クリオ ラベルヴィ 三鷹グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ 三鷹グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/894_Mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目192番1（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩7分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.66平米～58.14平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 住民さん2]

あっという間にキャンセル出ましたね

[102: 匿名さん]

キャンセル出たんですね。
どこ情報でしょうか？

[103: 匿名さん]

ホームページで
キャンセル物件が出たことの記載があります。
銀行のローンがおりなかったとかですかね。

プランは角住戸の１ＬＤＫですので、
すぐに売れてしまうのではないかと思います。

[104: 匿名さん]

キャンセルはどうしてなんでしょうね？
事情が出来たとか、なにかあるのでしょうけれど。

キャンセル住戸だと、最後まで残っていたということではなくて
先に選択はされていたところなので
条件としては悪くないところは多いと聞きます。
ここの場合も角部屋なので、まさにそういう感じです。

[105: 匿名さん]

ベッドルームが3畳なので一人暮らし向けっていう感じですね。
収納はかなりあるのが特徴だと思います。
ウォークインクローゼットだけではなく、シューズインクローゼットも一人暮らしには十分すぎるほど。
角部屋ということでお値段は高め？

[106: 匿名さん]

角部屋は隣が片方いないので、高くなりがちです…（汗）
三鷹で徒歩7分でこの広さだったら、よさそう。
角部屋だから、じゃなくて
普通に三鷹で駅からこの距離だから高い、という説はあるかも？

[107: 匿名さん]

あっ、まだホームペ維持見れるんデスね。

[108: 匿名さん]

1LDKで33.66m2でお値段は4800万円弱。
地域を考えなければ高いとしか思えませんが・・・
三鷹だからこその価値があるんだと思います。

キャンセル住戸は104さんがおっしゃるような感じなんですか。
たしかに先に売れた部屋ですからいい部屋なんだろうなと思います。

玄関はクランクになっていてプライバシーが守られてます。
水場は寝室から遠い所に固まっていますね。
夜にトイレに行こうと思うとちょっと遠いかな。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
たかが33平米でトイレが遠いってどういう事？
こんなん学生の一人暮らしの広さだよね。

[110: 匿名さん]

確かに33㎡でしたらトイレもお風呂もさほど遠くはないですね。
ただ、トイレに行くのに寝室→リビング→玄関→洗面所を通過しないとトイレにたどり着けないのでちょっと変わった間取りかな？とは感じました。

[111: 評判気になるさん]

なるほど、そういう事ね。
トイレが洗面室にあるからってことね。
ホテルとかで見かけるね。
この広さに小さいながらも廊下作ってリビングインを避けた結果なのかな。

[112: 匿名さん]

ラスト物件の間取りをみましたが、
１ＬＤＫってここまで狭いの？って正直思いました。
一人暮らしでもちょっと狭いな。
それでもニーズあるということですよね。残り１邸なのですから。
この分だと完成時期には完売しそうですね。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

小規模とはいえ他と比べてかなり早期に条件の良い部屋は売れたね。
公開されている駅前再開発の他にも何かあるのかな。

収益物件狙いの層が多くないとこんなペースで出ないでしょ。

[114: 匿名さん]

１ＬＤＫでもこれだけの価格帯になるのですね。

駅前という立地でもないのですが、これだけ売れているのは

人気がある証拠なのだと思います。

住居用としてというよりは資産運用として購入されているのかしら？

[115: 名無しさん]

メインは単身、子無しカップル、リタイヤシニアかな？
投資目的もいるかもしれないけど中央線は利回り悪いからメインの購入者そうではない気がする。

[116: 匿名さん]

もう売れてしまっているようですけど58㎡の部屋ならディンクスがターゲットだったんでしょうね。
今出ている部屋だと33.66㎡とあるので、シングルさんでも少々小さいかなと思ってしまいましたが。
この部屋、キャンセル住戸とありますがこのスレの夏ごろに出ている部屋とはまた違うんですね。
坪単価約470万と、かなりのお値段となっていますね…。

[117: 匿名さん]

シティハウス、クリオ、リストレジデンス辺りから異様に高くなったね。
一般的な会社員が買えるか買えないかぎりぎりラインでは。
吉祥寺本町のオープンレジ3軒目が最近完売したけど最初の2軒と比較すると完売ペースは明らかに落ちた印象ある。
ここも売り出し時の勢いそのままならとっくに売れてておかしくないけどそうなってない。
リストレジデンスもラスト一部屋だけど時間掛かってるね。
中古戸建ては値引き増えてる。
潮目の変化感じなくもない。

[118: 匿名さん]

現在は33㎡の部屋が1邸残っているようですが、3畳のベッドルームはさすがに狭いので仕切りを開放してワンルームとして利用する事になりそうです。
余談ですがここは小規模マンションでありながら修繕積立金の設定がかなりお安いですよね。

[119: 匿名さん]

いずれは一般的な水準にきっとなるよね。
機械式駐車場や共用施設ないから修繕自体は割とシンプルな部類だろうとは思うけど。

[120: 名無しさん]

