気になるところです

[89: 評判気になるさん]

まぁ毎日外を眺めてぼーっとするわけじゃないなら、ある程度の明るさがとれれば十分なんじゃない？

[90: 匿名さん]

この物件とても気になってます。
共用部は小規模物件なのでないと思いますが、宅配ボックスぐらいはあるんですかね？
あと、リセール考えるとやっぱり大手のデベ物件と比べると厳しい？

[91: kei]

>>90 匿名さん

基本的に大規模物件と比較して劣後してるのはディスポーザーがないくらいじゃないですか？HPに色々載ってますよ

大手デベでないのは確かにプラスではないですが、中古は基本的に立地ですしそこまで悲観することないように思えます

[92: 匿名さん]

>>91 keiさん
ありがとうございます！
まだ手が出そうな金額なので、前向きに検討したいと思います。

[93: 通りがかりさん]

物件みにいってみましたが、立地めちゃくちゃいいですね。ダイエーもすぐそこ。内装も拘りを感じるし購入したいな

[94: 匿名さん]

え、立地めちゃくちゃなんだ…

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
ここまで交通の利便性、周辺施設の豊富さ、治安の良さがバランス取れてる場所は他に中々ないと思います

ここで70平米1億ちょっとなので、立地と価格のコスパは相当いいですよね

マイナーデベと眺望がトレードオフなんですが

[96: マンション掲示板さん]

クイーンズ伊勢丹も近くていいな
1億そこそこなら
リセールバリュー十分じゃない？

[97: マンション検討中さん]

まだ売れてないの？売れ残り？

[98: 坪単価比較中さん]

70の方は、ほぼ完売したようですよ。
66の方もそんなにないっぽいっす。
多分、アトラスは様子見していたのかわからないですが、強気な値段を出してくるはずです。

[99: 戸建て検討中さん]

あと４ヶ月少々ですか。

[100: 口コミ知りたいさん]

質問です。
ヴェリテージとアトラスを比較してどのように評価してますか？アトラスの販売時期がズレてるので比べるのが難しいです。皆さんはどうお考えですか？

[101: 通りがかりさん]

>>100 口コミ知りたいさん
販売時期もずれているし、1LDKとかもあるらしいアトラスとは購入層も違うだろうし、価格帯もアトラスはまだ不明だしなあ。

ヴェリテージのスレであえて評価するなら何かしらのトラブルで目に見えて工事ストップがあったアトラスやシティテラスよりはヴェリテージの方がクリーンなイメージ？？

まあマンション選びの優先順位なんて人それぞれだから、比較したり評価したりって難しいんじゃないかな。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
>目に見えて工事ストップ
それはなかったよ、見てきたような事を言ってはだめですよ。
ここには毎日その辺を散歩しているご近所さんがいることをお忘れなく。

[103: 通りすがり]

>>102 匿名さん
あー、アトラスは工事停止じゃなくて販売停止か。何かしら揉めてんのかなと思ってました。失礼しました。

[104: 匿名さん]

>>103 通りすがりさん
たぶんここの値付けとか広さとか、お客を奪う気満々のチャレンジングな設定にされていたのでガチンコにしないようにちょっと修正を加えたんじゃないですかね。変に比較されちゃうと販売が難しいんじゃないですかね。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん

いや、地権者と揉めて販売停止してたんですよ

[106: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん
立地、すごくいいですよね。
目の前小学校で、ファミリーには魅力的。
間取りも空間と収納のバランスがよいですし、設備もなかなか豪華です。
3LDKはほぼ完売でしょうか
広告少ないですよね
完全に乗り遅れました

[107: マンション検討中さん]

ちょうど今3階の抽選申込してますね。他は全部売れた感じでしょうか

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
抽選なんですか？
今までは先着だったような。
人気だから変わったのですかね？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 匿名さん
HPの内容が切り替わっていましたね。最後の1部屋みたいな感じかもしれませんね。

[110: 評判気になるさん]

>>109 検討板ユーザーさん
そうですか。
まだ時間もあるのに、大変人気ですね。
決断ができる人が羨ましいです。

[111: 匿名さん]

10階とかならともかく3階で抽選か…
その後となると、現地モデルルーム扱いの2階各室ですかねぇ。

[112: マンコミュファンさん]

久しぶりに近くを通りましたが、足場と囲いが取れて、全体お目見えしてましたね。

あとは内装を仕上げて完成ってところでしょうか。購入された方は楽しみですね。

[113: 匿名さん]

>>112 マンコミュファンさん
お、先を越されてしまった。昨日は外構工事にとりかかっていましたね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
柳町小学校入り口交差点の反対側から撮ったんですが、交差点に面した方の抜けはそこそこあっていいですね。

[115: マンション比較中さん]

早速、エアコンの配線系で、事故ってるらしいですね。
ブランドは、やはり、重要なのかな・・・・・・

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンション比較中さん
どういった事故ですか？

[117: マンション検討中さん]

>>115 マンション比較中さん
人のすることなので、事故をゼロにはできないでしょうけれど、その後どう対応するかが大事ですね。
対応がイマイチだと、「やっぱり聞いたことのないところは…」って思っちゃいます。

[118: マンション比較中さん]

その後の対応、良い方に向かうといいですね。
でも、引っ越して早々、対応が悪かったり、そもそも事故とか、嫌ですね
単身ではなく、ファミリーでの引っ越しでしょうから、なおのこと

[119: 通りがかりさん]

やっぱり聞いたことのない会社
オープンハウスの方がキムタク

[120: 匿名さん]

完売御礼の表示がHPに出ていた。関係者の皆様、完売おめでとうございます。