キングレジデンス 夕陽ヶ丘ってどうでしょうか？

[ご近所さん]

文教地区の天王寺区でマンションを探しています。
モデルルームもでき、駅近で関心があります。
不動産市場なども考えてどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3番3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩3分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分

[64: 申込予定さん]

63番さんの話が本当だとしたら
ちょっと、購入意欲が減退してきました。。。

確かに、契約をどうにかして、無理にでも進めなければ的な
雰囲気が発散していてちょっと引きたくなる営業姿勢は感じています。

やめよっかな。

[65: 契約済みさん]

62.63>
「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問です。
商談中の会話として当たり前のやりとりではないですか？

私達もいろいろ物件選びに悩みましたが、営業の方の後押しも確かに必要でしたね。
でも、やはり迷っているときには、誰かのせいにするか、物件のせいにしたりしましたけど？

あと、結構うれてますよ、第一希望の階など契約済みと断られましたから。

[66: 匿名さん]

スーパーは近くにありますか？

[67: サラリーマンさん]

こういう物件って、気がついたら売り切れてたってパターン多いですよね

[68: 物件比較中さん]

契約済みの方もいらっしゃるので、言いにくいですが、このままの価格は割高でしょう。
約1年前の勝山のイニシアも、五条小校区なのに完成間近まで数個残り最後は、大バーゲンでした。

でも、この時期に初回から「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問は、困りものです。

よほど売り急ぐ事情があるのでしょう。
不景気でデフレ宣言、経済的には物の値段が下がるのは、当然ですからね。　

[69: ビギナーさん]

>こういう物件って、気がついたら売り切れてたってパターン多いですよね

おれもそう思う

[70: サラリーマンさん]

デフレは、全体でみると値が下がるため
概ね商品は下がる傾向にありますが
世の中の全てのものが下がるわけではありません。
中には値上がりするものもあるのです
不動産も大雑把に言って６割が下がり、３割が現状維持、１割は上がってます。
ここもピークから見ると若干下がっていますが、３～４年前と比べれば上がっているとも言えます。
夕陽ヶ丘地区で、供給過多になっているわけでもないので根が大幅に下がる理由がありません
もしデベに体力があるのなら、値下げ一切なしで乗り切れるレベルでしょう
値下げをいくら煽っても下がらないものは下がらないのです

[71: サラリーマンさん]

気に入らないなら他の地域で自分が気に入った物件を探せばいいだけです。

デフレだから下げて当然みたいな考えは、世の本質を知らない人の意見でしょう

[72: 匿名さん]

↑
あたかも世の本質を知っているかのような意見です。

[73: 申込予定さん]

68番さんのご意見
「不景気でデフレ宣言」「経済的には物の値段が下がるのは、当然ですからね。」

昨年からマンションを検討しております。デフレで下がっているから買うのか？デフレ宣言だから買わないのか？
いろいろ悩みましたが、単純に新婚から入居の賃貸マンションの家賃がばからしく購入を決めました。
2年で300万弱は無駄でしたね。

結局、長期のローンを組んで支払うわけだから、購入時期を短期の市況判断で左右されるのもどうかな？

今、ローンの審査中ですが、特に急がされるわけでもなく、むしろ、ゆっくり年明けにでも決めてくださいよ！
希望のタイプが残っているかわかりませんが？っとイヤミで強気でしたよ。

一人の商談の会話で、「よほど売り急ぐ事情があるのでしょう。」はどのような根拠で？

まっ掲示版にありがちな無責任な発言ですが。

[74: 匿名さん]

10年後、20年後も延々と管理費・修繕費を支払い続けるのは嫌だ。
賃貸に出しても客付けの難しさを知ることになるでしょう。
売りに出しても10年以上たったら誰も見向きはしない。
よって延々と管理費・修繕費を払い続けることになる。ちなみに徐々に上昇していくので要注意。

[75: 匿名さん]

要は価値観の問題かと。

仮に、管理費＆修繕積立金を含めた毎月のローン支払い額と賃貸の月額が同じならば、少なくとも直近十年くらいは
分譲の方が間違いなくグレードの高い物件に住めますね。で、ローンが終わる頃には建物自体も相当痛んでるものの
管理費＆修繕積立金と固定資産税を払うだけとなります。
賃貸は、それこそ永遠にずーっと賃貸料を払い続けることになりますが、新しい物件を渡り歩くことが可能となります。
頻繁に引っ越しする人や将来的な収入に不安がある人、リスクを負いたくない人は、賃貸も気楽でいいかも知れませんね。

[76: 競合物件企業さん]

