シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[81: ご近所さん]

少し狭いですね。。

[82: マンション掲示板さん]

十条のタワマンより高そう。
3LDKだと一億以下はそんなに多くないって感じか

[83: 匿名さん]

>>80さん
>>先週のアド街で綾瀬
見ました。街の魅力が伝わりますよね。好きで、時間があれば見るようにしています。

バックナンバーでチェックもできます。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20221119/

おいしそうな食べ物屋さんに行きたくなります。子供がいるので、串ものの居酒屋、持ち帰りできたら利用したいです。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょう

[85: 匿名さん]

治安いいんですね。
人通りが多いようですが、少ないよりは安心できるかと思いました。
飲み屋が多い店について、騒ぐ人がいないかちょっと気になるところですが。

[86: マンション比較中さん]

駅から近いけど、価格坪400～500で買う人いるのかな？この地域で。

[87: 口コミ知りたいさん]

こちらのタワマン
説明聞いて気になったのは
免震構造ではないですね。
コスト削減かは分からないけど、タワマンなのに
残念なポイントです。

[88: マンコミュファンさん]

>>86 マンション比較中さん
400はあり得ないですね。
安くても470くらいでは？

[89: 検討板ユーザーさん]

綾瀬で坪500万弱出すなら千住ザ・タワーの中古を買った方が良い気がしますけどね。
もしくは予算を下げて2駅下がって駅前のプラウドタワー金町か、駅遠だけど免震でここの半額で買えるシティタワー金町もありかな。あっちはショッピングモールも建設中だし。

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん
シティタワー金町は徒歩12分だから論外。
あとはアトラスタワー北千住とかブランズタワー南千住、アトラスブランズタワー三河島、町屋のマークスタワーかな？マークスはちょっと古いか？

[91: 匿名さん]

飲み屋が近くにあると夜間などは酔っ払いの声が響きそうです。
夜一度しゅうへんを歩いて確認したほうがよさそうかな。

人通りが多いほうが帰宅時間は安心できます。少ないようであれば人が多い道を選んで帰宅するのがいいでしょうね
特に女性の一人歩きは結構危険が伴うので、人の数も視野に入れたいですね

[92: 買い替え検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん
ないない。綾瀬ですよ？坪300でも高い！が、バブル期なので坪350くらいでは？
バブルはじければ一気に坪250くらいになる物件かと。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 買い替え検討中さん
ただ分譲にしたく無い位、自信ある立地だとオンライン先行で豪語されましたよ。
よほど強気価格なんだろうと思いました。

それにしても、間取り公開少ないし予定価格も無いオンライン先行って、、、やる意味あるのかな。。。笑

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん
ほんとそうですよね。住友不動産て何で先行オンラインやるんだろ？一次取得者達の青田買いだったり、早期から生の声を聞いて価格引き上げたいとか？
購入検討者からしたら、オンラインで得た情報なんて既に公式サイトとか、ちょっとググれば分かるレベルのものばかりで残念極まりないですよね。
みんなが知りたい情報なんて価格と間取りが大半でしょって思う。
1時間ずっとそれ知ってるよ。。ってものばかりで最悪でしたね。

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
で、しかも質問しても答えられないことも多かったり（社内で検討中）。なんのための先行オンラインやねんて思いましたね笑
シティタワー千住大橋が大幅に値下げしてきてるので、ここも弱気で来てもらえると助かるんだけどなー。
駅力弱いし、商業少ないし、地盤弱いし。
大手町20分圏内で駅近マンションは珍しいて説明されても、大手町使わん人からしたらどうでもいいし、始発だって8時台に密集してるけど、普通のサラリーマンなら6.7時台がほとんどだろうから全然始発駅としての魅力発揮してないぞとは思いましたね。

[96: パイパンさん]

千住大橋より綾瀬の方が高いって言ってる人いるけど、綾瀬が上回ってるのって駅との距離だけな気がするけどどうなんだろ？
もちろん駅ほぼ直結なのが大きな魅力なのは分かるけど、共有施設とかは千住大橋かなと思ったり、徒歩圏内で北千住利用できる千住大橋は大きな魅力かと。
千代田線ユーザーにとっては綾瀬一択なのかな。

[97: マンション比較中さん]

