キングレジデンス 夕陽ヶ丘ってどうでしょうか？

[ご近所さん]

文教地区の天王寺区でマンションを探しています。
モデルルームもでき、駅近で関心があります。
不動産市場なども考えてどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3番3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩3分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分

[43: 匿名さん]

契約するか迷っています。
立て込んでいて圧迫感が…私も気になりました。
即決するほどの魅力はない物件なので迷います。

あの地区であの価格は良心的だと思いますが、
立て込んでいるし、坂の途中の場所だからかな。

近くで、他の新築物件が出てくるかも知れないし、もう少し待ってみようと思います。

[44: 購入検討中さん]

事業主の阪神住建、施工の大豊建設
評判はどうでしょうか？大丈夫でしょうか？

初めて住宅を購入するので、それがいちばん気になります。

[45: 匿名さん]

悪い噂は聞きませんが、どうなんでしょうかね

[46: 物件比較中さん]

阪神住建は、ブラックっぽい噂が以前、あったようです。（ゼネコン板にあります。）　
大豊建設は東京のゼネコンのようですが、マンションの近くに、大豊建設傘下の民事再生手続をした森本組っていうゼネコンがあります。

[47: 周辺住民さん]

穴吹工務店も逝ってしまったし
入居してからなら諦めもつくけれど、申込済みの人たちは大慌てみたいです。

このデフレ景気が続くなら、イニシアや穴吹みたいな会社が出てもおかしくないですね。

[48: 購入検討中さん]

この地区の中古マンションが、新聞折込などでは、まだまだ高いですが
相対での取引ではかなり下がったものが出ているそうです。

地元不動産屋さん曰く、五条小校区の去年のマンションで３月の価格と今年１０月のか価格が同じ間取りで一階高いのに２０％下がっている事例があるそうです。

また、年明け以降値下げした中古マンションが少しずつ出だして
4月以降も続くなら、その後は分からないと言ってました。（根拠は？）

高い買い物ですから、根拠不明とは言え、こんなことを言われると躊躇します。

[49: 申込予定さん]

阿倍野区の物件と迷いましたが、価格と夕陽ケ丘のイメージで決めました。
７５㎡で３８００万円台は周辺相場を考えると魅力でした。
また、タワーも検討しましたが、わが家は普通のサラリーマン家庭ですので、
タワーマンションはちょっと抵抗がありましたね。
来年になったら価格が下がるかな～とも思いましたが、
去年からマンションを探しているので、充分に安いと思っています。
２０％下がればドキッとしますが、夕陽ケ丘エリアで、新築３８００万⇒３０００万　現実的にはないでしょうね？
オプションをいろいろ検討しているのですが、どれも高いのがネックですね！高すぎます！

[50: 物件比較中さん]

四天王寺１丁目（四天王寺北東）に、ほぼ同時期に、野村の小規模マンションが建設予定です。
今はコインパーキングです。

野村は高そうですね！？

[51: サラリーマンさん]

不況下でも人気の天王寺区の相場は下がらないでしょうね。
価格が相場ならば、値が下がっても僅かじゃないでしょうか？

将来的に生き残って行けるデベならば、ガツンと下げて損してまで売るようなことはしないでしょう。

[52: 購入検討中さん]

床は２重床なのかとか、遮音等級とか、断熱の折り返しとか、収納率とか、
そういった情報は購入時に考慮されましたか？

間取りと価格はいい感じなんですけど、
阪神住建の悪い噂が多いので、
購入悩んでます。。あと、森本組がやるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

関西でも最近増えてきてるが、オフィスでもないのに２重床なんて、ロクなこと無いよ。建築コスト掛かるだけで普通に住む上でのメリットなし。

[54: 物件比較中さん]

ここで言われている値引きとは、一般に公開されている新価格のようなものでしょうか？
それなら、この物件は、予定価格より販売価格は下げられています。

それより、相対の交渉で一般には秘密裏にされた価格は、このご時世ですから
一部人気物件以外は、販売価格からは安いのが一般的です。

その割引率が、残り数物件になり、完成間近になると大きくなるということなのでしょうか？

[55: 匿名さん]

ここは四天王寺にありながら割安な印象を受けます。
北向きの角地だから部屋も北向きになるんですかね？
南側はマンションが隣接してるし。

[56: 匿名さん]

現地を見てきました。

とにかく南、西、東とマンションが隣接しています。
一番影響を受けるのは、メインバルコニーのある西かな。
8階以下は向かいのマンションの人と毎日挨拶ができると思います。

しかしマンションの抜ける9階以上は500万前後も高くなるし、それだと割安感はないですね。

[57: 匿名さん]

