ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

[購入検討中さん]

【ラフィネス鴻池新田】

事業主変更物件！

事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場！

＊ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
＊オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…

近隣情報・同種（事業主変更）物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1（地番）
交通：
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.55平米～80.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：アクラス

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：未定


【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】

[125: 入居予定者]

たぶんＪ－ＣＯＭさんが言われているのは躯体内埋設の配線挿入用配管の事を言われているのではと思います。

これは躯体工事の際に設計図に基づいて必要な本数しか配管されていないので、空きが無いと言われているのではと思います。

どうしても有線でＬＡＮを構築されたいのであれば、天井内に配線して必要な箇所に天井から配線を下ろしてくるしか無いかと思います。

[126: 匿名さん]

家庭内LANのお話ですが、、、
いずれにしても基本的に1部屋・1グローバルIPだと思われますので、
複数台のパソコンでインターネットを利用される方は、ルータは
別途必要になると思います。
最近は無線付ルータも比較的安価で手に入ります。
また1台しかパソコンを利用しないという方でも、剥き出し配線が嫌だという方は
無線LANアクセスポイントが必要になってきます。

また無線LANを使用する場合は防御策は出来うる限り行うようにしないといけません。
・MACアドレスフィルタリング
・ESS-ID変更・ステルス化
・データの暗号化（WEPやWPA等）等
この辺りの設定はどうしてもある程度のネットワーク知識が必要です。
上記知識に自信のない方は、業者や知り合いの詳しい方にサポートを
お願いするか、そもそも無線を使わず完全有線で利用する事をお奨めします。

[127: 匿名]

皆さん、保険はどうされましたか？どこまで入るべきなんでしょうか。各家庭様々な考えがあるとは思いますが、無知な者で参考にさせてください。よろしくお願いします。

[128: ご近所さん]

保険は入居手続きに来られていた東京海上日動火災にしました。
評価額の件でも書き込みしましたが、事前に他のところでも調べていったのですが、評価額以外の保障は変わらず、金額も大差ないですね～
ローン組んでる以上、火災+家財は入っておかないと万が一の時に困りますからね～

本日のラフィネスです。いよいよ来週末内覧と言う事で、見た感じ外構も終わってるような感じです。
玄関ドアの養生も取れ、完成形ですかね～

[129: ご近所さん]

玄関周りです。。。ちょっと遠いですが(^^)

[130: 入居予定です]

内覧会楽しみです
ドキドキワクワクしますね
天気がよければいいですね

[131: 入居予定さん]

週間天気では今のところ7日に少し雨が降りそうですね。

私は花粉症ですので、内覧会しっかり集中して
隅々までチェック出来るか不安です。
鼻水垂らしてる場合ではないですよね！
しっかり対策していかないと･･･。

[132: ご近所さん]

３月金利確定しましたね～２月まで上昇状態だったのでどうなる事かととても心配してましたが・・・
めまぐるしい世界状況の影響か微々たるもんですが、下がりました↓ホッとしました。。。

うちはフラット35Sで申し込みましたが、皆さんはどうされてますでしょうか？

マンション決めた時はフラットの金利が最低金利で、月々支払が安い！とグラっときて^^;

そこから金利が上昇↑(+_+)２月まであれよあれよと約0.4％上昇・・・
月々が4,000円程度のアップと（泣）

変動ですといっつもこういう思いをしないといけないのかな～と思うと、
これでよしとせーと自分に言い聞かせた次第です^^;

[133: 匿名さん]

>No.132さん
私もフラット35にしましたよ。
正直言うと、固定金利の方がおそらくトータルでは
損をするのではないかなぁと自分の中でなんとなくの
予想はあったのですが、変動金利にしたときの
毎月の気苦労がどうしても嫌だったのでフラット35にしました。
S適用物件ですので当初10年間は変動にかなり近い金利ですし、
やはりこの制度も利用しない手はないかなと･･･。

少し損をするかもしれませんが、
金利が変わらない安心を手に入れる為の
保証金と思いましょう！

昨日で毎月の返済額確定ですね。
非常に返済計画がたてやすいです。
これぞ固定金利の醍醐味ですよね。

[134: 匿名さん]

フラットはないですね。
変動で繰り上げ返済をドンドンした方が賢明だと思います。

[135: 契約済みさん]

こんにちわ。

住宅ローンの変動VS固定。
永遠のテーマですね。

この話題、テレビ等でもよく取り上げられますが、
いつも絶対結論出ないんです。
変動派と固定派が壮絶バトルをして、
結局人それぞれだねーみたいな結論が出る！（笑）

やっぱりどちらも一長一短あって、人それぞれの
価値観、ライフスタイル、人生設計で
それがその人にとってメリットかデメリットかが
変わってきますものね。
例えば132さん、133さんには固定が合っていて、
134さんには変動が合っているんですね、きっと。