千住大橋が北千住利用できるってマジでいってる？チャリ通でもする気？
上野終点で乗り換え不便の千住大橋駅より
乗り換え最強の綾瀬の方が圧倒的便利でしょ

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション比較中さん
利用できるてのは通勤通学ではなくて、普段の生活で利用できるて意味です。そう言った意味で綾瀬でなんかあります？

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

通勤通学は利用できないけど生活利用できるってどういう意味です？
徒歩圏外が生活エリアって意味なら亀有アリオあるし、金町にも大型商業施設が建設中ですよ？

北千住駅詳しくないようなので申し上げておきますが、北千住は路線が多いだけでマルイとルミネしか大型ないですよ？映画館とかは一切ないですし

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
徒歩15分とかだと忙しい朝の通勤は大変だけど、時間に余裕のある買い物で北千住使えるのはいいなって意味です。

北千住には1回しか行ったことないですが、それでもマルイやルミネあるだけでもいいなと思いましたね。駅周辺もお店たくさんありましたし。
金町とか亀有は行ったことないので分かりませんが、とにかく北千住は便利だなと。

[101: 評判気になるさん]

>>95 名無しさん

どこ情報？
千住大橋は結局下がる部屋も上がる部屋もあって合計は変わらないんじゃないの？

[102: マンション掲示板さん]

>>101 さん

>>101 評判気になる
シティタワー千住大橋のスレですまいよみさんが9月時点での価格を書いてくれてますが、私は先日オンライン説明会を受けて提示された価格表と見比べる限り結構値下げしてますよ？ぜひ先行オンライン説明を受けてみては？
初めは上層階の販売みたいですが、それでも売れ行きが悪ければ中層、下層階も値下げするのでは？

[103: 評判気になるさん]

>>102 マンション掲示板さん
うーんと、そういう意味ではなくて、書いていただいてることはわかってるんだけど、実際は、今回は上層と言っても、39F辺りまでしか一期では売ってくれなくて、それ以下の部屋は下げるけど、最上階・南辺りの条件いい部屋ほど大きく値上げしてじっくりパラパラと売る方針に転換したとしたら、トータルで見ると坪単価変わんないよね、という話。
で、ここも、マンマニさん押しの高層階で特に南とかは中住戸450-500、角550-600とかで、駅の騒音とか聞こえる階層とか北向きは350とか、かなりメリハリ付けてくる方向に変わるんじゃないかなと感じました、ということです。

まあ、晴海ベイサイドは当面売ることもしなくなったようだから、こことか千住大橋とか多少は供給されやすくはなるかもという淡い期待はあるけど…。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 評判気になるさん
39階までですが条件の良い南向きですら値下げしてましたね。40-42階はどうなるか分かりませんが、当初の価格よりぐっと下げた分を残りの上層階で補えますかね？もちろん低層階であっても南向き住戸等は売れ行き次第で上げて補填する可能性はあるでしょうが。。しかも周りの新築マンションと比較すると千住大橋は唯一残された楽園て感じで安いですしね。。

個人的には40階以上は手が出ないと思うので、低層階が今の感じで下がるの待ちます。。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション掲示板さん

千住大橋、南などの条件いいとこは最終的に、結局下げないんじゃないかとの聞きました。

ここ綾瀬は広域検討者多そうで価格高くなりそう。価格は大山に近いのかな?

[106: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん
最終的にてのは現在の価格から下げないで話ですか？
スカイツリー見えるし南向きはいいなとおもってたけど、これ以上は下げないか。。

ここの方がやっぱり高いんですかね。。
お金貯めないと。。

[107: マンション検討中さん]

>>106 評判気になるさん
違います。条件いい住戸はブロガーの書ている価格かそれ以上で売り出すと聞きました。

[108: マンコミュファンさん]

タワー十条とどっちが良いですか？

[109: マンション検討中さん]

地盤重視なら十条だけど、勤務先がJR駅に近いか、メトロ直結で行けるのかが選択の大きい要素かな?

