サンリヤン練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/nerimakitamachi/index.html

売主：西日本鉄道株式会社住宅事業本部
施工会社：山田建設株式会社
着工：2021/07/26
完成：2023/03/31
共同住宅(分譲90戸)

新鮮大売ユータカラヤ東武練馬店の跡地、
サンリヤン練馬北町について語りましょう。

所在地 東京都練馬区北町一丁目138番1、138番3（地番）
交通 　　 東武東上線「東武練馬」駅徒歩7分
総戸数 90戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工時期 2022年12月下旬
入居開始時期 2023年3月下旬

【タイトルと本文の（仮称）を削除し、公式URLと物件概要を追記しました。2022.9.14　管理担当】

[82: 評判気になるさん]

>>81 検討板ユーザーさん
匿名掲示板なのでアンチやライバル業者も書きこんでいます。あまり信用しすぎずご自身で調べてみるか、ご不安なら新築より中古や賃貸が安心ですよ。
新築は誰も住んだことがないですからねー。

[83: マンション検討中さん]

間取りや配置　設計の残念さが引っかかる
できるだけ沢山戸数確保したかったんだろうが
イマイチなのが増えてしまってると感じる

[84: マンション検討中さん]

外から見た感じや間取りは微妙～と思ったけど全然よかったです。
立地がいいし上板橋の恩恵もありそうだし、リセールも期待できそうかと。
正直埼玉もここと同じような価格なんでそれなら東京のほうがいいかなー。
オプションも安い気がします。オプションなしでフラット天板だったのがよかった。

[85: マンション検討中さん]

先週末に内覧行ってきました。
お部屋によっては昨年見た販売予定価格よりお値下げされていて、立地で考えるとお買い得感がありました。サンリヤンがこの値段で出してくると、イニシアは厳しくなるかも。
トランクルーム付きなのが最近の23区新築だと珍しいかもしれません。洗濯機上の棚とか、玄関の姿見とか、他ではオプションになるようなものがデフォルトで用意されているのも魅力でした。
ネックとなるのは、3LDKの部屋が日照時間が少ないか電柱&電線が気になる位置のものが多いこと、少々クセのある間取りなこと、1LDK～4LDKと部屋の種類が幅広く住民層が予想できないこと、といった辺りでしょうか。
好みに合うのであれば、良い物件だと思います。自分はもう少し悩んでみます。

[86: 周辺住民さん]

目の前の北一商店街も、駅寄りの北町商店街も閉店後住戸に代わることが多く、徒歩での買い物はイオン一択になるでしょう。目の前が一通時間があり車も不便なので立地が良いと思っている人は周辺をしっかり歩いたほうが良いですよ。この地域に住みたい人は良いですが周囲に新築や築浅マンションも増えているのでリセールはライバルが多そうです

[87: マンション検討中さん]

当初予想より価格下がってるということは強気だと考えた検討者が多かったのでしょうか
下がった事で部屋によっては倍率高くなりそうですね

[88: 周辺住民さん]

1ldkから3ldkまであるから入居者の属性は一致しないし、第三者管理方式だから投資で買う人もいるだろうし賃貸が増えないか心配

[89: マンション検討中さん]

こちらのマンション、間取りの種類がAからZまであって、この規模でここまでバリエーション豊富なのは珍しいと思いました。
1LDKのお部屋は不思議なくらい収納が豊富だし、4LDKの最上階はすごい豪華仕様だし、メインであろう3LDKは間取りや日照が色々微妙だし、どういった層をターゲットにしているのか見えてこない不思議な物件です。

[90: マンション検討中さん]

内見いきました。
いろんな層をターゲットにしていていいなと思いました。シックな見た目、好みの間取りを選べる多種多様なお部屋、収納力抜群でお部屋に既存で良いものがついているところ、静かな町。
バランスが取れたマンションだなと思いました。

[91: 周辺住人]

決して静かな町だったわけではなく、
活気ある地元に根付いたスーパーだったユータカラヤを潰して静かにしてしまった。
この物件はその跡地に建てられたもの。
(この不満は売却前の地権者に言うべき話です…すみません)

[92: マンション検討中さん]

こちらの物件、立地はよいですよね。駅から多少歩くものの信号なしのフラットな道で行き来できますし、駅前にはシネコンやレストラン街がある大きなイオンがあって、近所にはまいばすもセブンもドンキもあって、買い物には困らなそうです。
ただ、コンロ前の壁がないアイランドキッチンなのがネックで。取ってつけたようなガラス板では油跳ねなどを防ぎきれず、リビングが汚れてしまいそうです。最初のパンフレットではホーロー壁があったはずなんですが、何故なくなってしまったのでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

