ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

[購入検討中さん]

【ラフィネス鴻池新田】

事業主変更物件！

事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場！

＊ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
＊オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…

近隣情報・同種（事業主変更）物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1（地番）
交通：
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.55平米～80.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：アクラス

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：未定


【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】

[41: 契約済みさん]

公式サイトの「ルームプラン・価格表」で販売状況が確認出来ます。
9割近く売れてますね。
検討中の方はお早めに･･･。

[42: せんとくん]

もう低層階しかないのか～。

値段は魅力的でしたが決めかねている間に４LDKが殆ど埋まってしまった様ですね・・・。
派手さは無いけど欠点らしい欠点も無い・・・。結局は良い物件という事だと思います。
その証拠に、逃して非常に「悔しいです！」

[43: 物件比較中さん]

もう駐車場空いてなさそうですね。

[44: 購入検討中さん]

１階迷ってます。

No.42さんのおっしゃる通り、派手さは無いけど欠点らしい欠点も無い・・・
価格＆占有面積＆駅近を考えると良いマンションですよね。

ちょっとモデルルーム見に行っただけなのに欲しくなってしまったので
すぐ決断できず迷っていますが、すぐなくなりそうで困っています。

いそがなきゃ。。。。

[45: 匿名さん]

1Fのメリット・デメリットについて少し考えてみました。
参考になれば幸いです。

【1Fのメリット】
・安価。
・利便性。
　→帰宅時いちいち上る必要なし。エレベータ待つ必要なし。ゴミ出し楽。
・災害時逃げやすい。
　→地震・火災時にすぐ逃げれる。
・下に人がいないのでドタバタOK。
　→wiiを気兼ねなく出来る！（笑）
・庭付き。
　→ガーデニングが苦手な人は逆に庭付きはデメリットになるかも。

【1Fのデメリット】
・日当たり・眺望難。
・虫が多い可能性がある。
・よく言われているセキュリティ上の問題
　→但し戸建よりはマシ＆マンションだと
　統計上では2階・3階が狙われやすい模様。
・前にある戸建から部屋の中が見えてしまう可能性
　→特にラフィネス鴻池新田は前の戸建て群が結構近いかも。

[46: サラリーマンさん]

先☑☑☑☑☑☑☑週号の情報では１４１戸中２０戸が販売中。
ゴミ出し２４時間ＯＫとはこりゃ良い。

[47: 契約済みさん]

インテリアの販売会もう行かれました？
この機会に照明器具やカーテンを決めてしまったほうがよいのか迷ってます。
みなさんどうされますか？

[48: 契約済みさん]

>No.47さん
どうしても割高になってしまう感は否めないので
私は全て自前で調達予定です。
自分で調達する方がやはり自由度は高いです。
業者に任すか、自由を取るか悩みどころですね。

[49: 契約済みさん]

>No.48さん
やはり割高になってしまうのでしょうね。
入居前のあわただしさから少しでも逃れられるなら･･･なんて考えると、ここで決めておこうかという気に
なってしまって。
長く使うものですし、お値段も安くはないのでもう少し検討してみます。

[50: 匿名さん]

カーテンにしても照明器具にしても悩みだしたらきりがなく
面倒になってしまって結局は業者におまかせなんて事にしたくなりがちですが
面倒だと思う事をお任せすると割高になる事が多々あります
それでなくても引越しは思った以上にお金が出て行くものです
少しでもお引越しにかかる経費を抑えたいのであれば
面倒な事も楽しみと考えて片付けてしまったら経費もおさえられて
新居に対する喜びも多くなってきますよ

カーテンも本町あたりに行けば種類も多く色々と相談に乗ってくれて
価格も少し安く買えます

[51: 匿名さん]

立地・値段ともに文句なしだと思うんですが、
周辺の学校（特に、小・中学校）の様子はどうなんですか？
うちは、夫婦ともに府外なので教えてください。

[52: 契約済みさん]

ぜんぶ完売したようで、５００円駐車場の抽選がありますね。４台の枠に８０組くらいの倍率らしいですよ。

[53: 匿名]

オークション当たった人いますか？

[54: 匿名さん]

落札できましたよ～。本気でほしかったので、うれしかった！

[55: ビギナーさん]

何を落札しましたか？
テレビですか？

[56: 匿名]

うらやましいです
２位との価格差は
いくらあったんですか？

[57: 契約済みさん]

落札金額は公表したらダメって。

[58: 匿名]

そうですね
ごめんなさい
来年の春が楽しみですね

[59: 匿名さん]

何を落札したかはかけませんが、二位とは僅差だったと聞きました。金額聞いたら教えてくれるんですかね。

[60: 匿名さん]

みなさんが参加で、目の前での公正な抽選だったんですか？

[61: 入居予定さん]

