サンリヤン練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/nerimakitamachi/index.html

売主：西日本鉄道株式会社住宅事業本部
施工会社：山田建設株式会社
着工：2021/07/26
完成：2023/03/31
共同住宅(分譲90戸)

新鮮大売ユータカラヤ東武練馬店の跡地、
サンリヤン練馬北町について語りましょう。

所在地 東京都練馬区北町一丁目138番1、138番3（地番）
交通 　　 東武東上線「東武練馬」駅徒歩7分
総戸数 90戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工時期 2022年12月下旬
入居開始時期 2023年3月下旬

【タイトルと本文の（仮称）を削除し、公式URLと物件概要を追記しました。2022.9.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

ネーミングはさておき、いい場所ですね。
駅まで歩いて7分くらいでしょうか。

工事もだいぶ進んでいて、南向きと東向きメインのようです。
買いやすい価格帯であれば検討します。
　

[2: マンション検討中さん]

広い道路沿いですが騒音や排ガスの影響ありそうですか？
上板橋再開発もありますし楽しみな地区ですね。

[3: ご近所さん]

個人的には良い場所ですね。
私は上板橋3丁目に住んでいます。
近くには電車のみえる公園もあり、東武練馬イオンも徒歩圏
ファミリーにはお勧め
近くに大きい道路ありますが、トンネルとなっており問題ないと感じています。

[4: ご近所さん]

>>2 マンション検討中さん

道路沿い？
他のマンションと間違ってねえ？
　

[5: マンション検討中さん]

>>4 ご近所さん
道路直沿ではないが気になる距離ではある。
どのくらいセットバックしてるかや植栽、駐車場次第か？
トンネルなら大丈夫かな。

[6: マンション検討中さん]

間取りと価格はどうなんでしょう。HPいつかな。

[7: マンション検討中さん]

電車の音はどうでしょうか。上階のほうが聞こえますかね？
4階以上でないと眺望は期待出来ないでしょうか？
早く知りたいですね。

[8: 周辺住民さん]

自分も期待してます！早く情報を知りたいです。
先日歩いたら東武練馬まで徒歩6分ぐらいでした。

[9: 匿名さん]

エクセレントシティが瞬殺だったので、割安な可能性は皆無かなあと。勝手な想像ですが相場なり、もしくはかなり強気で来る可能性ありと思っています。
とはいえ、いま売出中のイニシアは強気に行きすぎてる気もしますのでうまく間を取ってくれたら御の字かと…

あと、モデルルームはまだ無いですよね、エクセレントシティのモデルルームが無くなったら同じ場所(先週時点でまだ建物あります)にこれから作るんでしょうかね…来年3月に建物が出来るのに、この時期にまだモデルルームの気配も無く(少なくとも東武練馬には。イニシアは和光市にモデルルームですね)、わざわざコストかけてモデルルーム作りますかね…もしかして竣工後販売なのかな、とも思っています。それならそれで青田売りより買う側は良いですけどね。

[10: マンション検討中さん]

成増のは当時価格適正でしたか？あれからガンガン相場上がってるから比較ならないか。
竣工後販売のほうがありがたいんだけどそういう物件少ないですよね。
上板橋再開発があるからその影響あるかどうか。
エクセレントより利便性高い立地と思うのですが。
踏み切りとか信号機の影響ありますか？

[11: マンション検討中さん]

スーパー跡地にできるだけあってスーパーが遠く感じるかも。
週末買い込みか仕事帰りに駅の反対側のイオンまで行ける元気な人ならアリ。
そうでない場合はフエンテ(メインにするにはちょっとさみしさがある)とまいばすけっとばかりになるだろうね。

なんか一階に作ってくれたらいいのにとか思っちゃう。
セブンとマツキヨはとても近い。
近くに高いけど美味しいパン屋もある。

車はあまり気にならない気がする。
でも練馬区としてははしっこになるので、
最近マンション増えたし保活とか学区の問題が気になる近隣住民も多いのではと感じる。

[12: マンション検討中さん]

