ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

[購入検討中さん]

【ラフィネス鴻池新田】

事業主変更物件！

事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場！

＊ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
＊オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…

近隣情報・同種（事業主変更）物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1（地番）
交通：
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.55平米～80.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：アクラス

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：未定


【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】

[105: ご近所さん]

鍵渡し当日より引越OKですよ。
もちろん駐車場も駐輪場も使用可能です。。。

アリさんに連絡したら、26、27日は結構引越多いとおっしゃってましたよ。

うちはアリさん以外で26日に引越です。まさしくハイシーズンです。。。


＞No.101
＞いつも写真のせていただけてる方、色々情報ありがとうございます。

いえいえ、少しでもお役にたてれば嬉しいです！

[106: 入居予定]

>No.103さん
気になっていたので、営業さんが来られた時にﾊｲｼｰｽﾞﾝとそうで無い時とでどれぐらい違いがあるのか聞いたら半値近い違いがありました。

今のお住まいがマンションより遠い場合はﾊｲｼｰｽﾞﾝをずらすとよりリーズナブルな金額になるみたいですよ。

[107: 匿名]

今日は久しぶりにラフィネスみにいきまーす
工事中の内見会がないのが残念ですね

[108: 入居予定さん]

本日アリさんに見積もりとってもらいました。

半数の方が３月に引越しを予定されているみたいですね。

合見積しましたが、値段も内容もよかったのでアリさんに決めました。

[109: 入居予定さん]

我が家もアリさんで決定しました。４月中旬です。

４月５日までがいっぱいいっぱいっておっしゃってました。

[110: 匿名]

うちも、4月10日辺りアリさんで引越しになりました。
小物類は自分達で細々運ぶ予定です。

[111: 匿名さん]

アリさんを選ばれた方は他社でも見積もりとられましたか？即決を求められて、今考えると安かったのか・・・。みなさんどうされましたか？

[112: ご近所さん]

どこの業者さんもそうですが、今契約してくれるならこの価格で！みたいな感じでこられますよね？(笑)
うちは、４社とった見積もりの中でアリさんは３番でした。。。
１社は、新築分譲の引越と聞いた途端に最安値から50万！というびっくり数字を出されましたが。
最安値の時に契約交わしてしまえばよかったと。。。

結局、以前お世話になったところが信用もあり営業に来た方も良かったので（金額も最安値に合わしていただきましたし）
そこにお願いしましたよ～

ちなみに２番手と３番手のアリさんとの差は３万円ですね～

[113: 匿名さん]

＞今契約してくれるならこの価格で！

おなじですねぇ引越し屋さんに限らず営業の人ってそう言う
言い方しますよね

＞新築分譲の引越と聞いた途端に最安値から50万！
↑
何故でしょう？
新築の分譲マンションのお引越しはお家に傷を入れたりした場合の
保障とかが問題になってくるからでしょうか？
養生シートとかで傷が付かないようにしてからの引越し作業では
ないのでしょうか？
なんだかプロとしての仕事が心配ですね

２番手と３番手の差が3万も結構大きな額ですね
サービスにも違いがあるのでしょうか？
同等のサービスでそれだけ金額に差があるのもちょっと
疑問ですね

やっぱり面倒でも数社見積もりをとって検討したほうが良いですね
良い情報を教えていただきありがとうございます

[114: 匿名]

111です。ご親切に回答いただいて、ありがとうございます。契約をしてしまったので、今さらですが少し後悔してます。実はうちに来た営業さんはあまり良い感じじゃありませんでした。条件と金額もいまいち。押しにまけてしまった自分が情けない。今から他社に見積りをお願いするのも難しいですよね。勉強になりました。

[115: ご近所さん]

以前にも投稿させていただきましたが、新築の場合一斉に引越が重なるために、
順番待ちになるわけです。待たされると時間が読めなくなりアルバイトさんの費用とか、
そのトラックが一回転しかしないので、効率悪くなり、仕事を受けたくないという意思表示の50万ですね～

サービス内容（無償段ボールの数とか）に変わりはありませんよ～
大手は広告費等かかっているわけですから、どうしても中小の口コミでやってるところよりは割高になるのは仕方ないとこですかね～

アー〇さんとこは有名なだけに高いと聞きますし、実際高かったです。。。

いろいろ見積もりとられて、ご自分が納得されてご契約されるのが一番かと思います。

[116: 入居予定さん]

