ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

[購入検討中さん]

【ラフィネス鴻池新田】

事業主変更物件！

事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場！

＊ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
＊オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…

近隣情報・同種（事業主変更）物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1（地番）
交通：
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.55平米～80.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：アクラス

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：未定


【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】

[85: 入居予定さん]

入居手続きの案内がきましたね～
いよいよ現実味がでてきました。

提携業社がアリさんですが、←　結構評判良さそうですが、、、
みなさん他にも見積とられますか？

[86: 契約済みさん]

うちにはまだ案内届いていないです。
はやく来ないかなぁ。
内覧会は３月５・６日あたりの予定のようですね。

[87: ご近所さん]

入居手続き案内、昨日着てました。
さっそくアリさんには見積もり依頼しましたよ～

法人割引で10％オフということですね～

参考に他社のも見積もり取る予定です。

内覧会は3/5～7、引き渡しも3/26（一部3/28）と決まったようですし
引越デーを決めないと・・・混み合うでしょうね～

いよいよですね！

[88: 入居予定さん]

昨日、近くまで行ったので現地で物件見てきました。
なんか少し私の予想とは違い、団地っぽい外観に少しガッカリしました（涙）
ま、中の設備が違いますもんね。。。　と自分に言い聞かせつつ。。。

ほんと一斉入居ですしね。
エレベーターがフル稼働でしょうね～

我が家は春休み明けあたりを考えてますが、
みなさんやはり入居希望は4月初旬から中旬でしょうか？
3月中の方もいらっしゃるかな？

[89: 匿名]

わかります。外壁が白すぎませんか？うちもイメージしてたものと違い少しガッカリしています。完成したら少しは良い感じになりますかね？不安です。せめてもう少し高級感のある色にしてほしかったです。

[90: ご近所さん]

賃貸に住まわれてる方は、家賃の関係もあり3月中に引越でしょうね～
うちもですが(^^)

北側は（駅側）はどうしても廊下や階段部分・EV壁面があるので、
団地っぽいちゃー団地っぽいですが、デザイン上仕方ないとこですかね～

クリーム色がもう少し濃いと高級感が出たかも・・・
南側の一部バルコニーに使われてる色くらいなら。。。

[91: 入居予定さん]

うちも今日引っ越し業社に見積依頼のTELしました。

外観はもう仕方ないんでしょうね。
どうしても色が薄いと安っぽい？イメージになりますね。
同じ意見の方がいただけでも少し救われました（涙）
内覧会でこれ以上凹ませられることがないことを祈るのみ。。。

立地はバツグンです。前向きにいきましょう～！

[92: ご近所さん]

アリさん・・・びっくりする金額で断念！

他にも２、３社見積もり依頼しましたが・・・
値交渉して提示された金額（アリさんより随分安い）が新築分譲とわかった途端いきなり50万です！と(+_+)

一斉引越は、運び込むのに順番制で待ち時間があり拘束されるので嫌がる業者さんも多いようです。
（上記の業者さんはやりたくないと言う事で破格な金額を提示されたようです）

皆さんも交渉の際はご注意を！

[93: 入居予定]

すでに引っ越し業者さんとの値交渉に入られてる方もいらっしゃいますが、当方には未だに入居案内が来ません。
こういうのって、契約の早かった方から順番に送られてるのですかねぇ？
なにかとり残されているようで凄く不安です。

[94: 匿名]

引越の日時は
アリさんが仕切るんですよね
個人で引越する人や他の引越屋さんにすると希望日や希望時間には荷入が出来ないんでしょうか？
その優劣はどこでつけるのでしょう？

[95: ご近所さん]

アリさんで、搬入日時管理をされるようなので、
荷物の搬入時間と車両台数をアリさんに伝えることになります。
実際、新築マンションの一斉引越は混み合うので、段取り通りにはいかないようですが・・・
時間帯によっては、かなりの搬入待ち時間が発生するとの事。
業者さんによっては、待ち時間を嫌うようですし、金額上乗せを言ってこられます。

[96: 匿名]

ということはアリサンに頼まない人は26日の引越は無理な可能性が大ですね

[97: 入居予定さん]

えーーーー　50万！！！　ぼったくりですね（怒）

ある業者さんが4/15まではハイシーズンです、と電話で言ってたので
ある程度は覚悟してたのですが・・・
ラフィネスへは一斉入居という情報が既にまわっていたんでしょうねぇ。。。

時期をずらすしかないか。。。

[98: ご近所さん]

引越先は新築分譲マンションと話すと、お断り（見積もりもしてくれない）の業者さんもいるようです・・・

４月末になると現在（ハイシーズン価格）の半額になるそうですので、よく考えられてはと思います。

でも・・・新居には早く入りたいもんですよね！！！

[99: ご近所さん]

本日現在のマンションの状態。

外観はこのままで、内部造作を急ピッチで仕上げていくんでしょうね～
建築業界につきものの、引き渡し前の突貫工事・・・外回りはギリギリまで工事してそう。。。

そうそう、エントランスはオートドアではなく、観音開きの扉だったんですね。。。

荷物持ってるとちょっと不便だなぁ～

[100: 匿名]

うちは4月下旬で引越しを考えています。恐らく入居は遅い方だと思いますので、先にご入居のみなさん、これからよろしくです。

[101: 入居予定さん]

いつも写真のせていただけてる方、色々情報ありがとうございます。

うちも4月中旬～下旬にするかな。
早く入りたいですけどね。チョロチョロお部屋は見に行くと思います(^^ゞ

みなさんこれからもよろしくです～

[102: 入居予定]

本日アリさんで見積もってもらいましたが、ﾊｲｼｰｽﾞﾝ価格でも思っていたより安かったですよ。 ウチはﾊｲｼｰｽﾞﾝをズラしたので半額になりました。
ちなみに、アリさんのﾊｲｼｰｽﾞﾝ対応は4月10日までとの事です。

[103: 入居予定さん]

私も昨日少々小さめの引越し業者さんにお見積もりをおねがいしましたが、断られました。
ハイシーズンですし、選定された引越し業者さんが一番お安いかと思いますよ。と言われました。
やはり、アリさんですかね。
ハイシーズンをずらすと半額になるのですか？
ずらせたらいいのですが…無理かな。

[104: 匿名さん]

＞No.96
＞ということはアリサンに頼まない人は26日の引越は無理な可能性が大ですね

鍵引渡し当日の引越しはできなかったと思うので、アリさんでもNGかも。