キングレジデンス 夕陽ヶ丘ってどうでしょうか？

[ご近所さん]

文教地区の天王寺区でマンションを探しています。
モデルルームもでき、駅近で関心があります。
不動産市場なども考えてどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3番3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩3分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分

[251: 匿名さん]

いや、この地域で展開しているデベで、阪神住建を妬んでるようなところって、ないと思うけど(笑)

[252: 匿名]

阪神住建なんて相手にされてませんよ。

[253: 匿名]

250契約検討中なら早く買ってあげれば？
まだまだ売れ残ってるやん。

[254: 匿名さん]

嫉妬爆発させてる奴って、逆に周辺競合物件のレベルが低いと暗に言っていることに気付かないのかな
匿名でも貶し続けてたら疑われるよ　（ブランズとかプラウドとか、特にブランズとか）

[255: マンコミュファンさん]

ブランズは、ここが安いから目障りなんでしょうね。

[256: 物件比較中さん]

ブランズ・プラウド・メゾンの書き込み全然ないのに
なんか匂うな～
ところで、セキスイのタワーザ上町台なぜ売れないの？
ブランド力もあり品質もいいんでしょ？購入を迷ってます。
偉そうにリセールがどうの書き込んでる方へ、教えてください。
竣工2008年5月だから、年明けは3年落ちですが、買った方が絶対に得ですよね～
だってリセールがいいですから！将来的な資産価値は2倍程度と聞きました！

[257: ご近所さん]

積水ハウスのタワーザ上町台は残ってるのは28階から31階のプレミアム住居３戸だけですけど。
でもお値段９０００万から１億７０００万円台ですけど、購買層同じですか？

私は実はタワーザ上町台住人です。確かに竣工後２年半くらい経ちましたが、定期的にいろんな点検来て下さるし、管理は行き届いてますし、何より住人の皆様がよい方ばかりで快適に幸せな毎日を送っています。

住んでるマンションをほめていただけると光栄です。ありがとうございました。

[258: 匿名]

1億7000万の部屋ってまだあったんですか？
最近まで残戸数の最高価格は1億2000万の部屋だと思ってました

[259: ご近所さん]

私も最高価格一億２千万円台と思ってたんですけど、最近のホームページの物件概要を見たら
そう表示されているんです。
もしかしたら入力ミス？なのかもしれませんけど、でも１１月に入ってからはずっとそうな気がします。
竣工後２年以上経過して値上がりとかあるのでしょうか。不慣れなものですみません。

ご興味おありの方は一度お確かめください。

[260: 契約済みさん]

256
何でここに来るの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[261: 匿名]

256さんが何した？ここを契約したからって、ここで偉そうにするのはおかしい。
みんな、いろいろな意見を言っていいやないか。
他のマンションの話したって何が悪い。みんな比較してマンション買うやろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[263: 匿名さん]

256が場違いなのは間違いないでしょ。
ほんとにこのマンションと比較してるの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[264: 契約済みさん]

契約者専用板をたてましたので、どうぞよろしくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136339/

[265: 匿名]

もう、ここ契約した方は引っ越ししてるんですか？
日当たりどうですか？
南側も工事中だから…大丈夫ですか？
一日中、日当たり悪そう。

[266: 通り掛かり]

かわいそう。他にたくさんいいマンション建ってるのに。

[267: 匿名]

大分、売れ残ってますけどどうするんですかね。
もう売れないでしょう。

[268: 物件比較中さん]

>267さん

ここが売れない理由ってなんですか？
検討しているので、参考に教えてください。

[269: サラリーマンさん]

現地に行けばわかります。日当たりは低層階は望めなく西向きでまわりの建物が近すぎる圧迫感です。
それでこの価格だと厳しいと思います。

[270: ビギナーさん]

あと、残り八戸ってなってますよね。
八戸だったらまぁまぁなんじゃないですか？

それとも、物件概要はフェイクで、
実際は十数戸残ってたりするんですかね。。

[271: 匿名さん]

８戸と言うのは今の販売戸数で実際に残ってる部屋とは異なると思いますよ。
期分けの場合もありますし。営業さんに確認するのが一番いいと思いますが。
BELISTA夕陽ヶ丘のようにあと残り数個になると別ですが。

[272: 匿名]

叩き売り始まるんじゃないですか？
もう始まってるかな？
最初から値引きありで販売してましたから。
大幅に下がるでしょう。
でも買わないだろうなぁ。夜だけ仕事してる人とかならいいだろうけど。
日中、日当たりないから寝れるでしょう。

[273: ご近所さん]

入居始まっているようですが、夜になっても電気がついていません。
大変そうですね。

[274: 購入検討中さん]

貴マンションを購入したいと考えてます。ただ西向きなのが気になります。現在、住まわれてる方、住み心地を教えてください。よろしくお願いいたします。

[275: 匿名]

誰も答えないね。
住み心地はよくないんじゃない？

[276: 物件比較中さん]

って言うか、もう住んでるなら、こんなとこ見る必要ないんじゃない？

[277: 匿名]

夕陽ヶ丘っていい校区なんですか？

[278: 匿名]

校区はいいですよ。天王寺区は市内にしてはどこも外れないと思います。

[279: 購入検討中さん]