ちなみに一戸建VSマンションも結論が出ない永遠の
テーマですよね。本物件を契約した私達は
マンションという結論を出しましたが･･･。

他にも住宅ローンのいろんなVSテーマ、あるみたいですよ。
http://buy.catchup-j.com/jloan/know-how/index_vol1.html

[136: 匿名さん]

どんどん繰上返済をして、早々に返済を終えられる方には
変動金利がいいのかもしれないですね。
もしくは、金利動向をこまめにチェックして対応できる方。

きっと今は最低金利でしょうし、この低金利が長く続けば、
総支払額が押さえられますよね。
（もちろん固定でも繰上返済するにこしたことはないですが）

金利を気にするのがストレスになる方にはフラットはいい商品だと
思います。

ただ金利が上がると返済が困難になる人が変動金利を選択するのは
無謀だと思います。

[137: ご近所さん]

フラット35の場合、保証料も繰り上げ返済手数料も
不要というメリットもありますよね～
この先金利はどうなるのかは、誰にもわかりませんから
自分が決めた（納得した）タイプがベストと思い
固定であれ変動であれ、
皆さんがんばって完済しましょう！

[138: 匿名さん]

いつでも繰り上げ返済できるぞ！ぐらいの
気持ちで毎月ローンもはらって
頑張って貯蓄もできるようにこつこつですかねっ

[139: 匿名]

今日から内覧会ですね
何か気づいた事があれば教えてください。
隅々までチェックしたいですね
でも嬉しくて
浮かれて終わるかも

[140: 匿名]

今日内覧会でした。
あまりに内装がひどくてショックでした…

クロスが破れてる箇所・汚れている箇所あり、
クロスの張り合わせ箇所の隙間が大きい箇所あり、
クロスと幅木の隙間が大きい、
収納棚がガタガタ、
収納棚の扉の下の部分に穴が開いていたり、
フローリングがべこべこだったり…
ひどすぎました。
内装チェックだけで何時間かかったか…

明日以降、内覧会行かれる皆様、隅々までチェックされた方がいいと思います。

しかし、ほんと疲れました…

[141: 匿名さん]

お疲れさまでした～。
私達は明日、内覧会なんですよ。
クロス辺りは要チェックですね。
事前情報、有難うございます。
しっかりチェックしてきますね。

[142: 内覧会]

ひどい話ですね
故意にじゃなくても
内装の職人が職人じゃないいい加減な人間がした仕事でしょう
しかし施工主は何をチェックしとるんじゃい
内覧会以前の問題やな

[143: 匿名]

レスありがとうございます。
140のダンナです。
内覧会は基本的に担当者が一緒に見て貰えるものと思いましたが、今回は気になった箇所を記入するシートを渡されただけで、自分達だけでのチェックでした。
私たちはあまりのチェック箇所の多さのため書ききれず、とりあえず一通り気になった点にテープを貼りまくり、最後に担当者を呼んで一緒にチェックさせました。

これから内覧会に行かれる皆様、気になる点が複数あった場合は、早めに担当者を呼んだ方がいいかと思います。

私達の担当者は、出来るだけ逃れようとする口振りがあったので、その辺りもお気をつけを…。

もし私の書き込みで、せっかく楽しみにしていた気分を害してしまったら申し訳ありません。

ただ、人生で一番高い買い物をするわけですし、何より新築なわけですし、入居者みんなが気持ち良く、長く暮らして行ける城になればと思い、参考にして頂ければと思います。

長文スンマセンm(__)m

[144: 匿名]

あなたのおっしゃる通りです
何よりも大切なのは
納得することです
ありがとうございます

[145: ご近所さん]

内覧終了しました～

上記の書き込みがあったので
身構えて行ったのですが・・・

クロスは綺麗に貼ってあり傷やはがれに汚れもなく
（当方建築関係の経験あり）
あらゆる開閉も行いましたが問題なく
不具合箇所は玄関扉のハンドル部分の
線傷だけでした。。。

当たりだったのでしょうかね～

図面の縮尺から寸法を計算していたのですが
実際に採寸したところほぼドンピシャでした！

いよいよ荷づくりのピッチをあげないと^^;

[146: 入居予定さん]

