キングレジデンス 夕陽ヶ丘ってどうでしょうか？

[ご近所さん]

文教地区の天王寺区でマンションを探しています。
モデルルームもでき、駅近で関心があります。
不動産市場なども考えてどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3番3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩3分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分

[2: ご近所さん]

モデルルームってどこにできてるんですか？
現地の近くにはなさそうなんですが・・・

[3: 近所をよく知る人]

ＭＲはＨＰ見ましたら谷町９丁目駅近くみたいですね。
プレオ－プンとかになっているので
この土日予約した人は行ってるんでしょうね。
お話聞いてみないとですが
１ルームもあり平米数もそんなに広くないですし
完全なファミリーむけでなさそうですね。
イニシアの近くにできるマンションがどんな感じが早く知りたいです。

[4: 周辺住民さん]

イニシア近くのマンションって、積水のですか？
関心はありますが、塩漬け状態ですね。
五条小学校裏の公営住宅跡地もstopしています。

この地域は、急いで安値で売らないのですかね？

[5: 匿名]

キングマンションて名前をやめてこれからはキングレジデンスに変更ですか？それともこの物件は高級感を出すための特別なのでしょうか？

[6: 不動産購入勉強中さん]

間取りが出ていますね。
ファミリーだとＡかＤですね。
Ｄは動線悪いですしＡはキッチンに窓なしですね。
狭いですしどうでしょうか？
ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
まだお値段は決定していないでしょうね。

勝山の積水のマンションは今年中には着工予定になっていますが
いつ出来上がるんでしょうね。
こちらのほうが大通りからは少し入ってますし子育てにはよさそうですね。
広さ、お値段が気になりますね。空地を見ていると狭そうですから
９０、１００平米とかのお部屋はないですかね？
広めを希望しているのでグランドメゾン五條夕陽丘やイニシア四天王寺などがよかったのかなと思います。
イニシア四天王寺はまだまだ中古でないでしょうがグランドメゾンは出てないですか？

[7: 購入検討中さん]

85平米４LDK5100万円が上限なら買いかも？でも南向きじゃないけど・・・
みなさん　どう思います？

[8: 購入検討中さん]

先日、予約してMRに行ってきましたよ！
角住戸85㎡４LDKの上層階でも4000万後半は夕陽丘価格で相場でしょうね！
人気の大江小学校ですし、希望の規模のマンションですから迷います。
だから、もう少し安かったら購入したいですね～
あと、角部屋は一応東西にバルコニーありますよ！

[9: 買い換え検討中]

＞角住戸85㎡４LDKの上層階でも4000万後半は夕陽丘価格で相場でしょうね！

これだったら安いのではないでしょうか？
今はこれくらいの金額までこの場所でも下がっているのでしょうか？
それともこの会社のマンションはお安いんですか？

[10: 購入検討中さん]

実質価格は、まだ下がると思いますよ。
勝山1丁目のイニシアでは、五条小区で最後は、80平米４LDKが4000万前半になってました。

[11: 周辺住民さん]

モデルルームもできて、折り込み広告も入っているのに寂しいのは・・・・
そんな人気がないのでしょうか？　それとも景気がそうなのでしょうか？

[12: ご近所さん]

最高価格でも5000万円を切る設定。
リーマンショック前なら完売でしょうね。

南側の遮蔽物、従来工法（逆梁じゃない）の低い窓、今のご時世では厳しいでしょうね。

[14: マンション投資家さん]

当初価格より約１０％OFF　でも全然売れていないみたいです。
このままでは、大幅値引きが必要でしょうね。

[15: 検討中]

いまどきどこでも着いているエコジョーズ、今からでも付けるようにしてほしい。

[16: 購入検討中さん]

西むきはちょっと・・・・・

[17: 検討中]

購入された方いらっしゃいますか?

