グランリビオ表参道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ表参道についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/konnozaka/

所在地：東京都渋谷区渋谷2丁目7番6号（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩6分
　　　※「表参道」駅B1出入口より徒歩7分（利用時間6:00～22:00）、
　　　東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線「渋谷」駅徒歩7分、
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅徒歩9分、
　　　京王井の頭線「渋谷」駅徒歩11分
間取：未定
面積：25.70平米～80.11平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん
え！？アレン様！！ザマスか？

[22: 匿名さん]

公園とかフィットネスクラブとか近くに体動かせるところがそこそこありますね。
エリアによってはそういうのが全くないところもあるので、
こういう身近に環境があるのは地味にありがたいところです。

[23: マンション比較中さん]

平均坪単700弱くらいらしい。意外と安い？

[24: 匿名さん]

恵比寿とかでも坪700以上になってますからね。
ブランドが落ちるとしても安いのでは？

[25: 匿名さん]

便利な立地ですが、治安面が気になる人には向かないかもしれませんね。
上階なら素敵な眺望も望めるかもしれませんが
11さんの写真を見ると、眺望もどうかな。。とは感じました。
実際の設備などを見てみないと良し悪しは決められないですけどね。

[26: マンション検討中さん]

狭すぎて、、、2Lなんか倉庫か

[27: 匿名さん]

Jタイプなんかはかなり収納が充実していて良いですね。
あんまり洋室一つに対して物置とクローゼットが別々についているのってみない気がします。
面積自体はそんなに広くなくても、広々と使えそうな印象を受けました。

[28: 匿名さん]

でもJタイプの場合は開口部が北向きなんですよね。
間取りはけっこういいな…と思う分、
北向きはどうなんだろうというのがよくわからなくって。
昼間も別に真っ暗って言うわけじゃないだろうけれど
どの程度の明るさなのかが想像しにくいです。

[29: 匿名さん]

明るさに関してはシミュレートしてあるだろうから、その数値を見せてもらうなどして
情報収集してもいいんじゃないですかね。
北向きだからといって直ちに寒かったり暮らしにくいわけではないですが
賃貸に出したりリセールしたりということがしにくくなってくるのではないかと感じました。

[30: 匿名さん]

設備仕様について特になにも記載がありませんね。
どういう感じになってくるのか…
ラグジュアリーさっていうのは全面に出してきていますから、
ステキなものが入ってくるのではないかという期待。
良いマンションだと、あまりオプションを入れなくてもいいものが入っています。

[31: マンション検討中さん]

設備は水回り、中々いいですよ！
日ポリ化工が2Lから入ってますしグローエなども。ただガラスが網入りかつ磨りガラスがほとんど。角部屋でも片面はほぼそれなので抜け感求めるのは色々難しいです。まあ立地が囲まれてますからね。エントランス関係は良くも悪くも大規模物件とは異なり賃貸感あります。シンプルとも言いますが

[32: 匿名さん]

３１様は資料を取り寄せられたのですか？
販売って１０月からだと思ったのですが
資料を取り寄せると詳細を教えてもらえるのでしょうか。
価格もですが、設備の詳細をそろそろ知りたいですよね。

[33: マンション検討中さん]

31ですが当方はMRで説明受けました。検討者さんはそこそこおられるようですがものすごく進捗が早い物件ではないと思います。値段次第でしょうが私は気に入っています。

[34: 匿名さん]

３３様はＭＲでの見学の際に情報を得られたのですね。
アクセスの良い立地だけにやはり検討者さんが多そう・・・そうでしょうね。
価格もそろそろホームページに記載していただけたら検討しやすいと思いますが
見学に行けば教えていただけるってシステムなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

ここは、表参道なのに、レスが全く伸びないですね…。不人気なマンションということかと思うのですが、どういう方が買うのでしょうか…

[36: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション比較中さん
平均は725-750くらいみたいですね。

[37: 匿名さん]

場所も良いですし駅も近いのでもっと盛り上がって良さそうな気がしますが、
何か気になってしまうようなポイントがあるのでしょうか。
間取りもシンプルかつ広々して良さそうに思いますが。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
治安が悪い。飲み屋が多いので騒がしい場所かも…

[39: マンション比較中さん]

>>37 匿名さん
間取りがほとんど小振りの２ＬＤＫ（つまりファミリー向けではない）、小規模かつそこまで有名ではないデべがマイナスになるではないでしょうか。

若い夫婦二人ならいい選択肢になると思いますが、一億以上出せるかどうか。。。

[40: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
隣が青学大だし治安が良いイメージだが。
昼間に現地行って見たけどむしろ静かな場所。夜になるとどうなのかはわかりませんが。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
夜が騒がしい。音楽や騒ぐ声が凄い。
ここの町内会でも問題になっているようだが、商業地域のため取締りできないようです。

[42: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん
追記、屋上BBQ場や貸切レンタルスペース、BARなどからの騒音が問題です。警察がよく来ています。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
40です。参考になりました。ありがとうございます。

[44: 匿名さん]

夜に騒ぐ声や音楽がするのはちょっと気になりますね。。
いくら学生など若い人たちだとはいえ、
お酒が入っていたりするとトラブルが起こりかねませんし。

[45: マンション検討中さん]

ここ天井高が、部屋ごとにでこぼこで酷いね。天井下がり1.9mとか、圧迫感半端ない。部屋数増やすために天井高抑えたのが、丸分かりの賃貸系マンションですね。いかに利益を出すかじゃなくて、住む人の事をかんがえて欲しかったですね。折角良い立地なのに…

