キングレジデンス 夕陽ヶ丘ってどうでしょうか？

[ご近所さん]

文教地区の天王寺区でマンションを探しています。
モデルルームもでき、駅近で関心があります。
不動産市場なども考えてどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3番3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩3分
　　　　近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分

[103: 物件比較中さん]

山本ビニターなどの隣接条件が悪くなると、割安の価格設定が台無しですね。
逆に、割高に感じてしまいます。
デベ（阪神住建）は、ホントに知らなかったのでしょうか？

[104: ご近所さん]

東側と西側は隣の建物で、閉塞感、日当たり問題あり。
徒然北側は、日当たりなし
唯一の南側にも問題が発生！

既に、契約済みの方には救済措置があるのでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

検討中なのですが、
駐車場代２万円というのはこのあたりでは普通ですか？

車を手放そうか迷っています。

[106: 入居予定さん]

>105
私も、駐車場代は頭が痛いですね～
天王寺区は、3万円前後はしますよ。

[107: 匿名さん]

二万は安いじゃない

[108: ご近所さん]

駐車場だけの相場なら３万円くらい
最近のマンション内なら2万円弱
妥当じゃないでしょうか？

それより、この地域では外車や高級車率が高いですよ
谷町筋沿いにはベンツ屋さんもあります。

[109: 匿名さん]

104さん<
ちなみに、先週末に説明を受けてきました。

聞いたところ、新しい建造物と従来から立っているマンションとの
間は２ｍしかないそうです。

で、新しい建造物の高さは７階 23m
うちは低層階だったので真昼間以外は日が差すことはなさそうで

先日は結論を出すには至りませんでしたが、キャンセルすると思います。

購入時にも、山本ビニターの古い社屋＋倉庫が今後どうなるか予定がないか
再三確認しましたが、担当営業の方からは「知りません、将来何か立つかもしれないですが
何とも言えないです」という回答をいただいていましたが、

もし、契約時に今回のようなことが起きるかもしれないという噂があったなら、絶対契約しなかった
と思っているので残念です。
場所的には好きな場所でしたがねー。

[110: 物件比較中さん]

１０月にMRに資料だけを貰いに行って、年末に再度MRに行くと私の個人情報が無くなっていました。
確かに住所氏名などのアンケートは書いたのですが、担当の方は軽く謝るだけで、価格交渉に入っていました。
不信感があったので、最後の売れ残りまで待って残っていれば条件次第で考えようと思っていましたが、
コンプライアンス面での問題意識は低そうなデベなんでしょうか？

[111: 検討中]

＞o.109 by 匿名さん さんの

＞間は２ｍしかないそうです・・・・

購入キャンセル・・・残念です。

[112: 購入検討中さん]

上層階で日当たりなどに支障が無くても、途中で条件が変わるなんて、今後のことを考えるとキャンセルや見送りが増えるんでしょうね。
高い買い物なので、信用信頼できない状態では難しいですよね。

[113: キャンセル]

本当です！！！！

信用、信頼が大切なのに・・・・
この事態・・

キャンセルかなり出てるんでしょうか・・
私はやめました。

[114: 購入検討中さん]

しかし、とはいえ、この立地でこの価格は魅力的です。
デベさんが一方的に悪いとも思えないし、私は買おうと思っていますよ。

[115: 契約済みさん]

私も契約してましたが、日当たり重視だったので結局キャンセルしました。
夕陽ヶ丘は、すごく魅力でしたが仕方がありません。
改めてマンション探し始めようと思います。

[116: 購入検討してたのに・・」]

改めての価格変更はあるんでしょうかね～

[117: 契約済みさん]

もともと低価格でしたから、どうでしょう？
順調な第二期の滑り出しってかいてあるのでは、価格見直しは無理でしょうね。
ただ夏ぐらいになってもまだ完売してなければ検討されるかもしれませんけど。。。

[118: 物件比較中さん]

一気に完売できるなら、1期2期て分けたりしませんよ。
全戸一期に売り出して半分しか売れなければ、残り半分は売れ残りって見えちゃうでしょ。
値引きしないと売れない状況になってしまいます。

１期販売のスタート時から、「山本ビニター」の件で大きく条件は変わっています。
私も、以前、MRの担当者に質問しましたが、明確な回答はありませんでした。
企業倫理が問われかねない内容ですから、敬遠する方も多く出るのではないでしょうか？

[119: 申込予定さん]

大きく条件が変わるのは一部の住戸だけ。
大半の住戸はほとんど影響がないわけだし、価格変更しないでしょうね。

南向きのマンションの南側に建物が建つわけじゃない、
西向きのマンションでもともと西側には建物がかぶってる。

そして低層階はもともと格安住戸。
夕陽ヶ丘という場所を考えれば、今の値段で十分買いだと私は思います。

[120: 購入検討してたのに]

↑↑その大きく条件の変わる一部の中との価格は
変更すべきですね

[121: 購入検討してたのに]