[18: 購入検討中さん]

五条小学校区ではないので、急ぐ必要は無いでしょう。
待てば待つほど、値段は安くなるでしょう。
当初の価格から既に１０％OFFになっています。

[19: 購入検討中さん]

西向きは・・・・
確かに南と東は見通し悪く、中低層階は圧迫感があるかもしれませんね。

実際に建ってから確認しても遅くないでしょうし

[20: 購入検討中さん]

全室　西ですよね

[21: 契約済みさん]

当初の価格は予定価格であり、正式価格が安くなっただけです。
８０㎡弱の角住戸が、３５００前後だったので決めましたよ！
西向きでも価格で納得です。数年間、夕陽ケ丘界隈で検討していましたが、
やっと購入しました。

五条小・南向き・眺望良好の条件を満たす物件が出ても
皆さんとても手がでないですよ！

まっこの手の掲示板は買う気のない人が好きなことを言っているのが常ですが、
一部の人は真剣かとおもいますので、かきこみしました。

No.10 by 購入検討中さん　
「勝山1丁目のイニシアでは、五条小区で最後は、80平米４LDKが4000万前半になってました。」

実際に私も検討しましたが、８０㎡、１２階、５３００万でしたよ～

ねっかえないでしょ？しかも経営難との噂の事業主ですよ～

[22: 購入検討中さん]

最高は南向きでなくても　北　東　がメインでもいいのですが
西がメインとなるのは、　決定的なダメージで見送りました。
でも　西日が気にならない方には値段的にもよい物件だと思います。

[23: 購入検討中さん]

イニシアの最後数戸は、会社が最悪の状況だったのと重なり
１５％offで商談されていました。

確かに、天王寺区のこの地域、特に五条小校区となると割高なのは仕方ありません。
でも、以前のような価格帯で完売という訳にはいかなくなってきているのも事実です。

去年から、この地域を見ているだけなのでまだ下がると思って待ちますが
何年も前から待っていた人には、チャンスに見えるんでしょうね

[24: マンコミュファンさん]

立地はともかくとして、阪神のキングレジデンスというのはどうなんでしょうか。
実績はそこそこあるようですが、安物のイメージがありまして、その辺が気になるところです。

[25: 物件比較中さん]

>>24
他の物件（キングマンション）のＭＲに行きましたが、なかなか高級感がありましたよ。
某住宅メーカーの物件など、賃貸マンションレベルの物件も多々あるなか、阪神の物件はこうなのかと感心しました。
質感といいますか、全体的に重厚感を感じました。
ＭＲは気に入ったのですが、立地で悩み、結局購入しませんでしたが。

[26: 購入検討中さん]

気になるんだったら、見に行けばいいんじゃないですか？

[27: 物件比較中さん]

モデルルーム空いてますね
私はじっくり待って
売れ残りを狙おうと思っています。

甘い考えでしょうか？
みなさんは、どのようにお考えですか？

[28: 匿名さん]

阪神不動産って阪神電鉄や、阪急阪神グループとは、まったく関係ないんですね。
クチコミ情報では、闇っぽいダークな噂まで出ています。

参考までに・・・

[29: 匿名さん]

立地は最高ですし価格もまぁまぁですが、土地が狭くて閉塞感があるのと阪神住建というのがネックです。

[30: 匿名はん]

いやいや、このマンションも含め『キング』シリーズのデベは、阪神不動産ではなく、阪神住建でしょ。
名前は似てますが全く異なるデベですよ。

[31: 購入検討中さん]

阪神住建ってブラックなんですか？
そうですとは、言えないでしょうが重要なことなので
ご存知の方、教えてください。

[32: 匿名さん]

まともな会社だと思いますよ

[33: 物件比較中さん]

現地、見てきました。
駅近でいいけど、かなり上層階でないと立て込んでいて圧迫感があるでしょう
せめて、ハイサッシで窓が大きければいいのだけれども、そうじゃないし・・・

あとは、価格（値引き後の実際の）次第ですね
あのままの価格では、二の足踏んじゃいます。

[34: 匿名さん]

でも地区的に強気でいるんじゃないですか

[35: 匿名さん]

小学校はどこになるの？
大江？

[36: ご近所さん]

校区は、大江小学校、天王寺中学校区です。
距離的には、五条小や、夕陽丘中学が近いくらいですけどね

[37: 匿名はん]

最近、五条は質が悪いと聞きます
大江はいいんじゃないかな

[38: 匿名さん]

