クリオ ラベルヴィ 三鷹グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ 三鷹グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/894_Mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目192番1（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.66平米～58.14平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

ブランズ三鷹のサイトオープンしたね。
間取りのサイズ感ここと被ってるね。

[43: マンション検討中さん]

ブランズ三鷹は間取りがちょっと微妙‥？
駅の近さやブランド力は強いですが、間取りの綺麗さだけはクリオの方が上かなと思いました。
とにかく利便性重視な方はブランズ、LDKと洋室の仕切りを開放して広々使いたい方はクリオなど、好みが分かれそうです。

[44: 匿名さん]

間取りはクリオのほうが使いやすそうだよね。
ブランズは部屋によっては富士山方向に眺望が開けるのかな。
表記上はブランズの方が駅近だけど三鷹通り渡らないといけないから体感はさほど変わらない予感する。
ブランズに最短で行こうとするとスーパーとかドラッグストアとか寄れないし。
なんだかんだクリオの立地は悪くない。
広さ不足でうちは検討外だけど。

[45: 匿名さん]

比較検討する対象があると、分かりやすくていいなと思いました。
皆さんのご意見、とても参考になります。

利便性かプランの良さかとか、特徴が異なると比較しやすくて良いなと思います。
あとは価格ですか。似たような価格だと特徴で決めやすいですが、どちらかが買いやすい価格だと迷いが出そう。

設備仕様も充実していて、セレクトシステムまであるとは。
投資としても良さそうだけど、長く住みたいマンションではないかと思いました。

[46: eマンションさん]

今年度の基本計画ということは、完成は2030年ごろかな。アンケートだと当初の絵にあるような建物より落ち着いた雰囲気で開発することになりそうだけど。

治安が比較的悪い下連雀三丁目がキレイになるのはメリットしかないので楽しみ。

https://www.kensetsunews.com/archives/712134

[47: 匿名さん]

かれこれ15年以上協議ばかり続いてるからいい加減計画固めて欲しいよね。退去とかいろいろ必要だろうから2030はまず無理と思われ。ここまで来るのに時間かかりすぎてるよね。。

[48: マンション比較中さん]

>>46 eマンションさん
前と比べて虫食い部分が無くなって敷地形状が綺麗になってるね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
再開発協議会のページだと相変わらず切れてるから何が正しいのかね。

[50: eマンションさん]

15年前だと、巨大な市役所の入るビル？タワマン？の計画だったよね確か。
そこから改訂して、5年くらい前に新たな計画にしての今だけど、今年度は基本計画の最終年度だったから、帳尻合わせかも知れない。いずれにしろ事業認可が下りるまでは何とも言えないよね。

[51: 匿名さん]

タワマン3棟建てるなんて説もあったね。もはやどんな形でもいいからさっさとして欲しい。

[52: 匿名さん]

中野とかは駅周辺の再開発がどんどん進んでるよね。それに比べて三鷹は駅の南も北も遅々として進まないね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

たしかに中野は文字通り生まれ変わってるよね。

三鷹は特快停車や始発という共通点はあるけど、中野より都心から離れて23区でもない。市境だし開発メリットが相対的に少ないよ。

ただ北口みたいに、降りてすぐ青空駐車場や謎の空き地を平気で続ける武蔵野市よりは南口のほうが好感が持てる。

[54: 匿名さん]

三鷹駅は三鷹市にとって唯一の中央線の駅で名実共に玄関口だからね。開発に積極的なのはうなずけるし多くの土地を所有してるお寺も協力的だったから今があるよね。
反して北口は個人地主が強くて行政主導で思うように進まない。白木屋裏の巨大青空駐輪場も勿体ないよね。北口ロータリー西側は住友不動産が大部分地上げしてるから将来的に何か大きな開発入るかも知れないけどいつになるやら。

[55: 匿名さん]

周りでは結構三鷹駅は人気って聞くのですが・・・。
やっばり、それぞれ好みとかがあるのかもれしませんね。
ここはどちらにしても駅前ですし、総戸数も少ないので早い段階で完売しそうかも。

[56: 匿名さん]

駅前ではない。
戸数が少ないから早期完売はするだろうけど。

[57: 匿名さん]

ほどよい距離ではないでしょうか、駅からの道程とか。あまり駅前だと雑然としてそうですし、人の流れが多い場所だと落ち着かない人もいるかもしれないです。
この立地なら、メインの通りをちょっと逸れた場所になるのかもしれず、エントランス前なども静かなのではないですか？
駅からマンションまでの間に買い物できるお店もたくさんありそうなので、たぶん生活はしやすいのではないでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

井の頭公園の西側まで徒歩10分なのも良いですね。DINKSや単身者向けマンションなのでペットを飼われる方も多いでしょうから、休日に散歩がてら井の頭公園へ徒歩で行けるのはメリットですね。

[59: 匿名さん]

マンションの周囲があまりいい雰囲気ではなく（古い建物が多い）どうしようか迷っています…。大したことではないんですかね？

[60: 匿名さん]

古くからある住宅地だから仕方ない。治安が悪いわけではない。中央通り東地区は将来的には大規模に再開発されるから資産価値としても期待できる。

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
確かに古い建物多いですよね。
私も少し気になりましたが、再開発で綺麗にならないかな～なんて期待してます…。
まぁしばらくは無理でしょう。
何を重視するかは人により異なるので、もし周囲の雰囲気を大切にされるようでしたら見送った方が無難かもしれませんね。
私個人としては、交通量が少なくて静かそう、コンビニ近い、少し歩けば飲食店ある、間取り綺麗、日当たり良いなど、条件も悪くなさそうなので目を瞑れるレベルです。
良い選択ができるといいですね(^^)

[62: マンション検討中さん]