基↑↑その大きく条件の変わる一部の住戸の価格は
変更すべきですね

[122: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンド
3/6に出てましたね！！
高評価大歓迎！！！！
がんばれー☆

[123: 購入検討中さん]

ダイアモンド記事読みました。
それでも価格設定高めで売れ残りって出てましたよね。
タワーマンションだけのことだとは思いますが・・・

[124: 契約済みさん]

ダイヤモンド見ました。
立地はかなり高い評価でしたね。
すこしうれしい話題ですね。

他にも記事では管理についても特集してましたね。
当物件は共用設備という点ではとってもシンプルで、ダイヤモンドの評価（共用設備数で加点）はそれほど高くないですが、裏を返せば変な共用設備もなく、後々の「維持管理」という点で、コストが相対的に押さえられるのかなと改めて思いました。
あとは管理組合と管理会社の頑張り次第ですね。

それと、南側の施設の件、低層階は真っ暗闇になるわけではないのでしょうが、イメージ出来ないだけに気がかりですね。
デベさんも早急に契約者の方や見込み客の方に対して、より視覚的にイメージが掴みやすい資料を準備すべきではないでしょうか。

[125: 物件比較中さん]

うちは価格的に低層階しか無理なんですが、
日当たりが心配で、足踏みしています。
もともと、西側にも建物があるので、
日当たりの期待はそんなにはしていないのですが、
日中もずーっと日影っていうのはちょっと困りものですし。
南側の建物も含めた上での日影図とかって
もうできてるんでしょうかね？

[126: いつか買いたいさん]

たしかに現地を見に行っても、
イメージが掴みにくいですね・・・。

マンションの『模型』を、
周りの建物（南側のこれから建つ予定の建物も含めて）も含めた形で、
視覚的にわかりやすく作って頂き、
モデルルームに飾っていただきたいです。

[127: 匿名はん]

たしかに日影図だけでは、よくわからないというのが本音です。
CGとか出来ないんですかね。

[128: 購入検討中さん]

日陰の件について、わかりやすくするために経費を掛けたくないのか？
それとも、わかりやすくすると何か不都合があるのか？

どうも今までの経緯からして信用できないのは私だけでしょうか？

[129: 匿名はん]

物件としての販売経費予算がないのか、アイデアが出てきてないか、はたまた両方か？

[130: 物件比較中さん]

ここは販売員さんが強気で、

うちはおかげさまで売れてますから。と

値引き交渉の余地はありませんでした（涙）

この掲示板ではキャンセルした人も

チラホラいたみたいですけど。。

まだ、第二期だから余裕なのかなぁ。

実際どのぐらい売れてるんでしょうかね。

[131: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行きました。
気に入ったので、この掲示板を参考にして検討します。
ちなみに、すごくお客さん多かったですよ。
うるさくて少し落ち着かなかったです。

[132: 購入検討中さん]

この地域でも、3000万代前半まで落ちれば、モデルルームの客層から見ても、この地域に相応しくない所得層の方々も見受けられます。
長く住む家ですから、価格だけでなく、そのあたりも考えさせられました。

[133: 匿名]

この地域に相応しくない所得層とは、幾ら位の所得層なのですか？
またモデルルームで見ただけで、なぜ所得が分かったのですか？
是非教えてください。

[134: びっくり]

今になってモデルROOM見学が多くなっているようですが
と会いあけすぎまでは土日でも人は少なく
私の担当の販売員は強きどころか毎回弱気で
購入するか否かを毎回心配していました。

住宅ﾛｰﾝを申告しおかしい？？とおもうくらいの
2ヶ月近くもﾛｰﾝ審査を待たされ
挙句の果て””住宅ﾛｰﾝﾀﾞﾒでした。””の電話

ですが他にも検討していた新築物件があったため
ｺｺより少し高い住宅ﾛｰﾝを組みましたが
同じﾛｰﾝ会社であっさり通りたで契約しました。

新居購入で嬉しいのですが

この流れが今でも心に気持ち悪く残ってます。

きっと売れ行きが悪いので同じ物件でのﾛｰﾝ審査を
受けさせていたのでしょう
それで他の人が通ったために
私はﾛｰﾝが通っているにもかかわらず
ダメで下と言われたとしか思えません。

ﾛｰﾝ審査の通らなかった理由も教えてもらえませんでしたが
最後には””過去のｶｰﾄﾞ事故しか考えられない””といわれ
すぐにｶｰﾄﾞ事故のあったか調査を以来しましたが
ｶｰﾄﾞ事故はなく過去のｶｰﾄﾞ会社での取引は綺麗な物でした。

もう新居も決まりまったくこちらとは関係ありませんが
今だになにか気分の悪い感じが残ってます。

[135: 物件比較中さん]

