シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[801: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
足立区が足立区内の学生向けの施策やってること知ってる？
区の取り組みや、将来性もちゃんと考えないとね。

[804: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
2019年の記事を持ってくる時点でお前Fラン確定な

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
て、投稿したら2010の国勢調査が最新なんですとか言ってきそう

[806: 評判気になるさん]

>>798 口コミ知りたいさん
多分、隣の葛飾区か埼玉千葉茨城県民だから気にしない。でないとこんなところでマウント取らないから

[818: 匿名さん]

なんで綾瀬はここまでネガが多いんだ笑
それにより倍率下がって値下げが起きるから？
まぁ実際、綾瀬という街は雑多というか全体的に汚いのはその通りではあるが、そこまでディスられるようなものでもないような。

[820: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
住友だぞ。
値下げはない。
値上げはあるかもしれないが。

[821: 管理担当]

[No.709本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[822: eマンションさん]

>>820 マンション検討中さん
確かにそうですね。
シティハウス綾瀬の66平米9500万を見ればタワーが値下げしない事が小学生でも分かりますね。

[823: マンション検討中さん]

先着が14戸出てるから、この前受付してた1週間で70戸ちょっと売れたんですね。

[824: 通りがかりさん]

>>823 マンション検討中さん
すご

[825: 口コミ知りたいさん]

>>823 マンション検討中さん

スミフの場合、売れ残りを引っ込めたりするから
販売予定住戸一先着順＝実売住戸
とはならないっすよ。
この規模感で70戸も売ったら営業のクビが飛ぶんじゃ？

[826: 評判気になるさん]

>>825 口コミ知りたいさん

クビが飛ぶってどういうロジック？

[827: マンション掲示板さん]

>>826 評判気になるさん

グビというのは大袈裟かもしれませんが、
スミフの場合は特に利益重視なので売れすぎても困るんですよね。
売れすぎる＝値付けが甘いという評価になる
客がギリギリで買える値付けにすることが営業に求められるということです。
一旦値付けしたものが完売すればokではダメということです

[828: 口コミ知りたいさん]

抽選がどうのこうのって話ありましたけど、結局、先着順出る程度の至って普通の出だしってことですね。まあ、スミフですから安売りしてないし、こんなもんですよね。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 口コミ知りたいさん

少なくとも1期完売したグランドシティタワー池袋よりは全然人気ない物件なのは確か
池袋は確実に値上げしてくる
綾瀬は目標と実売ともに数字が分からないので、目標数超えてたらそのうち値上げの連絡が来るんでしょうね。

[831: 匿名さん]

>>830 eマンションさん

購入層が違うのはそうなんだけど、
大した人気ではないのは事実なんじゃない？
千代田線駅徒歩1分の好立地なのに第1期完売しないのは..

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 匿名さん

足立区だから

[834: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
人気ないとか云々について俺は言ってないし、
池袋と比較したから言ったんだけど？
論理的に話そうね

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん

あなたは理論的な話を求めるけど、ご自身に理論的発言が無いのは大丈夫そう？笑
池袋を買える層と綾瀬を買える層ではどちらが人口多いから分からない？
需要＞供給の時代に明らかに層の薄い池袋は完売、池袋と比較して層の厚い綾瀬は売れ残り。
どっちが人気かどうかは一目瞭然だよね？

人気ない発言は私の発言ですが、
先着順が出る出ないはそのマンションの人気を示すと思いますけど？

[839: マンション検討中さん]

そもそも、綾瀬1分タワマンって今後価格が下がる要因ってあるのか？
ここが価格下がったら日本の不動産全部下がってる気がする

[840: マンション検討中さん]

池袋のタワマンは池袋の駅前ではないから敵が多いが綾瀬にこれ以上のマンションはないから中古になったら強い気がする。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん
池袋駅前は再開発がらみだから価値がある。
こっちは駅1分タワマンだから価値ある。
この指標を同じ土俵で比べる事がおかしい。ここと比べるならシティハウス綾瀬やアトラス北千住だが、両方とも高い。

[842: マンション掲示板さん]

70㎡台の部屋だと、15年目以降のコストが年に100万円。
中古で買うにはハードル高い。かといって、他の中古のイニシャルとランニングがどうなるかも予想困難。
立地とコンセプトの違いはあるものの、テラ綾の残りをえるぶことこそ賢明。

[843: 匿名さん]

842

15年目→16年目
テラ→ハウス

[844: 名無しさん]

住不のYouTube、シティタワー綾瀬の紹介動画で綾瀬小学校のこと「綺麗ですね(棒読み)」とか言ってて綾瀬小学校に失礼過ぎだろ
2年前に大量に懲戒処分やって「業務改善改革に取り組んでおり、当然のことを行っているものと考えております～」とか言ってた会社が、よくこんな動画出せたね。

[845: やま]

駅前で、これは!と思って現地見てきました。が、立ちション、喧嘩、大声で叫びながら走り去るおじさetc・・・いつもこんな感じなのでしょうか？

[846: 匿名さん]

足立区ってのはそういうことです。

[847: 名無しさん]

>>837 名無しさん

明らかに力入ってんじゃん笑
会話通じない系とかそんな日本語無いからね。ちゃんと正しい日本語使いましょう。
明らかにムキになっちゃってるのバレバレだよ？

[848: 評判気になるさん]

>>845 やまさん

綾瀬はそういう場所だよ。
駅周り静かなでお安い千住大橋の方がいいと思われ。