公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/nerimakitamachi/index.html
売主：西日本鉄道株式会社住宅事業本部
施工会社：山田建設株式会社
着工：2021/07/26
完成：2023/03/31
共同住宅(分譲90戸)
新鮮大売ユータカラヤ東武練馬店の跡地、
サンリヤン練馬北町について語りましょう。
所在地 東京都練馬区北町一丁目138番1、138番3（地番）
交通 東武東上線「東武練馬」駅徒歩7分
総戸数 90戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工時期 2022年12月下旬
入居開始時期 2023年3月下旬
【タイトルと本文の（仮称）を削除し、公式URLと物件概要を追記しました。2022.9.14 管理担当】
[スレ作成日時]2022-04-29 17:48:17
サンリヤン練馬北町ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-02-07 22:25:38
投稿する
削除依頼
南側以外の2棟は日当たりはどうなのでしょう？
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
見学時に、西棟の日照シミュレーション動画を見せてもらいました。 南棟から離れた部屋は多少日が入るようです。ただ南棟に近い部屋は南棟の影になるので、どの季節でも基本日が当たらない状態になりそうです。 西棟は綺麗な間取りの3LDKが多いので、日照にこだわりがなく間取りを優先する人には魅力があると思います。 |
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| No.153 |
東側も南側に近い部屋は影になるようでした
影にならない部屋も中まで日ざし入るのはお昼までかと 明るさは確保されてると思えました 洗濯物や布団干しなど日照気になりますね |
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| No.154 |
＞日照シミュレーション動画
そういうのがあるんですね～。見るだけでも面白そうです。 やっぱり日差しに関する問い合わせも多いんでしょうね。 ちなみにどんな感じだったんでしょう？西向きとして想像通りだったでしょうか？ 西向きの懸念点は夏の暑さ（日差しが夕方も届くため日没する瞬間まで暑い）もあるので そこも合わせて考えて行かないといけませんが。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
ざっくり動画見た記憶だと、西側のCとDはほぼ日が当たらなくて、AとBは遅めの時間に数時間日が当たる感じでした。 なので夏の西日の暑さは全然は気にしなくて大丈夫だと思います。 逆に日差しが少しでも欲しいなら、西棟は条件を満たすお部屋が限られるので、階数や部屋を意識した方が良いかもしれないです。 |
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| No.156 |
こちらの成約状況わかる方はいますか。
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| No.157 |
>>156
めちゃくちゃ売れてます |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
そうなんですね、近くに新築マンションありますが、このマンションも大分気になります。 |
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| No.159 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
純粋に少し割高だからじゃない？ もう一軒の方はグロスでの金額を強調してるしね。 内覧行けてないけど、マンマニさんは眺望重視してそうだから、その辺で気持ち影響あるかもしれない。 サンリヤン側も特別推してる感じはしないし。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
結構売れていると聞きました。
好みの部屋を見つけるには良さそうですが、、、 |
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| No.164 |
苦戦？
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| No.165 |
設計欲張りすぎたんだと思う
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| No.166 |
売れ行きは順調なのでは？
ただお部屋によっては厳しそうなとこもありそうですね |
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| No.167 |
近くに分譲たつみたいだから様子見しそう
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| No.168 |
新しい分譲マンションが建つことによって日当たりにも影響しそう
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| No.169 |
近くの分譲は少し距離があるし、面積が大きく無いので日当たりに顕著な影響は無いような気がします。
(どこのデベさんなんだろう) お向かいは賃貸みたいですね |
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| No.170 |
分譲のほうは一階物販店舗みたいですね？
何が入るんだろう… 建物自体狭そうなんでスーパーとかではないのかな？ |
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| No.171 |
サンリヤン現地みてきました！
駐車場入口に英語で高さ制限が書かれているのですが、スペルミス発見 正しくはhightじゃなくて、height 設計に関する種々の確認は正しく行われているといいのですが... |
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| No.172 |
デザインでいうところの3の出入口でしょうか。
歩行者から見えちゃう部分なので早めに直されると良いですね…。 ご近所にまた新しいマンションが出来るんですかね？ ここの動きがどうなるか気になりますね。 今現在だと先着分11戸でファミリー向けの部屋から小さいシングル向けまであって 色々選べる状況の様子ではありますが。 |
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| No.173 |
heightて
身長制限でもあるんか？ww |