内覧終わりました。

棚、クロスに多少の（微妙な）汚れ、ベランダにペンキのとびが少し
があったぐらいで、あとは問題ないように思いました。
我が家がおおざっぱなのか？

しかしやはり外観が残念です。やっぱり市営団地やん。
年数たつとさらに黄ばんで汚くなっていきそうな色あいです。
比較的お安い物件なんで安っぽいのは仕方ないんですね（涙）

[147: 匿名さん]

内覧終りました。
№140様のアドバイスを参考に、部屋の隅々までくまなくチェック出来ました。ありがとうございました。
うちは、フローリングの傷が思いのほか多く見受けられ、残念でした。
手直し後の再内覧も厳しくチェックしたいと思います。
とにかく今日一日、本当に疲れました（＾▽＾；）

[148: 匿名]

皆さん、マンションの感想は率直にいかがでした？うちは正直、期待外れ。期待しすぎましたね。特に玄関側の窓枠？はいただけなかったです。今時、シルバーの窓枠ですか？驚きです。賃貸でも見掛けませんよ。最低でもブロンズでしょ。ますます安っぽく見えます。廊下を歩く度に悲しくなりそう。安くすまそうとしたんですかね。長谷工の内覧会後の態度もひどいし、きちんと誠意ある姿勢で取り組んでほしいです。

[149: 匿名]

内覧会後の態度はどんなふうに悪かったですか？
私は内覧会の説明の人やエントランスで各ブースにスタンバイされてたみなさんに対していろいろ不満がありましたが

[150: 入居予定さん]

私は、皆様が言うほど概観や窓枠には正直それほど不満はありません。
モデルルームにあった模型とほぼ同じ色合いでしたし予想通りでした。
私自身、概観にはそんなに期待してなかったということなんでしょうか･･･。

担当者の態度云々もその場限りの事ですよ。
ちなみに私はJ:COM担当者の馴れ馴れしい態度には正直辟易としました（笑）
･･･が、やる事さえきっちりやって貰えればたいした事ではないです。
引渡しさえ済んでしまえば、もうその方とは金輪際会うことはない！
と思って目を瞑りましょう。

立地に関しては申し分ないじゃないですか！
私は鴻池新田周辺（東大阪市）に住むのは初めてなんですが、
当物件は駅からほど近く、かつ幹線道路から少し離れていますので
比較的静かですし、駅前には色々お店もありますし。
電車の車中から当物件が見えた時はその近さに感動しましたよ。
小雨程度なら傘をささずに駅から早歩きで帰れてしまいそうです。
2018年にはおおさか東線が放出から新大阪に延びますし、
まもなく日本一の百貨店街となる梅田界隈（北新地）へ
乗換なしの一直線、20分弱で行けるのも魅力です。

もう後戻りは出来ません！
皆さん！本物件の強みも含めて総合的に見て前向きに行きましょう！
100%満足する物件なんて絶対にないんですから！

[151: 入居予定さん]

ほんと　NO.150さんのおっしゃるとおりですね。
100％満足する物件なんてありませんね。

施工前の物件を買ったってことで、勝手にイメージ（妄想）を
いいように膨らませてた自分がいました。
総合的にみたら良い物件ですね。

みなさんで快適なマンションライフを送りましょう～

[152: ご近所さん]

Jcomさん！しっかり頼むよ！って感じでしたね(笑)

玄関側の窓枠がシルバー？
サッシはベランダ側も全て同じ色で
シルバーではなく、ブロンズの薄い感じで
メーカーによっては呼び方が違うんでしょうが
シャンパングレーとかシャイングレーとかいう
カラーだと思います。。。

洒落た色だと感じましたけどね～
外観は、うーん？てな感じでしたが
廊下の雰囲気は悪くなかったですよ～

弱冠、玄関扉が凹凸なうヌペーっとしてるんで
アクセント的に弱いかな～とは思いましたが～

北側のBELISTA鴻池新田の販売時に
モデルルームを見た事がありますが
値段も確か400万位ラフィネスより高く
内装もパッとしなかったんで（天井が低く感じた）
購入に踏み切れませんでしたが
トータルバランス的に良いものであると
ラフィネスには感じました！

※鴻池新田周辺の新築マンションのモデルルームは
大概見てきましたけれど
立地的（幹線道路より少し離れてる）にも
価格的にも、設備内容（ほぼどこも同等ですが）的にも
納得できたお買い得感のある物件だと思います！

[153: 匿名さん]

仕上がりは皆さん様々な意見があるようですね
人の感覚によって、仕上がり具合の評価も変わってくると思います
限られた資金の中で物件を購入するので
なにもかも良かったですとはいかないかなぁと思います
担当の人の性格にもよると思いますけど
できるだけ簡単に手直しで終わらせたいと思う人が大半だと思います
買った側の気持ちは誠実に直して欲しいと思いますけどね
そのあたりの気持ちのズレってありますね