>>118 匿名さん

初回の大規模修繕で不足するから数年以内に管理組合で軌道修正することになるよ。

修繕費を安く設定してもデベロッパーは大して困らないからね。検討するなら長期修繕計画と修繕積立金まで聞こう。作成が義務だから絶対にある。

聞く前から「数年後に数倍になりますが…」と打ち明けてくるならまともなデベ営業なんだが。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>>修繕積立金の設定がかなりお安い
知人の話を聞くと、修繕積立金は将来的に上がることもあるって聞きます。
今は安くても、将来は…
余裕をもって貯めておかなくてはと考えています。

[122: マンコミュファンさん]

>>115 名無しさん 三鷹は若い女性の一人暮らしに人気だから若い女性に人気あるんじゃない。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンコミュファンさん

三鷹は若い女性の一人暮らしに人気だから
→聞いたことないよ。

[124: 匿名さん]

自分もそんなわけないと思ったけど、調べてみるとあながち嘘でもなさそう。
でも西川口が1位ってのも驚いた。

https://woman.chintai/page/2021ranking/shutoken/city.html

余興程度の話だけど。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
西川口はビックリですね。

[126: 匿名さん]

キャンセル分があと1戸っていうところまできていて、
値下げとかするのかなぁと思っていたんですが
さすがにそれはしないみたいですね…。

駅に近いので女性に人気があるかどうかで言えば、
賃貸だったらニーズがあるかもですね。
この価格だと一馬力で購入するのはさすがに高すぎるだろうとは思います。

[127: 匿名さん]

キャンセル住戸は9階なので、この中だったらいい方なんじゃないか？だから簡単に値下げして早く売ろうというムーヴにならないのでしょう。
販売価格は当初のものと一緒なのですかね？
収納が専有面積の割に広めにとられているように感じられます

[128: 通りがかりさん]

ここもリストも最初の勢いがどこへやらで最後の一部屋が何ヶ月も売れないね。
どうしたんだろう？

[129: 匿名さん]

値段の関係が大きいんでしょうか？
小さめの1LDKでこの値段だと手が出しにくいのは確かだと思いますし。
部屋の大きさを妥協できるなら中階でちょっと安い他の部屋に流れちゃうとかありそうですけどね。
女性だとそれでも高い階の方が良いんでしょうか。
該当のCタイプだと動線良くまとまっていて住みやすそうではあります。

[130: 匿名さん]

最後の一戸Ctype、なかなか良さそうな間取りに思えました。
寝室が3帖というのはベッドを置いてぎりぎりかもしれないけれど、
床暖房があるようなので敷布団のほうが良いような気もします。
そうなると空間も有効に使えそう。
寝室の床暖房はなかなか無いので、女性には特に嬉しい配慮だと思います。
トイレとバスルームが洗面室でつながっているのもいいなと思いました。

[131: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸売れないね

[132: 匿名さん]

3畳の寝室にベッドではなく敷布団は、ウォークインクローゼットにお布団が入るタイプならいいかもですね。
こちらの間取りは廊下を極力削って居室面積をできる限り増やす工夫を感じます。
間取りではキッチンの空間が広く見えますが実際の部屋を見てみないとですね。

[133: 匿名さん]

3畳だとダブルベッドはおけないよなぁ。
セミダブルくらいはギリギリはいるのか？
二人暮らしだと収納自体はいけるんじゃないか。
一人暮らしの方が圧倒的にゆとりをもってやっていけるとは思うけれど…。

[134: 評判気になるさん]

この広さで2人はきつい。

[135: 匿名さん]

二人暮らしはちょっと無理のように思います…。
一人暮らしでも収納や寝る場所に関しては妥協しないといけないように感じますし。
ただ浴室とトイレと洗面所が集まってる所は良いと思います。
水回りがこうやって一つのスペースにまとまっていたら掃除もしやすいんじゃないかなと。
Cタイプだと窓も多いですね。ここのキャンセルの理由は何だったんでしょうね？

[136: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん

営業さんに聞くのが良いと思います笑

[137: 匿名さん]

もうほぼぼぼ売れてしまったのですね。
今販売中の残り１邸は確かに３３㎡程の間取りですので、狭くて二人暮らしはきついですね。
ただ９階なので眺望は良いのかなと思います。
少々、ひとり暮らし用としては間取りも含めてお高めプランですが
資産価値は高そうですし、長く賃貸に住むよりは購入をと考えている人にはいい物件かも。

[138: 匿名さん]

最後の1戸はキャンセル住戸なんですか？
間取りを拝見しましたがトイレが洗面所の奥に配置される造りは珍しいかもしれませんが、生活動線としては優れているかもしれませんね。
間取りではウォークインクローゼットの広さがつかめませんが何畳分になるのでしょう。

[139: 通りがかりさん]

キャンセル住戸もすぐに売れるかと思いきや4ヶ月以上も売れ残るとは昨年末には思いもしなかったね。ブランズも完売してないし三鷹のコンバクトマンション需要もさほどでは無かったってことなのかな。

[140: 匿名さん]

現在販売されている1LDKの部屋は長く残っている部屋なのですね。

角住戸で間取りもよさげですが何故なかなか売れないのでしょう。
窓は北向きになりますが、バルコニーは東向きで午前中は明るそうですよね。

[141: 匿名さん]

キャンセル住戸もようやく売れたみたいね。良かった良かった。
リストレジデンス、クリオ完売。
次はどこかね。シティハウス、ブランズ、ブリリア。