↑　
そうですね価値観の問題でしょうね。
でも、10年以上たったら誰も見向きしない？
74番さん、じゃ中古しか扱わない仲介業者はどうするの？
あんた、この新築マンションの掲示板で何してるの？

[77: 物件比較中さん]

一生に、１回か２回くらいの大きな買い物です。
いい買い物をしたいというのが、一般庶民の素直な気持ちです。

結論は自ら出すのは理解できているけれど
ここでの情報を見ると、気にする必要はないと思いつつ
不安になってしまいます。

[78: 匿名さん]

そもそも不動産の価値は変動しますし、将来どうなるかなんてわかりません。
世間のマンションを比較してみたら、人気と不人気とが目に見えて分かり、
結果不人気物件の安売り合戦が起きています。
要は何を優先するかです。
不況といえども、人気の物件・部屋は早期に売れてしまうのも事実です。
価格なのか、こだわり優先なのか、惑わされることなきよう
頑張ってください。

[79: 匿名さん]

購入を検討していますが、先行きが少し不安な為悩んでいます。
少し時期を待つのもどうかとも、思っています。良い物件なのはわかるんですが…。

[80: 契約済みさん]

時期を待ったところで、不安なんて晴れないものです。
10年、20年先のことなんて誰にもわからないでしょう。

良い物件だと思われるのであれば、思い切りも大切だと思いますよ。

[81: 物件比較中さん]

この地域で、駅近でこの価格は、眼を引きます。
それには理由があります。

周りの状況が、かなり建て込んでいます。
また、ハイサッシではなく、西向きです。
低層階では、西側目前に賃貸マンションがあります。

Ｂタイプの低層階は、この地域の価格では魅力的です。
それ以外は、そんなに関心をもっていません。

みなさんは、どうお感じですか？

[82: ご近所さん]

この地域で駅近でこの価格は魅力的でしょう。

立地に問題がなく、間取りのこだわりが妥協範囲なら「買い」でしょう。

西向きが絶対に嫌なら、元からこのマンションは検討外でしょう。
配置を見れば西向きしか無いのがすぐにわかるはず。
南向きが良いならこの価格では出ませんし。

ハイサッシであるにこしたことはありませんが、
完成後に見て問題なければいいと思いますがね。

と、数年前に底値だと思って近隣マンションを購入した者より。
ちなみに西向きですが快適に過ごしていますよ。

[83: 物件比較中さん]

No.82 さんへ

私も同感です。

完成後に見て問題ないことを確認してからでも

遅くはないと思います。

近隣の他の凍結物件も動きがありそうですしね。



　

[84: ご近所さん]

近隣に住む者です。

うちも西向きですが、さすがは夕陽ヶ丘と言われるだけあって
夕日はとてもきれいです。

この地域に関して言えば、私にとってはプラス材料です。

まあ遮蔽物で見えなければ元も子もないですが・・・

[85: 物件比較中さん]

西側、六万体の大阪府警の建物が取り壊し準備に入っています。
今以上に、西側の日当たりが悪くならなければいいのですが・・・

[86: 購入検討中さん]

このマンションを購入しようと思っていますが、
近鉄上本町近くの近鉄グリル跡地に新築分譲マンション（近鉄不動産）が
立つ計画があるということで気になっています。

値段や間取りなど全くわからないので、具体的な比較検討もできませんけど。。。

[87: 匿名]

待つかは悩みますね

[88: 購入検討中さん]

一次完売　二次スタートだそうです。
本当でしょうか？

[89: 購入検討中さん]

購買意欲を煽るための古典的なやり方です。
２次での価格変更が注目です。

[90: 匿名]

調子は他の物件から比べるとよいと思います

[91: 購入検討中さん]

一次で契約された方、いらっしゃったら
情報をいただけませんか？

[92: 検討中]

＞西側、六万体の大阪府警の建物が取り壊し準備に入っています。

と言うのは新しく建て直しでしょうか？
また別の物が建つのでしょうか

[93: 匿名さん]

＞92
何か建ったとしても
さしあたっての影響はないと思いますよ。
距離もありますし、
となりのマンションがかぶっている部屋は一緒でしょ。

上層階がいいんですが、低層階の価格の安さをみると迷いますね・・・

[94: 検討中]

>93

ありがとうございます。
そうですね

なかなかと成りのマンションがかぶっている
イメージがわからず迷ってます。

もう一度現場見に行こうかなぁ

[95: 検討中]

誤字・・・申し訳ありません・
＜隣のマンション＞

[96: 購入検討中さん]

書き込み、参考意見が少なくなってきました。
不人気なんでしょうか？

[97: 契約済みさん]