[154: 匿名]

もうすぐ鍵渡しですね。いよいよ入居です でも今日本は明日がどうなるかと不安な日を送っています。 マンション入居も無事に出来るのか先が恐いですね。

[155: ご近所さん]

本日、手直しの再内覧終了(^^)

以前投稿されたNo.140・143ご夫妻のところは
無事に手直し完了されましたでしょうか？
気になってたもので。。。

いよいよ、引き渡しまで1週間切りましたね！
うちは鍵渡し当日に引越するので
荷造りをこの3連休でやり遂げます！

不要なものは1ケ月かけて全て処分したんで
物がすごーく減りました
捨てられずにいたものを処分する
いいきっかけにはなりましたね（笑）

[156: 匿名さん]

No.155さん綺麗に手直しが仕上がっていたようで
良かったですね
一ヶ月かけて不用品を処分しての
荷造りに望まれるのですね
計画的に仕事を片付けていてすごいと思います
上手に片付けられるように計画書のようなものでも
作ってその順番で片付けていけば
あたふたする事もなさそうですね

[157: 匿名]

〉155ご近所さん様

143で書き込みした者です。
お気遣い頂きありがとうございます。
うちは土曜日に再内覧にいってきました。
クロスはだいぶ修正されており、室内の扉の欠けもパテ埋めされてました。

ただ、一番気になった床の軋みについては結局何も手直しはしていないと断言され、再々チェック依頼。
指摘していた多数の汚れ箇所については、濡れ雑巾で拭いた跡がくっきり残っており、余計汚くなっていて、これまた再々チェックになりました。。
あと、前回気が付かなかったんですが、キッチンの人工大理石に明らかにヤスリで削ったような大きな擦り傷があり、新たに指摘しました。
(見る角度によっては見えませんが…)

ウチらが細かすぎるのか…とも少し思ったんですが、今回は事前に一回目の内覧会結果を伝えていたアクラスの担当営業さんが今回は一緒にチェックすると言ってくれて、長谷工の対応にアレはちょっと無いな…的なことを言ってくれたので、少し安心してます。

…というわけで、我が家は再々内覧会が必要になり、最悪は来週の引き渡し会でそのまま鍵を長谷工に預けて、引き続き作業してもらうことになるかも。

アクラスには大変良くしてもらってありがたい限りなんですが、ウチら的に長谷工はちょっとなぁ…って感じですね。
まぁ色々といい勉強にはなりましたわ。

[158: 匿名さん]

手直しの為にヤスリで削ったりする事は多いみたいです
ただ、普通に見た目にわかるような手直しはやっぱり雑なのかもしれま
せんね
雑だと思うイメージが一度自分の頭に入り込んだら
あれも、これも、となってしまうのは仕方ないと思います
安い買い物ではないのでよけいそう思ってしまいますね
施工する人の気持ち一つで仕上がり方は違ってくると思います

床鳴りの手直しは簡単ではないようです
まだ居住もしていないマンションの床が鳴るのは
買った物の気持ちとしては納得しないのが正直な気持ちです
納得する対応を最後まで諦めず求めて下さい

[159: ご近所さん]

うーん。。。非常に残念ですね・・・
新しい家を買って、新生活スタート!
って本来ならウキウキなるところが
出鼻をくじかれたというか・・・

ご心情お察しします

こうなったら、納得のいく形で引き渡されて
すっきりした気持ちで入居されることを
祈っております。。。

案外、うちも見過ごしてただけで
傷やら欠けやら住みだしてから発見したりして（汗）

うちは週末に向けて、梱包完了です
腰痛が出てきて大変ですが（涙）
お天気はまあまあみたいですので良かったです

当日の引越は、順番待ちでごったがえすでしょうが
土曜日中に荷物入ればいやくらいの気持ちで
気長にのんびり待ちますわ～

[160: 匿名さん]

傷や汚れの確認も個人差激しい部分があるでしょうが
ただ、我が家は建築関係の仕事をしているので
ある程度は仕方ないと考えなければいけないと主人に
言われました
そう思っても納得いかないですけどねぇ
どっちにしても工事に関わる人に心のある仕事をお願いしたいものですね

[161: 匿名]

鍵の受け渡しに必要なものって 印鑑だけですか？
バタバタしてて何か忘れそうで不安です

[162: 入居予定]

諸費用の振込明細も持って行かれた方が良いかと思います。
特に京阪不動産分はみずほ銀行への振込になるので、今回の混乱で先方に着金しているか微妙ですから。

[163: 匿名]