[110: マンション比較中さん]

ビックターミナルである池袋、新宿、渋谷に近い十条と綾瀬じゃ勝負にならないでしょｗ
そもそも足立区だしねｗ

[111: 匿名さん]

>>92 買い替え検討中さん
坪350ですか。
なら絶対ほしいです笑
あり得ないと思いますけど

[112: 評判気になるさん]

丸の内大手町日比谷霞が関会社なら直通の綾瀬一択

[113: 匿名さん]

駅近ですし買い物もイトーヨーカドーがあって便利なロケーションですね、
とても暮らしやすい環境かと思いますが、
まだホームページの情報は更新されないんですね。気になります。

[114: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのですね。
免震構造でもない…
どんだけコスコ削減したのか…

[115: マンション検討中さん]

ディスポーザーないってそんなことあります？笑

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると公式サイトのQ&Aに書いてあります。

[117: 匿名さん]

内廊下です？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
トップページに、快適な内廊下、って書いてありますよ…。

[119: マンション掲示板さん]

検討中ですが、街の魅力はおおたかの森や柏の葉には敵わないですね。TXで都心へのアクセスも変わらないとなると、綾瀬の必然性がなくなりますね。

[120: 評判気になるさん]

人それぞれですが、一応東京23区駅近。

[121: 匿名さん]

>>119 マンション掲示板さん
16号沿いで商業一体、街が小ぎれいなのでタワマンがよければ、町田の東急タワマンじゃないかな。
都心のアクセス、往復2000円近くかかる柏の葉と500円で済むこことは全く違うと思うけど。しかも車だと高速使わないといけない場所に住んでもOKなのと、ここ買う人は全く別の属性だと思います。私は三郷辺りの渋滞で時間のロスなどが嫌なのでTX郊外の選択はありません。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
うちもTX物件との比較はないですね。TX一本槍だと電車遅延が発生した時に代替手段がない(電車では迂回できる路線もなく、タクシーだと超高額&時間もかかる)ので、ある程度都心への直線距離の近さが重要と考えています。
やはり23区内で足立区葛飾区江戸川区物件あたりと比較する予定です。

[123: マンション検討中さん]

坪単価大変なことになりそうですね。。
隣接する金町駅や亀有駅の築浅マンションも視野に入れてみたいと思います。

[124: マンション検討中さん]

千代田線の広告見ました。千代田線、始発駅、駅1分タワーとインパクトがありました。価格はどれほど高くなるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

マンション前と駅を繋ぐ横断歩道がありますけど、
信号が青なら徒歩30秒くらいになりますかね。かなりの好立地です。
惜しむらくは向きなんですけど線路に向かい合うのを避けるならこうなるのですかね。
まあ日当たりは良さそうなので朝も早い時間から眩しそうではありますが。
価格の発表は来月あたりですか？販売開始前に分かりますかね。

[126: 匿名さん]

今月モデルルーム？行ったひと、価格帯は教えてもらいましたか？
教えてもらえないなら行く意味がない…

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
モデルルームではないですけど、教えてもらえますよ。

[128: 匿名さん]

大体でいいので分かる方教えて.
プラウドタワー平井が坪400万円前半程度(3LDK 70m 8500-9000万程度)のようですが、ここがどうなのか気になってます.
ここが安かったらこっちにしようかと思いますが、ワンチャンあるか、それとも、難しそう?

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
ネットに書いてはいけないと書いてあるので教えられません、電話すれば教えてくれると思いますよ。
プラウドタワー平井より安かったら検討の余地ありって事ですかね？
高いか低いかだったら高いですね。

[130: 検討板ユーザーさん]

ええ、そんな高いんですか…

[131: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
サンキュです.　今週時間がないので大体教えていただいてよかった.
詳しいのは後日電話かオンラインしてみます.

[132: 匿名さん]

縦のラインは夜ライトアップされるのですか?

[133: 匿名さん]

平井どころか十条より高いw
どの層が買うんだこれw

[134: eマンションさん]

足立区綾瀬で大半の部屋が坪単価500万円オーバー。確かに誰が買うんでしょうね。
ただ、千代田線駅徒歩1分と考えると安いんですよね。千代田線は都心を貫通する利便性の高い路線ですし。世帯年収2000万円オーバーがメインターゲットになりそうです。

[135: マンション検討中さん]

ここが安く見えるぐらい都心の坪単価を上げてくるんだろ

[136: ご近所さん]

とは言え、荒川超えるとだいぶ違うんだよなぁ。色んなことが。。。

[137: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん
十条は綾瀬以下ですからね。
あんなとこ買う人はアタオカですよ

[138: 検討板ユーザーさん]

同じ駅1分正直ここが十条より高値ありえん

[139: 通りがかりさん]