111さん
アリさんの場合は、順番待ちが極力でないように、事前にスケジュールを組みますので
他社と比べて、それだけでもメリットがあると思いますよ！
また、繁忙期は、他のファミリーの引越しで配置された人員も味方になりますから、
エレベータや階段、廊下で人がつまっても、荷物はスムーズに流れると思います。

値段については、実際は合見積しなければ適正はどうかの判断は難しいと思います。
荷物の量、距離、営業担当によってかわってきますので。
しかし、合見積は人によっては精神力、体力を消耗しますので、
即決したということは、それだけ少ない動力で手配ができたといえます。

とにかく111さんが気持ちよく新生活を始められるように、参考になれば幸いです。

[117: 匿名さん]

仕事を受けたくないと言う意思表示の50万なんですかぁ
へーって感じです

アー〇さんはお仕事が丁寧なのでは無いでしょうか
イメージとしてですが
他の業者さんとは価格ひ開きがありますよね

まぁお引越しのプロがやる仕事ですからそうそう
どの業者でも不手際は無く、速やかに仕事が終わると思います
業者との相性もありますしね
価格の事で悩むのも神経使うでしょうね
そこそこに決定する事も大切だと思っておいた方が良いですね

[118: 匿名]

なぜ
しろっぽく
団地っぽく見えたか？
私気づいたんです

ドアです
ドアにダンボールが貼られてますよね
あれを外せばなかなかのコントラストじゃないかと
ちなみに今日現在
まだダンボールは貼られてますでしょうか？

[119: 入居予定]

ダンボールは養生と言って、最終美装が終了するまではキズ防止のためにつけられたままにされるところが多いですよ。

ただ内覧会が3月初めなので、これからゼネコン検査・事業主検査があるはずなので、今週から来週にかけてそれらの養生も徐々に剥がされると思います。

[120: ご近所さん]

入居手続き、皆さんご苦労様でした。

びっくりした事が一つ！火災保険のお話で、建物評価額が400万台とえらい低いなあと思ってたのですが・・・
なんと！？火事で内装が焼けてしまっても、その金額で内装全て復旧できる金額であると長谷工さんから聞きましたので
この金額であるとの衝撃な話！システムキッチン・ユニットバス・洗面はもちろん壁から各種配線も含まれているとの事。。。

安くできるのですね～びっくりでした。。。もっとするのかと思ってたので～

で、近所の利点で夜のラフィネスです。西側（車出入り側）からの写真です。

正面入り口側ですが、通りからマンションに向かうと思ったより通りの防犯灯が少ない＆暗いなと～
もう少し明るいといいのにな～

[121: 入居予定さん]

私もあの評価額にはビックリ！

多額のローンを組んで購入したところで、不動産ってしょせんそんなもんなんですね。
どんだけ利益のせてるんだか(^^ゞ

あとは内覧ですね。
色々気ぜわしくなってきましたね。

[122: 匿名さん]

内覧会に必ず持って行っておいたほうが良い物ってありますか？
不具合の有る部分はデジカメなどで撮影しておいた方が良いのでしょうか？
事細かにサイズなどを測っても良いのでしょうか？
どんなところを中心にチェックしたらよいでしょうか
情報をお持ちの方教えて下さい

[123: ご近所さん]

「分譲マンション　内覧会】で検索するといろいろ出てきますね～

ここのサイトは参考になるのでは？チェックポイントが分かりやすく説明されてますよ～

http://www.marubeni-sumai.com/club/column/tips_04_01.html

また、チェック表をプリントアウト出来るサイトも・・・

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html


ご参考になりましたら。。。

内覧会当日、皆さん持ってたりして(笑)

[124: 契約済みさん]

J-COMさんに聞いたのですが、有線LANによる家庭内LAMを構築出来ないようですね…
なんでも、空きの配管（そうゆう用途の）無いそうです。

無線かPLCアダプター によるLAM構築しか無いようですね

[125: 入居予定者]

たぶんＪ－ＣＯＭさんが言われているのは躯体内埋設の配線挿入用配管の事を言われているのではと思います。

これは躯体工事の際に設計図に基づいて必要な本数しか配管されていないので、空きが無いと言われているのではと思います。

どうしても有線でＬＡＮを構築されたいのであれば、天井内に配線して必要な箇所に天井から配線を下ろしてくるしか無いかと思います。

[126: 匿名さん]