天王寺区で、最寄り駅が、四天王寺前夕陽丘なので気になりました。
現地の立て込み具合、外国人を使った折り込み広告？デベの対応を見ると、値段相応かな？
みなさんは、どうお感じですか？

[136: 物件比較中さん]

南側の更地は、何が建つのでしょうか？　日当たりに影響しますので情報をお持ちの方、教えてください。

[137: ・・・・・]

南側には確か９階くらいの建物が２メートルと
すごく近くに建つそうです。
週間誌に載ってから、MD見学が増えたようですが
載っていい評価を受けても
実際の物件は何も変わりないですから・・・・・

私は諦めました。

[138: 契約済みさん]

＞137さん
適当な事いっちゃだめですよ。
７階建の老人ホームが建つそうです。

どこか買える物件があればいいですね。
ハードルを上げすぎても見つかりませんよ。

[139: 入居済み住民さん]

山本ビニターの倉庫と隣の建物の後は病院が出来るみたいです。
それも特殊病院のようです。
環境が悪くなければよいのですが

[140: 物件比較中さん]

>139さん
近くに住む者ですが、特殊病院ができるなんて説明も何もありません。
どうりで、建設現場に看板ひとつないはずです。
もし、知れれば、大変なことになるでしょうね。

[141: 買い換え検討中]

知り合いがこちらのマンションを申込む予定にしています。
色々情報交換をしながら家探しをしている仲間です。

同じくこちらも家探しをしているので、
どのような感じか聞いた際、
「マンション近くに今後、会社の倉庫だった跡地に、
　その会社がオーナーのまま（らしい）、
　診療所と老人ホームが同じビルに入る７階建てビルが建設予定で、
　日当たりに関しては良いと言えないが、
　他の条件で家探し条件に合致していて申し込む予定だ」
・・・とのことでした。

階数が上のほうを買えたら日当たり問題はクリア出来るが、
予算的にはムリ・・・、とも言っていました。

限られた予算の中で、
考えに考えぬいて、希望条件に合う住まいを見付け、
決断しようとしている知り合いを励みに、
こちらも家探し（郊外の一戸建て希望）に走り回ったＧＷ。
ほっと一息つきながらこの掲示板に寄らせて頂きました。
みなさん、お互いに家探しを頑張っていきましょう。

[142: 匿名]

バルコニーは西向で、6から7階位までは前のマンションのピンクの壁しか見えません。南側には老人施設の7階建てが建設中で、手頃なマンションだったのですが諦めました。新築で綺麗でも環境が最悪です。

[143: 匿名]

家相的には東玄関西ベランダで財産を無くすのでよくないですね。

[144: 賃貸住まいさん]

賃貸住まいの者から見れば、この地域は憧れに感じます。

知人が天王寺区のこのマンション近辺に住んでいますが、
上町台地の歴史ある街で、道路幅も広く整備されているし、
誇りを持って住んでおられます。

このマンションを候補に入れて住まいさがし始めました。
公共機関が近くにあって何かと便利な立地ですね。

[145: サラリーマンさん]

このマンションは、意外に思いましたが、
割安感があってか低層階から売れていっているようで、
日当たりを気にしてしまう８階より下階は、
約４～５軒が残るだけで、
選びたくても選べない現状のようです。
教育費にお金を注ぎたかったので、
マンション価格を安く抑えたかったのに、
選べる部屋が限られてきてしまいました・・・。

[146: 契約済みさん]

なんだかんだ言われながらも売れてるみたいですね。

私も日当たりは微妙な位置ですが、
早くに申し込んでよかったと思っています。
間取りやカラーも選べましたしね。

住環境としては最高の場所だし、
今までこの辺の新築は高くて手が出ませんでしたから、
同じような方が申し込まれているのかな？

よっぽどお金持ちの方は別でしょうが、
私たちのような一般ピープルにとってはいい物件だと思います。

今は契約も終わって落ち着いているので、
親子揃って入居を楽しみに待っています☆

[147: 購入断念]

マンションの場所見てきました。
場所は駅近だし最高だと思っていたんですが…。
回りをマンションに囲まれていて、南側も工事中でかなりの圧迫感ですね。
息がつまりそう。
購入はやめようと思います。

[148: 購入検討中さん]

西側圧迫感のない（10階以上？）85平米は、いいけど一気に高いですね。
売れ残り大幅値引きに期待！
近辺にも建設中のマンションが増えてきましたし・・・

[149: やっぱり、やめよう]

売れ残り多そうですよ。
キャンセルした方もいてるみたい。
やっぱり、あの囲まれかたは……。

[150: 申込予定さん]

売れ残り多いかどうか、確かめてみたら？
先週、申込しましたけど、希望の価格帯の住戸は結構売れてましたよ！
適当な情報もほどほどにね！

みなさんご自身の予算を考えてよ～

[151: とりあえず]

たたき売りした感じですね。
評判はあまり…

[152: ん？]

売れ残ってるみたいですよ〜