エントランスのデザインは好きだし洒落てるが反対側の壁がちゃちいのは何故だ？メールコーナーも狭い
玄関やキッチン等のサイズ感といい収納スペースのアンバランスさといい部屋の間取りといい不思議なところが多い
天井高くて下がり天井があまり気にならないのはいいし
床にレールの無い引戸等もいい

[94: マンション検討中さん]

このマンション良いと思うんですけね。
駅徒歩7分で遠すぎず、総戸数が90戸で小規模でもなく、池袋まで5.5kmで都心まで近いし、暮らすにも総合的に良い環境だと思います。

[95: マンション検討中さん]

一つ疑問が…
自転車置き場って鍵（柵？）ないんですかね？
今日見てみたらな誰でも入れそうな感じがしたんですけど、知ってる方いらっしゃいますか？

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん
今は鍵開けてますって説明されました
柵乗り越えたら監視カメラに映るんでは

[97: 評判気になるさん]

>>96 検討板ユーザーさん
そうだったんですね！ありがとうございます。

[98: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
油はね凄そうですね　パネルを造作できたらいいですが換気扇の形状から難しいでしょうか
１０月時点で既に図面には壁無いようです
吊り戸棚も無いですし明るさ優先したのでしょうか

[99: マンション検討中さん]

なかなか見学予約取れない状態のようですね
気になる人は早く動かないと気に入った部屋は難しくなりそうです

[100: マンション検討中さん]

第三者管理方式
給湯器リース
アイランドキッチン
メリットとデメリット迷いどころ

[101: 匿名さん]

>>100
第三者管理方式 → 煩わしい役員やらなくてメリット
給湯器リース → 壊れても交換してくれたりメリットしかない
アイランドキッチン →明るくて人気なのでは？

ネガる要素も大したことじゃない。
良い物件だと思いますよ。

[102: マンション検討中さん]

今日東武東上線で人身事故があったので調べてみたんですが、東武東上線って結構人身事故多いんですね。
こちらの物件は、少し歩きますが有楽町線の平和台も使えそうなので、2路線使えて安心感があると思いました。
交通面だけでいうと下赤塚や成増の方が東武東上線と有楽町線の駅が近くて更に便利かもしれませんが、こちらの最寄り駅に大きなイオンがあり、再開発が進む上板橋も徒歩圏という立地に魅力を感じます。

[103: マンション検討中さん]

東上線は事故に弱いけど、悪天候には強いよ。
前に沿線に住んでた時は台風の日も雪の日も元気に運行してた記憶しかない。
明日はどうなるかな。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん
下赤塚や成増は坂が厳しいですがこちらはフラットなのが楽ですね　バスも使えるし
東上線は人身事故多いですが少しずつゲート整備するようです

[105: ご近所さん]

東武東上線は空いているのは良いのですが上板橋と中板橋で通過待ちがあるので、通勤通学を重要視しるならば赤塚や成増まで検討範囲を広げた方が後悔しないと思います。

[106: マンション検討中さん]

>>105 ご近所さん
３月から上板橋に準急が止まるようになるので、成増や下赤塚よりいいのでは？
それに伴い大幅なダイヤ改正もありそうな予感…

[107: マンション検討中さん]

日中は特に東部練馬駅はあまり混まないからほっとします　踏切遮断時間が多いのでイオン側に行く時面倒かも
外廊下ですが他の棟の壁で風遮られているのはいいですね　ちょっと暗いけど灯りはどうなってるんだろう？
植栽と専用庭は期待はずれでしたが春になると変わるかな　屋上緑化、いっそスカイテラスだと良かったです
自転車置き場の位置が残念
90世帯のわりにエントランスはそう広くないので固定で使用されると困りそう一部屋無くしてゆとり持たせれば良かったのに

[108: マンション検討中さん]

周辺に築浅中古マンションや新築マンションが数多くあるので、リセールはライバルが多そうですが、購入検討されてる方はどう思われてますか？

[109: マンション検討中さん]

駅距離や向き日照、設備で比較されることになると思います
上板橋再開発で状況変わると思いますし練馬北町だって発展してるかもだし15年ぐらい先は誰もわかりません
近所のマンションのように賃貸マンションが隣に立ち日照邪魔されたりしないとも限りません
第三者管理方式を不安視する方々もいるのでそれがどうなるかは賭けかもですね

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん 練馬区北町は練馬区内でも屈指のマンション建設ラッシュエリアなので発展してますね。