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| No.174 |
スレが過疎ってるな。めちゃくちゃ売れてるとは何だったのか。
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| No.175 |
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| No.176 |
アンチがいない程度にみんな見向きしてないってことですね
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| No.177 |
高ペースと言えないまでも売れてはいるかなとは思う。
前週から2戸減ったみたいだし。 |
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| No.178 |
敷地に詰め込みすぎでゆとりが無い設計もったいなかったな
共用施設はいらないが柱のでっぱり窓の位置廊下駐輪場 残念だった |
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| No.179 |
板橋花火大会ってマンションから見えますか？
屋上開放とかされてたら見えそうな位置かと思ったのですが、いかがでしょう。 |
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| No.180 |
屋上緑化してますが開放してはいないと前に説明されました。その後変更されたかどうか不明です。
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| No.181 |
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| No.182 |
まだ売れてないんだな
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| No.183 |
戸数減らしてゆとりある設計にすれば良かったのに
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| No.184 |
販売戸数15戸でした。
今後、どうなのかわかりませんが、総戸数90戸中15戸が販売だということなので、まだ販売戸数はありそうです。 板橋の花火を見ることができるのはいいですね。 花火大会って行っても帰りが大変だったりするので、その点、家から見ることができるのはいいように思います。 |
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| No.185 |
敷地にあまり植栽はないがすぐ近くに公園あるしイオン近いのは魅力
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| No.186 |
花火見れるって言っても年1だし、最近花火大会減ってるしな
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| No.187 |
花火が見れるのは嬉しいオマケっていうかんじかな
これがあると資産価値が上がる、というわけじゃないけど、見れるとやっぱりなんかうれしいじゃないですか。 見えないよりはいいよ、くらいで。 ただ階数にもよる、ので、そのおまけがあるのは一部の住戸だけでしょうけれど。 |
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| No.188 |
最上階の1LDKを検討しています。無駄な空間が多いですね。
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| No.189 |
マンション前に救急車停まってますね。少し離れた場所にも一台止まってますが何かあったんでしょうか？
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| No.190 |
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| No.191 |
最終1部屋になってますね。表記は2LDKなのにキャッチコピーは『収納豊富な1LDKプラン』なのはある意味親切か。
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| No.192 |
竣工から1年経っている売れ残りなので値下げするんじゃないですかね
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| No.193 |
この1年でも新築が値上がってるから下げる必要ないのでは
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| No.194 |
最終1邸は2LDKの55.94㎡。
値下げありますか？ 頭金0円でも月々12万円の支払いで返済していけるようです。 販売価格が6080万円と書いてあるので、少し割高かなと思うんですが。値下げして月々10万円台だと手頃な気がします。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
無理では。笑 そもそも割高だと思うなら何か不満があったと思いますが、それは値下げでトレードオフできるのか真剣に考えた方がいい。もし値下げできても5千万円超もの金額を満足しないものに費やせる？ |
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| No.196 |
『月々126,819円、ボーナス年2回155,836円』なのでボーナス比率を上げれば月々10万円台も可能だよ。若者なら50年ローンも出てるから月々は下げられるかもね。
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| No.197 |
横を通る度に、駐車場の H(E)IGHT LIMIT というスペルミスが気になる。
デベロッパーの持ち出しで直せる期間中に直せば良かったのに... |
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| No.198 |
管理組合費用でしか直せないのでしょうか？残念です。
西鉄は企業として恥ずかしいと思わないのかな。 |
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| No.199 |
正面玄関エントランスの擦り傷、以前に修復して綺麗になりましたが、また同じように擦り傷が付いているので、これは設計ミスですかね
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| No.200 |
>>197 評判気になるさん
表記間違ってますか？ |
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