ル・シェモア豊橋松葉町ってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/matsubacho/outline/


売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：中村建設株式会社名古屋支店
管理会社：積栄ライフサービス株式会社
所在地 愛知県豊橋市松葉町三丁目62番（地番）
用途地域 商業地域
敷地面積 994.34㎡
建築面積 414.70㎡
延床面積 4194.79㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 41戸
間取り 3LDK～4LDK
住戸専有面積 75.73㎡～95.01㎡※トランクルーム面積含む
バルコニー面積 12.60㎡～18.20㎡
竣工予定 2022年11月中旬
入居予定 2022年12月中旬
専有面積 75.73㎡～95.01㎡　※トランクルーム面積含む
バルコニー面積 12.60㎡～18.20㎡
販売価格 3,858万円～5,748万円
管理費(月額) 13,700円～17,200円
修繕積立金(月額) 7,300円～9,200円
インターネット使用料(月額) 1,100円
電気錠制御アプリ使用(月額) 330円
修繕積立一時金(引渡時一括) 458,400円～575,100円
管理準備金(引渡時一括) 15,000円～19,000円
地震保険一時金(引渡時一括） 23,000円～29,000円

ル・シェモア豊橋松葉町について語りましょう。

[1: マンション比較中さん]

浜松市にあるモデルルームまで見に行ってきましが、今回の物件のモデルルームは無く代わりの物件の物を見せられました。ちょっと分かりにくかったかな。

立地は駅に近く良いのですが、飲み屋街に近いのが難点かな。

[2: 匿名さん]

なるほど

[3: 匿名さん]

ここ独自のモデルルームを作る計画ってあるのでしょうか。
同時期に出るマンションがあると兼用してるところもたまにありますけど
出来ればそれぞれ別にあると良いですよね。
公式サイトに紹介されてますが南向き4LDKメインのマンションって案外少ないので注目はされると思います。
飲み屋街ってマンション周辺ですか？それとも駅の方？

[4: マンション検討中さん]

モデルルームあるんですかね？年内に完成するみたいですが、いま、駅前で物件探してます。３人家族で、やっぱ新築かなー。ザハウスの中古をみにいくか、他の築浅の中古をみにいくか考え中。新築がいいですよね。

[5: 匿名さん]

モデルルームはないんですよ、売主の本社がある浜松で全て対応してます。
結構価格高いですね…

[6: 匿名さん]

2022年12月入居予定で、9月末現在まだまだ販売中って…販売苦戦してる気が
素人考えですが、内装のグレードアップとか家具付きといった付加価値付け
て販売強化しそう。値下げとかは既に購入決めた方からのクレームもあるだ
ろうからおおっぴらには出来ないだろうし。

[7: 匿名さん]

Cタイプのメニュープランとか、素敵だと思います。
95.01㎡で3LDK。4LDKよりも3LDKの方がかっこいいです。

DENをLDK横につけることで、家事部屋にすることもできていいんじゃないでしょうか。カウンターもあるのでテレワーク、勉強スペース、何にでも使えそうでした。

もうちょっと収納が広いなら、コストコで購入した商品も入れておけるからよりよさそう・・・

[8: 周辺住民さん]

入居が近いのか最近工事の足場が取れました。気になって外側から見て気付いたんですけど、マンションと立体駐車場の空地が狭すぎて駐車しにくいと思います。

特に敷地奥の利用者は前面道路からバックで侵入しないと無理ですね。
敷地の狭さは街中だから仕方ないのでしょうが、設計に無理がある気がします。

[9: 匿名さん]

>>マンションと立体駐車場の空地が狭すぎて駐車しにくい
気になります。
でも、入居者は慣れるしかないんですよね。。。

>>敷地奥の利用者は前面道路からバックで侵入しないと無理
これは大変そう。

[10: マンション検討中さん]

マンションギャラリーが、とおすぎる。現物は、愛知県豊橋でマンションギャラリーが、浜松で高速を、利用して、35キロ越えあり得ない。お客様に来ていただく距離ではない。

[11: 名無しさん]

>>7 さん

駐車場代が安過ぎるのではないか？
安いのにはこしたことはないが、立体駐車場は非常に、メンテナンス料金が経年劣化により、驚くほどかかる。もう少し修繕費、駐車場代を高めに設定してもいいのではないか？安価に、設定して客寄せにしているきがする。

[12: 評判気になるさん]

>>7 さん

駐車場代が安過ぎるのではないか？
安いのにはこしたことはないが、立体駐車場は非常に、メンテナンス料金が経年劣化により、驚くほどかかる。もう少し修繕費、駐車場代を高めに設定してもいいのではないか？安価に、設定して客寄せにしているきがする。

[13: 匿名さん]

ざっと豊橋駅前の月極駐車場を探してみると大体月1～1.5万くらいが相場みたいですね。
ここだと最安だと500円ですが、それ以外だと上記の利用料程度には落ち着きそうです。
ただまあ>>8さんが書いてるような状況ですと、運転のヘタな自分が毎日使う状況になったら
他所を検討しちゃうかもしれません…。敷地内に置けるのは魅力ですけどね。

[14: マンション掲示板さん]

モデルル-ム担当の方々は、丁寧な、た対応でした、気持ちがよかった。
違うマンションのモデルル-ムの担当者の対応は失礼極まりなかった。

[15: 周辺住民さん]

完成しましたね。他の方がおっしゃってる通り駐車場は狭そうですね。ここの立体機械駐車は遠隔で操作できるのですか？

機械を操作する時間がある程度必要でしょうから、その間自分の車は待機させられるスペースが無さそうで・・・。他の駐車場の方に迷惑かけそう。

[16: 匿名さん]

>>12さん
>>駐車場代が安過ぎるのではないか？
これ、安くていいならいいですが、利用していくうちに急に高くなるのは困ります。
10年後に管理費が足りないからといって高くなるなどあったら嫌だなと思っちゃいます。

>>自分の車は待機させられるスペースが無さそう
これもかなり気になっています。

[17: 不細工な、駐車場]

普通に入庫できない、設計ミスの立体駐車場。内覧会にて、立体駐車場の説明を、聞くと開いた口が塞がらない。奥の立体駐車場に入庫する場合、マンションの敷地からバックで入ってそのままパレットに、駐車するという説明。ハズカシクテ他人にいえない。積水ハイムに、騙され購入してしまった。くれぐれも積水ハイムと、中村建設には、ご用心。

[18: 不細工な、駐車場]

私のマンションの立体駐車場は
地下一階、地上2階、32台止めれ
ますが、15年の経年劣化により、これまでに、修理、メンテナンスに多額のお金が必要。操作盤1台につき20万円、途中でとまる、異音が発生、骨組みや、鉄板等
の痛みはがれやさびの腐蝕、
の修理に見積りなんと、600万以上呆れるばかりである。

[19: 通りがかりさん]

5階の95平米の部屋が、25.5万円/月で賃貸に出されていますね。SUUMO

[20: 匿名さん]

◆前面道路から見た感じだけなので違っているかも知れません。
8列5層式の立体駐車場でした。
停めにくさや、居住者の家族構成（お身体の悪い方やお子様など）で時間帯とか
によっては、機械式32台中　1台ずつしか出庫出来ないので不満はつのりそう。
前向きに考えれば敷地内で駐車場の確保は何かとありがたいと思います。
◆部屋・躯体・資産価値
駐車場も大切な部分ですが、むしろ生活空間（居室や共用部）の方が圧倒的に
重視する点かと。戸建と違ってマンションは管理や修繕は積み立てながら、皆で
やっていける点は利点です。駅前で資産として持っておける方は魅力的かも知れ
無いです。