ありがとうございます。

[164: 匿名]

ありがとうございます。
そうですよね
トラブルがありましたね
明細持っていきます

[165: ご近所さん]

さーて、鍵渡し！
いよいよですね！

梱包終わりへとへとです。。。

[166: 匿名]

鍵渡し
終わりいよいよ
入居です
楽しみです

[167: 入居予定さん]

なんかめっちゃ素なキーですね。
非接触とかないの～。

[168: 匿名]

私はディンプルならアナログで全然文句ありませんよ。
確かに非接触型は格好良くて便利そうですけど何かあった時怖くないですか？
ドア側の機械故障とかカード系だと曲がって反応しなくなったり、
停電になったりしたらすぐに家に入れなくなってしまうのでは…。
アナログであれば、少なくとも機械系トラブルの心配は全くないです！

[169: 入居済み住民さん]

ご近所さん改め入居済み住民さんとなりました！

これから引越しされるために準備中の方もいらっしゃると思いますが
頑張って下さい！

しかし・・・引越しは疲れました（汗）
26日初日に引越しましたが、搬入する際は2時間待ちで夕方でしたので
晩御飯食べに行って時間は潰せましたが、終了したのは21時を過ぎてましたね～

そこから２日かかっての片付け作業で、仕事どころではありません（笑）

設備関係も説明書の束を見る気力がわかず、適当に使ってみましたが
・・・分かりませんでした^^;

まだまだ引越しされた方が少ないので、寂しいマンションですが
今週末はラッシュでしょうね～

住んでみてまず一つ不自由に思ったのは・・・
駐輪場に入る際、鍵が必要ですが、乗ったまま開錠するのは無理なのはもちろんのこと、
荷物積んだ自転車を片手で支えながらの開錠は女性ではきついかなと思いました。。。

あと、ごみドラムですが、投入口が45リットルごみ袋には少しばかし小さいように思いますし、
生ゴミなどは汁が垂れてしまうと、押し込む際に手が汁で汚れる可能性が。。。

今のところはそんな感じですね～

[170: 入居済み住民さん]

追加情報です！

引越し日にさっそく浄水器のフィルターの売り込みを
まるで長谷工さん絡みの設備業者のような口調で
来ましたので、皆さんもじゅうぶんご注意して下さい！

金額もべらぼうな金額だったようで、
すでに被害に遭われたかたもいらっしゃるかも。。。

あと、換気扇フィルター販売も引越し時のバタバタにまぎれて売り込みにきますので
これも要注意！

[171: 入居予定さん]

昨日の夕方？9時くらいに、いきなりいらっしゃいましたよ、浄水器のフィルターに…。
アポイントを取った覚えもないのに、いきなり玄関先に来て、２，３分宜しいですか？と言って、浄水器フィルターの説明をされました。
いいのか？悪いのかわかりませんが、ご注意を！

あと、彩都コーポレーションで設備の説明を引き渡し後に予約時間を取ったとおもいます。
実際、説明を受けていると、カビ防止のオプションの勧誘ですよね？それも、信じていいのか？？？
何を信じていいのかわからなくなって困ってます。

[172: 匿名]

セールスばかりで本当に困りますね。私はまだマンションの入り口さえ迷ってしまいます。ちんぷんかんぷんです。

鴻池新田周辺をご存知の方がいらっしゃれば、おすすめのスーパー等教えてもらえませんか？うちは小さい子供がいて、なかなか散策できず買い物に困ってます。やはりイオンの辺りまで行った方が良いんでしょうか？
また、小さい子供が遊べるような公共の場所は少し離れてるようですね。マンション周辺にはないですかね。鴻池新田の市役所の分室？に問い合わせましたが、あまり教えてくれませんでした。覇気のない感じで、土地勘がないので不安でしたが、ますます不安になってしまいました。質問ばかりで申し訳ないですが、どなたかご存知の方、教えてもらえませんか？よろしくお願いします。

[173: 入居待ち]

うちは彩都さんのお手入れについて的なお話についてはお断りしました。
なんか明らかにモノを売りつける為のヤツっぽかったので。
ただ一つ言えるのは、訪ねてきて話を聞いてほしい・聞かないと損しますみたいに言う奴は間違いなく怪しい業者さんなので、長谷工か不動産屋さんを通じて話してくれって言ってお引き取りいただく方が良いかと思います。

[174: 匿名さん]

ガスは立会いで開栓、
電気は取扱説明書ファイルの中のハガキ郵送ですよね。
水道は？
初歩的な手続きですが、教えていただけると有難いです。