ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

[購入検討中さん]

【ラフィネス鴻池新田】

事業主変更物件！

事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場！

＊ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
＊オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…

近隣情報・同種（事業主変更）物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1（地番）
交通：
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.55平米～80.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：アクラス

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：未定


【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】

[21: 契約済みさん]

>20さん
いざというときはコンビニ本当に便利ですよね。
この前お腹を壊している時に、夜中トイレットペーパーが
切れて買いに走りました！

閉店残念ですが、コンビニは閉店・出店が激しいですから
また近所に出来るかもしれませんね。

[22: 物件比較中さん]

ここ安いですよね　リーマンのあおりを受けたので　もともとの売主が倒産してしまい
安くしてます～
なんてふれこみだったのですが　本当でしょうか？

[23: 契約済みさん]

もともとの売主が倒産してしまい「安くしてます～」
と、いいますかこのような物件を【再生型事業マンション】と呼ばれているようです。
資金力のある安定した大手企業が、会社更生法等により事業計画半ばで中止したマンション事業を
安く買い取り再生して新規販売する。
購入者としても、相場よりも格安で購入できる【お得な物件】と理解しております。

[24: 匿名]

検討中の者です。東大阪にはこれまで特に縁もないのですが、交通の便や価格も魅力的なことから検討しています。
今、暮らしている土地は子育て環境が良く、市も力を入れているのですが、東大阪はいかがですか？乳幼児の医療体制、教育などご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？市のホームページを見る限り特に悪くもないようですが、私が不知なせいか取り立てて力を入れているようには感じませんでした。実際にお住まいの方、是非よろしくお願いします。

[25: サラリーマンさん]

水道代が他の行政区と比べて高い

[26: 匿名さん]

>24さん
こんなサイト如何でしょうか。
http://www.seikatsu-guide.com/citysearch/search/27227/

[27: 匿名さん]

24です。25、26さんありがとうございました。26さんのサイトはとても参考になりました。やはり今、暮らしている土地と比較すると難しいのかもしれません。もちろん悪いわけではないということもよくわかります。今の土地が自分には合っているのかもしれません。ありがとうございました。

[28: 契約済みさん]

メニュー変更しました。３LDKから２LDKです。
オプションはガスコックとキッチンのホーローパネルを注文しました。
キッチンのタイルをホーローパネルにする方、多いみたいですよ。

[29: 匿名さん]

河内の人って口悪いよね。
大学の時の大東市の友人は普段喋る時、「おんどれ」とか「わい」とかミナミの帝王の口調で喋ってました。他にも八尾や四条畷にも友人がいますが、皆そんな感じで少し怖いです。

[30: 契約済みさん]

私も３LDKから２LDKのメニュー変更を考えています。
フローリング＆扉のカラーセレクトで悩んでいます。
皆さまは、どの色を選ばれましたか？
フローリングはダークブラウンを考えてはいるのですが、やはりホコリが目立ちますかね？

[31: 契約済みさん]

>No.30さん

私は、今持っているインテリアがホワイト系統が多いため、
なるべく明るい色と考え、モデルルームと同じ配色にしました。

フローリングのホコリですが、やはり濃い色ほど一般的なホコリは
目立つみたいですが、逆に髪の毛とかは目立ちにくいそうですよ。
結局は明るい色でも濃い目の色でも、こまめに掃除は必要なのかなと
感じてます。
ただ、傷が出来た時は、濃いめの色のほうが目立つそうです。

壁の汚れを目立ちにくくしたいなら、濃い色にした方がいいと思います。
私はタバコを吸いませんが、吸われる方は特に明るい色より濃い色に
しておいたほうがいいみたいです。

濃い目基調のメリットは、何といっても高級感が出ることだと思います。
逆に白基調のメリットは、部屋が明るくなり広く感じることだと思います。

どちらにもメリットデメリットがありますので、
重点ポイントを決めて決断！ですね。

[32: 匿名さん]

