シャリエ八日市駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ八日市駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/yokaichi44/

所在地：滋賀県東近江市八日市本町590番1、591番6、559番10（地番）
交通：近江鉄道 万葉あかね線、水口・蒲生野線、湖東近江路線「八日市」駅徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～84.86平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンコミュファンさん]

駅徒歩1分なのにその駅に魅力がないですね。滋賀ならJR草津から大津駅間の徒歩10分とかの方が魅力あると思います。もちろん八日市を希望する人にはいいマンションかと思います。万人受けはしないので永住ならありかと思います。

[42: 匿名さん]

近江鉄道の中では、重要駅ですけれどね（汗）
実家がこのあたりにあるとか、そういう方だと
駅に近い場所のマンションは丁度いいとは思う。

ただ駅に近いけれど
投資物件というのはあまりないかもしれないですね。
普通に実需の方がほとんどなのかなぁ。

[43: 口コミ知りたいさん]

なんか電気代高くなると、全く興味無かったエネファームが魅力的に感じてきた。特殊金属膜Low-Eガラスもエコで良いなと。最近外観が見えてるけど、思ってたよりずっと高級感ありますね。
駅前通りはたまに週末イベントもあったりして結構賑やかだし、ここはほんとに駅がすぐ隣だから、バスやタクシーにもすぐ乗れるんですよね。
通勤ラッシュの時間帯は、八日市に入るのにいつも渋滞するから、ここだと楽だな～と、個人的に。
JR頻繁に使う人や、草津や大津の人に向かないことは承知しております。

[44: 評判気になるさん]

>>34 名無しさん
車、電車ともにアクセスは悪いです。
地方色が強く、滋賀の中でも不便な部類に入ると思いますので、八日市育ちの方を取り込む戦略かと思います。

[45: 匿名さん]

八日市というと幼い頃、親戚の家によく言っていた記憶があるのですが
とにかく長閑な街並みが広がっていたなと思います。
静かなところに住みたい人は良い立地なのかな～と思います。
ただ、日々を忙しく過ごしている人にとってはアクセス面で
かなり厳しい立地にはなりますね。

[46: 匿名さん]

アクセスが良いに越したことはないですが
日々を忙しく過ごしているからこそ、
静かな街に住みたいというのはあるかもしれません。
価格も買いやすい設定なのもよいですよね。

[47: 名無しさん]

だとしてもここまで不便なところにしなくてもと思ってしまう。電車がどうでもいいならいいけど。正直この場所でこの価格は高いと感じる。。

[48: 匿名さん]

一階はカフェが入るそうですね。
ここが生活拠点なら、充分楽しく暮らせそうだし、
老後もいけると思う、そしてファミリーなら別に電車使わなくても高速あるから、その辺のアクセスは良いと思うのですが。
最低限電車使える程度で良ければ問題ないし、数少ないマンションだから、後々はそんなに悪くはないでしょ。
近くにあるマンションは、ほんの少し価値あがっていて、駅は関係ないのか、充分資産としては維持していると思います。ここはそういう所なんですね、きっと。

[49: 匿名さん]

>>一階はカフェ
いいですね。

カフェがちょうどいいと思います。居酒屋だと夜遅くまでにぎわっていそうだし、焼肉屋さんだとニオイがきつそうだし。
飲食店としても、カフェはそこまで騒音問題もなさそう。
おいしいフードがあると理想的です。

[50: マンション検討中さん]

JR沿線に住んでる人からは不評ですが、八日市住まいにとってはいいところですよ

急がないので3月の入居前に検討した方がいいのか悩んでます…

[51: 匿名さん]

今、購入タイミングなのか迷います。
実質的な金利引き上げ？
日銀総裁の発言も気になり、マンションを買っていいのか、待つべきなのかも迷いますし。
焦らないなら、ゆっくりでいいんじゃないでしょうか。

[52: マンション掲示板さん]

個人的な意見ですが、購入のタイミングを金利で判断するのは難しいです。それより、買いたい時に買いたい物件に出会った時が買い時だと思ってます。先のことはわかりませんが、上がる可能性も考慮して身の丈にあった物件を選べば問題ないと思います。

[53: 買い替え検討中さん]

JRじゃなくガチャコンでしょ。高くて利用機会ないと思う。
車なくても暮らせる環境だけどコストコ行くには車がないと辛い。
目の前にある店が風俗店なのも気になる。

[54: 周辺住民さん]

まだ売り切れてないですね、、

[55: 検討板ユーザーさん]

