プレシスヴィアラ鵜の木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ鵜の木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/unoki_540224/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目310番3（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.39平米～47.93平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社明幸
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

鵜の木もリバーサイドは高級マンションですが、このあたりは気取らない庶民的な街です。
シングルDINKs向けの企画のようで、人気になるのではないでしょうか。
交差点向かいは公園ですしスーパーも複数利用できる場所なので暮らしは快適です。

[2: 匿名さん]

内廊下というだけでもイメージがいいですね。
都心の独り暮らしだとしたら、内廊下の方が安全面が高いですから、女性の独り暮らしなら
内廊下をお勧めします。
駅からも近いので資産性も高くなっているなと思いました。
２LDKは夫婦二人暮らしだと狭いでしょうか？平米数的に気になりました。

[3: 匿名さん]

Kタイプみたいな感じの２LDKだったら夫婦でもOKって感じがします。ルーバルがあるので、部屋以外にも使える空間があるのは大きい。ま、気候が良い時期限定っていうかんじにはなりますが…
それぞれの個室が確保できて、リビングもそれなりの広さがあれば大丈夫そうに見えます。
あとはもう、そのご夫婦次第なところは大きそうです…

[4: 匿名さん]

内廊下って光熱費がかかりやすいと聞きますが、なにかここはそういう面に関して工夫があるといいですね。
送風というか空調はつけておかないとならないと聞きまして。

内廊下だと玄関から出て暑い！寒い！っていうのがないので
そのてんはとてもいいなと思うポイントです。

[5: 匿名さん]

内廊下は部屋の出入りが外から見えないところもいいと思います。防犯的に特に。
ターゲットにされにくくなるのではないでしょうか。
セキュリティ面もしっかりしているし。
とは言え、ちょっとした外出でももちろん玄関はきっちり施錠するなど
基本的な対策は必要ですね。

[6: 匿名さん]

1LDKは完全に単身者向けではありますが、2LDKは二人暮らしには本当に程よい広さ。
ただ1LDKの割合が多く感じられるので、
賃貸として運用されるところが多くなるのかなぁ？なんて思いました。
実需で考えられている方はどの程度おられるのでしょうね？

[7: 匿名さん]

あまりデベロッパーが資産性とかを全面に出していないから実需で考えている人も結構多いんじゃないですか。
地元が鵜の木の人だと、実家近くに住むのにこの手のマンションだと暮らしやすいと思う。
２LDKとかだったら戸建てからの住み替え需要もあるんじゃないかと見ています。
年をとるとマンションの方が暮らしやすいですからね。

[8: 匿名さん]

蒲蒲線の話が動き出したので、今後、羽田への直通もあり得るのかもしれないと期待！
街中の工事になるので、
結構工事自体に時間がかかってきてしまいそうだけど…
ここからチョクで羽田空港行けるといいですよね。

[9: 匿名さん]

内廊下って憧れますよね。外廊下だとどうしても高級感が落ちてしまったり、
廊下に砂ぼこりがたまってきたなく感じてしまったりしますが、
内廊下は常にきれいに保たれているイメージです。

空調設備が付いていると管理費の面で心配さはありますが、玄関を開けた時の温度差がないのは
私的にもメリットですね

[10: マンション検討中さん]

結構良いなぁと思ってたけれどよく見たら風呂場にテレビが付いてる…
NHK大嫌いでテレビ持たない生活してるから、もしこいつが受信可能なテレビだったらこの物件は買えないな
自分でスマホとかを無線で繋いで映すだけのモニタならいいけど

[11: 匿名さん]

画像では浴室にテレビが付いていますが
設備には明記されていませんね。
これは標準で付いている設備ではないように思われますがどうなのでしょう。

[12: マンション検討中さん]

自分も気になって聞いたのですがテレビはオプションとのことでした。
なのでデフォルトでは着いていない状態が正しいとのことです。
入居早々に叩き壊す必要がなくなって安心しました。

[13: eマンションさん]

ここ1期大盛況でもう浸水リスクある北向1ldk低層か謎間取りの北向き最上階しかないみたいですよ。

[14: 匿名さん]

テレビはデフォルトでついていないんですね。
別についているのは気になりませんが、
やっぱりつけるなら自分の好きなメーカーとか仕様がいいなというふうに思います。

[15: 住民さん33]

ついに最上階だけになりましたね、果たして売れるのでしょうかあの部屋

[16: 匿名さん]

今、２期分が１戸販売されていますが
１期で大半売れてしまったのでしょうか？
１５さんのカキコミを見ると最上階のみとのこと。
最終期ということですかね？

[17: 購入経験者さん]

私が聞いた話だともう最上階のベランダの大きいところしか残って無くて、それ以外は全部売れてるとのことなので最終期になるのではないでしょうか。
ローンで問題が起きたり、一括で買う人が払えなかったり、何らかしらの理由でキャンセルといったイレギュラーが無い限りは。

[18: 匿名さん]

なぜか1戸増えましたね。

[19: 匿名さん]

>>18
>>なぜか1戸増えましたね。

銀行のローンが通らなかったとか
思わぬキャンセルって出てしまうので、増えてしまったのかも。
よくあることかなとは思います。
完成は来年なので、あまり気にならないですけど。

[20: 口コミ知りたいさん]

施工会社：株式会社明幸 てなってるけど、ここは大丈夫なの？

[21: 匿名さん]

上尾愛宕と南与野は妙な事になってる

[22: 匿名さん]

買った人のところには連絡が来てるんで気になるならその時に聞けばいいと思いますよ

[23: 管理担当]

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