このレベルのマンションに平米100万以上払う気がしないのは私だけですかね。

[63: マンション検討中さん]

みんなそう思ってるよ

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
色々な意見があっていいと思いますしここはそういう場ではありますが、皆が皆そう思ってるわけではないので、そのような言い方はやめた方がよろしいかと。

[65: マンション検討中さん]

数日前に行ったら、もうほぼ完売していました。残り数件。すごいですよね。

[66: 匿名さん]

三鷹徒歩圏内で小さめ間取りの物件が限られてるから多少値が張っても一定需要あるんだろうね。
未婚や子無しも増えてるし。

[67: 匿名さん]

販売開始約一ヶ月で残り数件ですか！
戸数が少ないとは言え、売れ行きは好調のようですね。

[68: 匿名さん]

三鷹に地縁があるけど子連れ物件避けたい層が買ってるのかね？

[69: マンション検討中さん]

今って何でも新築なら売れちゃうの？
売れなくてやばいみたいなマンション全然見ないよ

[70: マンション検討中さん]

新築マンションの供給数が減ってるからですかね？何にせよここも売れてるのは事実で、需要があったのでしょうね。
クリオと比較されがちなブランズの売行きも気になります。

[71: 匿名さん]

南向き、角部屋、内廊下という条件からみてどうなんでしょう。
この辺でなかなか南向きのマンションが少ないので、いいかなぁと思ったりもしますが。

[72: マンション検討中さん]

こういう小規模なマンションてどうなんでしょうか？
せっかくマンションに住むならスケールメリットのある大規模マンションがいいのかなあ？と考えてしまいますが、戸建にしか住んだことがなく迷っています。

[73: 匿名さん]

そこで言ってるスケールメリットって具体的には？

[74: ご近所さん]

>>72 マンション検討中さん
大規模だとディスポーザーだったり各階ゴミ置場などが備わっていたりしますね。
また、リセールも小規模より大規模物件が有利とのデータが出ています。

[75: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は近場だとグレーシアとかシティハウスとかも設置してないから大規模でもないところはないような。管理費増の要因になるし。
ライフスタイルと優先順位次第と思うからどっちが良いって話じゃないような気はする。
独身や夫婦子無しが大規模ファミリーマンション住みやすいとは限らないしね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
同感です。
我が家はdinksなので大規模ファミリータイプはあえて避けて、小規模マンションで探しています。
どちらもメリットデメリットありますもんね。
自身のライフスタイルによって選ぶのが良いのかと思います。

[77: 匿名さん]

今となっちゃ子供が居ても共働き世帯の方が多いから表現としてDINKSってもう正しくないのかもね。
dual incomeが前提で子有りか子無しか区別くらいしかないご時世。

[78: 匿名さん]

今は一馬力で経済的ゆとりのある層は限られてるよね。それに各種手当ての閾値や税率考えると一人がたくさん稼ぐより二人でそこそこ稼いだほうが実質的には手取りが多かったりするしね。
一馬力で1200万より二馬力で1200万の方が得な国。

[79: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
各階ゴミ置場やディスポーザーは一度知ってしまうと戻れないとみなさん言いますね。
私は賃貸住まいなので経験ないのですが、確かにゴミ持ってる人とエレベーターで一緒になるのは嫌ですね。（その逆も）

[80: マンション検討中さん]

たしかにこのエリアは大規模でも各階ゴミ置き場ないしな。他には管理費は大規模だと安くなるんじゃないかな。シティハウスは防災センターつきで24時間有人管理で管理費重いからもっと規模ほしかったところなんだろうけど…
あとはやっぱり駅前大規模だと目立つから、それだけで広告になるし売りやすさの面ですこし有利かもね。クリオは駅遠いし小規模だからその点劣る気がする。

[81: 匿名さん]

住み飽きたらリセール狙うより賃貸に向いてそう。
少し遠いとは言え駅も井の頭公園も徒歩圏内となれば借り手には困らなさそう。
10年後くらいに賃貸だらけになってたら嫌だね。

[82: 匿名さん]

単身やDINKSの方は小規模マンションのほうが気が楽とは思いますが、
小規模は各階ゴミ置場やディスポーザーがないのに管理費が高くなってしまうし、
ここは小規模かつ大半が単身者向きの部屋なので、将来的に賃貸が多くなるでしょうね

[83: 匿名さん]

個人的にはゴミ置き場は部屋から遠い方がいいので、タワマンでもない限りなくても平気。ディスポーザーはあると手放せない。食洗器と違って後付けができないから猶更。

[84: 匿名]

色々な意見があり参考になります。
私も各階ゴミ置き場はなくてもいいです。
対策されてるとはいえ同じ階にまとまったゴミが置かれてるのは少し抵抗あります。
ディスポーザーはやっぱりあったら嬉しいかな、優先事項ではありませんが。
こちらの物件もう残り数件とのことですが、2LDKはまだ残ってるのでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

ここディスポーザーなし・・？

[86: 匿名]

>>85 周辺住民さん
ないようですよ。
これくらいの小規模はないとこ多いです

[87: 匿名]

ブリリア三鷹下連雀もエントリー開始してますね。
クリオより駅から遠いみたいだけど。
3ldk中心らしいからあちらはファミリー向けですかね。

[88: マンション検討中さん]

このあたりで内廊下少ないからいいなと思ったけど、ディスポーザーも各階ゴミ置き場もないし生ゴミ臭そう。

[89: 匿名さん]

45平米のAタイプでおいくらくらいなんでしょうか…？
お分かりの方いましたらお教えいただけると嬉しいです。

[90: マンション検討中さん]

売り残り増えましたね
キャンセル出たのかな

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

今朝メルマガ来て最終3邸って書いてあった。