大江小学校ってどうですか？

[39: ご近所さん]

五条小ほどではありませんが、私立中進学率は高いです。
昔からの文教地区である天王寺区、人気があるのは
五条、真田山その次位に大江かな・・・（私の感じでは）

中学校区が、夕陽丘じゃなく天王寺なのが気がかりです。

[40: 匿名さん]

学校の先生の評判とかいかがですか？

[41: ご近所さん]

契約申込んだ方、いらっしゃいますか？モデルルームへ再度（2回目）行ったんですけど
いつも、客は私だけで、閑古鳥が鳴いています。

待てば待つだけ価格は下がるからでしょうか？
政府のデフレ発表もありましたし

[42: 匿名さん]

年明けまで待って下がらなければ無理でしょう

[43: 匿名さん]

契約するか迷っています。
立て込んでいて圧迫感が…私も気になりました。
即決するほどの魅力はない物件なので迷います。

あの地区であの価格は良心的だと思いますが、
立て込んでいるし、坂の途中の場所だからかな。

近くで、他の新築物件が出てくるかも知れないし、もう少し待ってみようと思います。

[44: 購入検討中さん]

事業主の阪神住建、施工の大豊建設
評判はどうでしょうか？大丈夫でしょうか？

初めて住宅を購入するので、それがいちばん気になります。

[45: 匿名さん]

悪い噂は聞きませんが、どうなんでしょうかね

[46: 物件比較中さん]

阪神住建は、ブラックっぽい噂が以前、あったようです。（ゼネコン板にあります。）　
大豊建設は東京のゼネコンのようですが、マンションの近くに、大豊建設傘下の民事再生手続をした森本組っていうゼネコンがあります。

[47: 周辺住民さん]

穴吹工務店も逝ってしまったし
入居してからなら諦めもつくけれど、申込済みの人たちは大慌てみたいです。

このデフレ景気が続くなら、イニシアや穴吹みたいな会社が出てもおかしくないですね。

[48: 購入検討中さん]

この地区の中古マンションが、新聞折込などでは、まだまだ高いですが
相対での取引ではかなり下がったものが出ているそうです。

地元不動産屋さん曰く、五条小校区の去年のマンションで３月の価格と今年１０月のか価格が同じ間取りで一階高いのに２０％下がっている事例があるそうです。

また、年明け以降値下げした中古マンションが少しずつ出だして
4月以降も続くなら、その後は分からないと言ってました。（根拠は？）

高い買い物ですから、根拠不明とは言え、こんなことを言われると躊躇します。

[49: 申込予定さん]

阿倍野区の物件と迷いましたが、価格と夕陽ケ丘のイメージで決めました。
７５㎡で３８００万円台は周辺相場を考えると魅力でした。
また、タワーも検討しましたが、わが家は普通のサラリーマン家庭ですので、
タワーマンションはちょっと抵抗がありましたね。
来年になったら価格が下がるかな～とも思いましたが、
去年からマンションを探しているので、充分に安いと思っています。
２０％下がればドキッとしますが、夕陽ケ丘エリアで、新築３８００万⇒３０００万　現実的にはないでしょうね？
オプションをいろいろ検討しているのですが、どれも高いのがネックですね！高すぎます！

[50: 物件比較中さん]

四天王寺１丁目（四天王寺北東）に、ほぼ同時期に、野村の小規模マンションが建設予定です。
今はコインパーキングです。

野村は高そうですね！？

[51: サラリーマンさん]

不況下でも人気の天王寺区の相場は下がらないでしょうね。
価格が相場ならば、値が下がっても僅かじゃないでしょうか？

将来的に生き残って行けるデベならば、ガツンと下げて損してまで売るようなことはしないでしょう。

[52: 購入検討中さん]

床は２重床なのかとか、遮音等級とか、断熱の折り返しとか、収納率とか、
そういった情報は購入時に考慮されましたか？

間取りと価格はいい感じなんですけど、
阪神住建の悪い噂が多いので、
購入悩んでます。。あと、森本組がやるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

関西でも最近増えてきてるが、オフィスでもないのに２重床なんて、ロクなこと無いよ。建築コスト掛かるだけで普通に住む上でのメリットなし。

[54: 物件比較中さん]