イオンまで徒歩１０分くらいなら楽勝では？ドンキもあるし。

[13: 周辺住民]

3階4階は目の前に電線、向かいに5階建てアパートができるので、大部分の部屋は6階からでないと眺望は期待できなそう。商店街も寂れる一方なので期待しない方が良いでしょう

[14: マンション検討中さん]

公式サイトいつ立ち上がるんだろう？
完成後販売なのかな。

[15: マンション検討中さん]

販売は1月から予定してるみたい。秋まで待たないと詳細わからなさそうだな。

[16: 匿名さん]

目の前の道路は一方通行、16-19時通行禁止です。徒歩圏内のところにOKストアがそろそろオープンします。

[18: マンション検討中さん]

公式できたね！
価格は１２月にはわかるのか？１月か？
現物見て決められるのはいいな。

https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/nerimakitamachi/

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

12月に完成、1月から販売、3月から入居。いいですね。

南向きに1LDKや2LDKがあって、広い3LDKが北西向きなのが意外です。
総額の問題なのでしょうか。
どれくらいで出てくるのか注目しています。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
南の道路前に眺望に影響する建物があるからかも。アパートある？建つ？らしいし。電線も気にする人いるし。北西のほうが騒音も軽減されそうだし。東南は道路からの騒音や周辺建物による日当たり影響どのくらいあるかな？実際確認して申し込みできるのはありがたい。
倍率上がるだろうけどね。価格もだが管理費修繕費も気になるのでこのくらいの規模はありがたい。

[21: 匿名さん]

東側の棟は、前の住宅が平家っぽいので視界が抜けていて朝は陽が入りそうですね。
環八は地下の部分なので比較的静かかなと思いました。
換気塔も線路の反対側ですし。

図面を見るとエレベーターは一基なのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
一基ですね。朝混みそうなので下層は階段使った方がいいかもしれません。早めに出るのが一番か。

[23: マンション検討中さん]

1階と2階を比較すると東側にあるスペースが気になりました。庭から出られるようですが植栽？

[24: マンション検討中さん]

事前説明会予約開始ですよ。

[25: マンション検討中さん]

東側隣家との距離が近い。眺望は4階からなら開けそう？日照は午後どうなるか確認したほうがいい。やはり竣工後販売は確認して納得した上で買うかどうか決められるのが安全だな。

[26: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27: 買い替え検討中さん]

北側の駐車場、東側部分はリパークのままですが、西側部分は建物が建設されるようですね。

[28: 匿名さん]

西側は囲いがとれて建物の外観が見えるようになっていました。

[29: マンション検討中さん]

事前説明会では価格もわかるようですね？早めに検討できるのは助かります。

[30: マンション検討中さん]

正直、こんなに1LDKが多いとは思いませんでした…
1LDKってそんなに重要があるんでしょうか？

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
コンパクトマンション完売続きの時代です。独身やDINKS以外でも子育て終わった夫婦や独居老人、どんどん実需が増えてますよ。

[32: 匿名さん]

練馬北町は新築マンションが結構建つので選択肢が多くて良いですね。

[33: マンション検討中さん]

庭といっても芝生や土ではないようですね？
騒音はどうでしょう？

[34: マンション比較中さん]

旧川越街道に面した南側も囲いがとれましたね！

[35: マンション検討中さん]

敷地目一杯使いすぎで間取りが今ひとつだった
ゆとり感じない
それでも完売するんだろうけれど

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん 都市型マンションにゆとりを求めるのは間違い。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 通りがかりさん
なんとなく安っぽくみえたんです。見た目大事ですよ。

[38: 買い替え検討中さん]

>>37
じゃあ検討やめなよ。倍率下がって楽だわ。

[39: マンション検討中さん]

北西側の日照はどのくらい期待できるんだろう。

[40: マンション検討中さん]

庭がタイルなのはメンテ楽だけど照り返しはどうなんだろう？

[41: マンション検討中さん]

構造上の日陰が気になる
どうしてこんな形状にしたんだ

[42: マンション検討中さん]