家庭内LANのお話ですが、、、
いずれにしても基本的に1部屋・1グローバルIPだと思われますので、
複数台のパソコンでインターネットを利用される方は、ルータは
別途必要になると思います。
最近は無線付ルータも比較的安価で手に入ります。
また1台しかパソコンを利用しないという方でも、剥き出し配線が嫌だという方は
無線LANアクセスポイントが必要になってきます。

また無線LANを使用する場合は防御策は出来うる限り行うようにしないといけません。
・MACアドレスフィルタリング
・ESS-ID変更・ステルス化
・データの暗号化（WEPやWPA等）等
この辺りの設定はどうしてもある程度のネットワーク知識が必要です。
上記知識に自信のない方は、業者や知り合いの詳しい方にサポートを
お願いするか、そもそも無線を使わず完全有線で利用する事をお奨めします。

[127: 匿名]

皆さん、保険はどうされましたか？どこまで入るべきなんでしょうか。各家庭様々な考えがあるとは思いますが、無知な者で参考にさせてください。よろしくお願いします。

[128: ご近所さん]

保険は入居手続きに来られていた東京海上日動火災にしました。
評価額の件でも書き込みしましたが、事前に他のところでも調べていったのですが、評価額以外の保障は変わらず、金額も大差ないですね～
ローン組んでる以上、火災+家財は入っておかないと万が一の時に困りますからね～

本日のラフィネスです。いよいよ来週末内覧と言う事で、見た感じ外構も終わってるような感じです。
玄関ドアの養生も取れ、完成形ですかね～

[129: ご近所さん]

玄関周りです。。。ちょっと遠いですが(^^)

[130: 入居予定です]

内覧会楽しみです
ドキドキワクワクしますね
天気がよければいいですね

[131: 入居予定さん]

週間天気では今のところ7日に少し雨が降りそうですね。

私は花粉症ですので、内覧会しっかり集中して
隅々までチェック出来るか不安です。
鼻水垂らしてる場合ではないですよね！
しっかり対策していかないと･･･。

[132: ご近所さん]

３月金利確定しましたね～２月まで上昇状態だったのでどうなる事かととても心配してましたが・・・
めまぐるしい世界状況の影響か微々たるもんですが、下がりました↓ホッとしました。。。

うちはフラット35Sで申し込みましたが、皆さんはどうされてますでしょうか？

マンション決めた時はフラットの金利が最低金利で、月々支払が安い！とグラっときて^^;

そこから金利が上昇↑(+_+)２月まであれよあれよと約0.4％上昇・・・
月々が4,000円程度のアップと（泣）

変動ですといっつもこういう思いをしないといけないのかな～と思うと、
これでよしとせーと自分に言い聞かせた次第です^^;

[133: 匿名さん]

>No.132さん
私もフラット35にしましたよ。
正直言うと、固定金利の方がおそらくトータルでは
損をするのではないかなぁと自分の中でなんとなくの
予想はあったのですが、変動金利にしたときの
毎月の気苦労がどうしても嫌だったのでフラット35にしました。
S適用物件ですので当初10年間は変動にかなり近い金利ですし、
やはりこの制度も利用しない手はないかなと･･･。

少し損をするかもしれませんが、
金利が変わらない安心を手に入れる為の
保証金と思いましょう！

昨日で毎月の返済額確定ですね。
非常に返済計画がたてやすいです。
これぞ固定金利の醍醐味ですよね。

[134: 匿名さん]

フラットはないですね。
変動で繰り上げ返済をドンドンした方が賢明だと思います。

[135: 契約済みさん]

こんにちわ。

住宅ローンの変動VS固定。
永遠のテーマですね。

この話題、テレビ等でもよく取り上げられますが、
いつも絶対結論出ないんです。
変動派と固定派が壮絶バトルをして、
結局人それぞれだねーみたいな結論が出る！（笑）

やっぱりどちらも一長一短あって、人それぞれの
価値観、ライフスタイル、人生設計で
それがその人にとってメリットかデメリットかが
変わってきますものね。
例えば132さん、133さんには固定が合っていて、
134さんには変動が合っているんですね、きっと。

ちなみに一戸建VSマンションも結論が出ない永遠の
テーマですよね。本物件を契約した私達は
マンションという結論を出しましたが･･･。

他にも住宅ローンのいろんなVSテーマ、あるみたいですよ。
http://buy.catchup-j.com/jloan/know-how/index_vol1.html

[136: 匿名さん]