ここで言われている値引きとは、一般に公開されている新価格のようなものでしょうか？
それなら、この物件は、予定価格より販売価格は下げられています。

それより、相対の交渉で一般には秘密裏にされた価格は、このご時世ですから
一部人気物件以外は、販売価格からは安いのが一般的です。

その割引率が、残り数物件になり、完成間近になると大きくなるということなのでしょうか？

[55: 匿名さん]

ここは四天王寺にありながら割安な印象を受けます。
北向きの角地だから部屋も北向きになるんですかね？
南側はマンションが隣接してるし。

[56: 匿名さん]

現地を見てきました。

とにかく南、西、東とマンションが隣接しています。
一番影響を受けるのは、メインバルコニーのある西かな。
8階以下は向かいのマンションの人と毎日挨拶ができると思います。

しかしマンションの抜ける9階以上は500万前後も高くなるし、それだと割安感はないですね。

[57: 匿名さん]

北と東は道路ではないですか？
確かにまわりは高い建物が多い区域ですね。
眺望を気にしなければ割安で入れそう。

[58: 物件比較中さん]

低層階は格安に見えますが、日当たり、見通しを考えれば妥当な価格でしょう。
それでも、売れていないのはどうしてでしょう？

モデルルームの掲示板には、売約済みや商談中の表示や、花マークはゼロでした。

[59: 匿名]

花をつけてないだけでは？

[60: 匿名さん]

ゼロって事はないでしょう

[62: 買いたいけど買えない人]

花マークって最近つけるマンションってないのでは・・・

[63: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
資料をもらって説明を聞いていると、希望価格を質問されました。
価格表も目の前にあるのに、
「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問です。

売れていないのだと思いますが、あからさまに初回から言われても・・・です。

景気が悪い世の中では、こんなのが常識なのでしょうか？

[64: 申込予定さん]

63番さんの話が本当だとしたら
ちょっと、購入意欲が減退してきました。。。

確かに、契約をどうにかして、無理にでも進めなければ的な
雰囲気が発散していてちょっと引きたくなる営業姿勢は感じています。

やめよっかな。

[65: 契約済みさん]

62.63>
「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問です。
商談中の会話として当たり前のやりとりではないですか？

私達もいろいろ物件選びに悩みましたが、営業の方の後押しも確かに必要でしたね。
でも、やはり迷っているときには、誰かのせいにするか、物件のせいにしたりしましたけど？

あと、結構うれてますよ、第一希望の階など契約済みと断られましたから。

[66: 匿名さん]

スーパーは近くにありますか？

[67: サラリーマンさん]

こういう物件って、気がついたら売り切れてたってパターン多いですよね

[68: 物件比較中さん]

契約済みの方もいらっしゃるので、言いにくいですが、このままの価格は割高でしょう。
約1年前の勝山のイニシアも、五条小校区なのに完成間近まで数個残り最後は、大バーゲンでした。

でも、この時期に初回から「いくらまでなら出せますか？」「いくらなら買いますか？」のような質問は、困りものです。

よほど売り急ぐ事情があるのでしょう。
不景気でデフレ宣言、経済的には物の値段が下がるのは、当然ですからね。　

[69: ビギナーさん]

>こういう物件って、気がついたら売り切れてたってパターン多いですよね

おれもそう思う

[70: サラリーマンさん]

デフレは、全体でみると値が下がるため
概ね商品は下がる傾向にありますが
世の中の全てのものが下がるわけではありません。
中には値上がりするものもあるのです
不動産も大雑把に言って６割が下がり、３割が現状維持、１割は上がってます。
ここもピークから見ると若干下がっていますが、３～４年前と比べれば上がっているとも言えます。
夕陽ヶ丘地区で、供給過多になっているわけでもないので根が大幅に下がる理由がありません
もしデベに体力があるのなら、値下げ一切なしで乗り切れるレベルでしょう
値下げをいくら煽っても下がらないものは下がらないのです

[71: サラリーマンさん]

気に入らないなら他の地域で自分が気に入った物件を探せばいいだけです。

デフレだから下げて当然みたいな考えは、世の本質を知らない人の意見でしょう

[72: 匿名さん]

