グランリビオ表参道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ表参道についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/konnozaka/

所在地：東京都渋谷区渋谷2丁目7番6号（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩6分
　　　※「表参道」駅B1出入口より徒歩7分（利用時間6:00～22:00）、
　　　東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・田園都市線「渋谷」駅徒歩7分、
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅徒歩9分、
　　　京王井の頭線「渋谷」駅徒歩11分
間取：未定
面積：25.70平米～80.11平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん
え！？アレン様！！ザマスか？

[22: 匿名さん]

公園とかフィットネスクラブとか近くに体動かせるところがそこそこありますね。
エリアによってはそういうのが全くないところもあるので、
こういう身近に環境があるのは地味にありがたいところです。

[23: マンション比較中さん]

平均坪単700弱くらいらしい。意外と安い？

[24: 匿名さん]

恵比寿とかでも坪700以上になってますからね。
ブランドが落ちるとしても安いのでは？

[25: 匿名さん]

便利な立地ですが、治安面が気になる人には向かないかもしれませんね。
上階なら素敵な眺望も望めるかもしれませんが
11さんの写真を見ると、眺望もどうかな。。とは感じました。
実際の設備などを見てみないと良し悪しは決められないですけどね。

[26: マンション検討中さん]

狭すぎて、、、2Lなんか倉庫か

[27: 匿名さん]

Jタイプなんかはかなり収納が充実していて良いですね。
あんまり洋室一つに対して物置とクローゼットが別々についているのってみない気がします。
面積自体はそんなに広くなくても、広々と使えそうな印象を受けました。

[28: 匿名さん]

でもJタイプの場合は開口部が北向きなんですよね。
間取りはけっこういいな…と思う分、
北向きはどうなんだろうというのがよくわからなくって。
昼間も別に真っ暗って言うわけじゃないだろうけれど
どの程度の明るさなのかが想像しにくいです。

[29: 匿名さん]

明るさに関してはシミュレートしてあるだろうから、その数値を見せてもらうなどして
情報収集してもいいんじゃないですかね。
北向きだからといって直ちに寒かったり暮らしにくいわけではないですが
賃貸に出したりリセールしたりということがしにくくなってくるのではないかと感じました。

[30: 匿名さん]

設備仕様について特になにも記載がありませんね。
どういう感じになってくるのか…
ラグジュアリーさっていうのは全面に出してきていますから、
ステキなものが入ってくるのではないかという期待。
良いマンションだと、あまりオプションを入れなくてもいいものが入っています。

[31: マンション検討中さん]

設備は水回り、中々いいですよ！
日ポリ化工が2Lから入ってますしグローエなども。ただガラスが網入りかつ磨りガラスがほとんど。角部屋でも片面はほぼそれなので抜け感求めるのは色々難しいです。まあ立地が囲まれてますからね。エントランス関係は良くも悪くも大規模物件とは異なり賃貸感あります。シンプルとも言いますが

[32: 匿名さん]

３１様は資料を取り寄せられたのですか？
販売って１０月からだと思ったのですが
資料を取り寄せると詳細を教えてもらえるのでしょうか。
価格もですが、設備の詳細をそろそろ知りたいですよね。

[33: マンション検討中さん]

31ですが当方はMRで説明受けました。検討者さんはそこそこおられるようですがものすごく進捗が早い物件ではないと思います。値段次第でしょうが私は気に入っています。

[34: 匿名さん]

３３様はＭＲでの見学の際に情報を得られたのですね。
アクセスの良い立地だけにやはり検討者さんが多そう・・・そうでしょうね。
価格もそろそろホームページに記載していただけたら検討しやすいと思いますが
見学に行けば教えていただけるってシステムなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

ここは、表参道なのに、レスが全く伸びないですね…。不人気なマンションということかと思うのですが、どういう方が買うのでしょうか…

[36: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション比較中さん
平均は725-750くらいみたいですね。

[37: 匿名さん]

場所も良いですし駅も近いのでもっと盛り上がって良さそうな気がしますが、
何か気になってしまうようなポイントがあるのでしょうか。
間取りもシンプルかつ広々して良さそうに思いますが。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
治安が悪い。飲み屋が多いので騒がしい場所かも…

[39: マンション比較中さん]

>>37 匿名さん
間取りがほとんど小振りの２ＬＤＫ（つまりファミリー向けではない）、小規模かつそこまで有名ではないデべがマイナスになるではないでしょうか。

若い夫婦二人ならいい選択肢になると思いますが、一億以上出せるかどうか。。。

[40: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
隣が青学大だし治安が良いイメージだが。
昼間に現地行って見たけどむしろ静かな場所。夜になるとどうなのかはわかりませんが。