入居までに売り切れるとは思えないです。地元の人がターゲットでしょうけど、このエリアでマンション欲しい人ってそんなにいないと思ってるので。もし人気で残り少ないなら、失礼な発言ですいません。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 検討板ユーザーさん
営業の方は大変人気ですって言ってました。けっこう部屋余ってましたけどね。

[57: マンション検討中さん]

先日お伺いした時は6割ちょっとぐらいの契約でした！

想定していたよりは進んでるけど、地元特化だしほぼ想定通りですねーって私の担当さんは言ってましたよ。

[58: 匿名さん]

>>52 マンション掲示板さん
確かに、賃貸に住んでいると、1年間住んでいるだけでもその分の賃貸料かかるわけですもんね。

>>57 マンション検討中さん
ゆっくりしていたら完売してしまうかもしれませんね。
失礼かもしれませんが、6割も売れていると思わず・・・
想定していたより進んでいるんですね。

[59: 評判気になるさん]

完売まだまだみたいですね。引渡までにうれるかな、、

[60: マンション検討中さん]

普通に考えたら無理だと思います。人気のマンションってわけでもないので、ゆっくりでも完売できたらいい方です。

[61: 匿名さん]

価格的には買いやすい物件ではありますが
まだ７邸程が販売中ですね。
スローな売れ行きなのは、駅が近くても主要な駅ではないため
地元の人以外はなかなか検討しづらいのかもしれません。
もう少し完売までは時間がかかってしまいそうですね。

[62: 匿名さん]

最寄駅が徒歩１分という距離は、大きなメリットかなと思うのですが
近江鉄道であることが、どうかなという懸念点です。
鉄道がなくなることはないと思いますが、何かのトラブルで動かなくなった際
帰宅手段が他にはあまりないということになりそうかなと心配かな。

[63: 通りがかりさん]

こんな田舎で駐車場のないマンションなんて売れるのかなといつも通るたび不思議に思ってます。車を持たず、会社が近江鉄道沿線で休日はほとんど出ることや遊びに行ったりすることはなく、買物も近くの平和堂だけで十分という方？　車持つならすぐ近くに月極ガレージなさそうだし、あってもマンション敷地内にないと不便だしね。うーむ、不思議。

[64: eマンションさん]

近江鉄道からJRに乗り換えて通勤、買い物も可能だし、特に問題ないですね

[65: eマンションさん]

>>63 通りがかりさん
JRに乗り換えるにしても片道約20分460円かかりますもんね。仕方ないとはいえ不便極まりないと思います。売れ残りは必然ですね。

[66: 匿名さん]

駅前とはいえ、ぜいたくを言うならばもう少し駐車場は欲しかったですね。
物件価格自体はJRの沿線であるよりはかなり抑えてあるように感じられるのですが。
地元がこのあたりで、
実家がこの辺り、という人だとニーズはあるだろうなとは思います。

[67: 匿名さん]

駅前で本当にすぐ電車に乗れますね。アピアもあるのでお買物も困らなさそうです。
駅まで徒歩1分。

竣工済で駐車場は18台ですが、まだあいていますか？
契約した人から駐車場権利があるなら、もしかしてもうなかったりするのかもとか心配になりました。
44戸、ファミリー物件なので駐車場はたしかにもう少しあってもよかったのかも。

[68: 匿名さん]

近江鉄道が廃線になったら駅１分のキャッチコピーはなくなるね。
でもここはおそらく地元民の電車利用しない層ばかりでしょう。京阪神への通勤層はいないだろうから。

[69: 匿名さん]

もうちょっとで終わるみたいですけど、500万円サポートのキャンペーンをやっているようです。先着5組で、延長になったということはさらに延長もあったりするのかな。。。あと7戸先着順になっているようだから、どうせなら全戸7戸分サポートしてあげてほしい感じもしますが。販売価格も手ごろな感じなので、家電・インテリア・諸費用ではあるけれど500万円サポートはありがたいことではあるかなと思います。

[70: マンション検討中さん]

やっぱりこの立地だと苦戦しますね。検討者自体が少なそうですし。

[71: 匿名さん]

公式サイトに戸建てとマンションの比較の項目があったりしますが
この辺だと戸建ての方が主流なんでしょうか。
駅から1分の距離だったりしても駐車場の足りないマンションは避けられがちなんですかね。
現時点でもう無くなってる可能性もあったりしますし…。
価格帯は安いと思いました。今出ているモニター価格の部屋はかなりお買い得ですね。

[72: 匿名さん]