どんどん繰上返済をして、早々に返済を終えられる方には
変動金利がいいのかもしれないですね。
もしくは、金利動向をこまめにチェックして対応できる方。

きっと今は最低金利でしょうし、この低金利が長く続けば、
総支払額が押さえられますよね。
（もちろん固定でも繰上返済するにこしたことはないですが）

金利を気にするのがストレスになる方にはフラットはいい商品だと
思います。

ただ金利が上がると返済が困難になる人が変動金利を選択するのは
無謀だと思います。

[137: ご近所さん]

フラット35の場合、保証料も繰り上げ返済手数料も
不要というメリットもありますよね～
この先金利はどうなるのかは、誰にもわかりませんから
自分が決めた（納得した）タイプがベストと思い
固定であれ変動であれ、
皆さんがんばって完済しましょう！

[138: 匿名さん]

いつでも繰り上げ返済できるぞ！ぐらいの
気持ちで毎月ローンもはらって
頑張って貯蓄もできるようにこつこつですかねっ

[139: 匿名]

今日から内覧会ですね
何か気づいた事があれば教えてください。
隅々までチェックしたいですね
でも嬉しくて
浮かれて終わるかも

[140: 匿名]

今日内覧会でした。
あまりに内装がひどくてショックでした…

クロスが破れてる箇所・汚れている箇所あり、
クロスの張り合わせ箇所の隙間が大きい箇所あり、
クロスと幅木の隙間が大きい、
収納棚がガタガタ、
収納棚の扉の下の部分に穴が開いていたり、
フローリングがべこべこだったり…
ひどすぎました。
内装チェックだけで何時間かかったか…

明日以降、内覧会行かれる皆様、隅々までチェックされた方がいいと思います。

しかし、ほんと疲れました…

[141: 匿名さん]

お疲れさまでした～。
私達は明日、内覧会なんですよ。
クロス辺りは要チェックですね。
事前情報、有難うございます。
しっかりチェックしてきますね。

[142: 内覧会]

ひどい話ですね
故意にじゃなくても
内装の職人が職人じゃないいい加減な人間がした仕事でしょう
しかし施工主は何をチェックしとるんじゃい
内覧会以前の問題やな

[143: 匿名]

レスありがとうございます。
140のダンナです。
内覧会は基本的に担当者が一緒に見て貰えるものと思いましたが、今回は気になった箇所を記入するシートを渡されただけで、自分達だけでのチェックでした。
私たちはあまりのチェック箇所の多さのため書ききれず、とりあえず一通り気になった点にテープを貼りまくり、最後に担当者を呼んで一緒にチェックさせました。

これから内覧会に行かれる皆様、気になる点が複数あった場合は、早めに担当者を呼んだ方がいいかと思います。

私達の担当者は、出来るだけ逃れようとする口振りがあったので、その辺りもお気をつけを…。

もし私の書き込みで、せっかく楽しみにしていた気分を害してしまったら申し訳ありません。

ただ、人生で一番高い買い物をするわけですし、何より新築なわけですし、入居者みんなが気持ち良く、長く暮らして行ける城になればと思い、参考にして頂ければと思います。

長文スンマセンm(__)m

[144: 匿名]

あなたのおっしゃる通りです
何よりも大切なのは
納得することです
ありがとうございます

[145: ご近所さん]

内覧終了しました～

上記の書き込みがあったので
身構えて行ったのですが・・・

クロスは綺麗に貼ってあり傷やはがれに汚れもなく
（当方建築関係の経験あり）
あらゆる開閉も行いましたが問題なく
不具合箇所は玄関扉のハンドル部分の
線傷だけでした。。。

当たりだったのでしょうかね～

図面の縮尺から寸法を計算していたのですが
実際に採寸したところほぼドンピシャでした！

いよいよ荷づくりのピッチをあげないと^^;

[146: 入居予定さん]

内覧終わりました。

棚、クロスに多少の（微妙な）汚れ、ベランダにペンキのとびが少し
があったぐらいで、あとは問題ないように思いました。
我が家がおおざっぱなのか？

しかしやはり外観が残念です。やっぱり市営団地やん。
年数たつとさらに黄ばんで汚くなっていきそうな色あいです。
比較的お安い物件なんで安っぽいのは仕方ないんですね（涙）

[147: 匿名さん]

内覧終りました。
№140様のアドバイスを参考に、部屋の隅々までくまなくチェック出来ました。ありがとうございました。
うちは、フローリングの傷が思いのほか多く見受けられ、残念でした。
手直し後の再内覧も厳しくチェックしたいと思います。
とにかく今日一日、本当に疲れました（＾▽＾；）