本物件近所の築浅クリオが中古で数戸売りに出てるのはなんか原因があるのでしょうか。
近所なだけに気になるところです。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
周囲にマンション計画立て看板あるのでその影響では。

[44: マンション検討中さん]

>>43 評判気になるさん
近所で分譲のマンション計画の立て看板あります？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
クリオ周辺です。ワンルームみたいなので賃貸かもしれません。5階と9階みたいでしたが暗くてはっきり確認してません。

[46: マンション検討中さん]

日照考えると東南上階か南西ですよね。予算オーバーでした残念。

[47: マンション検討中さん]

民家や貸し駐車場が将来的にどうなるか
でもそんな事気にしたらキリが無い

[48: マンション検討中さん]

坪300万超えてくるんだろうか…

[49: マンション検討中さん]

検討するなら早めに動く事をお勧めします。情報色々入りますよ。人気あるらしくセールスそうしなくても売れてしまいそう。

[50: マンション検討中さん]

北西側はほぼ日が当たらない感じ。
坪単価もほとんどのお部屋で300万以上ですね。
自転車置き場も少ないし…うーんって感じました。

[51: マンション検討中さん]

第三者管理方式に躊躇しています
実需と投資半々だからでしょうか？
北西は日照は本当残念ですが猛暑からはのがれられるかなとも思いました
設備は悪くないし自転車置き場も最低限あるし庭に置けたりもする
車やバイク、シェアサイクルなど考えられてるなぁと感じました

[52: マンション検討中さん]

なんか書き込みが少ないですね。
検討してるのですが、このマンションについて皆さんの考えを伺いたいです。
価格は高いんですかね。

[53: マンコミュファンさん]

駐輪場、駐車場が地面より低い位置につくっており、大雨の際はかなり水捌けが悪そう。また建物の影になるので、雪が降るとなかなかとかないかと思います。
商店街の道は16ー19時で侵入禁止。線路を渡る踏切の道はかなり細い一方通行です。
車を使う方は利便性が低いかもです。
板橋区との区界なので選べる保育園は少ないですし倍率高いです。

[54: マンション検討中さん]

もう少しゆとりをもった配置や間取りが良かったです。
最終的にはモデルルームを実際見てから判断しますが割高に感じています。

[55: 通りがかりさん]

保育園は増えてますし、区界なので逆に入りやすいと思います。近所の認証保育園は去年園児不足で閉園の危機だったみたいです。
それより自衛隊の子供が増え過ぎて小学校がパンパンみたいですね…

[56: マンション検討中さん]

南西側の窓から覗かれそうな配置に思えて迷います
隣家からの目線は仕方がないと思いますが

[57: マンション検討中さん]

日照がネックになってる
モデルルーム見学後決断するが、、、

[58: マンション検討中さん]

南西側正面賃貸マンションやっと動き始めたな。
眺望や日照どのくらい影響あるんだろう。
それにしてもあちこち賃貸ワンルームマンションたててるって事は単身に人気出そうな地区なんだな。
上板橋はじめ再開発がらみで賃貸の需要増えそうなのか？

[59: マンション検討中さん]

レスが少ないですが、あまり人気無さそうですかね？

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

今月内見に行きます。駅から信号なしフラットで7分というのは魅力です。駅反対ですがイオンがあるのも便利かなと。
ただ、少し高いなという印象です。

[61: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん
ありがとうございます。
高い印象をお持ちなんですね。
ちなみに、どの程度高いなと感じられていますか？

[62: マンション検討中さん]

自分も内見します
ちなみに自分が検討している部屋は100万から200万くらい高い感じが否めません
SUUMOの相場一覧からみても強気価格だと思うのですがそれをはっきりさせるためにメリットとデメリット確認してきめるつもりです

[63: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
62の方も書かれてますが、自分も200万ほど高いなという印象でした。

[64: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん
100～200万程度の高さをカバーできるメリットってどんなことがあります？
人によって違うとは思いますが、参考にさせてください

[65: マンション検討中さん]