坪500オーバーってまじ？
相変わらずすみふ様はえげつない…

[140: eマンションさん]

千代田線沿線の新築マンションだと千駄木駅徒歩8分のザ・パークハウス谷中道灌山テラスの高層階68平米3LDKが1億2000万円の価格帯で、坪単価500万円です。
タワマンとしてもハイグレードなシティタワー綾瀬が坪単価500万円だとしても違和感はないですね。足立区のタワマンとして過去最高の価格帯になるのは間違いないです。
ここは予算1億円から3億円は必要なタワマンです。最寄りだと北千住や金町には複数のタワマンがありますが、綾瀬はここだけなので希少性もあります。スミフはかなり強気ですよ。

[141: 通りがかりさん]

三井の金町の方が良いな

[142: マンション検討中さん]

坪500以上のところは少ないと思いますよ。
400～400半ばくらいが多そうです。

[143: 匿名さん]

ここより坪単価５０も安くて北区NO1のタワー十条の方がよくないか
今なら高層階も買えるけど、先着順も減ってきてるし急いだほうがいいな

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
ここは高いので十条にしようかな

[145: マンション検討中さん]

平均坪が500なのはマジできつい
十条は電車通勤まじつらくなるからきつい
どこも買えねー

[146: マンコミュファンさん]

>>140 eマンションさん
同じく沿線だけど、千駄木と綾瀬では相場が全く異なるよ。

[147: マンション掲示板さん]

>>145 マンション検討中さん

最近、混んでないよ

[148: 匿名さん]

足立区相応な値段なら検討の余地あるなと思って注目していたのですが、情報が出てくればくるほど冷めて来ています。
マンションが高騰していて、駅前タワマンとはいえ足立区綾瀬にこの値段は出せないなという値段です、皆さんありがとう御座いました。
少し路線で不便になろうとも近郊の、シティタワー綾瀬の６割程のマンションを買います。

[149: 名無しさん]

綾瀬で手が出ないなんて想像もしてなかった笑
どんな人が買うんだろう…

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
残債割れが危険。自己資金3-4割程度は要りますよね…。

[151: 匿名さん]

千住大橋と一緒だよ。反応悪くて厳しいと分かれば販売前に大きく値下げ修正するよ。だから安心していい。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
それに期待ですね。
坪500てちょっと前だったら湾岸エリア買えたのに。。
いくら駅1分とはいえ足立区で500はなぁ。。。
辛い時期に一次取得の年齢になってしまったもんだ。。

[153: 名無しさん]

>>140 eマンションさん

私も同じですね
千代田線徒歩1分であれば希少性はとても高く、非常に良いマンションだと思います

[154: 評判気になるさん]

口コミ見てびっくりしたのだが坪単価500ですか。

足立区の犯罪発生率は23区中上位8位と治安はかなり良くなってますけど、それにしても高い。

綾瀬買うなら有明の売れ残りを1億ちょいで買うと思います。

[155: 綾瀬土着民]

ファミリー層ならもう少し駅から遠い東綾瀬公園周辺の方が良いし、単身者やDINKSが選ぶほど駅前も充実してない
そもそもタワマン買う層で荒川超えた足立区アドレスになってまで坪500万出す層がそんなにいるのかな
タワマン買う層と綾瀬の雰囲気って相入れない気が

[156: 綾瀬土着民]

ちなみに綾瀬はまだまだアルミ缶を自転車で大量に持ち去りして換金してるジジババは沢山いるし、自転車をトラックで盗んで回る業者もいる（海外に輸出しているらしい、警察に届け出ても積極的には探してくれなくて困る）
大声で何かにキレてる人もたまにいる
小学校も新しくなったし、中学校も建て替え中なので、タワマンできて更に良くなればいいな

[157: マンション検討中さん]

>>156 綾瀬土着民さん

こいつらは淘汰されるだろ
千代田線徒歩1分はかなり魅力的

[158: 通りがかりさん]

>>155 綾瀬土着民さん
同意です。坪500出せる属性の人がいくら駅1分とはいえ足立区でマンション買うか疑問。
自分みたいな見栄っ張りで予算6500くらいの層が買う地域じゃないのかここは。。。

[159: マンション検討中]

>>158 通りがかりさん
シティタワー千住大橋も出だし悪く1000万円値下げしたらしいですししばらく様子見ですかね
値下げ前に買った人かわいそう…

[160: 綾瀬土着民]