ずっと河内に住んでいて東大阪・八尾・大東・四条畷に友達多いですが、
「おんどれ」とか「わい」とか言う人に今まで出会ったことないですよ。

[33: 匿名さん]

河内の人間ですが「わい」って和歌山の人の方言ではないでしょうか・・・
「おんどれ」普段の会話で使っている人は知りません
TVや映画の喧嘩シーンでは聞きます
そう言うメディアのイメージって強いのかもしれませんね

[34: 匿名]

3２ さんのおっしゃる通りです！！

[35: 契約済みさん]

No.31さん、大変参考になりました。
ありがとうございました。

ただいまオプションをきめかねています。
キッチンの吊戸棚は付けましたか？
また、ワイドカウンターを選ばれた方いらっしゃいますか？
No.28へ、タイルをホーローパネルにするとどのようにいいのでしょうか？見た目は、タイルの方が良さそうなのですが、実用的にはホーローの方がいいのでしょうね？

また、食器洗い機自体は別で購入すると安くつくので、自分で後から取り付けようかと思ったのですが。
扉（ドア面）がシステムキッチンと別の材質になるようなので、やはりオプションでつけようと思います。
（タカラさん、パナソニックさんに問い合わせた結果です）

[36: 匿名さん]

ホーローパネルのほうがお手入れしやすいですよ
タイルはやっぱり目地の掃除が大変です

[37: 匿名さん]

ホーローは下地が鉄なので、磁石がくっつきっます。

[38: 匿名さん]

タイルは吸盤がつきますが落ちる事多いので磁石は絶対に便利ですよね

[39: 匿名]

ホーローにどんなものを付ける予定ですか？参考にさせていただければ嬉しいです。

[40: 匿名さん]

ちょっとした調味料入れだとか、キッチンペーパーホルダーとかお玉やフライ返しなど
その人の趣味にもよりますが、収納しておきたい人もいるでしょうが、使用頻度の多いものは
かけて使うのも便利だと思います

[41: 契約済みさん]

公式サイトの「ルームプラン・価格表」で販売状況が確認出来ます。
9割近く売れてますね。
検討中の方はお早めに･･･。

[42: せんとくん]

もう低層階しかないのか～。

値段は魅力的でしたが決めかねている間に４LDKが殆ど埋まってしまった様ですね・・・。
派手さは無いけど欠点らしい欠点も無い・・・。結局は良い物件という事だと思います。
その証拠に、逃して非常に「悔しいです！」

[43: 物件比較中さん]

もう駐車場空いてなさそうですね。

[44: 購入検討中さん]

１階迷ってます。

No.42さんのおっしゃる通り、派手さは無いけど欠点らしい欠点も無い・・・
価格＆占有面積＆駅近を考えると良いマンションですよね。

ちょっとモデルルーム見に行っただけなのに欲しくなってしまったので
すぐ決断できず迷っていますが、すぐなくなりそうで困っています。

いそがなきゃ。。。。

[45: 匿名さん]

1Fのメリット・デメリットについて少し考えてみました。
参考になれば幸いです。

【1Fのメリット】
・安価。
・利便性。
　→帰宅時いちいち上る必要なし。エレベータ待つ必要なし。ゴミ出し楽。
・災害時逃げやすい。
　→地震・火災時にすぐ逃げれる。
・下に人がいないのでドタバタOK。
　→wiiを気兼ねなく出来る！（笑）
・庭付き。
　→ガーデニングが苦手な人は逆に庭付きはデメリットになるかも。

【1Fのデメリット】
・日当たり・眺望難。
・虫が多い可能性がある。
・よく言われているセキュリティ上の問題
　→但し戸建よりはマシ＆マンションだと
　統計上では2階・3階が狙われやすい模様。
・前にある戸建から部屋の中が見えてしまう可能性
　→特にラフィネス鴻池新田は前の戸建て群が結構近いかも。