立地はいいのですが間取りや配置など実際住んでみたらと考えるとストッパーがかかります
どうしても欲しいとか気に入ったというより
価格との兼ね合いどこまで目を瞑るられるかになっていて購入しても満足感がないような気がしてしまいます

[66: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん
日照眺望騒音
今は想像と周辺や外観だけで判断してるので内見でより具体的になると思います
単純に120万高いとして10年住めば1カ月1万です
出しても住みたいかどうか許せる範囲か

[67: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 名無しさん]

モデルルームの見学行った方いますか？
感想や率直な意見を教えてください

[69: マンション検討中さん]

向きや階数、タイプで印象かなり変わると思いますよ

[70: マンション検討中さん]

先日モデルルームいってきました。
実際に間取り、日当たり、景色を見られるのは凄く良いですね！南向きのお部屋は良かったですが人によっては電線、街灯が目線に来て3-4階は気になるのかなと思いました。商店街なのに物静かで過ごしやすそうでした。
向かいに立つアパートによる日陰は影響しないとのことでしたがまだ建設途中なので実際どうだかわかりません、、、
構造上、南向きのお部屋は以外は日影が多い気がします。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん
商店街の通り側は南西向きで右隣の建物の影になるところもあり、午前中は日当たりあまり良く無い気がするのですがいかがでしたか？

[72: 口コミ知りたいさん]

全然口コミがないですが、モデルルーム見学も行ってる人少ないんですかね。

間取り見ると狭そうですが、設備グレードはこだわってそうですかね？

[73: 通りがかりさん]

モデルルーム見学盛況のようですが、倍率上げたくない人は逆に書き込まないのかも…

[74: 検討板ユーザーさん]

見学会の空き情報みたら盛況には見えないですが、、、他のマンションもそんなもんなんですかね。

[75: マンション検討中さん]

マンション購入検討し始めたばかりなんですが、購入出来そうな金額帯なので悩んでます。
購入検討されている皆さんは、リセールを考えて購入されますか？それとも長く住む(永住など)ことを考えて購入されますか？

ご意見伺わせてください

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
マンションは永住する場とは考えていません
どんどん修繕費が値上がりするからです

[77: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん
やめとけここだけは

[78: マンコミュファンさん]

>>77 マンション掲示板さん
何故ですか？是非理由をお聞かせください

[79: 通りがかりさん]

>>78 マンコミュファンさん
知らないのか。ヒントはDFK

[80: マンション掲示板さん]

>>79 通りがかりさん
すみません、無知でヒントが全くわからないです。。。

ご教示いただけますでしょうか、、、

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん
間違いでしたらすみませんが施工ですか？
違う場合は更にヒントいただきたいです

[82: 評判気になるさん]

>>81 検討板ユーザーさん
匿名掲示板なのでアンチやライバル業者も書きこんでいます。あまり信用しすぎずご自身で調べてみるか、ご不安なら新築より中古や賃貸が安心ですよ。
新築は誰も住んだことがないですからねー。

[83: マンション検討中さん]

間取りや配置　設計の残念さが引っかかる
できるだけ沢山戸数確保したかったんだろうが
イマイチなのが増えてしまってると感じる

[84: マンション検討中さん]

外から見た感じや間取りは微妙～と思ったけど全然よかったです。
立地がいいし上板橋の恩恵もありそうだし、リセールも期待できそうかと。
正直埼玉もここと同じような価格なんでそれなら東京のほうがいいかなー。
オプションも安い気がします。オプションなしでフラット天板だったのがよかった。

[85: マンション検討中さん]

先週末に内覧行ってきました。
お部屋によっては昨年見た販売予定価格よりお値下げされていて、立地で考えるとお買い得感がありました。サンリヤンがこの値段で出してくると、イニシアは厳しくなるかも。
トランクルーム付きなのが最近の23区新築だと珍しいかもしれません。洗濯機上の棚とか、玄関の姿見とか、他ではオプションになるようなものがデフォルトで用意されているのも魅力でした。
ネックとなるのは、3LDKの部屋が日照時間が少ないか電柱&電線が気になる位置のものが多いこと、少々クセのある間取りなこと、1LDK～4LDKと部屋の種類が幅広く住民層が予想できないこと、といった辺りでしょうか。
好みに合うのであれば、良い物件だと思います。自分はもう少し悩んでみます。