間取りが3LDK～4LDKで、ファミリー向けということもあり、新築の戸建が比較対象になるのでしょう。
ここで敢えてマンションを見に行っている人は、
気になっていた、というのもあるし、マンションの設備等が充実してるのかも見に行っている部分があるのでは。
共働きで忙しい家族の場合は、管理人さんが来るマンションの方が向いているでしょうね。

[73: 検討板ユーザーさん]

八日市駅前は歴史的に風俗が盛んなエリアだったような。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 検討板ユーザーさん

そうですよ。旧八日市生まれのアラフィフです。昔は八日市駅前に映画館があって、協映と昭映とあり、昭映はポルノ映画を上映してましたね。近くにイエローパンプキンというピンクサロン？もあって派手なネオンが印象的でした。懐かしいです。イエローパンプキンはもうないようですが、今も他のピンサロ？あるのでは？ちなみにイエローパンプキンの前は八日市ハワイだったと記憶してます。(違ってたらごめんなさい)

[75: 匿名さん]

駅前ではありますが、
このあたりだと自家用車は必需品だと思います。
既に入居されている方のほうが多いと思いますが
まだ駐車場の空きはあるのでしょうか？

[76: eマンションさん]

最終期で残り5戸。色々サービスがありそうです。立地が弱すぎるのでよくここまで売れたなというのが正直な感想です。

[77: 匿名さん]

主要駅ではないとはいえ、駅まで徒歩１分。

そして、何よりも買いやすい価格帯というのは大きな魅力なのでは？

まだまだマンション価格は高騰していて、当分は価格上昇は止まらないと思います。

どこを優先にマイホームが選ぶのかですよね。

[78: 通りがかりさん]

廃線の可能性が無いのであれば、
駅かぶりつきだし、
迷ってる方はについては買いだと思う。

[79: 匿名さん]

駅から徒歩1分ってかなり大きい気がします。
もし、将来的に引っ越しを予定しているなら、売るときのことを考えたいところです。
ここなら価格もそこまで下がらないですよね。

[80: 名無しさん]

私はこの物件は永住向けだと思います。最近の価格上昇から考えると価格は安いし駅近なので一般的にはリセールもよさそうですが、駅力が弱いです。この周辺に縁がない人は検討対象に入らないと思いますし、縁がある人でも、戸建てを選ぶ人が多そうですよね。土地が高くて戸建ては難しいけど、マンションなら便利な立地で購入できるというのがマンションを選ぶ理由にもなると思うのですが、ここだと土地がまだ安いし好きな家も建てられて、駐車場も設置できます。駅近だからリセールに強いかというと疑問に思います。

[81: 評判気になるさん]

かなり田舎エリアだから厳しいと思います。
大津まで下道1時間では着かないよ。

[82: 匿名さん]

８０さんの書かれているように、ここは永住向きのマンションだと思いますね。
駅に近いと言っても、あくまでもローカル。
資産性を求めるのはやっぱり厳しいかもしれません。
でも、元々地元に住んでいるとか、職場が近いなどの人には良いかなと思います。

[83: マンション検討中さん]

八幡にマンションラッシュだしそれまでに売れるといいね

[84: 匿名さん]

最終期で残り2邸だそうです。完売まであと少し。

価格を見ても、最上階が3480万円なのは、買いやすい価格な気がします。
商談室はちょっとビミョーかもしれません。「引き渡し時期は2024年6月以降」で契約後も商談室として使われると書いてあるので。それでも商談室として使っている分、他の部屋よりも安いと思うので、節約したいならいいのかもしれないです。

あと2邸なら完売しなくても、ほぼ完売でいいのかもと思ったりします。

[85: 匿名さん]

残りあと１邸、２邸となると、逆に売れにくいとと聞いたことがあります。
残り福と考えて、自分の希望の間取なら決めるって感じだと思いますが
入居開始後で住むというのは、考えてしまうのかもしれませんね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
大津に出るまで1時間の駅近は、、
JR東海道線の徒歩1分なら期待出来ますよ。

[87: 匿名さん]

商談室の価格はかなりお買い得だと感じますが、最上階の部屋が売れるまでは引き渡しされないという事なんですよね。
価格は大変魅力的ですが入居の時期が読めないのはちょっとつらいかもしれません。

[88: マンション検討中さん]

最上階3480万円なんて価格だけでいうと激安です。
草津～大津で駅3分以内ならあと+3000万は覚悟が必要ですから。

[89: 検討板ユーザーさん]

やっぱり八日市じゃ売れないのか

[90: マンション検討中さん]

近江鉄道は厳しいでしょー。
大津に出るだけで1時間はキツイ。