>>157 マンション検討中さん
アルミ缶持ち去りは条例で禁止されててもこれだからたぶん淘汰されないでしょ
業者とホームレスの熱い戦いになってる

[161: 綾瀬土着民]

あと千住新橋降りたところのヤオキンっていうガソリンスタンドは気をつけた方が良い
現金で支払うとお釣りが勝手にプリペイドカードになって出てくる
外には人がおらず事務所のドアを何度も叩くと店員のおじいさんが出てきて嫌そうに現金を返してくれるが深夜だと泣き寝入り

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
売り出したら簡単に値下げしません
千住はまだ売り出してませんから
値下げ前に買った人いませんよ

[163: 匿名さん]

間違えました
千住は今売り出し中で、ここを含めて値下げ前の購入者はいません

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
事前に説明会で囁かれていた坪単価から下げて売り出したってことでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
ここを購入予定で無いので??行ってませんが
いまは要望段階かと思います
契約は2月に入ってからだと思います
売り出しも2月ということかな

[166: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
中住戸や将来お見合いの危険がある住戸はあまり人気が無くて下げると聞きました。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
売り出しは4月とか5月ではないか。後ろ倒しになりそうな予感。

[168: 名無しさん]

>>166 匿名さん

お見合いの危険があるてのは綾瀬の方ですか？それとも千住大橋のwタワマンのことですか？
千住大橋の方でさらに値下げとなれば是非買いたいものです

[169: 匿名さん]

特に10階以下の低層階は中層階以上に比べて、かなり安く売出しそうですね、1期販売が好調なら1割安とかで売り出す可能性もありますが、現状の強気価格ではそれは無いと思って良さそうですから。
階層により値段に差を付けるのは値下げではないからメンツも保たれますしね。
3割安くらいなら検討しても良いかも。

[170: 通りがかりさん]

ここにコメントしている人は、本当に事前案内会に参加しているのでしょうか。坪単価500万を超えている住戸なんて、条件の良い角住戸だけでしたよ。あとは、400万前半といったイメージでした。ライバルを減らすための情報操作でもしたいのでしょうか。

[171: 匿名さん]

綾瀬は高い高いという書きこみ多いし、逆に千住大橋などは値下げした、安いという書き込みが多いけど、170さんのが正しいようなので、綾瀬が欲しい人が他に行かせて倍率下げるために書き込んでるの多い気がする。
逆に言えば、ここはとても人気なんでしょう。

[172: 通りがかりさん]

なんだ、ボリュームゾーンは400万円前半か、と思ったけどそれでもシティハウス綾瀬より遥かに高い…低層階は300万円台後半なら良いなぁ
シティハウス綾瀬は駅から信号なしだし公園目の前だから400万円台だとシティハウスの方が良いな

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 通りがかりさん
私も安い方が良いですが、スミフなので期待はできないかも。

[174: 通りがかりさん]

あの時買っておけば良かったというマンションは、その当時は、安くないんですよね。笑

[175: 通りがかりさん]

シティタワー金町が中古で売り出し沢山出てて坪単価も南向き上層階で290万円なのにあまり売れてる様子がないのを見ると心配になってきました
綾瀬も坪単価500万円越えで本当にリセール取れるんですかね
自分が買う側だったらここまで差がつくと金町を選ぶんですが…

[176: 通りがかりさん]

まぁ駅距離も仕様も全然違うというのはありますが、500万円越えは…
南向き＝目の前が線路ですし

[177: 通りがかりさん]

改めて晴海フラッグの安さを思い知らされたし、上階南向き500万円超えるならパークタワー勝どきミッドも買える

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん

千代田線駅徒歩1分はすごいですよ
リセール期待です

[179: マンコミュファンさん]

>>170 通りがかりさん

500でもいまの相場なら、高くはないよ

[180: 通りがかりさん]

買う層がイマイチ見えない
DINKsが住むほど駅自体には魅力ない（このタワマンの下に何が入るかにもよる？）
近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、保育園に預けるにも一旦駅と逆方向に行く必要あり
となると子供が小学生以上でフル出勤の共働き世帯年収1500万円以上の世帯とか？ただし駐車場は全然足りてない
うちは世帯年収1200万なので買えても低層階かな