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
立地に魅力を感じるし、お部屋自体も悪くはないのですが、周辺マンションと競合したときの優位性が見つけきれず、悩んでいるところです。
第三者管理は個人的に良いと思うのですが。
新築への憧れはありつつも、もう少し賃貸で過ごして、練馬北町か板橋徳丸辺りで程良い中古が出たら購入するのも有りかなとも思い、決めきれないんですよね。

[112: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん

同意(^o^)

[113: マンション検討中さん]

自分もしばらく賃貸で様子見て、いい物件が出たら…なんて思っていたら新築も中古もどんどん高騰してしまって後悔してる今です(笑)
優柔不断で困ります。
歳もあるからそろそろ決めないとと思ってますが、日当たりがネックです。間取りは今時な感じで良いです。
クリオの中古がかなりでてるのが気になります。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
難しいですよね。
私は新築中心に見ていますが、
今にして思えばエクセレントシティは買いだったかもしれないと今更頭を抱えています。
クリオの方は、ユータカラヤが無くなる話はあったのに
知らずに購入された方が少なく無さそうですね。
(向こうのマンションスレッド参照)

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
クリオ周辺賃貸ワンルームマンション建ててるようなので眺望や日照心配になったから中古多いのでは？
南は規制ありますが東や西は無いんでしたっけ？将来的に周辺の建物がどう変わるか想像するのも難しいですね

[116: マンション検討中さん]

申込み済みの方は、今日結果が出るんですよね。
抽選になるお部屋もあるみたいなので、ドキドキしますね。

[117: マンション検討中さん]

中古マンションも価格が高騰してしまっているので、ここでスルーしたら同じ条件の物件には今後出会えないのかな、、、とも感じて悩んでいます。

[118: マンション検討中さん]

練馬北町で、この規模のマンションは中々ないと思うので買いかな？と考えています。
年齢もありますからね。タイミングだと思います。

[119: eマンションさん]

>>118 マンション検討中さん
規模だけなら、同じ通りの上板橋2丁目に大きい建物ができそうな雰囲気がありますね。
駐車場跡地でとても広くて、
今は土壌汚染対策工事されています。
ただ、事業主が三井系でしたのでお値段はグッと上がるかもしれません。

[120: マンション検討中さん]

この物件、3LDKなのにアイランドキッチンなのが無茶苦茶残念です。
1LDKがアイランドなのはまだ分かるんですが、ファミリー層が住む3LDKがアイランドってどうなんでしょう。見た目重視で、コンロ周りの汚れや調理器具の収納などの実用性が考慮されていないと感じてしまいます。高級住宅街やタワマンならまだしも、練馬の生活感溢れる住宅街なので、家庭的な実用性を重視して欲しかったです。
もう完成しているから、オプションでコンロ周りに壁付けたり出来ないですよね…？ 有料でも壁付きに出来るなら、もっと前向きに検討するのですが。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん
ここのオプションではないですが、オイルガード、ウォールタイプとかで検索するといろいろでてきますよ！
結構安価でDIYやガラス屋さんに頼んだりもできそうです。

普通の壁よりガラスの方がオシャレだし良さそうです。

[122: マンション検討中さん]

全体的にバランスの良い物件だと思います。
東上線、バスでの生活が多くなりそうですが自転車があれば結構周りに楽しめる場所が多いのも良い気がします。検討中ですが、今日の申し込みはどうだったのでしょうか、、、？

[123: マンション検討中さん]

今回の一期で申込みした方はいますか。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>121 名無しさん

ガラスのウォールタイプだと飲食店みたいでお洒落ですね。元からあるガラスパネルが中途半端な感じになりますが、まな板立てとかに使えるかも？

[125: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん

どの位の申込みと成約、検討している人は気になりますね。

[126: マンション検討中さん]

あまり申し込みが入っていないんですかね。
静かですね。

[127: 検討板ユーザーさん]

勝手なイメージですが、ここ数年見てると練馬北町エリアってあまり良い口コミ無いまま完売してる物件が多い印象があります。
実は人に教えたくないくらいの良い物件なのか、妥協しての購入検討なのか。
最近どんどんマンションが増えていますし、何かと便利ではあるエリアなんでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

立地いいと思います駅近だけど静かだし
価格はこの高騰化のもとなら仕方がない範囲
自分は決定打がなくて多分離脱すると思うけれど

[129: マンション検討中さん]

手付けの相談できたりするんですかね？

[130: マンション検討中さん]

本物件の検討をしているのですが、成約数があまり多くない状況であれば、契約時に価格交渉とかはできるんですかね？

[131: マンション検討中さん]

担当者さんの話を聞く限りですと完売早そうな気がします。第一期、申し込みすごかったようですね。