[46: サラリーマンさん]

先☑☑☑☑☑☑☑週号の情報では１４１戸中２０戸が販売中。
ゴミ出し２４時間ＯＫとはこりゃ良い。

[47: 契約済みさん]

インテリアの販売会もう行かれました？
この機会に照明器具やカーテンを決めてしまったほうがよいのか迷ってます。
みなさんどうされますか？

[48: 契約済みさん]

>No.47さん
どうしても割高になってしまう感は否めないので
私は全て自前で調達予定です。
自分で調達する方がやはり自由度は高いです。
業者に任すか、自由を取るか悩みどころですね。

[49: 契約済みさん]

>No.48さん
やはり割高になってしまうのでしょうね。
入居前のあわただしさから少しでも逃れられるなら･･･なんて考えると、ここで決めておこうかという気に
なってしまって。
長く使うものですし、お値段も安くはないのでもう少し検討してみます。

[50: 匿名さん]

カーテンにしても照明器具にしても悩みだしたらきりがなく
面倒になってしまって結局は業者におまかせなんて事にしたくなりがちですが
面倒だと思う事をお任せすると割高になる事が多々あります
それでなくても引越しは思った以上にお金が出て行くものです
少しでもお引越しにかかる経費を抑えたいのであれば
面倒な事も楽しみと考えて片付けてしまったら経費もおさえられて
新居に対する喜びも多くなってきますよ

カーテンも本町あたりに行けば種類も多く色々と相談に乗ってくれて
価格も少し安く買えます

[51: 匿名さん]

立地・値段ともに文句なしだと思うんですが、
周辺の学校（特に、小・中学校）の様子はどうなんですか？
うちは、夫婦ともに府外なので教えてください。

[52: 契約済みさん]

ぜんぶ完売したようで、５００円駐車場の抽選がありますね。４台の枠に８０組くらいの倍率らしいですよ。

[53: 匿名]

オークション当たった人いますか？

[54: 匿名さん]

落札できましたよ～。本気でほしかったので、うれしかった！

[55: ビギナーさん]

何を落札しましたか？
テレビですか？

[56: 匿名]

うらやましいです
２位との価格差は
いくらあったんですか？

[57: 契約済みさん]

落札金額は公表したらダメって。

[58: 匿名]

そうですね
ごめんなさい
来年の春が楽しみですね

[59: 匿名さん]

何を落札したかはかけませんが、二位とは僅差だったと聞きました。金額聞いたら教えてくれるんですかね。

[60: 匿名さん]

みなさんが参加で、目の前での公正な抽選だったんですか？

[61: 入居予定さん]

テレビ39000で入札したがダメでした…orz

[62: 匿名]

建物がだんだん出来て来ましたね、楽しみです

[63: 匿名]

ラフィネスは今どれくらい出来てますか？

[64: 匿名]

クレーンは撤去されてましたよ
たのしみです。

[65: 入居予定]

現場事務所も仮囲いも撤去され、事務所側の足場が一部撤去されて外壁が少しですけど見える状態になってます。 足場に関係しない外構工事は今年中には始まるのかも知れませんね。

[66: 匿名]

情報ありがとうございます。近くじゃないので
また教えてください。
楽しみですね

[67: 匿名]

オプションって
どうなんでしょう？

[68: 匿名]

ちょっと前にキャンセル住戸発生！ってハガキきたけど
全部売れたのかな？

[69: 匿名]

完売って聞いてますが
いつ頃の話ですか？

[70: 匿名]

12月上旬だったかな～。
11月の下旬だったか。。。

ホームページで［完売］って出たあとだったと思うけど。
キャンセル住戸発生！って一戸だけの間取りを載せてハガキが送られてきたよ。
誰かキャンセルして人がいたんだ～っていう印象でした。
結構良い感じの階数と間取りの住戸だった記憶がうっすらあります。

それ以来、全くＤＭこないから売れたんでしょうね。