[46: 匿名さん]

天井下がり1.9mって低い方なんですかね、、
あまり天井の高さを気にしたことはありませんでしたが、
1.9mだとだいぶ低そうですね。

[47: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
1.9mってどう知ったんですか？資料取り寄せたんですか？
身長185センチの人は上に5センチしか空いてないって事ですよね。そんなマンションあるんですか？

[48: eマンションさん]

>>44 匿名さん
ハロウィンの日は寝れません。

[49: 匿名さん]

抽選はずれました。第1期25戸は完売だそうです。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
自分もはずれました。第1期は半数以上が抽選で、意外と売れ行きが好調らしい

[51: マンション比較中さん]

第一期二次もすぐだとか

[52: 匿名さん]

確かに高さ1.9mってちょっと気になりますね。
かなり圧迫感ありませんでしょうか？
190センチの身長の人は屈んで生活することになりますよね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
部屋の端っこに梁があるってだけでは？常に壁に沿って歩くような人以外関係無さそう

[54: マンション検討中さん]

みなさん、騒音？とか気にされないのですか？近隣マンションの口コミみたらこの地域のうるささ書き込みありました。

[55: マンション検討中さん]

粛々と売れてるところを見ると、やはり、渋谷と表参道の間という事で人気なんでしょうね。

[56: 評判気になるさん]

>>52
宇多田ヒカルのAutomaticのPVでも多少天井低くても屈んで歌えば何とかなってたんだから、190あろうが生活出来るから安心せい。

[57: 匿名]

>>56 評判気になるさん
おもしろ～い！
やはり
>>56 評判気になるさんだけあって流石ですね。

[58: マンション比較中さん]

>>54 マンション検討中さん
平日の昼頃と金曜・土曜の夜数回分けて現地に行って見ました。一本北側にある通りでは飲食店が多いから、そちらに行くと確かに夜はうるさくなりますね。かと言ってこのマンションとは隣接していないので、部屋まで響かないとは思います。

[59: 匿名さん]

数年前まで、ここの前のマンション住人でした。
夜は、凄くうるさくて部屋にいても騒ぎ声が聞こえました。区役所に相談しましたが、110番で対応して欲しいとの事。あまりのうるささに引っ越しをしました。
>>54
>>58
軽く考えない方がいいですよ。金曜日、クリスマス、ハロウィン、ワールドカップ、オリンピック時期などは地獄です。私以外にも近隣マンションの方で引っ越しされた方いますよ。

[60: 匿名さん]

そんなにうるさいんですか、、
それだけうるさかったら誰かしら通報しそうな気もしますが、実際に110番で通報された方とかいらっしゃらないということなんですかね？
しつこく言ってればいつか警察も動いてくれそうな気もしますが、あんま積極的に対応してくれないんですかね、、

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
59番です。何度も何度も110番していましたが警察は、注意しかできないとのこと。主にうるさいのは、朝日ビルの貸しスペース、隣接するビル内の貸しスペース、隣の隣のビルのバーベキュースペースですね。全て区役所、警察に相談しましたが注意対応しか出来ないと言われました。夜だけではなく土日祝日は昼間からうるさかったです。住んでいた者にしか分からない苦痛でした。

[62: 匿名さん]

注意対応しかできないのはちょっと残念ですね、、
やはり直接的な被害がなければしっかり対応してくれないということなのでしょうか。。
そういうのが気にならない人なら全然良いマンションかとは思いますが。

[63: マンション検討中さん]

有意義な情報だ。
騒音は嫌だ。

[64: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてるみたいですよー。
管理費がリーズナブルなのもすごくいいですよね

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
騒音問題知らないから売れているんだと…

[66: 匿名さん]

ただ場所とかお部屋的には全然いいマンションだと思いますので、
騒音とか気にならない人だったらいいところですね。
そういった騒音問題もいずれはなくなってくれると思いますし。

[67: 販売関係者さん]

騒音ってそんなに聞こえるんもんですか？
我が家、国立競技場至近だけど窓閉めてたら花火の音がかろうじて聞こえる程度なんですよねー。ライブあってても全然わからない。
騒音がその程度しか感じない想定してちゃ痛い目合います？
ここの場所が自分にとっての理想of理想で欲しいんですけれど…悩ましい…

[68: 匿名さん]

便利な立地に住むということは
何かマイナスな点があって当然だと思います。
騒音については、感じ方がそれぞれ人によって違うでしょう。
でも、ずっと窓を開けているわけでもないですし、そこまでかなと個人的には思いました。

[69: eマンションさん]

>>67 販売関係者さん
59番です。
マンションが古かったので余計騒音が気になるかと思っていましたが、同マンションの方や近隣マンションの人も騒音に悩んでいました。たまに近隣マンションの方や自治会、町内会の人にあいますが変わりないようです。

朝日ビル、外国籍の方々がヌードパーティーで大騒ぎ→110番しても日本語通じない…夜中の2時過ぎまで収まらず。ベランダで大勢がタバコを吸い臭いがマンションまで届く。そして音楽を大音量にしさらに大合唱などなど。喧嘩もよくありますね。

国立競技場とは違う騒音です。どちらかと言うと、ワールドカップのスクランブル交差点に集まり騒ぐような人が多いです。

知人が遊びに来た時に近隣の煩さにビックリしていましたよ。。これは酷い。って。
あんなに治安悪いところなのに、表参道って名前つくなんて。。無理ありますよ。

[70: eマンションさん]

治安悪い地区かもー！騒いでる人多い。