↑
あたかも世の本質を知っているかのような意見です。

[73: 申込予定さん]

68番さんのご意見
「不景気でデフレ宣言」「経済的には物の値段が下がるのは、当然ですからね。」

昨年からマンションを検討しております。デフレで下がっているから買うのか？デフレ宣言だから買わないのか？
いろいろ悩みましたが、単純に新婚から入居の賃貸マンションの家賃がばからしく購入を決めました。
2年で300万弱は無駄でしたね。

結局、長期のローンを組んで支払うわけだから、購入時期を短期の市況判断で左右されるのもどうかな？

今、ローンの審査中ですが、特に急がされるわけでもなく、むしろ、ゆっくり年明けにでも決めてくださいよ！
希望のタイプが残っているかわかりませんが？っとイヤミで強気でしたよ。

一人の商談の会話で、「よほど売り急ぐ事情があるのでしょう。」はどのような根拠で？

まっ掲示版にありがちな無責任な発言ですが。

[74: 匿名さん]

10年後、20年後も延々と管理費・修繕費を支払い続けるのは嫌だ。
賃貸に出しても客付けの難しさを知ることになるでしょう。
売りに出しても10年以上たったら誰も見向きはしない。
よって延々と管理費・修繕費を払い続けることになる。ちなみに徐々に上昇していくので要注意。

[75: 匿名さん]

要は価値観の問題かと。

仮に、管理費＆修繕積立金を含めた毎月のローン支払い額と賃貸の月額が同じならば、少なくとも直近十年くらいは
分譲の方が間違いなくグレードの高い物件に住めますね。で、ローンが終わる頃には建物自体も相当痛んでるものの
管理費＆修繕積立金と固定資産税を払うだけとなります。
賃貸は、それこそ永遠にずーっと賃貸料を払い続けることになりますが、新しい物件を渡り歩くことが可能となります。
頻繁に引っ越しする人や将来的な収入に不安がある人、リスクを負いたくない人は、賃貸も気楽でいいかも知れませんね。

[76: 競合物件企業さん]

↑　
そうですね価値観の問題でしょうね。
でも、10年以上たったら誰も見向きしない？
74番さん、じゃ中古しか扱わない仲介業者はどうするの？
あんた、この新築マンションの掲示板で何してるの？

[77: 物件比較中さん]

一生に、１回か２回くらいの大きな買い物です。
いい買い物をしたいというのが、一般庶民の素直な気持ちです。

結論は自ら出すのは理解できているけれど
ここでの情報を見ると、気にする必要はないと思いつつ
不安になってしまいます。

[78: 匿名さん]

そもそも不動産の価値は変動しますし、将来どうなるかなんてわかりません。
世間のマンションを比較してみたら、人気と不人気とが目に見えて分かり、
結果不人気物件の安売り合戦が起きています。
要は何を優先するかです。
不況といえども、人気の物件・部屋は早期に売れてしまうのも事実です。
価格なのか、こだわり優先なのか、惑わされることなきよう
頑張ってください。

[79: 匿名さん]

購入を検討していますが、先行きが少し不安な為悩んでいます。
少し時期を待つのもどうかとも、思っています。良い物件なのはわかるんですが…。

[80: 契約済みさん]

時期を待ったところで、不安なんて晴れないものです。
10年、20年先のことなんて誰にもわからないでしょう。

良い物件だと思われるのであれば、思い切りも大切だと思いますよ。

[81: 物件比較中さん]

この地域で、駅近でこの価格は、眼を引きます。
それには理由があります。

周りの状況が、かなり建て込んでいます。
また、ハイサッシではなく、西向きです。
低層階では、西側目前に賃貸マンションがあります。

Ｂタイプの低層階は、この地域の価格では魅力的です。
それ以外は、そんなに関心をもっていません。

みなさんは、どうお感じですか？

[82: ご近所さん]