テレビ39000で入札したがダメでした…orz

[62: 匿名]

建物がだんだん出来て来ましたね、楽しみです

[63: 匿名]

ラフィネスは今どれくらい出来てますか？

[64: 匿名]

クレーンは撤去されてましたよ
たのしみです。

[65: 入居予定]

現場事務所も仮囲いも撤去され、事務所側の足場が一部撤去されて外壁が少しですけど見える状態になってます。 足場に関係しない外構工事は今年中には始まるのかも知れませんね。

[66: 匿名]

情報ありがとうございます。近くじゃないので
また教えてください。
楽しみですね

[67: 匿名]

オプションって
どうなんでしょう？

[68: 匿名]

ちょっと前にキャンセル住戸発生！ってハガキきたけど
全部売れたのかな？

[69: 匿名]

完売って聞いてますが
いつ頃の話ですか？

[70: 匿名]

12月上旬だったかな～。
11月の下旬だったか。。。

ホームページで［完売］って出たあとだったと思うけど。
キャンセル住戸発生！って一戸だけの間取りを載せてハガキが送られてきたよ。
誰かキャンセルして人がいたんだ～っていう印象でした。
結構良い感じの階数と間取りの住戸だった記憶がうっすらあります。

それ以来、全くＤＭこないから売れたんでしょうね。

[71: 匿名]

ラフィネスはすごい人気物件ですからね
キャンセルが出てもすぐに売れたでしょうね

[74: ご近所さん]

近所に住んでる契約者です。
休みの日には自転車で建築中の現場を見に行きチェックしてます。
1/3での現場写真です。

[75: ご近所さん]

南側バルコニーは随分幕が取られております。

[76: 匿名さん]

ガラの悪い場所で徒歩5分か・・・パスだな。

[79: 匿名]

ラフィネスはペット可ですが
飼わない人と飼う人
それぞれ思いやりが大切でしょうね
タバコも同じで吸わない人にすれば
隣のベランダから煙がただようだけで不愉快なものです
自治会でいろいろルールが決まるんでしょうね
みなさん気持ちよく
楽しいラフィネス生活を始めましょうね

[80: 匿名]

ラフィネスの情報いつもありがとうございます。
写真を見れて凄く感謝しています
これからもよろしくお願いします。

[81: ご近所さん]

足場がほとんどとれて、外観の全容が見れます。

[82: ご近所さん]

表玄関部分です。

[83: 入居予定さん]

もう少しですね！
ところで入居者説明会っていつ頃ですかね？
引越し業者とか提携しているところがあるかと思うんですが
皆さん検討はされていますか？

[84: ご近所さん]

２月上旬と言うことでしたが・・・
まだ、何も詳細連絡はないですね～

正確な引越日が確定してないので、うちは引越はまだ手配してません。
徐々に、要らないものは処分して引越荷物は減らしてますが。
果たして３月末引越は可能なのかなぁ～

[85: 入居予定さん]

入居手続きの案内がきましたね～
いよいよ現実味がでてきました。

提携業社がアリさんですが、←　結構評判良さそうですが、、、
みなさん他にも見積とられますか？

[86: 契約済みさん]

うちにはまだ案内届いていないです。
はやく来ないかなぁ。
内覧会は３月５・６日あたりの予定のようですね。

[87: ご近所さん]

入居手続き案内、昨日着てました。
さっそくアリさんには見積もり依頼しましたよ～

法人割引で10％オフということですね～

参考に他社のも見積もり取る予定です。

内覧会は3/5～7、引き渡しも3/26（一部3/28）と決まったようですし
引越デーを決めないと・・・混み合うでしょうね～

いよいよですね！

[88: 入居予定さん]

昨日、近くまで行ったので現地で物件見てきました。
なんか少し私の予想とは違い、団地っぽい外観に少しガッカリしました（涙）
ま、中の設備が違いますもんね。。。　と自分に言い聞かせつつ。。。

ほんと一斉入居ですしね。
エレベーターがフル稼働でしょうね～

我が家は春休み明けあたりを考えてますが、
みなさんやはり入居希望は4月初旬から中旬でしょうか？
3月中の方もいらっしゃるかな？

[89: 匿名]

わかります。外壁が白すぎませんか？うちもイメージしてたものと違い少しガッカリしています。完成したら少しは良い感じになりますかね？不安です。せめてもう少し高級感のある色にしてほしかったです。

[90: ご近所さん]

賃貸に住まわれてる方は、家賃の関係もあり3月中に引越でしょうね～
うちもですが(^^)

北側は（駅側）はどうしても廊下や階段部分・EV壁面があるので、
団地っぽいちゃー団地っぽいですが、デザイン上仕方ないとこですかね～

クリーム色がもう少し濃いと高級感が出たかも・・・
南側の一部バルコニーに使われてる色くらいなら。。。