北と東は道路ではないですか？
確かにまわりは高い建物が多い区域ですね。
眺望を気にしなければ割安で入れそう。

[58: 物件比較中さん]

低層階は格安に見えますが、日当たり、見通しを考えれば妥当な価格でしょう。
それでも、売れていないのはどうしてでしょう？

モデルルームの掲示板には、売約済みや商談中の表示や、花マークはゼロでした。

[59: 匿名]

花をつけてないだけでは？

[60: 匿名さん]

ゼロって事はないでしょう

[62: 買いたいけど買えない人]

花マークって最近つけるマンションってないのでは・・・

[63: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
資料をもらって説明を聞いていると、希望価格を質問されました。
価格表も目の前にあるのに、
「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問です。

売れていないのだと思いますが、あからさまに初回から言われても・・・です。

景気が悪い世の中では、こんなのが常識なのでしょうか？

[64: 申込予定さん]

63番さんの話が本当だとしたら
ちょっと、購入意欲が減退してきました。。。

確かに、契約をどうにかして、無理にでも進めなければ的な
雰囲気が発散していてちょっと引きたくなる営業姿勢は感じています。

やめよっかな。

[65: 契約済みさん]

62.63>
「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問です。
商談中の会話として当たり前のやりとりではないですか？

私達もいろいろ物件選びに悩みましたが、営業の方の後押しも確かに必要でしたね。
でも、やはり迷っているときには、誰かのせいにするか、物件のせいにしたりしましたけど？

あと、結構うれてますよ、第一希望の階など契約済みと断られましたから。

[66: 匿名さん]

スーパーは近くにありますか？

[67: サラリーマンさん]

こういう物件って、気がついたら売り切れてたってパターン多いですよね

[68: 物件比較中さん]

契約済みの方もいらっしゃるので、言いにくいですが、このままの価格は割高でしょう。
約1年前の勝山のイニシアも、五条小校区なのに完成間近まで数個残り最後は、大バーゲンでした。

でも、この時期に初回から「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問は、困りものです。

よほど売り急ぐ事情があるのでしょう。
不景気でデフレ宣言、経済的には物の値段が下がるのは、当然ですからね。　

[69: ビギナーさん]

>こういう物件って、気がついたら売り切れてたってパターン多いですよね

おれもそう思う

[70: サラリーマンさん]

デフレは、全体でみると値が下がるため
概ね商品は下がる傾向にありますが
世の中の全てのものが下がるわけではありません。
中には値上がりするものもあるのです
不動産も大雑把に言って６割が下がり、３割が現状維持、１割は上がってます。
ここもピークから見ると若干下がっていますが、３～４年前と比べれば上がっているとも言えます。
夕陽ヶ丘地区で、供給過多になっているわけでもないので根が大幅に下がる理由がありません
もしデベに体力があるのなら、値下げ一切なしで乗り切れるレベルでしょう
値下げをいくら煽っても下がらないものは下がらないのです

[71: サラリーマンさん]

気に入らないなら他の地域で自分が気に入った物件を探せばいいだけです。

デフレだから下げて当然みたいな考えは、世の本質を知らない人の意見でしょう

[72: 匿名さん]

↑
あたかも世の本質を知っているかのような意見です。

[73: 申込予定さん]

68番さんのご意見
「不景気でデフレ宣言」「経済的には物の値段が下がるのは、当然ですからね。」

昨年からマンションを検討しております。デフレで下がっているから買うのか？デフレ宣言だから買わないのか？
いろいろ悩みましたが、単純に新婚から入居の賃貸マンションの家賃がばからしく購入を決めました。
2年で300万弱は無駄でしたね。

結局、長期のローンを組んで支払うわけだから、購入時期を短期の市況判断で左右されるのもどうかな？

今、ローンの審査中ですが、特に急がされるわけでもなく、むしろ、ゆっくり年明けにでも決めてくださいよ！
希望のタイプが残っているかわかりませんが？っとイヤミで強気でしたよ。

一人の商談の会話で、「よほど売り急ぐ事情があるのでしょう。」はどのような根拠で？

まっ掲示版にありがちな無責任な発言ですが。

[74: 匿名さん]

10年後、20年後も延々と管理費・修繕費を支払い続けるのは嫌だ。
賃貸に出しても客付けの難しさを知ることになるでしょう。
売りに出しても10年以上たったら誰も見向きはしない。
よって延々と管理費・修繕費を払い続けることになる。ちなみに徐々に上昇していくので要注意。

[75: 匿名さん]