[86: 周辺住民さん]

目の前の北一商店街も、駅寄りの北町商店街も閉店後住戸に代わることが多く、徒歩での買い物はイオン一択になるでしょう。目の前が一通時間があり車も不便なので立地が良いと思っている人は周辺をしっかり歩いたほうが良いですよ。この地域に住みたい人は良いですが周囲に新築や築浅マンションも増えているのでリセールはライバルが多そうです

[87: マンション検討中さん]

当初予想より価格下がってるということは強気だと考えた検討者が多かったのでしょうか
下がった事で部屋によっては倍率高くなりそうですね

[88: 周辺住民さん]

1ldkから3ldkまであるから入居者の属性は一致しないし、第三者管理方式だから投資で買う人もいるだろうし賃貸が増えないか心配

[89: マンション検討中さん]

こちらのマンション、間取りの種類がAからZまであって、この規模でここまでバリエーション豊富なのは珍しいと思いました。
1LDKのお部屋は不思議なくらい収納が豊富だし、4LDKの最上階はすごい豪華仕様だし、メインであろう3LDKは間取りや日照が色々微妙だし、どういった層をターゲットにしているのか見えてこない不思議な物件です。

[90: マンション検討中さん]

内見いきました。
いろんな層をターゲットにしていていいなと思いました。シックな見た目、好みの間取りを選べる多種多様なお部屋、収納力抜群でお部屋に既存で良いものがついているところ、静かな町。
バランスが取れたマンションだなと思いました。

[91: 周辺住人]

決して静かな町だったわけではなく、
活気ある地元に根付いたスーパーだったユータカラヤを潰して静かにしてしまった。
この物件はその跡地に建てられたもの。
(この不満は売却前の地権者に言うべき話です…すみません)

[92: マンション検討中さん]

こちらの物件、立地はよいですよね。駅から多少歩くものの信号なしのフラットな道で行き来できますし、駅前にはシネコンやレストラン街がある大きなイオンがあって、近所にはまいばすもセブンもドンキもあって、買い物には困らなそうです。
ただ、コンロ前の壁がないアイランドキッチンなのがネックで。取ってつけたようなガラス板では油跳ねなどを防ぎきれず、リビングが汚れてしまいそうです。最初のパンフレットではホーロー壁があったはずなんですが、何故なくなってしまったのでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

エントランスのデザインは好きだし洒落てるが反対側の壁がちゃちいのは何故だ？メールコーナーも狭い
玄関やキッチン等のサイズ感といい収納スペースのアンバランスさといい部屋の間取りといい不思議なところが多い
天井高くて下がり天井があまり気にならないのはいいし
床にレールの無い引戸等もいい

[94: マンション検討中さん]

このマンション良いと思うんですけね。
駅徒歩7分で遠すぎず、総戸数が90戸で小規模でもなく、池袋まで5.5kmで都心まで近いし、暮らすにも総合的に良い環境だと思います。

[95: マンション検討中さん]

一つ疑問が…
自転車置き場って鍵（柵？）ないんですかね？
今日見てみたらな誰でも入れそうな感じがしたんですけど、知ってる方いらっしゃいますか？

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん
今は鍵開けてますって説明されました
柵乗り越えたら監視カメラに映るんでは

[97: 評判気になるさん]

>>96 検討板ユーザーさん
そうだったんですね！ありがとうございます。

[98: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
油はね凄そうですね　パネルを造作できたらいいですが換気扇の形状から難しいでしょうか
１０月時点で既に図面には壁無いようです
吊り戸棚も無いですし明るさ優先したのでしょうか

[99: マンション検討中さん]

なかなか見学予約取れない状態のようですね
気になる人は早く動かないと気に入った部屋は難しくなりそうです

[100: マンション検討中さん]

第三者管理方式
給湯器リース
アイランドキッチン
メリットとデメリット迷いどころ