本気で購入を考えているものです。
この掲示板を見ているとドキドキしてしまいますね（笑）

確かに７～８階以下は日当たりは望めなく眺望もないので
厳しいな～と思いました。

ただもう中層階以下は全て売れていたので
日当たりや眺望より子育て（教育？？）と利便性を
重要視された方が多かったのかな？と一人で推測。。

西向きも。。悩みますね。。
ただ完璧なお部屋はないので（資金もないので）
どこかで折り合いを付けないと一生迷っていそうです…
ただでさえ優柔不断なので…

立地は問題なし！！と思うのですが～～。
悩む悩む。

[280: 匿名]

日当たりの良くない部屋は子育てによくない。
欝になりやすい。

[281: 匿名さん]

西向きひとくくりというか、西に何があるかでは？

抜群眺望ならいいですし、日影や見合いあれば嫌ですし、西自体どうこうの話じゃないと思いますけど。
階数によりますよね。

[282: 匿名さん]

もーほとんど売れてるみたいですね？スーモにあとどの部屋が残ってるかのってました。
ほんとにこれだけ売れたのかと思うぐらいですが本にのせるぐらいなんで。
やはり立地なんですね。

[283: 匿名]

買う方いるんですね。最悪物件だと思ったけど。
ベランダからはマンションのピンクの壁しか見えない低層階なんて、誰も買わないと思ったのに。
少し安いから…って妥協出来ないわ。

[284: 匿名さん]

マンションは最悪だけど、立地は最高だからね。
ある意味、大きな妥協が必要な物件だとおもいます。

[286: 入居済み住民さん]

いまさらの書き込みで参考になるかどうか、、、

低層階です。
立地で割り切ったので（迷いはもちろんありましたが）、日当たりは、まったく期待してませんでした。

ところが実際入居してみて、想定していたよりもはるかに快適です。

設計の妙と言うべきでしょうか、朝日が絶妙な角度でまぶしい位に入ってくるし、
昼からのリビングは穏やかな日差しが入って気持ちが良いです。

以前は東南角物件に住んでましたが、夏は日差しがきつくて結局カーテン閉めっぱなしでした。

前建てはありますが、前面が幹線道路よりは、静かで良いです。

入居者の方のマナーも良いです。　

現時点では、コストパフォーマンスの良い買い物であった思います。

[287: 入居済み住民さん]

西側のピンク壁は、白に塗り変りました。おかげで、光の反射が良くなり、部屋が明るくなりました。
賃貸オーナーさんありがとうございます。
そんな些細なところに喜びを見出して生活してます。

[288: 匿名さん]

住めば都という事ですね～。

どこのスレでも同じですが、その物件を気に入って契約した方や前向きに検討している人など、色んな立場の人が見いているということは分かっているはずなのに、「最悪の物件」などという表現。

それを見た時にどんな気持ちになるか？
分からんような人が多いですね。

そりゃ良いとこ悪いとこあるでしょうが、ネガティブなレスをするにしても少しの配慮があればいいのにね。

入居済み住人さんたちのご意見は参考になると思いますよ～。

[289: サラリーマンさん]

大きい道路に面していないから静かだろうし、
スーパーも近くにあるし、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ屋もある。
小学校や中学校も近くにあるし、最寄地下鉄まで徒歩3分。
西向きってことや、ビルがあるので低層階の眺望は良くないだろうけど、
そういった事情があるからそれ見合った価格設定。
（高層階はちょっと高いかなって印象は受けたけど）
283さんの'最低’とまで言いきれる物件とは私も思わなかった。

[290: 匿名さん]

陽当たり絶対のひとと、どうでもよいひとと、そりゃ価値観の問題ですよ。
たった一階の上下だけで同じ間取りで数十万違っても志向が分かれるんですから。

[291: 匿名]

都心で日当たり気にしてたら住めないと思います。

[292: 匿名さん]

都心でも陽当たりないわけじゃないけど

価格がねぇ…

[293: 匿名]

残念なマンション

[294: 物件比較中さん]

いい立地だけど、高くて残念です。

[295: 購入検討中さん]

住んでる方にお聞きしたいのですが、このマンションは上の階に子供さんとかいると足音や走り回る音などの騒音はありますか？

[296: 入居済み住民さん]

10階以上住民です。
西向きは懸念していましたが、それに勝る眺望や、日中長い間明るいのがとにかく気に入っています。
夕日も綺麗です。
ただ、夏場の熱さは予測できるので、遮光カーテンやブラインドなどの、対策は必須かと思います、、、
小さなお子様もお会いしますが、特に騒音が気になったことはないですね。。
自身が鈍いのかもしれませんが。。（笑）

[297: 購入検討中さん]

ＮＯ．296
お返事ありがとうございます。やはり分譲マンションは最近どこも静かなのでしょうね！！

[298: 入居済み住民さん]

このマンションを購入し心地よく生活していますが・・・一つ気になることがあります。
管理人室からタバコの臭いがして・・最近では郵便ポストの辺りまでタバコくさくなっています。
せっかく気持ちよく生活しているにも関わらず、勤務してる人のタバコで害するとはなんか管理に問題ではないですかね！管理会社できっちりしていただきたいと思います。
皆様思いませんか？

[300: 入居済み住民さん]

タバコの臭い私も思います。賃貸マンションなら仕方ないかな・・・と思いますが、分譲で買ってるわけですから、管理人さんの持ち物ではないので喫煙は間違えていると思います。働きに来てるのであればマンション内での喫煙は辞めて頂きたいと思います。
きっと同じ思いをしてる方多いと思いますよ！