ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

[購入検討中さん]

【ラフィネス鴻池新田】

事業主変更物件！

事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場！

＊ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
＊オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…

近隣情報・同種（事業主変更）物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1（地番）
交通：
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.55平米～80.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：アクラス

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：未定


【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】

[265: 匿名]

みなさん、こんにちは！


そんな怖い事も起きるんですねm(_ _)m

わたしも前まで外に干してました！だけどよく盗まれて困ったものでしたよ(汗)

確かに専有部分だから置いても良いと思います、でも新しいから絶対大丈夫とは言い切れないですし…(-.-;)

[266: 匿名]

だんだん
ルールがあいまいになって
最終的に自転車を廊下に置くようなマンションがたくさんあるみたいです
資産価値さがるのにね
みんなでマンションの価値を維持したいものです

[267: 匿名]

一部の方達の為に他の方々の資産価値を落とされては困りますよね

[268: 匿名]

傘すら玄関の格子にかけられないって、ちと厳しすぎやしませんかね？

[269: 匿名]

廊下・ポーチともに、あくまで専用使用権のある共有部分？
エアコンの室外機以外のものは何も置いてはいけないって書いてありますね。
でも、傘は外にかけたい気持ちも分かります。
そういう方は今後の話し合いの中で意見を言っていけばいいですね。

[270: 匿名]

ところで自治会の お知らせとか市報とかは
入らないんですが
ラフィネス 孤立してたりして（笑）

[271: 匿名]

入らないですよね。確か管理費に自治会費用入ってたような。きちんと市報入れてほしいです。

[272: 匿名]

ですよね
入らないなら
このまま
わずらわしい掃除やその他の行事も免除されますが
子供会とか考えたら
やはり地域コミュニティーとは仲良くやらなきゃって思います
市報は市役所に言えばいいのかな？

[273: 匿名]

今日も
自己チューな住人さんの
洗濯ショーが開催されてますな
まったく
字が読めないんかな？
エレベーターに張り出してる意味をわからんのかね！あーいやだ いやだ

[274: 匿名]

エレベーターの張り紙よりも
このサイトのアドレスをお伝えしたほうが効果があるかもね
ベランダに布団を干し続けるあなたは
どんな神経なんですか？
自分だけよければいいの？部屋番号判ってますよ
公表されるまえにルール守りましょうね

[275: 匿名]

ライフマネージャーの仕事って 何？
役割とは？
あまりよい印象を持てないという
声を聞きましたが
仕事の範囲や姿勢が住人のニーズに応えてないのかな
直接電話でやりとりした人に聞いたんですが
なにやらつっけんどんで
機械的なものいいをする方だという感想でした
役所仕事みたいな印象が強くかんじられたみたいですそんな方なんですか
いまのライフマネージャさんは？
どなたかご存知の方
教えて下さい

[276: 入居済みさん]

最初の方はにこやかな感じで物腰も低い印象でしたが
ご病気で急きょ代わられたとの事。。。

私も一度お電話差し上げたが、
つっけんどんな口調・応対でしたね～

いかがなものかと思いましたが・・・

[277: 匿名]

私もそうです
最初の方は大変やさしい感じで誠実そうな
丁寧な印象でした
今の方は 何やら気難しい感じがしますね
まあやることさえやっていただければ
問題無いのですが
いい気はしないですね

[278: 匿名]

みなさん、こんにちは！


ライフマネージャーさんがいらっしゃる時間は仕事でいつも居ないので変わってたの知りませんでしたが、確かに初めの時は優しい方でポストの辺りでお話とか出来ましたが、最近お見かけしないので心配でした…。


今の方はまだ会ってはいませんが、対応が悪いのは嫌ですね…残念です。

[279: 匿名]

ライフマネージャに住人が求める資質として
ホテルマンであり
執事＝コンシェルジュであり
カウンセラーであり
サービス精神があり
やる気のある人
少しよくばり過ぎかもしれませんが
時間給で言われた事しかしないタイプの方は住人から反発されるでしょうね
おそらく管理組合ができるまえにクレーム頻発で替えられるでしょう

[280: 匿名]

今回ベランダの布団の件でプリントが入りましたね
この雨がやんだ日に
それでも ベランダに干してる人がいたら
部屋番号とお名前を公表してもいいかな！
駄目かな（笑）

[281: 匿名]

コンシェルジュやらカウンセラーやらって…ここってそんな高級住宅だったんですか？

もし常駐されてる方を指すならあの方達は管理人さんなのでそんな事はされないと思われませんが…愛想があまり良くないのはダメですね


それにしても梅雨の時期はジメジメしてて洗濯物が乾かないですね(笑)

[282: 匿名]

梅雨嫌ですよね
カウンセラーとかコンシェルジュとか書いたのは
私ですが決して高級住宅と思ってるわけではありません
管理人に求めるニーズや希望として大袈裟に比喩しただけです
まぎらわしい表現ですみません（笑）
管理人さん ある意味頑張って下さいね

[283: 匿名]

管理人さんはまだお会いしたことないのでわからないですねー

このマンションって住んでる方の年齢層ってやっぱり若い方が多いんですかね？
　
あんまり住民の方とお会いすることもなく、どのような方がすまれているのかちょっと気になりまして・・
　ちなみに結構子供の声聞こえてちょっとうるさいなって思うことしばじば・・
まあ仕方ないんですが、もう少し防音設備あったり、玄関やバルコニーで騒いだりしないでもらいたいものです。

玄関付近の部屋では走る音や子供の声丸聞こえではっきり迷惑なこともあります。
みなさんはどうですか？

[284: 匿名]

私が聞いたのは上層階には年配の方が多いと聞きました。


ここは集合住宅ですから、こどもの声などが多いことや住宅の条件などを納得された上で契約交わされたんじゃないのですか？

防音設備などが必要であれば長谷工に言うか住宅の会議か何かで申せばよろしいかと思います。

確かに子供の走る音は聞こえますが、それよりも子供が走って開けたドアにぶつかるなどの危険に備えて注意する方が大事だと思いますね。

子供は元気がｲﾁﾊﾞﾝですが、気持ち良く住めるようにするならそれなりに注意してもらいたいですね(笑)