契約はしたものの、大きな買い物なのでまだ悩んでいるのが正直な気持ちです。

夕陽ヶ丘でこの価格は安い！！
それは南向きじゃなくそして角地じゃないからこの値段なんだと思いますよ。

今日、建築中のマンションを通りかかって気になったのですが南側にある山本ビニターの倉庫と隣の社屋が取り壊し？or改装？されているみたいなのですが、誰か情報知っている方いらっしゃいませんか？

その跡地にマンションが建ってしまったら、ベランダにも風や日差しがなくなってしまいます。
そうなってしまったらこのマンションを購入するのは辞めようかと思ってます。

情報を知っている人がいたら是非書き込みお願いします。

[98: 検討中]

>No.97 by 契約済みさん

キングの販売員さんにきいたらわかるのでは?

私も気になりますが・・・
また主人に現地見に行ってもらいます。

[99: 購入検討中さん]

>97,98さん

阪神住建さんから、郵便でお知らせが来ました。
今週末に説明を受けて、内容を購入予定者に連絡するという
ことです。

設計変更の契約は、この内容次第だな。

[100: 検討中]

＞９９さん

ありがとうございます。
そうですか、もう少し待ってみます。

[101: 契約済みさん]

＞９９さん

ウチにも来てましたよ～。
ウチはもともと低層階なので、あ、そうなの？って感じです。
まあ古い建物でしたし、見た目が綺麗になると思っておきます。

ちなみに９９さんは何階ぐらいを買われたのですか～？

[102: 購入検討中さん]

101さん
うちは7階なんですよ～
ビミョーです。

どんな建物が建つのか聞いてから
判断しようとおもっています。
（たぶん、会社社屋の拡張程度かな～と思いますが、
聞いてみるまではわからないです）

[103: 物件比較中さん]

山本ビニターなどの隣接条件が悪くなると、割安の価格設定が台無しですね。
逆に、割高に感じてしまいます。
デベ（阪神住建）は、ホントに知らなかったのでしょうか？

[104: ご近所さん]

東側と西側は隣の建物で、閉塞感、日当たり問題あり。
徒然北側は、日当たりなし
唯一の南側にも問題が発生！

既に、契約済みの方には救済措置があるのでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

検討中なのですが、
駐車場代２万円というのはこのあたりでは普通ですか？

車を手放そうか迷っています。

[106: 入居予定さん]

>105
私も、駐車場代は頭が痛いですね～
天王寺区は、3万円前後はしますよ。

[107: 匿名さん]

二万は安いじゃない

[108: ご近所さん]

駐車場だけの相場なら３万円くらい
最近のマンション内なら2万円弱
妥当じゃないでしょうか？

それより、この地域では外車や高級車率が高いですよ
谷町筋沿いにはベンツ屋さんもあります。

[109: 匿名さん]

104さん<
ちなみに、先週末に説明を受けてきました。

聞いたところ、新しい建造物と従来から立っているマンションとの
間は２ｍしかないそうです。

で、新しい建造物の高さは７階 23m
うちは低層階だったので真昼間以外は日が差すことはなさそうで

先日は結論を出すには至りませんでしたが、キャンセルすると思います。

購入時にも、山本ビニターの古い社屋＋倉庫が今後どうなるか予定がないか
再三確認しましたが、担当営業の方からは「知りません、将来何か立つかもしれないですが
何とも言えないです」という回答をいただいていましたが、

もし、契約時に今回のようなことが起きるかもしれないという噂があったなら、絶対契約しなかった
と思っているので残念です。
場所的には好きな場所でしたがねー。

[110: 物件比較中さん]

１０月にMRに資料だけを貰いに行って、年末に再度MRに行くと私の個人情報が無くなっていました。
確かに住所氏名などのアンケートは書いたのですが、担当の方は軽く謝るだけで、価格交渉に入っていました。
不信感があったので、最後の売れ残りまで待って残っていれば条件次第で考えようと思っていましたが、
コンプライアンス面での問題意識は低そうなデベなんでしょうか？

[111: 検討中]

＞o.109 by 匿名さん さんの

＞間は２ｍしかないそうです・・・・

購入キャンセル・・・残念です。

[112: 購入検討中さん]

上層階で日当たりなどに支障が無くても、途中で条件が変わるなんて、今後のことを考えるとキャンセルや見送りが増えるんでしょうね。
高い買い物なので、信用信頼できない状態では難しいですよね。

[113: キャンセル]

本当です！！！！

信用、信頼が大切なのに・・・・
この事態・・

キャンセルかなり出てるんでしょうか・・
私はやめました。