この地域で駅近でこの価格は魅力的でしょう。

立地に問題がなく、間取りのこだわりが妥協範囲なら「買い」でしょう。

西向きが絶対に嫌なら、元からこのマンションは検討外でしょう。
配置を見れば西向きしか無いのがすぐにわかるはず。
南向きが良いならこの価格では出ませんし。

ハイサッシであるにこしたことはありませんが、
完成後に見て問題なければいいと思いますがね。

と、数年前に底値だと思って近隣マンションを購入した者より。
ちなみに西向きですが快適に過ごしていますよ。

[83: 物件比較中さん]

No.82 さんへ

私も同感です。

完成後に見て問題ないことを確認してからでも

遅くはないと思います。

近隣の他の凍結物件も動きがありそうですしね。



　

[84: ご近所さん]

近隣に住む者です。

うちも西向きですが、さすがは夕陽ヶ丘と言われるだけあって
夕日はとてもきれいです。

この地域に関して言えば、私にとってはプラス材料です。

まあ遮蔽物で見えなければ元も子もないですが・・・

[85: 物件比較中さん]

西側、六万体の大阪府警の建物が取り壊し準備に入っています。
今以上に、西側の日当たりが悪くならなければいいのですが・・・

[86: 購入検討中さん]

このマンションを購入しようと思っていますが、
近鉄上本町近くの近鉄グリル跡地に新築分譲マンション（近鉄不動産）が
立つ計画があるということで気になっています。

値段や間取りなど全くわからないので、具体的な比較検討もできませんけど。。。

[87: 匿名]

待つかは悩みますね

[88: 購入検討中さん]

一次完売　二次スタートだそうです。
本当でしょうか？

[89: 購入検討中さん]

購買意欲を煽るための古典的なやり方です。
２次での価格変更が注目です。

[90: 匿名]

調子は他の物件から比べるとよいと思います

[91: 購入検討中さん]

一次で契約された方、いらっしゃったら
情報をいただけませんか？

[92: 検討中]

＞西側、六万体の大阪府警の建物が取り壊し準備に入っています。

と言うのは新しく建て直しでしょうか？
また別の物が建つのでしょうか

[93: 匿名さん]

＞92
何か建ったとしても
さしあたっての影響はないと思いますよ。
距離もありますし、
となりのマンションがかぶっている部屋は一緒でしょ。

上層階がいいんですが、低層階の価格の安さをみると迷いますね・・・

[94: 検討中]

>93

ありがとうございます。
そうですね

なかなかと成りのマンションがかぶっている
イメージがわからず迷ってます。

もう一度現場見に行こうかなぁ

[95: 検討中]

誤字・・・申し訳ありません・
＜隣のマンション＞

[96: 購入検討中さん]

書き込み、参考意見が少なくなってきました。
不人気なんでしょうか？

[97: 契約済みさん]

契約はしたものの、大きな買い物なのでまだ悩んでいるのが正直な気持ちです。

夕陽ヶ丘でこの価格は安い！！
それは南向きじゃなくそして角地じゃないからこの値段なんだと思いますよ。

今日、建築中のマンションを通りかかって気になったのですが南側にある山本ビニターの倉庫と隣の社屋が取り壊し？or改装？されているみたいなのですが、誰か情報知っている方いらっしゃいませんか？

その跡地にマンションが建ってしまったら、ベランダにも風や日差しがなくなってしまいます。
そうなってしまったらこのマンションを購入するのは辞めようかと思ってます。

情報を知っている人がいたら是非書き込みお願いします。

[98: 検討中]

>No.97 by 契約済みさん

キングの販売員さんにきいたらわかるのでは?

私も気になりますが・・・
また主人に現地見に行ってもらいます。

[99: 購入検討中さん]

>97,98さん

阪神住建さんから、郵便でお知らせが来ました。
今週末に説明を受けて、内容を購入予定者に連絡するという
ことです。

設計変更の契約は、この内容次第だな。

[100: 検討中]

＞９９さん

ありがとうございます。
そうですか、もう少し待ってみます。

[101: 契約済みさん]

＞９９さん

ウチにも来てましたよ～。
ウチはもともと低層階なので、あ、そうなの？って感じです。
まあ古い建物でしたし、見た目が綺麗になると思っておきます。

ちなみに９９さんは何階ぐらいを買われたのですか～？