要は価値観の問題かと。

仮に、管理費＆修繕積立金を含めた毎月のローン支払い額と賃貸の月額が同じならば、少なくとも直近十年くらいは
分譲の方が間違いなくグレードの高い物件に住めますね。で、ローンが終わる頃には建物自体も相当痛んでるものの
管理費＆修繕積立金と固定資産税を払うだけとなります。
賃貸は、それこそ永遠にずーっと賃貸料を払い続けることになりますが、新しい物件を渡り歩くことが可能となります。
頻繁に引っ越しする人や将来的な収入に不安がある人、リスクを負いたくない人は、賃貸も気楽でいいかも知れませんね。

[76: 競合物件企業さん]

↑　
そうですね価値観の問題でしょうね。
でも、10年以上たったら誰も見向きしない？
74番さん、じゃ中古しか扱わない仲介業者はどうするの？
あんた、この新築マンションの掲示板で何してるの？

[77: 物件比較中さん]

一生に、１回か２回くらいの大きな買い物です。
いい買い物をしたいというのが、一般庶民の素直な気持ちです。

結論は自ら出すのは理解できているけれど
ここでの情報を見ると、気にする必要はないと思いつつ
不安になってしまいます。

[78: 匿名さん]

そもそも不動産の価値は変動しますし、将来どうなるかなんてわかりません。
世間のマンションを比較してみたら、人気と不人気とが目に見えて分かり、
結果不人気物件の安売り合戦が起きています。
要は何を優先するかです。
不況といえども、人気の物件・部屋は早期に売れてしまうのも事実です。
価格なのか、こだわり優先なのか、惑わされることなきよう
頑張ってください。

[79: 匿名さん]

購入を検討していますが、先行きが少し不安な為悩んでいます。
少し時期を待つのもどうかとも、思っています。良い物件なのはわかるんですが…。

[80: 契約済みさん]

時期を待ったところで、不安なんて晴れないものです。
10年、20年先のことなんて誰にもわからないでしょう。

良い物件だと思われるのであれば、思い切りも大切だと思いますよ。

[81: 物件比較中さん]

この地域で、駅近でこの価格は、眼を引きます。
それには理由があります。

周りの状況が、かなり建て込んでいます。
また、ハイサッシではなく、西向きです。
低層階では、西側目前に賃貸マンションがあります。

Ｂタイプの低層階は、この地域の価格では魅力的です。
それ以外は、そんなに関心をもっていません。

みなさんは、どうお感じですか？

[82: ご近所さん]

この地域で駅近でこの価格は魅力的でしょう。

立地に問題がなく、間取りのこだわりが妥協範囲なら「買い」でしょう。

西向きが絶対に嫌なら、元からこのマンションは検討外でしょう。
配置を見れば西向きしか無いのがすぐにわかるはず。
南向きが良いならこの価格では出ませんし。

ハイサッシであるにこしたことはありませんが、
完成後に見て問題なければいいと思いますがね。

と、数年前に底値だと思って近隣マンションを購入した者より。
ちなみに西向きですが快適に過ごしていますよ。

[83: 物件比較中さん]

No.82 さんへ

私も同感です。

完成後に見て問題ないことを確認してからでも

遅くはないと思います。

近隣の他の凍結物件も動きがありそうですしね。



　

[84: ご近所さん]

近隣に住む者です。

うちも西向きですが、さすがは夕陽ヶ丘と言われるだけあって
夕日はとてもきれいです。

この地域に関して言えば、私にとってはプラス材料です。

まあ遮蔽物で見えなければ元も子もないですが・・・

[85: 物件比較中さん]

西側、六万体の大阪府警の建物が取り壊し準備に入っています。
今以上に、西側の日当たりが悪くならなければいいのですが・・・

[86: 購入検討中さん]

このマンションを購入しようと思っていますが、
近鉄上本町近くの近鉄グリル跡地に新築分譲マンション（近鉄不動産）が
立つ計画があるということで気になっています。

値段や間取りなど全くわからないので、具体的な比較検討もできませんけど。。。

[87: 匿名]

待つかは悩みますね

[88: 購入検討中さん]

一次完売　二次スタートだそうです。
本当でしょうか？

[89: 購入検討中さん]

購買意欲を煽るための古典的なやり方です。
２次での価格変更が注目です。

[90: 匿名]

調子は他の物件から比べるとよいと思います

[91: 購入検討中さん]

一次で契約された方、いらっしゃったら
情報をいただけませんか？

[92: 検討中]

＞西側、六万体の大阪府警の建物が取り壊し準備に入っています。

と言うのは新しく建て直しでしょうか？
また別の物が建つのでしょうか