[148: 匿名]

皆さん、マンションの感想は率直にいかがでした？うちは正直、期待外れ。期待しすぎましたね。特に玄関側の窓枠？はいただけなかったです。今時、シルバーの窓枠ですか？驚きです。賃貸でも見掛けませんよ。最低でもブロンズでしょ。ますます安っぽく見えます。廊下を歩く度に悲しくなりそう。安くすまそうとしたんですかね。長谷工の内覧会後の態度もひどいし、きちんと誠意ある姿勢で取り組んでほしいです。

[149: 匿名]

内覧会後の態度はどんなふうに悪かったですか？
私は内覧会の説明の人やエントランスで各ブースにスタンバイされてたみなさんに対していろいろ不満がありましたが

[150: 入居予定さん]

私は、皆様が言うほど概観や窓枠には正直それほど不満はありません。
モデルルームにあった模型とほぼ同じ色合いでしたし予想通りでした。
私自身、概観にはそんなに期待してなかったということなんでしょうか･･･。

担当者の態度云々もその場限りの事ですよ。
ちなみに私はJ:COM担当者の馴れ馴れしい態度には正直辟易としました（笑）
･･･が、やる事さえきっちりやって貰えればたいした事ではないです。
引渡しさえ済んでしまえば、もうその方とは金輪際会うことはない！
と思って目を瞑りましょう。

立地に関しては申し分ないじゃないですか！
私は鴻池新田周辺（東大阪市）に住むのは初めてなんですが、
当物件は駅からほど近く、かつ幹線道路から少し離れていますので
比較的静かですし、駅前には色々お店もありますし。
電車の車中から当物件が見えた時はその近さに感動しましたよ。
小雨程度なら傘をささずに駅から早歩きで帰れてしまいそうです。
2018年にはおおさか東線が放出から新大阪に延びますし、
まもなく日本一の百貨店街となる梅田界隈（北新地）へ
乗換なしの一直線、20分弱で行けるのも魅力です。

もう後戻りは出来ません！
皆さん！本物件の強みも含めて総合的に見て前向きに行きましょう！
100%満足する物件なんて絶対にないんですから！

[151: 入居予定さん]

ほんと　NO.150さんのおっしゃるとおりですね。
100％満足する物件なんてありませんね。

施工前の物件を買ったってことで、勝手にイメージ（妄想）を
いいように膨らませてた自分がいました。
総合的にみたら良い物件ですね。

みなさんで快適なマンションライフを送りましょう～

[152: ご近所さん]

Jcomさん！しっかり頼むよ！って感じでしたね(笑)

玄関側の窓枠がシルバー？
サッシはベランダ側も全て同じ色で
シルバーではなく、ブロンズの薄い感じで
メーカーによっては呼び方が違うんでしょうが
シャンパングレーとかシャイングレーとかいう
カラーだと思います。。。

洒落た色だと感じましたけどね～
外観は、うーん？てな感じでしたが
廊下の雰囲気は悪くなかったですよ～

弱冠、玄関扉が凹凸なうヌペーっとしてるんで
アクセント的に弱いかな～とは思いましたが～

北側のBELISTA鴻池新田の販売時に
モデルルームを見た事がありますが
値段も確か400万位ラフィネスより高く
内装もパッとしなかったんで（天井が低く感じた）
購入に踏み切れませんでしたが
トータルバランス的に良いものであると
ラフィネスには感じました！

※鴻池新田周辺の新築マンションのモデルルームは
大概見てきましたけれど
立地的（幹線道路より少し離れてる）にも
価格的にも、設備内容（ほぼどこも同等ですが）的にも
納得できたお買い得感のある物件だと思います！

[153: 匿名さん]

仕上がりは皆さん様々な意見があるようですね
人の感覚によって、仕上がり具合の評価も変わってくると思います
限られた資金の中で物件を購入するので
なにもかも良かったですとはいかないかなぁと思います
担当の人の性格にもよると思いますけど
できるだけ簡単に手直しで終わらせたいと思う人が大半だと思います
買った側の気持ちは誠実に直して欲しいと思いますけどね
そのあたりの気持ちのズレってありますね

[154: 匿名]

もうすぐ鍵渡しですね。いよいよ入居です でも今日本は明日がどうなるかと不安な日を送っています。 マンション入居も無事に出来るのか先が恐いですね。